千葉県八千代市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランロード八千代の概要

グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。

将来性

築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

リーセントヒルズステーションフロントの概要

千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。

環境満足度

リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。

リーセントヒルズパークフロントの概要

リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。

将来性

築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。

将来性

築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。

環境満足度

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。

レクセルマンション勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション勝田台は、勝田台駅から徒歩9分にあり、広さ66㎡から85㎡の間で3LDKを提供している2001年築の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。市場価格では1780万円から2680万円の範囲にて取引されており、適正な価格帯は2080万円から2340万円と推測されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション勝田台の売り出し価格は、千葉県八千代市内の他の同条件物件の市場動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されていますが、市場価格の下落傾向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

このマンションは、その駅近立地と比較的若い築年数が特徴で、将来性の評価は平均より低めですが、エリア内での価値は維持される可能性を示唆しており、投資家にとって検討の価値があるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション勝田台は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地域で、八千代市立勝田台小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。

ペルル大和田駅前の概要

ペルル大和田駅前は、千葉県八千代市大和田574-1に位置し、82平方メートルから102平方メートルの広さを誇るマンションで、3LDKから4LDKの間取りで価格範囲は1,580万円から1,980万円となっております。京成本線の「京成大和田駅」からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年10月完成の7階建てで、総戸数は42戸となっています。

適正価格（売却）

現状の市場価格に対し、ペルル大和田駅前の適正価格の偏差値は49であり、独自AIの推測によれば適正価格としては1916万円であるものの、現在の平均売り出し価格は1839万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在は市場価格よりやや低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のペルル大和田駅前ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域平均よりも優れた予測がなされています。その主な理由としては、駅からの近さや、近隣エリアの開発状況、八千代市というロケーションの発展性が考慮されており、長期的な価値の上昇が見込まれているためです。

環境満足度

ペルル大和田駅前の環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番が317m圏内にあるほか、18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなどが周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらには、千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

モナーク八千代中央の概要

「モナーク八千代中央」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代中央駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションです。2002年2月の竣工以来、総戸数49戸のこの物件は、83㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを備え、売り出し価格は1,780万円から2,780万円の範囲に設定されており、特に1,880万円から1,980万円の間が市場での主流価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「モナーク八千代中央」の適正価格偏差値は41となり、これは千葉県八千代市における中古マンションの平均価格偏差値48に比べて劣る結果ですが、ここ5年間での物件価格の上昇率は8％にとどまります。これは市場平均の25％上昇と比較して控えめな増加であり、マンションマーケットのAIが予測する推定適正価格は2,633万円に対し、現行の平均売り出し価格が2,104万円であるため、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数が22年の「モナーク八千代中央」は、現地エリアでの同価格帯の物件と比較すると3年程度新しい建物です。AIによる偏差値評価では、将来性が平均偏差値の56に対して67点と高く、これは周辺エリアの平均よりも11ポイント優れています。この評価は、地理的な立地の利便性や、市場での価格動向を勘案したものです。

環境満足度

「モナーク八千代中央」の環境満足度偏差値は60であり、周囲637m以内に交番が位置し、治安の面でも良好であることが指摘されています。生活施設に恵まれ、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し日々の暮らしをサポートします。国が公表するハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

ベルメゾン(八千代市)の概要

千葉県八千代市勝田台2丁目に位置する「ベルメゾン」は、東葉勝田台駅及び勝田台駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、築年月は2001年2月で、2階建てのマンションとして立地しています。広さは85平米の1Kタイプで統一され、市場に出された物件は1959万円で売り出されており、このエリアと同条件の物件と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

「ベルメゾン」の販売価格は1959万円であり、この地域の中古マンション市場における価格の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値は48と平均よりやや下回っており、近隣物件の5年間での価格上昇率が24%であるのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。現在の市場価格よりもマンションマーケットAIが推測する適正価格が2062万円であることを踏まえると、売却を急ぐ必要はないと結論付けられます。

将来性

「ベルメゾン」は築年数が23年となり、近隣の類似マンション平均築年数からすると若干新しく、将来性の偏差値は53でこの地域の平均よりわずかに低いものの、駅徒歩7分の立地を考えると、今後も価値が安定する可能性が予想されます。

環境満足度

「ベルメゾン」周辺は治安が良く、交番が近くにあります。さらに医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境の中に位置し、国のハザードマップに基づいた安全性評価においても地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また周辺には八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校があるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

アルファグランデ八千代中央弐番街の概要

アルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、2003年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は179戸あります。広さは3LDKの72㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から3580万円で、周辺のマンション市場と比較しても特に需要の高い区分が2430万円から2690万円の間に集中しています。立地は八千代中央駅から徒歩13分とアクセス良好であり、日々の生活インフラも整っていることで人気を博しています。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代中央弐番街の販売価格は、地域の市場価格を分析すると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3146万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2484万円となっており、地域平均偏差値48に対して偏差値39と評価されることから見て、この物件は市場価値より低く設定されており、バイヤーにとっては投資機会ともいえますが、売主にとっては価格を見直すべき時期かもしれません。

将来性

20年以上の経過を持つアルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市における同年代の他のマンションに比べても、比較的新しく、維持管理状況も良好です。将来性の指標として用いられるAIによる偏差値分析では、地域平均よりも3ポイント高い58を記録しており、特に交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が821mと若干遠いことが挙げられますが、アルファグランデ八千代中央弐番街は、周辺に21件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在するなど、生活利便性が高く、地盤の整備状況や洪水リスクにおいても安全なエリアに位置しています。さらには八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると評価できるでしょう。

アパタワーズ八千代緑が丘の概要

アパタワーズ八千代緑が丘は、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分の距離にある、総戸数346戸の20階建てタワーマンションです;2004年1月に竣工し、面積は55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1700万円から4280万円で、中心となる価格帯は2680万円から2980万円で成約されています。

適正価格（売却）

アパタワーズ八千代緑が丘の売却価格は、地域市場の分析により平均偏差値48に対して41と算定され、マンションマーケットのAI推定適正価格3464万円に対し、現在の平均売出価格2899万円となっており、市場価格に比べてやや低い水準で取引されていることから現時点での売却は適切ではないと推測されます。

将来性

八千代緑が丘駅至近の好立地に加えて、築年数が平均より若いことから将来性の偏差値は52と評価されており、今後の価値上昇が見込まれるエリア内の他の物件と比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺は生活に便利な施設が充実しており、病院が34件、スーパー6件、コンビニ10件が存在し、八千代市立新木戸小学校が近くにあり教育環境も良好です;また、治安を守る交番が109m以内にあるなど、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

グリーンハイツ八千代4番館の概要

グリーンハイツ八千代4番館は平成15年10月に完成し、14階建てで総戸数55戸の千葉県八千代市大和田新田に位置するマンションで、77㎡から88㎡の広さをもつ3LDKの居住空間を提供しており、最寄駅である京成本線の八千代緑が丘駅まで徒歩21分、八千代中央駅まで徒歩22分と、多少距離はありますが、公共交通機関へのアクセスは十分です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ八千代4番館の売却価格範囲は1,300万円から2,350万円で、千葉県八千代市の同規模の中古マンション市場と比較すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格2,676万円に対し約1,785万円の平均売り出し価格は適正市場価格を下回っており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築21年であるグリーンハイツ八千代4番館は、千葉県八千代市における同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、近隣施設の発展や今後の市区町村の都市計画次第では価値が上がる可能性を秘めており、将来性の偏差値は55と平均的な評価を受けています。

環境満足度

グリーンハイツ八千代4番館は、八千代市立大和田西小学校が近くにあり、地域の教育環境は良好ですが、交番までの距離が1,389mとやや離れており、治安面での懸念が若干ある可能性があります；しかしながら、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。

グリーンハイツ八千代5番館の概要

「グリーンハイツ八千代5番館」は、千葉県八千代市に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、平米数は81㎡から88㎡の広さを誇る2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1380万円から2590万円で、81㎡の2LDKの最低価格と88㎡の3LDKの最高価格が示されていますが、八千代緑が丘駅及び八千代中央駅への徒歩22分という距離と、八千代市立大和田西小学校の近隣に立地する等、生活利便性と教育環境の良さが特長です。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場データに基づく分析では、このエリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、「グリーンハイツ八千代5番館」はわずか1％の価格下落を示し、マーケットの平均偏差値よりも低い33ポイントであることから、2798万円と推測される適正価格に比べて、市場価格の1726万円は購入には適しているが売却には不向きである可能性が浮かび上がります。

将来性

総合的な将来性を見ると「グリーンハイツ八千代5番館」は築年数が21年と、地域の同価格帯物件の平均より新しく、偏差値57という評価を得ていることから、将来的な価値の増加も期待できるというポジティブな予測が立てられつつ、現在は駅からの距離が22分という点が、交通の利便性においてはマイナスの要因となるでしょう。

環境満足度

環境面では、八千代市立大和田西小学校が近くにあることから、家族層にとっては教育環境が良好である一方、最寄りの交番まで1.4kmとやや距離があることが懸念材料ですが、周辺には11の医療施設や、生活に便利なスーパー、コンビニが複数存在し、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されます。

アルファグランデ八千代中央の概要

「アルファグランデ八千代中央」は千葉県八千代市大和田新田に位置し、69㎡の3LDKから124㎡の4SLDKまでが1380万円から3980万円で取引される11階建てのマンションで、総戸数は224戸にのぼります。2001年築という築年月からも安心して生活できる造りの質感を保ちつつ、最寄りの八千代中央駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、アルファグランデ八千代中央は平均的な中古マンション市場価格と比較して約11ポイント下落していることから、千葉県八千代市における他の物件と比べ現時点ではやや割安であることが見受けられ、売り時とは言えない状況ですが、購入時の投資としては妥当な価格帯と捉えられます。

将来性

築23年であるアルファグランデ八千代中央は、周辺のマンションと比較しても新しい方で、将来性の偏差値が47ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近くの立地や、これまでの価格推移を見る限り、中長期での資産価値維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面においては治安の指標となる交番がそれほど近くに無い点はややマイナスですが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため生活の利便性や安全性は高く、八千代市立大和田西小学校／八千代市立萱田南小学校が近隣にあることも家族にとってはプラスポイントです。

レクセルプラザ村上の概要

レクセルプラザ村上は、千葉県八千代市村上南に位置し、快適な通勤を約束する村上駅から徒歩7分の距離にある総戸数223戸、築20年の11階建てのマンションで、現在の市場での取引価格は3LDK、60㎡の物件が約1740万円から、広さ101㎡の4LDKでは最大3580万円までの範囲にて推移しており、家族構成や生活スタイルに合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ村上は、八千代市内の中古マンション市場における目安価格と比較してわずかに価格偏差値が下回る傾向にあり、独自AIによる分析では適正価格として2421万円が算出されているものの、現行の平均販売価格が2253万円となっているため、現時点では買い手に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築20年のレクセルプラザ村上は、同エリア平均に比べて若干新しい物件であり、駅からの近さが魅力の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値よりも低めに評価されており、今後の価値向上に関しては慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセルプラザ村上は、治安面で安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、地域の医療機関や買い物施設も揃っており、快適な日常生活をサポートする点で高評価を受けています。また、地盤の強固さや自然災害時のリスクが低いという点も、環境面での満足度を高める要因となっており、近隣にある八千代市立村上中学校の存在は子育て家庭にとってもメリットです。

アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドの概要

アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは、千葉県八千代市に位置し、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りを提供する2000年築の6階建てマンションであり、総戸数は105戸です。最寄駅である八千代緑が丘駅から徒歩17分の距離にあり、平均価格帯は1180万円から1480万円で、市場における中古物件の価格帯と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較すると、アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは平均売却価格が1317万円となっており、市場の適正価格1926万円に対して低価格で取引されているため、購入者にとってはお買い得な物件となっていますが、売り手にとっては価値を最大化するためにリノベーションやマーケティング戦略を検討する余地があるでしょう。

将来性

アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは千葉県八千代市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が浅く、長期にわたる居住や資産価値の維持において有利ですが、最寄駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとってはデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド周辺は、交番の不在が治安への懸念を引き起こす可能性がありますが、近隣に八千代市立大和田西小学校を含む医療施設や商業施設が豊富に存在するため、日常生活の利便性は極めて高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスク評価も良好で、安全な居住環境を提供していると評価されています。

グリーンハイツ八千代8番館の概要

「グリーンハイツ八千代8番館」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、平成15年10月築の15階建てマンションで、八千代中央駅から徒歩24分に立地する90戸のレジデンスです。65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場価格は1,010万円から2,480万円の幅で、中程度の広さの住戸が1,590万円から1,780万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

八千代市における同規模マンションの価格動向を考慮すると、「グリーンハイツ八千代8番館」の適正価格偏差値は平均を下回る35点で、近年の千葉県八千代市の不動産市場の高騰傾向と比較して価格が下落気味にあることが見受けられます。売却に際しては、マンションマーケットAIが推測する適切価格2,504万円に対し現行の平均価格1,633万円と差があるため、市況再熱を待つことが妥当と考えられます。

将来性

築21年の「グリーンハイツ八千代8番館」は、地域内の同類物件と比べ築年数が新しいにも関わらず、アクセス面で若干不利な立地であるものの、AIによる将来性評価は57点を記録し、エリア内の平均を上回っており、長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

このマンションは周辺に交番が比較的遠く治安の面で懸念があるものの、病院や商業施設の利便性は高く、災害リスクも低い環境にあり、住むに足る安全かつ便利な地域と言えるでしょう。具体的には、周辺には病院が6カ所、スーパーマーケットが1カ所、コンビニが3カ所が位置しており、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波、高潮のリスクも低い状況です。

グリーンハイツ八千代7番館の概要

グリーンハイツ八千代7番館は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代中央駅から徒歩約23分の立地にある2003年築の15階建マンションで、広さ68㎡の3SLDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りの物件が1180万円から2290万円で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1480万円台で安定した市場価値を示しています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ八千代7番館は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均的な売出価格が1483万円と価格設定され、この地域の他の同条件物件との価格推移を考察すると、ここ5年の25%の価格上昇率に対し停滞傾向にあるため、現時点での売却には適さないと予測されますが、市場価格よりも相対的にリーズナブルなため購入には適していると言えます。

将来性

築20年を迎えるグリーンハイツ八千代7番館は、エリア内の同等物件よりも新しく、徒歩圏内には公共交通機関が存在するものの、やや距離があるため将来性のデータを鑑みると、偏差値57と平均を上回る評価がされており、今後の発展可能性や価値の増大に期待が持てます。

環境満足度

治安の面で警察署が1.3kmとやや遠いものの、八千代市立大和田西小学校が近隣にあるなど教育環境が整い、また周辺には病院が9ヶ所、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しているとされるハザードマップのデータもあり、洪水や高潮のリスクが低く安心して生活できる環境と言えます。

アインズコート八千代緑が丘サウスサイドの概要

千葉県八千代市に位置するアインズコート八千代緑が丘サウスサイドは、平成12年10月に竣工した、9階建ての総戸数105戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在の販売価格帯は1,199万円から2,680万円となっています；立地は八千代緑が丘駅から徒歩17分、八千代中央駅から徒歩25分の距離にあり、利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市況データに基づく推定適正価格は、エリア内の平均値を考慮した場合、アインズコート八千代緑が丘サウスサイドは提示価格1,684万円に対して数理モデルが導く適正価格は2,236万円であり、市場平均と比較して価格競争力があると言えます；しかしながら、過去5年間の価格推移をみると、周辺の物件が価値を高めている中で13％の価格低下を見せる等、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

アインズコート八千代緑が丘サウスサイドは、築24年の物件としては平均以下の年数を保ちながら、周辺エリアの物件に比べ若干駅からの距離がありますが、将来性の観点でAIが予測する偏差値は45と平均よりも若干低いものの、継続的なメンテナンスや今後の周辺地域の開発状況によっては、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているため懸念材料となるかもしれませんが、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実し、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置するこのマンションは、環境満足度が高いと言えるでしょう；また、八千代市立大和田西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グリーンハイツ八千代6番館の概要

グリーンハイツ八千代6番館は、千葉県八千代市大和田新田747-1に位置し、2003年10月に築かれた14階建てのマンションで、77㎡から86㎡の3LDKが1340万円から2480万円で売り出されており、八千代緑が丘駅と八千代中央駅が徒歩23分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる分析では、グリーンハイツ八千代6番館の現在の売り出し価格は適正推測価格2705万円に対して1676万円であり、価格の偏差値は34で、近隣の中古マンションの市場価値と比較して、価格的に購入者にとって魅力的な水準にあるといえます。

将来性

築年数が21年で千葉県八千代市の同価格帯マンションの平均築年数より若いグリーンハイツ八千代6番館は、将来性の偏差値が38と評価されており、駅からの距離があることを考慮に入れると、投資対象としての魅力はやや限定される可能性があります。

環境満足度

周辺環境には八千代市立大和田西小学校があり、病院、スーパー、コンビニも充実している一方、交番が1341mと若干遠い位置にありますが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。