北海道札幌市北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティオ北28条の概要

北海道札幌市北区に位置する「シティオ北28条」は、1995年3月竣工の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観が魅力です。この地域は便利な立地が特徴で、北24条駅、北34条駅が徒歩9分、麻生駅が徒歩18分と、複数路線にアクセスしやすく、通勤や通学に適しています。広さは76㎡から79㎡で、3LDKのゆったりとした間取りが家族居住に理想的。中古価格は2280万円〜2380万円と、このエリアではバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シティオ北28条」の2280万円から2380万円の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分析されており、他の同条件物件に比べ約15％の価格上昇が見受けられます。この地域の市場価格の平均偏差値は53であるにもかかわらず、本物件は55の偏差値を記録しており、緩やかながらも安定した資産価値の増加が期待でき、購入後の経済的な利益につながる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年という年数を経ても、私達の評価モデルが示す将来性の偏差値は81ポイントを記録し、人気エリア内での居住を望む人々にとって魅力的な選択肢であることを確認できます。立地的にも駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、今後も住みやすさを維持し、資産価値の低下を小さく抑えられる見込みです。

環境満足度

「シティオ北28条」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害への安全性を兼ね備え、環境満足度は59ポイントと評価されています。最寄りの交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が豊富にあり、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校といった教育施設も周辺に点在。札幌市に提供されているハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも少ないとされ、安心して生活できる住環境です。

カルム北大前の概要

札幌市北区に位置し、北１８条駅から徒歩5分という利便性の高い「カルム北大前」は、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれ続けています。築20年を超えるこの物件は、広さ70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は2580万円から3480万円の範囲で、札幌市北区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「カルム北大前」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高く評価されています。AIによる価格推定では2171万円と出されており、現価格との差が明らかになっています。これは、同エリア内の他の物件と比較して価格が安定しているため、購入者にとって魅力的である一方で、売却を検討している所有者にとっては有利な売り時と判断される傾向にあります。

将来性

北海道札幌市北区のマンション市場における「カルム北大前」の将来性は、立地のよさと継続する人気により偏差値61と評価されています。周辺エリアの継続的な発展と、マンション自体の適切なメンテナンスが行われているため、今後も価値を維持しやすいエリアとして期待されます。マンションの築年数が平均よりやや古いことを考慮しても、その立地条件と機能性が高い評価を受け続けています。

環境満足度

「カルム北大前」は、治安の良さで知られる北海道札幌市北区にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、周辺の自然環境は都市生活を送りながらも豊かな緑との共生を可能にし、洪水や高潮のリスクが低く、安全性の高い地区としても評価されています。ファミリーにも配慮した教育施設が充実した周辺環境は、居住者の満足度を高める要因となっています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

シェルピア北大前の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北大前は、北18条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、1997年の築で10階建ての総戸数18室のマンションです。72㎡から76㎡の3LDKをメインに、1550万円から3280万円の価格帯が形成され、周辺マンションに比べて駅近である点が特徴的です。

適正価格（売却）

シェルピア北大前の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても、偏差値56を記録し、平均価格と比較してやや高めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると8%のプラス成長を遂げており、予測適正価格が2035万円であることから、現在の売出し平均価格2206万円は売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築27年のシェルピア北大前は、将来性の点で厳しい評価がされがちな中古マンションの中でも、AIによる予測では偏差値73点を獲得しています。立地の良さと継続的に維持されてきた物件の品質が評価されており、エリア内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

シェルピア北大前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、交番が424m以内にあり安全性も高いと評価されています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域に位置するという安心感も提供します。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的です。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

北苑マンションの概要

北海道札幌市北区北七条西に立地する北苑マンションは、札幌駅から徒歩6分という利便性の高い位置にある13階建ての中古マンションで、築年月は1981年10月1日です。販売中の住戸は3LDKの76㎡が1350万円から、2SLDKの97㎡が2890万円で、幅広い層から注目される価格帯となっています。

適正価格（売却）

北苑マンションは、札幌市北区の市場データと比較して、売却偏差値が65と評価されており、周辺相場（平均偏差値53）と比べて価格的に魅力のある物件といえます。近年の同地区の価格上昇トレンドを考慮し、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格は1751万円ですが、実際の平均売り出し価格は2267万円で、市場価格が適正価格を上回っています。

将来性

1981年築の北苑マンションは、築年数で見ると平均より古いですが、その将来性の偏差値は53であり、駅近という立地の利点を生かすことができれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

北苑マンションは、住環境の充実度が高く、治安面での安心感があります。周辺には警察の交番が徒歩5分圏内に存在し、150件もの医療施設があります。日常の買い物に便利なスーパーも5件、コンビニエンスストアが48件と生活の利便性が非常に良好です。国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アクロビュー北大前3の概要

アクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25に位置し、1994年10月に建設された11階建てのマンションで、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、最寄りの北１８条駅からは徒歩3分という好立地にあります。価格は1,500万円から3,380万円の範囲で、中心価格帯は2,290万円から2,300万円で、市場のニーズに合わせた価格設定となっており、特に交通の利便性が高いため生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

アクロビュー北大前3の売却価格は平均偏差値53に比べて高い68を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で18%上昇するなか、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格推測では1,552万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,218万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであることが示されています。

将来性

30年の築年数を持つアクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区内の同価格帯物件の平均より2年古いですが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して、上回る54を獲得しており、立地の良さが将来性を見込んだスコアに反映されています。駅からの近さは今後の資産価値にも大きく影響すると考えられ、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

アクロビュー北大前3は、治安の面で近隣に交番があり371mの距離で利用可能であり、診療所やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近くには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も多く、子育て世代にとって理想的な暮らしやすい環境であると評価されています。

住友シティハウス北大の概要

「住友シティハウス北大」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションです。全36室の規模で、各居室は約80㎡の3LDKとなっており、中古マンション市場では2480万円から3490万円で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較して、住友シティハウス北大の売却偏差値は65と、平均偏差値53に比べて11ポイント高い水準にあります。近年の札幌市北区の中古物件価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は2%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売り出し平均価格は2610万円と見積もられ、市場のAI推測適正価格2074万円よりも高いことが売り時のサインと捉えられます。

将来性

築年数21年の住友シティハウス北大は、北海道札幌市北区内で販売される同価格帯のマンションと比較しても、1年若く、駅近の立地条件も魅力です。将来性を分析したAIからの偏差値は56と、エリアの平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面では、住友シティハウス北大周辺に交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設は43件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に充実しているため、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も万全であることから、自然災害のリスクも低い安心の立地です。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

アクロビュー北大前2の概要

「アクロビュー北大前2」は札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩2分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数28戸で、1994年の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれています。広さは60㎡から81㎡までの間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2100万円から2390万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売買市場における「アクロビュー北大前2」の価格は平均よりも一定の高評価を受けており、売却偏差値は65ポイントと評価されています。札幌市北区内で比較すると、地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、1685万円の平均売出価格ということは、売主にとって有利なタイミングで市場に出る可能性があります。

将来性

アクロビュー北大前2は築30年を迎える物件ですが、周辺の中古マンションと比べて若干築年数が短く、駅からのアクセスが良好なため将来性の偏差値は56と相対的に良好です。このエリアは開発が進む可能性があり、投資や居住の目的に合わせた長期的ビジョンで考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境では治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しておりアクロビュー北大前2は環境満足度で高い評価を受けています。地盤が固く、自然災害に強い地域に位置し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など優れた教育施設の近くであることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

北大前シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北大前シティハウスは、2002年竣工の14階建てで、総戸数39室からなるマンションで、広さは80㎡から96㎡の間に設定されたバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格帯は3160万円から4380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である北12条駅からのアクセスは徒歩3分と、都市の利便性と快適な住環境を兼ね備え、札幌駅や北13条東駅への近さも大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の平均的な中古マンション価格推移に基づくと、北大前シティハウスは平均と比較して高めの偏差値66を維持しています。この地域の不動産市場では過去5年間で平均16％の価格上昇が見られますが、北大前シティハウスはこのトレンドから逸脱し若干6％の価値下落を見せています。そのため、適正価格は2421万円と推測される中で、現在の販売平均価格が3002万円となっていることから、市場価値に対して高い価格設定がされていることが分かります。

将来性

札幌市北区内の平均築年数に比べ若干古い22年の歴史を持つ北大前シティハウスは、緑豊かな住環境と駅近の立地で、将来的な価値を見据えた中でも偏差値50を記録し、地域の平均と変わらない将来性が見込まれます。これは、立地の良さや必要なリノベーションの可能性を示唆しており、投資家や居住者にとって潜在的な価値があることを意味します。

環境満足度

北大前シティハウスの近隣環境は、犯罪の抑制に役立つ交番が375m圏内に位置する安全性の高い地域です。医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ41件という豊富な生活利便施設が周辺に点在し、日常生活の快適さを提供しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ上の評価もあり、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的な要素と言えるでしょう。

パストラルハイム麻生の概要

「パストラルハイム麻生」は北海道札幌市北区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いたエリアにあるマンションで、麻生駅からも徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。総戸数118戸という大規模マンションで、築年月は1983年11月で、広さは64㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、売り出し価格は850万円から2290万円となっており、築年数の割には充実した設備と維持管理が評価されています。

適正価格（売却）

パストラルハイム麻生の中古マンション市場における価格設定は、周辺地域の価格推移と比較してやや高めの設定となっていますが、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた適正価格評価では、偏差値56を記録し、市場価格が適正であると推定されています。近隣の同条件マンションの価格動向とも合致し、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

将来性においては、パストラルハイム麻生は、築年数が40年近くになるものの、適切な管理とリフォームにより、快適な居住環境を維持しており、AIが予測する偏差値61はエリア内での将来性を示す高い数値です。交通の利便性や今後の地域開発の展望を踏まえると、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パストラルハイム麻生は治安の良さや、病院を始めとした医療施設64件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスセーナ北大前3A棟の概要

エスセーナ北大前3A棟は、札幌市北区北二十二条西に位置し、84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2290万円と地域市場に即した価値を持つ物件です。立地としては北２４条駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数72戸の10階建てとなっており、1998年の築でありながら硬質な構造と一定の価値を維持しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場に鑑みると、エスセーナ北大前3A棟の1998年築でありながら、2290万円という価格は適正価格の範囲内にあり、同エリアの価格推移と比較しても満足のいく評価を得ています。マンションマーケットが提供するAI評価では、売出し平均価格2257万円と適正推測価格1775万円とのギャップがあり、売却を考えるにあたって有利な条件が揃っていることが窺えます。

将来性

北海道札幌市北区の地価動向や交通の便を踏まえると、エスセーナ北大前3A棟は将来性においても期待できる物件です。築年数26年は周辺地域の平均と同等であり、駅至近の利便性と組み合わせた総合的な評価が、将来性の偏差値54ポイントという結果に繋がっています。

環境満足度

エスセーナ北大前3A棟の環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性の高さで評価が高まっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることがポイントです。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した環境が整い、自然ハザードに対する安全性も高く、安心して居住できる地域と言えます。

エクセルシオール北大の概要

エクセルシオール北大は、北海道札幌市北区に位置し、最寄りの北２４条駅から徒歩11分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は1995年11月となっています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1690万円から2180万円と、周辺の市場状況を考慮した適正価格で売り出されており、居住用としてだけでなく投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大の適正価格は、サイズと立地を加味した市場価格分析によると、北海道札幌市内で同じ築年月と立地条件を持つ中古マンションの平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間で16%の価格上昇率を見せている地域であるため、投資としての将来性も含めた価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

周辺地域の発展と共に、交通の便が良好で生活施設が充実する北海道札幌市北区にあるエクセルシオール北大の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値73という数値によっても示されており、築年数に対する価格のバランス、立地の良さから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が重要視される中、エクセルシオール北大は治安が良好であり、学校、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても高い満足度が得られる住環境といえます。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

ヴェルビュ麻生の概要

ヴェルビュ麻生は、北海道札幌市北区北三十五条西に位置し、平米数76㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の11階建て総戸数133戸のマンションで、最寄駅である麻生駅から徒歩7分という立地の良さで、価格帯は1630万円から2980万円と周辺のマンション価格の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均価格よりも約6%高いとされるヴェルビュ麻生の売出し価格は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1669万円に対して、現在の市場価格は1976万円で、その価格差から見て売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から28年を経たヴェルビュ麻生は、札幌市北区で比較的新しい築年数に分類され、駅近の立地と将来価値を示すAIによる偏差値59ポイントが、投資や自己居住においても有望な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品店が充実しており、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関の近さも加味すると、家族での居住に適した環境であるヴェルビュ麻生の環境満足度は高く評価されます。

スクエアガーデン北27条イーストの概要

北海道札幌市北区に位置する「スクエアガーデン北27条イースト」は、1994年の竣工以来、地域に根差した快適な居住スペースを提供しており、4LDKの間取りで60㎡のタイプから90㎡の型まで幅広く、15,000,000円から22,800,000円の価格範囲で提供されており、特に17,800,000円から18,800,000円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

スクエアガーデン北27条イーストは、周辺地域の市場動向に照らし合わせた価格設定で、平均偏差値を8ポイント上回る62を記録しており、AIによる推定から導かれる適正価格1,428万円に比べて、現在の売出し価格が1,831万円となっていることから、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築30年のスクエアガーデン北27条イーストは、将来性に対する評価が偏差値54を示しており、駅からの徒歩13分という立地条件の良さを考えると、このエリアにおける同価格帯の他の物件と比べて4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い地域に位置し、316m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているうえ、近隣には札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校、札幌市立北陽小学校があるなど、家族にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ガーデンハウスラモード北大前2の概要

ガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区に所在し、北１３条東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、1997年の竣工以来、地域に根付いた住宅環境を提供しています。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格は1480万円から3480万円となり、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード北大前2は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録し、平均価格推移から見て現在の価格水準が高いことが伺えます。北海道札幌市北区で見られる中古マンションの価格上昇を考慮すると、この物件の価値は市場と比較しても維持されていることになり、資産価値の高い投資先として魅力的です。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区の同価格帯と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。駅からの距離、エリアの発展、建物の維持状態などを含め、将来にわたって安定した価値を維持する可能性がありますが、新しい開発やより現代的なマンションへの需給シフトには注意が必要です。

環境満足度

ガーデンハウスラモード北大前2は生活利便性が高く、治安の良い環境に位置しており、周辺には24時間営業のコンビニをはじめとする65件の医療施設や7件のスーパーがあり、日々の生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、札幌市立の北九条小学校や幌北小学校、北辰中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズヴィアーレ北大の概要

「ライオンズヴィアーレ北大」は、札幌市北区に位置し、北２４条駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、総戸数32戸、1994年4月竣工と比較的歴史のある物件です。広さは51㎡の2LDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は980万円から最高2880万円で、市場における主流の取引価格は2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、「ライオンズヴィアーレ北大」の価格設定は、地域の平均市価偏差値53に対して64と高めで、過去5年間の価格推移を見ると地域平均で18％の価格上昇に対し本物件は価格変動がないため、マンションマーケットのAIによる適正価格推計値1,613万円と比較して売出し価格の平均が2,110万円となり、市場価格から見ても売却に適していると評価されています。

将来性

「ライオンズヴィアーレ北大」は築年数が30年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古いものの、立地の良さである駅近のメリットを持ち、地域内の他物件と比較しても将来性の指標である偏差値は60と高く、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

立地条件に恵まれた「ライオンズヴィアーレ北大」は、治安面でも交番が285m以内にあり安心、生活面では医療施設46件、スーパー10件、コンビニ13件などが周辺に充実しており、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設も近隣に位置し、ハザードマップに基づく環境面でも安全性が高く、家族にも適した住環境です。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

シティハウス札幌北11条の概要

シティハウス札幌北11条は、北海道札幌市北区に位置し、2005年5月に竣工した12階建てのマンションで、79㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は2,860万円から4,300万円の間で変動し、最寄り駅である北13条東駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティハウス札幌北11条では、AIによる価格解析に基づき、札幌市北区での中古マンション市場と比較して、適正価格が2824万円で推測されていますが、市場価格はそれを上回る平均3303万円で取引されており、周辺市場と比べて価格が高騰していないため売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築19年となるシティハウス札幌北11条は、将来性の面では周辺地域の平均と同水準の偏差値49を持ち、中期的な価値維持が見込まれますが、築年数が増加することによる価値の下落には注意が必要です。

環境満足度

シティハウス札幌北11条周辺は、200メートル圏内に交番が存在し、治安面での安心感があり、90の医療施設、6つのスーパー、34のコンビニが充実し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低く、近隣には札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。

ファミール北12条の概要

札幌市北区に立地する「ファミール北12条」は、北13条東駅からわずか徒歩3分、北12条駅まで6分という通勤や通学に便利なロケーションで、築年月は1988年12月、10階建てのマンションで総戸数は70戸です。57㎡の2LDKが約2180万円から、91㎡の4LDKが最大2780万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、1620万円～2180万円の範囲が最も一般的な価格帯であることが調査データからわかります。

適正価格（売却）

ファミール北12条の売却価格偏差値68は、札幌市北区の平均偏差値53と比較して高く、地域の中古マンション価格が5年で16%上昇する中、ファミール北12条は8%下落しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1197万円に対し、売出し平均価格は1839万円で、現在の市場状況下では売り時と考えられます。

将来性

築36年経過しているファミール北12条は、平均的な築年数よりやや古さがありますが、駅近という利点があります。しかしAIに基づく将来性の偏差値は47で、周辺地域の平均と比較してやや低く評価されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が191mと近い「ファミール北12条」は、周辺に病院83件、スーパー7件、コンビニ30件あり生活環境は優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップから明らかです。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しています。