山口県下関市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

パサージュ新下関の概要

パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

グランドパレスアクアリゾート下関の概要

山口県下関市に居を構える「グランドパレスアクアリゾート下関」は、築年月2015年6月の比較的新しい14階建てマンションで、総戸数65戸を有し、広さは75㎡から89㎡のゆとりある間取りがありますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆されていません。

適正価格（売却）

価格帯は2480万円から3300万円と下関市内の同条件物件と比較しても適正とされ、比較対象の平均価格が2857万円である一方で、AIによる適正推測価格は2784万円という数値が出ており、相場に対する価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2015年築のこのマンションは、同価格帯の物件と比較して新しさを保持しており、下関市の中古マンション市場における将来性偏差値は51と平均値で、安定した価値が見込まれるエリアに位置していますが、公共交通機関へのアクセス情報が欠けるため、将来性に関しては少し課題が残る状況です。

環境満足度

「グランドパレスアクアリゾート下関」周辺の環境満足度は、治安面で少し課題が見られるものの、病院やスーパーなど生活必需施設の存在や自然災害への安全性を考慮すると、全体的に満足できるレベルの住環境であると評価されています。

グランドパレスプラージュ壇之浦の概要

グランドパレスプラージュ壇之浦は、山口県下関市壇之浦町に位置し、2004年6月に完成した15階建のマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。この中古マンションは広さ64㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2680万円の範囲で推移しており、市場における最も一般的な価格帯は1950万円〜1980万円です。物件は下関駅から徒歩40分という立地ながら、豊富な居住空間と手頃な価格帯で多くの居住希望者の注目を集めています。

適正価格（売却）

グランドパレスプラージュ壇之浦の価格帯は、下関市内の他の中古マンションと比較して適正と評価されています。AI分析による売却偏差値は55と平均値よりも高く、過去5年間の地域市場の価格動向を考慮すると、このマンションはわずかに価値を保っていることが示されており、売主にとっては価格交渉において有利な条件を持つことが予想されます。

将来性

築年数が20年に達するグランドパレスプラージュ壇之浦は、周辺同クラスの物件と比較して新しい部類に入り、長期的な居住や投資の観点からも魅力的ですが、AIによる将来性評価では偏差値45を記録し、駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、同物件は将来的に地域開発や交通の利便性改善により価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

グランドパレスプラージュ壇之浦は環境満足度において偏差値41と他物件に比べて若干低い評価を受けていますが、生活上の利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在します。治安の面では最寄りの交番が遠いものの、地域全体の犯罪率は低く、下関市立養治小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心の環境です。自然災害のリスクも低い地域として認知されており、安全面でも信頼性の高い物件です。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

第1ハイツホソエの概要

第1ハイツホソエは、山口県下関市細江町2丁目にある昭和55年11月に竣工したマンションで、総戸数18戸の7階建てです。29㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は300万円から918万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっておりますが、最寄り駅からの距離などの情報は確認が必要です。

適正価格（売却）

第1ハイツホソエの適正価格の偏差値は48と、山口県下関市の中古マンション市場の平均である51に対して若干見劣りする数値です。しかし、その価格は近隣の市場データと照らし合わせ、AIによる価格推定で454万円とされる中で、実際の売出価格が424万円となっているため、購入者にとってはお得感があります。

将来性

築44年を経た第1ハイツホソエは、周辺の中古マンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善など、将来価値の向上が期待されるポイントは十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好で、交番が165mに位置し、病院28件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在する生活便利なエリアです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、近隣には優良な教育機関である下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が所在し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

ベスタ山の田の概要

ベスタ山の田は、2005年12月に竣工した山口県下関市の10階建てマンションで、幡生駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全75戸から成るこの物件は、69㎡の3LDKが1380万円から始まり、96㎡でも2330万円と、地域相場を反映した価格設定になっていますが、最も売買が活発な価格帯は1680万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調べによると、ベスタ山の田は適正価格の偏差値42とされ、下関市内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、これは近年の同エリア内での3%の価格下落に対し、本物件が5%高騰したことによるものです。現在の平均売出し価格が1830万円であることから、このタイミングでの投資は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

ベスタ山の田は、築19年と新しい部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高評価で、駅近でありながらも価格上昇の余地があると予想されます。周辺の市場動向と組み合わさったAI分析により、長期的な価値保存や向上が期待できるエリアと位置づけられています。

環境満足度

生活の利便性を考えると、ベスタ山の田は環境満足度が高く、最寄りの交番まで330mと、治安の面で安心です。さらに、医療施設を始めとした日常生活に必要な施設が豊富に点在し、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関も容易にアクセスできるため、ファミリー層にも適している地域と言えます。

レジデンス山の田の概要

「レジデンス山の田」は、山口県下関市山の田中央町に位置する5階建てマンションで、1981年に建設されました。650万円から1180万円の価格帯で販売されている65㎡〜70㎡の間取りは3LDKが主流で、幡生駅まで徒歩15分という立地は公共交通を利用する居住者にとって便利な距離と言えます。17室から成るこのマンションは、その価格帯と広さで、特にファミリー層に人気があり、実需を考えた物件選びをする際の選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

レジデンス山の田は、周辺エリアの市場動向に注目すると適正推測価格が922万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が869万円と、市場価格よりもやや低めで設定されています。5年間の価格変動で近隣物件が横ばいなのに対し、このマンションは7％の価格下落を見せており、偏差値は47と平均より下回る結果ですが、この価格設定は購入者にとっては魅力的な価格帯となっており、コストパフォーマンスを重視する層には適した物件です。

将来性

築43年経過しているレジデンス山の田は、築年数の面では平均よりも古めですが、先進的な耐震基準を満たした上での価格帯のため、リノベーション投資の余地を残しており、将来性の偏差値は51と評価されます。アクセス面では、最寄りの幡生駅から徒歩15分とやや距離がありますが、この点を改善する交通インフラの整備などが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

レジデンス山の田の住環境は、治安の良さから環境満足度の評価を高めており、周囲には重要な生活インフラである病院や商業施設が十分に配備されており、日常生活をサポートする環境が整っています。また、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地となっており、偏差値は58と高めの評価を受けています。

綾羅木海浜マンションAの概要

綾羅木海浜マンションAは、山口県下関市に位置し、梶栗郷台地駅から徒歩8分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しており、1989年の建築から維持されている価格帯は330万円から700万円となり、購入者に手頃な価格で提供しています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場を基にした適正価格の評価では、綾羅木海浜マンションAの現行価格は市場価格の中央値と比較して高騰率が低いことを示しており、現在市場平均価格が502万円と、AIが算出する適正価格575万円よりも下回っていることから、将来的な資産価値の増加を見越した投資としては不向きな可能性があります。

将来性

将来性の観点から見れば、綾羅木海浜マンションAは築35年という建物の経年にも関わらず、駅近という点や、周辺の開発の進展を鑑みると、将来価値の高まりが期待できるとAIの分析により偏差値62を獲得しており、同エリアと比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度については、綾羅木海浜マンションAは、治安面においては交番が近隣になくやや心配な面がありますが、生活施設としては病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクも他地域に比べて低いため、総合的な暮らしやすさは保たれていると言えます。

みもすそ川ハイツの概要

「みもすそ川ハイツ」は山口県下関市みもすそ川町に位置し、5階建て総戸数57戸のマンションで、1980年に築かれた物件です。広さは48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は250万円から980万円と、手の届く範囲の中古マンション市場に位置しています。幡生駅から徒歩約43分という距離は、利便性を重視する層にはやや不向きかもしれませんが、静かな住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

みもすそ川ハイツの適正価格評価は売却偏差値49を記録し、山口県下関市の同条件の中古マンション価格と比較してやや低い位置にありますが、AIによる推測適正価格（385万円）と市場での売出し価格（平均363万円）との差が示すように、価格面での魅力は一定しており、長期的な資産価値を考慮する投資家にとっては注目に値します。

将来性

築44年の経過と幡生駅からの距離を勘案すると、いわゆる「駅チカ」物件とは異なりますが、将来性の偏差値は54と市場平均をわずかに上回り、物件自体の維持管理が良好であれば、中長期的な視点での再開発や地域振興により、価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、みもすそ川ハイツは、交番が1.1km先とやや離れているものの、下関市立養治小学校が近くにあることや、地盤が安定していることから、ファミリー層にも安心して住める点が評価されます。また、地元の医療機関や生活必需品を扱う店舗が少ないことはデメリットかもしれませんが、静かな住環境を希望する層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

長府マンションの概要

長府マンションは山口県下関市長府黒門南町に位置し、築年数約50年の歴史を持つ5階建ての住宅施設です。総戸数24室のこのマンションは、幅広い層に適した52㎡の3DKから83㎡の3LDKまでを提供し、200万円から480万円の価格帯で売買されていますが、最もよく取引される価格帯は280万円から320万円の間で、この価格は市場の標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

長府マンションの価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、現在の平均価格は309万円です。この価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格336万円に比べてやや低く、適正価格としては48の偏差値を持っています。このことから当マンションが適正な価格で市場に出されており、買い手にとって理想的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

長府マンションの将来性を評価すると、偏差値57と平均よりも高く、この地区に特有の価値があります。築年数は平均以上ですが、継続して需要が見込まれる立地や、駅からのアクセスなどの便利さを考慮すると、投資としての魅力は十分にあると考えられ、長期的な視点で見ると有望な資産価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長府マンションは治安が良好で生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから30の偏差値が付けられています。周辺に警察施設や医療機関が揃っており、また自然災害のリスクが低い立地なので、快適で安心感のある住環境を提供しています。

シャトー下関の概要

山口県下関市に位置する「シャトー下関」は下関駅から徒歩34分にあり、築年数が約48年経過した13階建てのマンションです。総戸数は56戸で、物件サイズは65平米の2LDKから85平米の3LDKまで幅広いニーズに対応し、価格帯は450万円から1090万円となっており、特に多い価格帯は790万円〜850万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「シャトー下関」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場データと比較してやや低い偏差値50を記録しています。近年の価格変動を見ると、市場全体では5年間で価格が変動していないのに対して、このマンションは約36%下落しており、適正価格は778万円と推定されることから、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

「シャトー下関」は築49年が経過しているため、新築時の魅力は少し薄れ、将来性の偏差値は31と他エリアの物件と比べて見劣りがあります。加えて、下関駅からの距離も考慮に入れる必要がありますが、アクセス改善や地域の開発状況に注目し投資を検討するべきです。

環境満足度

「シャトー下関」は近隣に交番があまりないことから治安面での不安はありますが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点は高く評価されます。生活施設としては病院が42件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校、下関市立日新中学校などの教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

もみじマンションコンセール一の宮の概要

「もみじマンションコンセール一の宮」は、山口県下関市一の宮住吉3丁目に位置し、築年月1992年8月の11階建てマンションであり、新下関駅から徒歩19分というアクセスのよさを備え、60㎡から83㎡の間の広さを持つ住宅が600万円から998万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、住宅市場における総合的な適正価格偏差値と比較し、算出された41点であるため、その範囲内の600万円〜998万円という価格は市場価値と比較して合理的な設定であり、特に720万円〜830万円の価格帯が最も多く成約されています。

将来性

築32年の「もみじマンションコンセール一の宮」は、山口県下関市における築年数の平均と一致し、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録、周辺地域の平均よりも7ポイント高い数値を示しており、将来的な価値増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、もみじマンションコンセール一の宮は比較的交番から遠いことから治安面での懸念もありますが、病院14件、スーパー1件、コンビニ6件があり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度偏差値30とされるものの、実際には生活利便性や安全性は十分に確保されていることが伺えます。

白い城の概要

「白い城」は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩53分の距離にあります。建物は5階建てで、1987年7月に完成した全8室のマンションです。各住戸は2LDKの間取りで、共に55㎡の広さを有しており、市場価格は250万円から430万円の範囲にあります。白い城の立地は、長府黒門南町5-15という住所にあり、周辺環境としては日常生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

白い城マンションの売却価格は、250万から430万円の範囲に設定されており、この価格帯は下関市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めです。マンションマーケットによるAI適正価格分析では、一般的な価格よりも9ポイント低い偏差値42を示しており、近年の市場価格の上昇傾向と対照的に、白い城の価値は4%下落していることが指摘されています。

将来性

現在築37年とされる白い城マンションは、将来性に関してAIが算出した偏差値54を持ち、周辺地域の平均偏差値と同等の評価を得ています。この数値は、同等築年数の他の物件と比較しても競争力があり、立地の不便さを考慮しても中長期的な投資可能性が一定程度期待できることを示唆しています。

環境満足度

「白い城」は、治安の良さや日常生活の便利さに優れており、最寄りの交番まで617mの距離にあります。さらに、地域内には医療施設やスーパーが点在し、防災マップによれば地盤が安定し洪水や津波の心配が少ないエリアに立地しているため、環境満足度は偏差値30とされ、特に安全性や生活利便性においては高い評価を得ています。