兵庫県川西市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン花屋敷東の概要

「メゾン花屋敷東」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩3分という便利なアクセスを誇る1997年3月竣工のマンションです。66㎡〜77㎡サイズの3LDKを中心に、総戸数56の3階建て物件であり、現在の市場価格は3280万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場において、メゾン花屋敷東は平均偏差値40に対して売却偏差値55を記録しており、過去5年間で地域内の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%の価格低下を示しており、AIによる分析結果に基づいた適正推測価格が2266万円であることから、現行価格2725万円であることを考慮すると売り時と判断されます。

将来性

メゾン花屋敷東は築27年を経過していながら駅近立地を保持しており、同地域の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いものの、将来性偏差値52ポイントを獲得しており、同価格帯の物件と比較して将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが魅力のメゾン花屋敷東は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には病院が101件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が揃っているだけでなく、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりした安定した環境に備え、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、川西市立川西小学校が近く、家族にも適した立地です。

フォルム雲雀丘花屋敷の概要

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩1分という非常に駅近な立地にある2005年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数は32戸から成り立つ物件です。各室の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は2880万円から4999万円、市場で最も取引が活発な区間は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

川西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フォルム雲雀丘花屋敷」は価格偏差値51を示し、周辺市場平均を上回る評価を受けています。このマンションは過去5年で15％の価格下落を記録しているなか、同エリアの物件が38％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格3848万円に対し、現在の平均売出価格が4023万円というデータから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

立地が良く、築19年の「フォルム雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値が46と兵庫県川西市の中古マンション市場平均より僅かに低いものの、その駅近のメリットは大きく、今後も市場において一定の評価を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、治安の面においては交番がやや離れた1026mの位置にあるものの、17の医療施設や、3件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を与えられます。国が公開しているハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることが明らかになっており、さらには私立雲雀丘学園小学校や、宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

リネオ雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

花屋敷パークホームズの概要

「花屋敷パークホームズ」は2000年3月に竣工された兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置するマンションで、20室からなる3階建ての構造です。76㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3150万円まで幅広く、最寄りの川西能勢口駅まで徒歩6分という恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の市場動向を分析し、適正価格を2730万円と算出したところ、現在の平均売り出し価格は2728万円であり、価格競争力に優れているものの、地域の価格上昇率と比較すると性能相応の価格帯であるといえます。

将来性

築年数24年の「花屋敷パークホームズ」は駅近立地にも関わらず、近隣の新築マンションと比較して若干販売価格が控えめですが、将来性については高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込めるエリア内の物件です。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また97件の医療施設が存在する他、生活に必要なスーパーやコンビニも多く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点、さらには近隣には川西市立川西小学校や桜が丘小学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

コンドミニアム山下駅前の概要

「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。

将来性

築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ステイツ花屋敷さつき坂の概要

兵庫県川西市に位置する「ステイツ花屋敷さつき坂」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地にあり、1995年築の3階建て全21室のマンションです。広さは69㎡から76㎡で、価格は1580万円から2780万円の範囲に収まり、平米数に対しての価格も地域相場を反映しており、特に1850万円〜1930万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さつき坂」の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、偏差値45であり、兵庫県川西市における類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は価値が6％下落しています。そのため、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2224万円でありながら、現行の平均売出価格は1940万円と低めに設定されており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であるといえるでしょう。

将来性

駅近立地で築29年の「ステイツ花屋敷さつき坂」は、その将来性偏差値が55と平均以上です。この値は、長期的な資産価値の維持が見込まれることを示しており、立地条件としても都心へのアクセスの良さは、今後も住居者にとって魅力的なポイントとなりえます。

環境満足度

ステイツ花屋敷さつき坂を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が46となっています。治安が良く、764m以内に交番があり、53件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、国立雲雀丘学園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

第1マンション(川西市)の概要

兵庫県川西市に位置する第1マンションは、川西池田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は50年以上経過していますが、36㎡の2DKを備えた3階建ての物件で、価格は一律250万円となっており、特に同エリアでは珍しい価格設定となっています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場内で中古マンションの価格が上昇傾向にある中、第1マンションの販売価格250万円は近隣の物件と比較して低めに設定されており、市場価値との乖離が見られますが、これは物件の築年数や規模を考慮した結果と思われます。

将来性

第1マンションは、築年数の割に将来性の評価が高く、駅近立地が追い風となっていますが、中長期的な価値向上には再開発計画の進展や周辺環境の更なる向上が必要不可欠でしょう。

環境満足度

第1マンション周辺は治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実していますが、特に川西市立川西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

イスズハイツベル川西パート2の概要

兵庫県川西市小花2丁目に位置する「イスズハイツベル川西パート2」は、63㎡の3LDKが1080万円から、90㎡の4LDKが最高2590万円で販売されており、中古マンション市場において幅広い家族構成に適応可能な価格帯を提供しています。築年月は1985年であり、3階建の構造を持ち、川西能勢口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル川西パート2」の適正価格は、平均売却偏差値40を基に考察すると、兵庫県川西市の市場動向と比較して若干低い水準と言えます。5年間の地域価格の上昇率38％に対し、この物件は約11％価値が低下しており、現在の平均売り出し価格とマンションマーケットのAI予測価格の間に大きな差異があります。

将来性

39年の築年数を持つ「イスズハイツベル川西パート2」は、AIによる将来性評価では偏差値50となっており、地域平均と比較しても将来的な価値は保持していると見られています。立地の利便性とともに、長期的な視点での購入検討が可能な物件です。

環境満足度

「イスズハイツベル川西パート2」周辺環境は、安全性・利便性ともに高評価を得ており、423m圏内に交番があり、116件の医療施設や多数の生活必需店舗が点在しています。地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない地域特性を持っています。教育環境としては、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在するため、家族での生活に適していると言えるでしょう。

ハビタ小戸の概要

ハビタ小戸は、兵庫県川西市小戸2丁目に位置する、1995年9月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、57㎡から71㎡の3LDKが1380万円から1530万円で取引され、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ハビタ小戸の現在の売出し価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値42を持ち、兵庫県川西市の同じ立地条件の物件と比べて過去5年の価格変動は小さく、今は購入に適した時期と評価されているのが特長です。

将来性

ハビタ小戸の将来性は、築年数が29年と若干若いことや最寄駅までの距離、周辺のインフラ整備状況などを考慮すると、偏差値48となり、これは地元市場の平均とほぼ同等で、安定した将来性を期待できる物件です。

環境満足度

ハビタ小戸周辺は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価され、川西市立川西小学校が近接しており、子育て環境としても優れた立地が環境満足度偏差値51を支えています。

ステイツ雲雀丘花屋敷の概要

「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅まで徒歩圏内の交通利便性が高い1993年竣工の3階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の3LDKが2798万円までの幅広い価格帯で取引されており、周辺市場価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ雲雀丘花屋敷の販売価格は1590万円から2798万円で、市場データに基づく適正価格1986万円と比べると、若干リーズナブルな設定になっており、兵庫県川西市における類似物件との比較でも偏差値48を記録しており、価格面ではバランスの取れた購入選択肢と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値43とエリア内の平均より若干低いものの、3つの駅へのアクセスの良さや継続的に需要が見込まれる地域性を踏まえれば、中長期的な価値の見込みがあり、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ステイツ雲雀丘花屋敷は、治安の良さを示す交番の近さ、74件に及ぶ医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、及び安全な地盤と低い津波リスクを備えており、偏差値49と高い環境満足度を示しています。

花屋敷ハイツの概要

「花屋敷ハイツ」は兵庫県川西市寺畑2丁目に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分という立地にある3階建ての中古マンションです。総戸数は30戸で、築年月は1968年5月。広さは82㎡〜85㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2640万円の範囲に設定されており、特に1580万円から2380万円が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

花屋敷ハイツの適正価格は、川西市の中古マンション市場における平均価格の推移データを基に分析した結果、総合偏差値46、適正価格偏差値45と評価されており、このエリアの平均と比べてやや価格が高めです。マーケット分析AIによると、理論上の適性価格は約1941万円に対し、現在の平均売出価格は約1662万円であるため、市場における価格設定はバイヤーにとっては有利である可能性を示唆しています。

将来性

花屋敷ハイツは築年数が56年と市場に出ている類似物件に比べて古い部類に入りますが、三宮や梅田へのアクセスが良く、利便性の高い地域に位置しています。そのため将来性の偏差値は43とやや低めですが、駅近の立地や、まだ価格が下落している段階での購入は将来の価値上昇を見込む投資家には魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が50と平均を示していますが、治安面では交番が853m離れているため、他の物件に比べて見劣りがあるかもしれません。しかしながら、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地域であることが窺えます。教育施設も完備しており、私立雲雀丘学園小学校が近接しております。

イスズハイツベル川西の概要

「イスズハイツベル川西」とは、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、川西能勢口駅から徒歩9分、築年月1983年7月の3階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの21室が存在し、価格帯は1180万円〜2590万円で、市内の中古物件としては価格帯がやや高めに設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における「イスズハイツベル川西」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格が2111万円とされている中で、現在の平均販売価格が1884万円となっており、この地域の平均価格と比較しても価値が高いと評価されていますが、近年の市場価格の下落傾向を踏まえると、現在は売却には適していないと見ることができます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が41年となっていることや、AIが割り出した偏差値が37ポイントと、エリア平均より12ポイント低いことから、将来価値の増加は期待薄とされていますが、駅からのアクセスの良さや、周辺地域の更なる開発が価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「イスズハイツベル川西」は、治安面で安心できる立地にあるほか、医療施設・商業施設の充実度も高く、洪水や津波などの自然災害のリスクが低く評価されています; また、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校までの近さも家庭にとっての魅力的な要素となり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ワコーレ雲雀丘花屋敷の概要

「ワコーレ雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市に位置し、川西能勢口駅まで徒歩13分という立地にある3階建てのマンションで、築年数は1999年7月に竣工された歴史を持ちます。全19室の規模で、3LDKが主な間取り、専有面積は一律76㎡です。市場に出回っている中古物件の価格は約2,000万円から2,680万円の範囲で、最も取引が活発なゾーンは2,080万円から2,280万円となることが多いです。

適正価格（売却）

川西市内の不動産市場のデータを基にした場合、ワコーレ雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は34と、平均的な価格帯より低い傾向にあります。この地域の不動産の価格は過去5年間で38％の上昇を見せていますが、このマンションは価値が10％減少していることになります。市場での適性価格推移を見ると、現在は買い手市場である可能性が示唆されます。

将来性

建築から25年が経過しているワコーレ雲雀丘花屋敷は、同地域の中古マンション市場における平均築年数である27年と比べやや新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を判断するうえでポジティブな要素となり、AI分析による将来性偏差値は51となっており、周辺エリアの平均からわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性が重要視される環境満足度では、ワコーレ雲雀丘花屋敷はこれらの条件を満たしています。最寄りの交番まで718mと近く、医療施設が68件、スーパー7件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアに位置しております。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

シャンボール花屋敷の概要

シャンボール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑2丁目に位置し、落ち着いた住宅街にたたずむ1978年築の3階建てマンションで、広々とした108㎡から111㎡の4LDKを備えています。価格帯は1780万円から1980万円で、中でも1940万円から1980万円の間が市場での最も一般的な価格範囲となっており、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分、川西池田駅まで徒歩9分の好立地は、通勤や通学に便利な点で注目されています。

適正価格（売却）

シャンボール花屋敷の適正価格は、周辺のマンション市場と比較してやや低めであり、売却偏差値35を記録しています。近隣物件の価格上昇傾向にある地域で、過去5年間で38%の価格上昇が見られる一方で、本物件の価値は23%下落しています。この事実により、本物件は将来的な価値回復を見込みつつも、現在の市場価格とのギャップを解消するためにはタイミングや戦略的な価格設定が必要であるといえるでしょう。

将来性

将来性を見ると、シャンボール花屋敷の偏差値は39と平均より10ポイント低く、46年の築年数を考慮すると、新築や築浅物件に比べてリフォームや設備の更新が将来必要になる可能性が高いです。しかし、駅に非常に近い立地は、長期的に見ても魅力を保つ要素であり、周辺のインフラ整備や街の発展によっては価値が再評価される余地はまだ残されています。

環境満足度

シャンボール花屋敷周辺の環境は、環境満足度において偏差値51と高く評価されています。治安面においては、交番が多くないために若干の不安を感じる可能性がありますが、学校施設や医療機関、生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことが住みやすさに大きく寄与しています。特に教育施設として、名門私立雲雀丘学園小学校が近隣にあり、子どもを持つ家庭にとって安心な教育環境を提供しています。

エーベル川西つつみが滝の概要

エーベル川西つつみが滝は、兵庫県川西市矢問1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、鼓滝駅から徒歩8分の距離にあり、3階建てのコンパクトな造りで全28室から成る1995年築のマンションです。59㎡の2LDKが最低価格800万円から、68㎡の3LDKが最高価格2180万円の範囲で取引されており、このエリアでの実需に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

800万円〜2180万円の価格帯で取引されるエーベル川西つつみが滝は、売却偏差値35と市場平均を下回り、近隣の中古マンション市場が活況を呈する中で、地域の平均価格上昇率38%に対して下落傾向にあることが分かります。エーベル川西つつみが滝の適正推測価格は1951万円であり、市場価格との乖離は購入者にとってチャンス、しかし売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築29年を迎えるエーベル川西つつみが滝ですが、将来性の偏差値43と評価されており、同エリアの平均を下回っているものの、兵庫県川西市の中でも比較的新しい物件の部類に入ります。駅からの距離や周辺環境を鑑みると、今後の再開発やエリアの価値向上が見込まれるため、資産価値が長期にわたって安定する可能性があります。

環境満足度

エーベル川西つつみが滝の環境満足度は偏差値46と、生活利便性と自然環境のバランスが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設が充実し快適な生活を支えています。国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが、住むうえでの重要な安心材料となっています。