京都府宇治市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ宇治大久保の概要

グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡3番館の概要

「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。

グローバル宇治黄檗の概要

「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。

環境満足度

交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

グローバル宇治大久保の概要

「グローバル宇治大久保」は京都府宇治市広野町西裏53-9に立地し、新田駅から徒歩4分、大久保駅からも徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩10分の位置にあります。2001年12月竣工の5階建てマンションで、全28室、室の面積は54㎡ (2LDK) から70㎡ (3LDK) の間で、現在の売出価格は1,400万円〜2,380万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市にある「グローバル宇治大久保」は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合売却偏差値が49と平均より6ポイント低く、適正価格の偏差値は40とやや価格が低めに設定されており、適正推測価格2807万円に対して、売り出し平均価格が1946万円となっています。このデータは、周辺の不動産市場の動向や、過去5年間の価格変動を分析した結果、11%の価格下落が見られることを指摘しており、現状では売却に適していない可能性を示唆しています。

将来性

「グローバル宇治大久保」の将来性はAIによる評価で偏差値49を示し、築年数は23年と周辺物件と比較して若干新しい部類に入り、立地の良さから将来も価値が残ると考えられますが、平均値から2ポイント低いことから、他のバリューポイントを探ることが重要になりそうです。

環境満足度

生活環境の点でも「グローバル宇治大久保」は周辺に充実した施設があり、交番が246m以内にあるため治安が良好、さらに医療施設が58件と十分な数あります。また、買い物にはスーパーが2件、コンビニが8件と日常生活に便利な立地です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育機関としては宇治市立大久保小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。

アドバンテージ宇治の概要

アドバンテージ宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年数は2002年10月と、エリア内の他物件と比較しても相応の歴史を持ち、62㎡の3LDKが1,780万円から、75㎡の4LDKが2,599万円の価格帯で市場に出ており、そのロケーションと広さから、家族向けの居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

アドバンテージ宇治の現在の販売価格は、宇治市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格から少し高めに設定されていますが、エリア内での過去5年間の物件価格上昇率と比較した場合、相対的に価値が下落しており、市場独自のAI技術による適正価格推測では、現在の売り出し平均価格は将来的な価格上昇を見込んだ投資としては魅力があると見られています。

将来性

アドバンテージ宇治が提供するのは、22年の築年数でありながら、宇治市の同価格帯の物件と比較しても依然として競争力のある品質を保持しており、立地も駅近であり、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるため、特に駅近くで生活することを希望する人々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

アドバンテージ宇治の位置するエリアは、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いと言える地域特性を持ち、特に、地元住民にとって日々の生活の質を高める要素として、宇治市立宇治中学校をはじめとした教育施設へのアクセスが良好な点が高く評価されています。

グローバル宇治大久保2の概要

グローバル宇治大久保2は京都府宇治市に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の完成から20年以上経過しておりますが、55㎡の2LDKが1500万円から、広さ75㎡の3LDKが最大3299万円で取引されており、この価格帯は宇治市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。大久保駅と新田駅から徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩14分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内の中古マンション市場と比較して、グローバル宇治大久保2の売出し価格はやや落ち着いた水準にあります。独自のAI分析によれば、この物件の適正推測価格は約3096万円なのに対し、現行の平均売出し価格が2349万円となっており、価格偏差値41を考慮すると、この地域における平均的な価格よりも割安感があると言えます。

将来性

グローバル宇治大久保2の築年数は22年で、宇治市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、駅への徒歩圏内に位置する利便性を考慮すると、将来性は比較的見込めるものの、AIによる予測では偏差値41と市場平均をやや下回っており、極めて飛び抜けた価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

安全性において評価が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が近隣に多数存在することから医療アクセスにも優れています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、教育機関としては、宇治市立大久保小学校が近くに位置しており、家族層にも安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つです。

パデシオン宇治木幡2番館の概要

「パデシオン宇治木幡2番館」は、京都府宇治市に所在し、京阪線の木幡駅から徒歩5分に位置する魅力的な立地条件を持つマンションで、総戸数98戸、7階建ての2000年築の物件であり、広さは71㎡から97㎡の間で、現行の市場価格は1780万円から4200万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市況を考察した結果、パデシオン宇治木幡2番館は適正価格の偏差値42として若干低い評価ですが、市場推定価格に対して平均2394万円という現実の価格設定は購入者にとっては魅力的な価格となっており、中長期的な投資を考える購入者にとっては有利な購入機会を提供しています。

将来性

築年数が24年と他の物件と比べて若干更新されており、駅近のロケーションは都市機能へのアクセスに優れていますが、AIによる将来性分析では偏差値46を記録し、これは地域平均を下回る結果であるため、売却時の価値上昇に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の豊富さはパデシオン宇治木幡2番館の住環境の質を高めており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実が示す環境満足度の偏差値57は、住まいとしての安全と快適さをしっかりと約束しています。

グローバル宇治大久保3の概要

京都府宇治市大久保町山ノ内に位置する「グローバル宇治大久保3」は、大久保駅から徒歩7分という駅近立地にある5階建てのマンションで、2004年8月竣工の全37室からなる住まいです。広さは53㎡の3DKから67㎡の3LDKまでと多様で、価格は1580万円から2980万円の間で提供されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において総合的な売却偏差値は48を示し、価格については44の偏差値となっており、市場価格の平均と比較して若干の価格競争力を持っています。さらに、京都府宇治市の中古マンション市場では過去5年で26%の価格上昇が見られる中で、当物件はその市場動向に対して逆に9%価格が下落しているため、購入を考える上での適正価格は細心の注意を要します。

将来性

築19年を迎える「グローバル宇治大久保3」は、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均46となっています。これは周辺エリアの平均と比べて6ポイント低いものの、駅チカの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見込みは決して低くはないと言えるでしょう。

環境満足度

宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校などの教育施設の近くに位置するこのマンションは、治安の面でも良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が多く点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対するリスクも低減された住環境と言えます。環境満足度の偏差値は54で、住んでみたいマンションとしての魅力が評価されています。

アルス京都六地蔵リスタシアの概要

「アルス京都六地蔵リスタシア」は、京都府宇治市に位置する7階建てのマンションで、築年月2003年8月の総戸数139戸、平米数は64㎡から96㎡の間で、価格は2280万円から3680万円の範囲です。交通アクセスとして、JR奈良線と京都市営地下鉄の六地蔵駅から徒歩3分、京阪線の六地蔵駅から徒歩8分、そしてJR石田駅から徒歩14分と複数路線へのアクセスが可能で、利便性が高く住みやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アルス京都六地蔵リスタシアの売出し価格は、2280万円から3680万円であり、この価格帯は京都市宇治地区のマンション市場データを基に、適正価格の偏差値が45と算出され、市場平均の43より若干高めであることを示しています。過去5年間の価格推移から、地域の物件価格は26%上昇している中、このマンションは17%価格が低下しており、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

立地やアクセスの良さが特徴のアルス京都六地蔵リスタシアですが、築21年という年数から将来性の偏差値は40と評価され、エリア平均の偏差値52に比べて12ポイント低く、新しい開発計画などの将来性を見極める追加情報が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。生活便利性に優れており、周辺には病院が49軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が立地しています。教育施設も充実しており、京都市立石田小学校や京都市立小栗栖中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることも、住環境満足度の偏差値58を支える要因です。

グローバル宇治駅前の概要

「グローバル宇治駅前」は京都府宇治市に位置し、2002年11月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数21戸、広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2,180万円から2,380万円となっており、中心となる価格帯は2,280万円台と分析されています; JR奈良線と京阪宇治線の宇治駅から徒歩5分と駅近でアクセスが良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場の中では「グローバル宇治駅前」の平均売出価格2,220万円は適正価格範囲内に位置しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で26%上昇したことを考慮すると、本物件は売り時の可能性が高いことを示しており、投資としても有望です。

将来性

この物件の将来性は、築年数が22年と周辺の同価格帯物件に比べて若干新しいこと、宇治駅からの近接性、さらに近隣の開発計画や市の成長予測などを踏まえて、AIが示す偏差値42にもかかわらず、実需における価値が見込まれ、駅近というポイントが今後も価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

「グローバル宇治駅前」は治安の良さが際立つ物件で、最寄りに交番があり、周囲には37件の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが十分にあります; さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値54と高く、居住環境としては非常に優れていると評価されています。

リーデンススクエア宇治伊勢田の概要

リーデンススクエア宇治伊勢田は、2002年築の7階建てマンションで、京都府宇治市に位置し、75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを持つ119室が揃っており、価格は2080万円から3300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2380万円から2480万円です。伊勢田駅から徒歩8分の利便性とともに、新田駅や大久保駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア宇治伊勢田の適正価格評価は偏差値37で、京都府宇治市の中古マンション市場平均より低く設定されていますが、地域の不動産価格上昇トレンドに反して僅かな価格下落を見せているため、購入検討者にとっては割安感があると言えます。一方で、これから価格が反転上昇する可能性も考慮すべきです。

将来性

将来性の評価では偏差値54と、地域平均を上回っており、築年数が比較的若く、駅近という立地条件は引き続き価値を保持する見込みです。周辺開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な視点での価値の向上が期待されるものと推測されます。

環境満足度

環境の質を示す偏差値50を持つリーデンススクエア宇治伊勢田は生活便利施設が充実しており、近隣には宇治市立大久保小学校や宇治市立西宇治中学校などの教育機関が集中しています。治安の良さや自然災害に対する耐性も地域の安心感を補強しており、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

パデシオン三室戸駅前の概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン三室戸駅前」は、三室戸駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあるマンションで、71㎡から73㎡の3LDK住戸を提供し、価格帯は約1880万円から1980万円となっています。2004年竣工のこの物件は、35室から成る5階建で、居心地の良い居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

「パデシオン三室戸駅前」の売出し価格は、京都府宇治市の中古マンション市場と比較し、平均よりもリーズナブルであることが特徴です。地域のマーケットデータに基づくと、ここ5年で同地区の中古マンション価格は平均26%上昇している一方で、本物件は19%価格が下落しています。

将来性

築20年という経過年数を考慮しても、「パデシオン三室戸駅前」の駅近くの立地は将来性を示唆していますが、地域平均と比較すると、マンションの将来性を示す偏差値が若干低めです。そのため、投資や居住の両観点から中長期的な価値の見極めが重要になります。

環境満足度

住環境面での評価は高く、「パデシオン三室戸駅前」周辺にはスーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、医療施設も数多く点在しています。治安面で少々懸念があるものの、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されています。

パデシオン宇治小倉の概要

「パデシオン宇治小倉」は、平米数75㎡から92㎡の広さを誇る、2003年6月築の中古マンションで、7階建ての建物内に201室があります。住所は京都府宇治市宇治蔭山30-1で、最寄り駅にはＪＲ小倉駅、近鉄小倉駅、奈良線宇治駅があり、特にＪＲ小倉駅までは徒歩9分と利便性に優れています。価格帯としては、3LDKの75㎡が約1770万円から、4LDKの92㎡が約3080万円となっており、宇治市における中古マンション市場においても一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治小倉」の価格帯1770万円〜3080万円は、京都府宇治市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値37を示しており、平均値に比べやや低く設定されています。過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均26％上昇した一方で、本物件は約20％価値が下落したとのデータがあり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約3326万円であるのに対し、現在の平均価格が約2279万円で売り出しされていることから、買い手にとっては魅力的な価格で取引できる可能性があります。

将来性

築21年という年数を経ている「パデシオン宇治小倉」ですが、京都府宇治市の同価格帯のマンション平均築年数と比較して5年ほど若く、駅から徒歩9分の立地は将来性の面でも一定の評価が可能です。AIによる将来性偏差値は49と、エリア平均と比べ2ポイント劣るものの、駅近で利便性の高い物件としては価値が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン宇治小倉」周辺の生活環境は、交番が徒歩8分圏内にあり、治安の良さが推測されます。さらに病院23件、スーパー6件、コンビニ4件が点在し、日常の買い物にも困りません。国が公表しているハザードマップを参照すると、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても宇治市立小倉小学校や宇治市立宇治中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

サンパティオ小倉の概要

「サンパティオ小倉」は京都府宇治市小倉町南浦43-4に位置し、99㎡の広さを持ちながら、価格は1580万円から1620万円と手頃な価格帯で提供されています。3LDKや4DKの間取りがあり、2000年に建てられた2階建ての13室から成るマンションで、小倉（近鉄線）駅、伊勢田駅、そしてJR小倉（京都府）駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内で同じ平米数の中古マンションの市場価格と比較すると、サンパティオ小倉の売り出し価格は、平均的な売却偏差値（43）に比べて10ポイント低い33を記録しており、宇治市での中古マンション市場の価格高騰に伴い、5年間で28％のプライスアップが見られた中、サンパティオ小倉は価値が8％下落していますが、これは独自AIによる適正推測価格と比較した場合の分析結果です。

将来性

サンパティオ小倉は築24年と京都府宇治市内の同価格帯マンションと比較して新しい方であり、AI分析による将来性偏差値は49ポイントで、エリア平均よりも僅かに下回っていますが、駅近の利便性から将来的に価格回復の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が129m以内と近く、病院をはじめとした医療施設が周辺に28件、生活に必要なスーパーやコンビニ等も十分に揃っており、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西小倉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っているといえます。

アルモード宇治北の概要

「アルモード宇治北」は京都府宇治市に位置し、交通アクセス良好な向島駅より徒歩約13分の立地にある2000年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数57戸、広さ63㎡から77㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,280万円から1,680万円の範囲で、特に1,450万円付近で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

京都府宇治市のマーケット動向を分析すると、アルモード宇治北の売却価格が平均的な適正価格より若干低めに設定されていることが分かり、市場の成熟度や近隣物件の価格動向を鑑みると、現在は売るのに最適なタイミングではなく、より市場価値を見極めた上での売却を検討することが適切と言えます。

将来性

築年数24年となるアルモード宇治北は、同エリアにおける他マンションと比較しても新しく、また駅からの距離が徒歩13分と近いことから、将来性としては平均的であり、現在の価格帯を維持する可能性が高いと評価されます。

環境満足度

アルモード宇治北周辺は治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な病院や商業施設が複数存在し、都市機能が整っています。さらに、近隣には秀蓮小学校や北槇島小学校が立地しており、子育て環境としてのポテンシャルも高いと言えるでしょう。