秋田県秋田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス保戸野すわ町の概要

秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。

適正価格（売却）

サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。

将来性

サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。

環境満足度

サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

エイルマンション千秋公園の概要

エイルマンション千秋公園は、秋田県秋田市千秋明徳町に位置し、2007年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションで、種別は2LDK（66㎡）から4LDK（95㎡）まで幅広く、価格は2380万円から3780万円の範囲で設定されており、価格の中央値は3090万円前後となっています。

適正価格（売却）

エイルマンション千秋公園の適正価格は、秋田市内の市場動向に基づき、売却偏差値61を記録しており、平均値55に対して相対的に高い評価を受けています；近年の秋田市内の同クラスのマンション価格上昇率が平均6%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を示しているため、現在の売出し価格2990万円は市場価格と比較しても妥当な範囲内にあると見られます。

将来性

エイルマンション千秋公園は築17年を迎え、将来性偏差値は46と少々低めであり、秋田駅から徒歩15分の立地は一部で不便と捉えられがちですが、秋田市の城下町エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備の進捗により、長期的に見た場合の価値の再評価が期待されます。

環境満足度

同マンションは千秋公園の豊かな自然に囲まれ、周辺には秋田市立中通小学校、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校が位置し、教育環境が充実しています；さらに、交番が74m以内にあるほか、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は61となっています。

サンデュエル中通の概要

秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。

適正価格（売却）

「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。

環境満足度

サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。

サーパス秋田駅前の概要

秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。

環境満足度

「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。

ランドシティ秋田駅前2番館の概要

秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。

ツインマークス(イースト･ウエスト)の概要

ツインマークス(イースト･ウエスト)は秋田駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあり、2008年築の13階建て総戸数32戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2380万円から4280万円と幅広く、主に売出し中の物件は3500万円台のものが目立っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ツインマークス(イースト･ウエスト)の売却偏差値は57で、エリアの平均をわずかに上回る価格設定ですが、過去5年間で5%の価格上昇が見られる市場に対し、当マンションは12%の価値減少を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は3406万円で、現在の売出し価格と一致しており、適正な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を持つツインマークス(イースト･ウエスト)は、秋田市内の同等物件の平均築年数に合致し、駅近という利点を兼ね備える一方で、将来性を示す偏差値は53と地域の平均よりやや低めですが、立地の良さは長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では、ツインマークス(イースト･ウエスト)は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、環境的なリスクが低い地域と言えます。

サンデュエル山王の概要

サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。

将来性

サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス千秋矢留の概要

「サーパス千秋矢留」は秋田県秋田市の閑静な住宅街に位置し、秋田駅から徒歩18分という通勤にも便利な立地で、2008年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションです。幅広い層に対応する57㎡の2LDKから、ファミリー向けの88㎡の大型住戸までを揃え、中古市場価格は1,830万円から3,180万円の範囲で取引されており、主要価格帯は2,180万円台となっています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場において、サーパス千秋矢留は適正価格の売却偏差値57と評価されており、同地域の平均市場価格と比べてほんの僅かに上回る価格設定であることが分かります。市場の動向から分析した適正価格推定値は2,276万円であり、現行平均販売価格が2,291万円という点から、市場価格に基づいた売り時と判断される傾向にあります。

将来性

サーパス千秋矢留の将来性は、データに基づく評価で偏差値30となっており、これは同地区内の他マンションと比較してやや劣る数値です。築16年という比較的新しい物件でありながら、立地条件が駅から遠いことが数値に影響している可能性がありますが、将来の市場価値は時間と共に変化するため、今後の地域開発や利便性向上に注目が必要です。

環境満足度

サーパス千秋矢留の環境満足度は偏差値54を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りの交番まで375mと安心な距離で、周辺には病院が51件、スーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮リスクが低い地盤の固い地区に立地しています。加えて、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校及び同附属中学校が近隣にあり、子育て環境も良好であると言えます。

ランドシティ秋田駅前の概要

ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。

将来性

ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。

サンデュエル手形の概要

「サンデュエル手形」は秋田県秋田市の閑静な住宅地に位置し、モダンな15階建ての外観が特徴的なマンションで、2006年10月の完成以来、地元での評価も高く、総戸数65戸を数える規模の大きい物件です。最寄りの秋田駅からの距離は徒歩10分程度と駅チカであり、56平米の2LDKから86平米の3LDKまで幅広い層に対応した住戸構成で、販売価格は1600万円から2890万円の範囲となっております。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「サンデュエル手形」の売却価格は、周辺同様の物件と比べて適正な範囲内で推移しており、平均的な価格帯は約2100万円〜2250万円です。近年の秋田県内の不動産価格傾向とマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2346万円に対して、現行の平均売り出し価格が2368万円であることから、現在が売却に最適なタイミングであると予測されています。

将来性

築18年を経過しているものの、秋田県秋田市における同規模のマンション平均より若干新しく、今後の維持管理次第では価値を維持、あるいは向上させる可能性が秘められています。駅近という利便性も手伝い、将来性の偏差値は平均には劣るものの、再開発などの地域振興施策によっては見直される余地があります。

環境満足度

サンデュエル手形周辺は、669m以内に交番があり安心の治安を享受できるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っている点で高い環境満足度を誇ります。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、近隣には秋田市立東小学校も位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

エイルマンション広面レガーロの概要

秋田県秋田市広面に位置する「エイルマンション広面レガーロ」は、秋田駅から徒歩35分という立地にあり、築年数2009年の13階建てマンションです。全体で36室の居住スペースを提供し、部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで多様で、中古価格は1380万円から3200万円の幅を持っています。周辺の中古市場において価格帯は2300万円〜2350万円が多いとされ、購入を検討する際に参考になる情報と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エイルマンション広面レガーロの売却価格の適正性は、AI分析による偏差値57を持ち、この地域の中古マンション市場平均よりもやや高い位置付けにあります。近年の市場動向を見ると、秋田市内で中古マンション価格が5年で4％上昇している一方で、本マンションの価格は11％の下落を見せています。AIによる推測価格は2595万円で、現行の平均価格は2549万円とされ、理想的な売却タイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

エイルマンション広面レガーロは築15年の物件であり、地域平均より4年程度新しいという特徴を持っています。立地的には秋田駅から徒歩35分と距離があるものの、公共交通のアクセスや周辺開発に関する動向も将来性評価の重要な要素です。現在の将来性の偏差値は50と地域平均より低いですが、今後のインフラ整備や地域開発によって変動する可能性があります。

環境満足度

エイルマンション広面レガーロ周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。治安面では交番が1489m圏内にないため、他物件と比較して安全性に懸念が出る可能性も考慮に入れるべきです。国のハザードマップ情報からは、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としても秋田市立広面小学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力の一つとなるでしょう。

ランドシティ千秋の概要

ラグジュアリーな都心生活を送りたい方にぴったりの「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市千秋矢留町に位置し、秋田駅から徒歩わずか18分の距離にある2007年竣工の13階建てマンションです。各戸は70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと家族構成に合わせて選べます。価格帯は1750万円から2780万円で、秋田市の市街地へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ランドシティ千秋」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる中、僅かに価値が下落しているものの、マンションマーケットの独自AIによって算出された適正価格2272万円に対し、現在の平均売り出し価格が2229万円とほぼ適正価格で取引されており、現在は買い手にとって相場に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築17年の「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市内の中古マンションと比較して若干の築年数の若さを誇ります。AIによる将来性評価では偏差値56を記録し、エリア内の平均よりも一歩リードしていますが、秋田駅から徒歩18分という立地は、将来的に利便性の向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ランドシティ千秋」の住環境は治安面で高評価を受けており、交番が418m以内にあることがその証です。周辺には医療施設や学校が豊富に存在し、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学附属中学校のような教育機関に恵まれた地域で、自然災害リスクも低いとされています。

クルーザーバレー八橋2番館の概要

秋田市八橋大畑に位置する「クルーザーバレー八橋2番館」は、2007年7月竣工の81㎡〜110㎡の広さを誇る15階建てマンションで、1800万円から2530万円の価格帯で76室が市場に出ています。土崎駅からは徒歩約49分とアクセス面ではやや不利ながら、静かな住環境を求める層には適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クルーザーバレー八橋2番館は、秋田県秋田市における中古マンション市場の動向を基にしたAI推定適正価格2169万円と現実の市場価格2013万円との乖離を見ると、平均的な価格偏差値55に対して30と低めですが、価格が下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地を見越した検討が必要です。

将来性

17年という比較的新しい建物であるクルーザーバレー八橋2番館は、将来性の偏差値が82と評価されており、市場における類似物件の中でも高い投資価値が予測されています。立地は駅から距離がありますが、今後の価値上昇に期待が持てるエリアであることが推測されます。

環境満足度

クルーザーバレー八橋2番館周辺は、治安面での懸念が少なくないものの、必要な医療施設や生活利便施設が整い、ハザードマップに準じた安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアです。秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境面で高い満足度が見込める住まいと言えるでしょう。

サンデュエル広面2グランライズの概要

サンデュエル広面2グランライズは、秋田県秋田市に位置し、2007年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数54戸、広さ54㎡から91㎡の住戸を提供しており、1600万円から2800万円で取引されています。立地は秋田駅から徒歩33分と若干離れていますが、その分静かな住環境を享受できるエリアにあるため、プライバシーを重視する層には適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンデュエル広面2グランライズは地域の相場を考慮した際、わずかに高めの評価を受けており、その価格帯は平均的なものです。近年の秋田市の中古マンション市場の動向に基づくと、僅かながらの価格上昇が見られる中、当該物件は市場価格に適した範囲で売り出されていることが示唆されています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンデュエル広面2グランライズは建築から17年が経過しており、秋田市内の他物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、継続的な価値の維持や将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な目線での投資には適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点においては、サンデュエル広面2グランライズは駅からの距離がありながらも、秋田市立広面小学校が近くにあり、また医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップに基づいたリスク評価では、自然災害のリスクが低い地域とされており、安心して暮らせる住環境となっています。

サーパス泉中央(秋田市)の概要

秋田市泉中央に位置する「サーパス泉中央」は、2006年11月に竣工された10階建てのマンションで、39室の住居があります。住所は秋田県秋田市泉中央5丁目1-3で、秋田駅から徒歩約35分の立地にあります。広さは全室75㎡の3LDKで、現在の市場価格は1780万円から2290万円の範囲に設定されており、平均価格はおよそ2050万円です。

適正価格（売却）

「サーパス泉中央」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な適正価格の範囲内です。このマンションの特徴は、平均的な価格推移と比較して、近年12%価格が下落している点であり、売却偏差値は57を示しています。独自のAI分析による適正推測価格は2042万円で、現在の売り出し平均価格2028万円とほぼ一致していますが、ますますの価格下落が予測されるため、売り急ぎは推奨されません。

将来性

「サーパス泉中央」は築18年と比較的新しく、同じ価格帯の他のマンションより4年程度若い建築です。しかし、最寄りの秋田駅から徒歩35分という立地は、一定の影響を与えており、将来性としては偏差値49を記録しています。これは、同一エリアのマンション平均より5ポイント低い数値であり、立地と築年数を加味した将来性を考慮する際の重要な指標になります。

環境満足度

「サーパス泉中央」周辺の環境は、治安に配慮した設計がされており、最寄りの交番まで745mと近いことが特長です。また、病院や医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、教育環境も整っており、秋田市立泉小学校・秋田大学教育文化学部附属小学校、秋田市立泉中学校・秋田大学教育文化学部附属中学校が近くにあります。これらの点から環境満足度の偏差値は56となり、居住者の生活の質を高める要因になっています。

サンデュエル泉の概要

「サンデュエル泉」は、秋田県秋田市泉北4丁目に位置し、秋田駅から徒歩42分の距離にある2005年11月竣工の12階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは66㎡から84㎡の間に展開されており、価格帯は1680万円から2700万円で、この地域の市場価格と照らし合わせると堅実な価格設定が見て取れます。

適正価格（売却）

サンデュエル泉の適正価格偏差値は57と、秋田市泉地区の中古マンション市場における平均値55を上回っており、過去5年間の価格変動を鑑みると、周辺物件が平均で4%の価値上昇を見せる中、本物件は6%の価値減少を記録しているために、現在の平均価格2162万円は適正価格2187万円から僅かに下回っていることが示唆されます。

将来性

築19年のサンデュエル泉は、今後の資産価値の成長において、秋田市内同等の物件と比較してやや若い築年数を保有していますが、その将来性はAIによる予測で偏差値51をマークし、地域平均の偏差値55にやや遠く、特に駅からの距離が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

サンデュエル泉の生活環境は、周辺に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と都市生活を送るうえで十分な施設が揃っており、治安面では交番が1.2kmとやや遠いことを除けば、地盤安定や洪水リスクの低さ、教育施設の近接と、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス保戸野桜町の概要

秋田市の閑静な住宅地に位置する「サーパス保戸野桜町」は、2005年竣工の69㎡から95㎡のゆとりある住空間を提供する6階建てマンションであり、秋田駅からも徒歩30分という便利な立地に恵まれております。

適正価格（売却）

1590万円から1950万円の範囲で取引されるこの物件は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的な適正価格としては高い偏差値を示していますが、現時点での売却は不適当と見られ、市場価格に対する綿密なモニタリングが求められます。

将来性

築19年の「サーパス保戸野桜町」は、平均築年数より若く、エリア内での将来性をAIが分析した結果54と平均をわずかに下回るものの、都市開発や交通網の拡充など将来の地域再開発計画によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

医療施設や買い物施設が充実し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に立地する「サーパス保戸野桜町」は、教育環境も優れており、治安の面では警察施設の距離に留意すべきですが、総合的な環境満足度は良好であると評価できます。

サーパス泉の概要

「サーパス泉」は、秋田県秋田市泉北2丁目に位置する、総戸数74室の15階建てマンションで、2007年11月竣工の築年数17年になります。広さは73㎡から88㎡の間で、3LDKのマンションが1880万円から2470万円で売り出されており、最も多い価格帯は2100万円から2200万円です。秋田駅からは徒歩49分とアクセスはやや不便ですが、その分、閑静な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス泉は、秋田県秋田市の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均価格である2231万円と比較して現在の平均売り出し価格が2158万円であることから、適正価格の偏差値は44と低く、他物件に比べて価格的には購入しやすい水準にありますが、マーケットの成長を考えると売却タイミングとしては不適当であると分析されています。

将来性

築年数17年のサーパス泉は、秋田市内の同じような価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の部分では平均と同じ偏差値51を獲得していますが、駅からの距離が遠いことが将来の価値向上にどのように影響するかは未知数です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1,291mとやや距離があるものの、周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活が便利で快適です。また秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、津波の心配が少ない安全な地域であることから、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

サーパス旭南の概要

秋田県秋田市に位置する「サーパス旭南」は、羽後牛島駅から徒歩24分の距離にある2006年竣工の10階建てマンションで、全38室からなり、2LDKの68㎡タイプが1460万円から、3LDKの78㎡タイプが2290万円という価格帯で取引されています。近隣市場との比較においては、1800万円〜1930万円が最も取引されやすい価格帯であり、居住者の満足度を高める充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス旭南」の取引価格は、秋田市の中古マンション価格トレンドを鑑みた上で、売却偏差値57と評価され、市場相場と比較してやや高評価を受けています。しかし、過去5年間で見た地域の中古マンション相場が4%上昇している一方で「サーパス旭南」は5%の価格下落を見せており、マーケットのAI分析による1904万円の適正価格推測と比較して、現在の平均売出価格は1858万円となっており、売り時を逸している可能性があります。

将来性

築18年を迎える「サーパス旭南」は、秋田市内同等価格帯の他マンションと比べ平均6年新しく、将来性偏差値は55と平均値を維持しており、現状維持または少し上向きと予測されていますが、駅からの距離が24分と多少遠く立地面での評価はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「サーパス旭南」周辺の環境は非常に充実しており、最寄の交番がわずか552m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあり生活の便利さを保証し、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配が比較的少ない地域であると言えます。教育環境としては秋田市立旭南小学校が近く、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています。