京都府京都市中京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

レスタージュ御池高瀬川の概要

「レスタージュ御池高瀬川」は、2004年に建設された14階建てのマンションで、京都市中京区に位置し、京都市役所前駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は54戸、広さは62㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約4980万円から2億3800万円の範囲です。京都市中心部にあるため、文化的な魅力と生活利便性の高さを備え、居住者には都市の快適さを兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レスタージュ御池高瀬川」の一般的な売却価格は、平均的な中古マンション価格と比較して約30%高いものの、京都市中京区内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と評価されることが多く、売却にあたっては相場よりも高い価格で取引が見込める可能性があります。機械学習による分析では適正推測価格が約1億2147万円とされており、これが市場価格に反映されているため、資産価値の高さを考慮した投資や売却が検討されています。

将来性

築19年の「レスタージュ御池高瀬川」は、新築時の魅力を保ちつつ、中京区の中心部にあることで、その将来性は依然として注目されています。駅近であり、また京都市の歴史的建造物へのアクセスも優れ、築年数に関わらず、不動産市場における魅力的な位置を占めており、中長期的に見ると価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「レスタージュ御池高瀬川」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも近く、治安の良さや日々の買い物の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いです。地盤が安定している点、洪水や高潮リスクが低い地域性を加味すると、自然災害に対する安全性にも優れ、家族での居住にも安心な環境が提供されています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの概要

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、2001年3月に竣工した京都市中京区船屋町の地に位置する11階建てのレジデンスで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6280万円で、周辺の生活利便施設の充実と烏丸御池駅からの徒歩3分のアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

京都の中古マンション市場におけるこの物件の売却価格は、過去5年の価格上昇率19％に対してコスモ烏丸御池グレイスフォルムは1％のプレミアムがついており、売却偏差値64を記録しています。独自AI分析による適正価格推測額は4267万円で、現在の平均売り出し価格5477万円との差が売り時の一因と見られます。

将来性

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、築23年と近隣他マンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、中心市街地の便利な立地が長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は総合的に高く評価されており、交番が近距離にあり治安が良好、199件の医療施設、10件のスーパー、37件のコンビニが身近に存在します。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域として評価されています。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleの概要

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、京都市中京区元竹田町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩4分の優れた立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、平米数は35㎡の1DKから最大60㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円の範囲で、特に5480万円〜5890万円の価格帯が最も多い傾向が見られる2004年9月竣工の物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を持つエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、平均偏差値56の中京区域内の中古マンション市場においても価格的に優位性を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に比べて1％の僅かな価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3934万円に対して現在の平均販売価格が5282万円であるため、売主にとって有利な売り時にあると評価されています。

将来性

将来性の偏差値が58であり、平均である52を上回るこのマンションは、築20年の建物としては標準的な年数でありながらも、京都の中心部である中京区の利便性と、駅近というロケーションから見て、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、交番が134m圏内にあるなど治安が良好であり、病院が237件、スーパー12件、コンビニ51件が周辺に集中していて生活利便性が高いことに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区に位置しており、学校施設も京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など、良質な教育機関に恵まれています。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リソシエ鴨川グランディスの概要

リソシエ鴨川グランディスは、京都市中京区末丸町541に位置し、2000年10月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2980万円から、102㎡の3LDKが最高1億4800万円の幅で価格設定されており、神宮丸太町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リソシエ鴨川グランディスの中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値66を獲得していますが、京都市中京区の相場上昇率19%に対して1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推測価格は6782万円でありながら、現在の平均販売価格は8184万円と評価されており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築24年のリソシエ鴨川グランディスは、地域内同価格帯の平均築年数より7年多いものの、駅近で都市機能へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は56と平均より4ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてリソシエ鴨川グランディスは治安が良く、82の医療施設、9軒のスーパー、13軒のコンビニがあり、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、教育施設として京都市立御所東小学校及び京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校が近くに位置しています。

コスモシティ三条西洞院の概要

コスモシティ三条西洞院は、京都府京都市中京区柳水町に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、築23年の安心感と都心へのアクセスの良さが魅力です。烏丸御池駅まで徒歩7分と都心へのアクセシビリティも高く、二条城前駅、烏丸駅からも徒歩圏内にあることから、京都市の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な価格分析を行った結果、コスモシティ三条西洞院の一室は、平均価格3880万円から6980万円とされており、中京区の市場動向から見て適正な価格帯にあると判断されます。中京区では不動産価格の上昇傾向が見られる中、この物件は適切な市場価格で取引されており、資産価値の維持や投資にも適しています。

将来性

築23年のコスモシティ三条西洞院は、耐久性と将来性を兼ね備えた物件であり、京都市中京区内での平均偏差値71を記録しています。このエリアは年々人気が高まりつつあり、マンションの価値も安定しているため、長期的な投資としても見込みがあるとされています。

環境満足度

治安の良い住環境に位置するコスモシティ三条西洞院は、生活必需施設が豊富に点在し、医療機関や教育施設へのアクセスも容易であるため、家族連れにも適した住環境です。京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校が近隣にあることから、教育環境も充実しており、幅広い層に支持される住環境となっています。

アスティミア御池東洞院通の概要

京都市中京区に位置する「アスティミア御池東洞院通」は、築二十年を迎える14階建てのマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は4680万円から1億3000万円です。最寄駅である烏丸御池駅からは徒歩僅か2分の好立地にあり、京都市の中心部にあるためビジネスや観光の拠点にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたマンションマーケットのAI評価では、アスティミア御池東洞院通の適正価格は7576万円とされていますが、推移を見ると周辺相場の上昇に対し価格が4％下落していることから、現在の平均売り出し価格8827万円は適正を上回っており、売却を考えるには好機と評価されています。

将来性

アスティミア御池東洞院通は、築年数が21年と周辺の新しいマンションに比べるとやや古いものの、その立地の良さと周辺環境の発展により、AI評価に基づく将来性偏差値は54ポイントをマークし、エリアの平均をわずかに上回っていることが予測されます。

環境満足度

住環境の充実性においても、「アスティミア御池東洞院通」は優れており、治安の良さを示す交番までの距離はわずか190m、さらに医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが豊富に存在するほか、地盤の安定と自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も整っており、京都市立御所南小学校、高倉小学校、京都御池中学校、洛風中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心のエリアです。

レスタージュ四条烏丸ラティスの概要

「レスタージュ四条烏丸ラティス」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅や四条駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、築年月は2002年9月で、全78室の居住空間は、都市生活を送る上で快適な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は3,980万円から8,980万円と幅広く、京都市中京区における中古マンション市場の価格データに基づき、適正価格推定額4,578万円に対して平均販売価格5,528万円というデータから、販売価格の適正性を評価した偏差値61を獲得しており、市場を上回る価値があるとされています。

将来性

築年数が22年を迎える「レスタージュ四条烏丸ラティス」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、このエリアにおける平均よりも高く、特に交通利便性や維持管理の良さが投資家や居住者にとっての長期的な価値を保持していると判断されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、近隣には京都市立高倉小学校、洛央小学校、洛風中学校が位置するファミリーにも配慮した学環境に恵まれており、222件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが徒歩圏内に揃っていることから、環境満足度の偏差値62を獲得し、住環境の充実さが伺えます。

パラドール御所南の概要

「パラドール御所南」は、京都市中京区瓦之町に位置する、地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」から徒歩5分という利便性が高い10階建てのマンションで、2000年1月に完成しました。全42戸を誇るこの物件は広さ56㎡の2LDKから、68㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、市場における販売価格は3,980万円から4,998万円の範囲に設定され、京都市中心部で求められる価格帯に適しています。

適正価格（売却）

最新のデータベースと市場動向に基づき、パラドール御所南の価格偏差値は60と評価され、中京区の他の中古マンション平均価格と比較しても合理的な価格設定です。例えば、同エリアのマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は価格変動が少なく、売り出し価格が4,602万円であることを踏まえると、投資としても、自己居住目的としても魅力的な選択肢となります。

将来性

建築から24年が経過する「パラドール御所南」は、将来性の偏差値が58と予測され、京都市中京区における同類のマンションと比べ、駅近の立地及び京都の歴史的中心地にある利点から価値は長期的に見ても相対的に落ちにくいと見込まれています。

環境満足度

このマンションは、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっての住環境としての満足度が高いことが特徴です。また、治安の面でも最寄りの交番まで250mと近く、172件の医療施設や32件のコンビニが徒歩圏内にあることから、生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても裏付けられています。

リソシエ京都御苑南の概要

「リソシエ京都御苑南」は、京都市中京区俵屋町に位置し、豊かな歴史と文化が色濃く残るエリアの中で2003年6月に建築された9階建ての高品質マンションで、総戸数は31戸、広さは68㎡から91㎡のゆとりあるレイアウトが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現行の市場価格52,800,000円から91,500,000円の幅を持ち、京都市中京区における同規模の物件に比べて高い価値を持つことがマーケットデータ分析により示唆されており、特に平均価格約65,130,000円は、適正推測価格約49,150,000円に対して高値で推移しており、売却偏差値68と評価されています。

将来性

築年数が21年である本マンションは、近隣の駅まで徒歩7分という立地条件を備え、将来性に関しては市場平均と比較してやや見劣りするものの、この地域の将来の発展と共に価値が高まる可能性は依然として残されています。

環境満足度

「リソシエ京都御苑南」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好なだけでなく、153件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校や京都市立御池中学校など、優秀な教育機関へのアクセスも良好です。

メロディーハイム堺町の概要

「メロディーハイム堺町」は、京都市中京区に位置し、京都の歴史的な文化が息づく地域に立地しており、烏丸御池駅からは徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2000年10月に完成したこのマンションは、11階建ての総戸数64戸で構成され、63㎡の3LDKが4,380万円から、74㎡の3LDKが7,980万円までの範囲で取引されており、京都市内での暮らしを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

京都市中京区では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているのに対し、メロディーハイム堺町は6%の価値減少を記録しており、マーケットから見て現在の平均売出し価格は5,946万円とやや高めの設定です。同エリアの物件と比較して偏差値67と高評価を受けているため、資産価値を考慮した適正な投資先と言えるでしょう。

将来性

築24年のメロディーハイム堺町は、中京区の平均的な築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値50を獲得しており、駅への近さや京都市中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、継続的な価値が見込まれる物件です。修繕履歴や建物の維持状況にも注目が必要です。

環境満足度

メロディーハイム堺町は、治安の良さに加えて周辺環境も整っており、環境満足度の偏差値62を誇っています。病院や学校、買い物施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害リスクが低い点も評価されています。具体的には、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

シンフォニー御所堺町御門前の概要

シンフォニー御所堺町御門前は、京都市中京区橘町に位置し、50㎡のコンパクトな住空間から、豊かな庭園が望める172㎡のゆとりある空間まで、多様なライフスタイルに応える住居オプションを提供します。築年数は2004年であり、丸太町駅から歩いて5分の便利な立地にあることから、都市生活の利便性と穏やかな居住空間の調和が魅力です。中古マンションとしては、2480万円のスタート価格が、地域の市場動向に見合った価値のある投資となり得ることを物語性深く物語っています。

適正価格（売却）

シンフォニー御所堺町御門前の適正価格は、中古市場における最新の価格動向と照らし合わせた分析データに基づき、平均偏差値56に対して61という評価を獲得しており、同エリア内の他物件との比較においても価値が高いことが認識されています。京都市中京区の不動産市場の変動を踏まえた場合、現在の販売価格が適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると判断されます。

将来性

築20年を迎えたシンフォニー御所堺町御門前は、駅からのアクセスの良さと、京都市中京区という土地柄が評価され、将来性の偏差値は平均を上回る55を達成しています。エリア内での貴重な緑豊かなロケーションは、未来にわたって恒久的な価値を提供し、長期的な住居選択肢として高い潜在性を秘めています。

環境満足度

安心の治安、豊富な生活施設、そして円滑な交通アクセスに恵まれるシンフォニー御所堺町御門前は、総合的な環境満足度で62の高い評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に繋がり、徒歩圏内にある教育機関も家族層にとっての魅力を高めています。これらの要素が複合して、長く愛される居住エリアとしての価値を高めているのです。

三条室町アーバンライフの概要

「三条室町アーバンライフ」は、京都府京都市中京区烏帽子屋町に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分という人気エリアに位置する11階建てのマンションです。2000年の竣工から数え、間取りは55㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまで多様に展開されており、市場価格は3900万円から7750万円となっていますが、地域の標準価格帯を反映し、最も多くの取引が見られるのは4980万円から6200万円の範囲です。

適正価格（売却）

京都市中京区内での市場動向分析によると、「三条室町アーバンライフ」の売却価格は、同区域の中古マンション市場の平均と比較して3点高い偏差値59を記録し、近隣の不動産価値上昇に比べるとやや抑えられた価格推移が見られ、AIによる適正価格評価は4994万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は5816万円となっており、売却タイミングとしては最適であると言えます。

将来性

築24年を経過している「三条室町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、立地が優れていることから、都心へのアクセス利便性や市内外からの人流の中心であるため、中長期的に見ても価値の下落が少ない安定した投資物件と捉えられます。

環境満足度

同マンションは、交番が398メートル圏内にあるなど治安が良く、病院数243件、スーパー6件、コンビニ45件と快適な生活環境が整っています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから確認できます。教育環境も整っており、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校といった近隣の教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ファミール二条ステーションサイドの概要

ファミール二条ステーションサイドは、京都府京都市中京区西ノ京栂尾町103に位置し、二条駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高いマンションです。2000年10月に築された11階建ての147室は、広さが62㎡から205㎡の間で変動し、3280万円から7480万円の価格帯で取引されており、市場動向を考慮すると、特に5000万円〜5280万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ファミール二条ステーションサイドの現行価格は適正推測価格4973万円に対して売り出し平均価格5207万円となっており、中古マンション市場の平均偏差値56より3ポイント低い偏差値52であり、京都市中京区市場の5年間での20％価格上昇に比べてこの物件は2％の上昇に留まり、売出しに適している状況を示しています。

将来性

築24年のファミール二条ステーションサイドは、中京区の同価格帯マンション平均築年数と比較してやや古く、しかし立地の良さやAIによる将来性の偏差値が60ポイントと平均より8ポイント高いことから、投資としての可能性や価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した地域医療施設84件、日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ12件が周辺に点在しており、また京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第四小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立西ノ京中学校、京都市立朱雀中学校、京都市立中京中学校などの教育施設が近くにあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性も確保されていることから、環境満足度は高いと評価されています。

アパガーデンコート烏丸錦の概要

「アパガーデンコート烏丸錦」は、京都府京都市中京区空也町495-1に位置し、烏丸駅から徒歩7分の地点にある2004年7月竣工、11階建てのマンションで部屋数は52室あります。このマンションの平米数は56㎡から80㎡で、価格は3880万円（56㎡、1LDK）から8000万円（80㎡、3LDK）の範囲に設定されており、築年数の割には良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート烏丸錦の市場価格を分析した結果、中古価格の偏差値は52で、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、京都市中京区の中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇したのに対し、この物件は5％の上昇にとどまりました。そのため、現在の平均価格4733万円は、機械学習データに基づく4511万円の推測適正価格よりも高めであり、売却を検討するには適切なタイミングです。

将来性

都心に立地し駅チカの利便性と、築19年で平均的な経年の「アパガーデンコート烏丸錦」は、将来性の高さを偏差値66で示しています。このスコアは近隣物件の平均よりも14ポイント優れており、中心部へのアクセスが良好なことから、賃貸需要が安定しており、価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンコート烏丸錦は治安の良さを示す交番までわずか265mという安心感を提供する立地にあり、医療施設が195件、生活必需品を提供するスーパー7件、コンビニ46件が徒歩圏内に存在している充実した環境です。ハザードマップに基づき地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域にあります。学校施設にも恵まれており、京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ネバーランド御所南の概要

「ネバーランド御所南」は京都府京都市中京区に位置し、2003年築の11階建て総戸数49のレジデンスで、64㎡の3LDKから96㎡の2SLDKまでの広さを誇り、重厚感ある佇まいで京都市役所前駅・烏丸御池駅・丸太町（京都市営）駅へのアクセスも非常に良好な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ネバーランド御所南」の価格帯は4280万円から1億2300万円と、中京区内の同規模物件に比べてやや高めですが、京都市の中心部にある立地と品質を考慮すると、機械学習アルゴリズムによる適正価格としては7580万円から9800万円の範囲が妥当と見られます。

将来性

築年数が21年を迎える「ネバーランド御所南」ですが、京都市中心部の発展と文化財の保護が進むエリアに位置するため、投資価値としての将来性は依然として高く、物件の価値は維持されると予想されます。

環境満足度

周辺には複数の警察施設があり治安面で優れ、173件の医療施設、13件のスーパー、37件のコンビニが利用可能である点、御所南小学校や京都御池中学校といった教育施設へのアクセスが良好な点も評価され、洪水リスクが低い地盤に立つ「ネバーランド御所南」は、環境満足度の高さから住みやすいマンションとして注目されています。

グランシティオ三条麩屋町黎明舎の概要

京都市中京区弁慶石町35に位置する「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」は、京都市役所前駅徒歩8分、烏丸御池駅徒歩8分、三条駅徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2002年6月に築かれた10階建てのマンションです。現在の販売価格帯は5280万円（3LDK、81㎡）から7480万円（4LDK、83㎡）で、周辺地域と比較しても価格面では魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」の適正価格は中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットのAI分析によれば平均偏差値よりも高い65を記録しています。このエリアでは近年の5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は10％減少しており、推測価格4717万円と現売出し価格6078万円との間で価値の調整が見込まれます。

将来性

築年数が22年を数える「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」は、将来性偏差値49を記録し、この地域の平均より少々見劣りはするものの、交通の便利さや地域の発展を踏まえれば、中長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」周辺の大きな利点であり、交番が徒歩2分圏内に存在し、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て環境にも適しています。加えて、医療施設225件、スーパー16件、コンビニ51件といった生活利便施設の豊富さや、ハザードマップにおける地盤の安定性も確認できるため、居住者の環境満足度は高いと言えます。

グラビスコート三条堺町の概要

グラビスコート三条堺町は、総戸数31室を有する10階建のマンションで、京都府京都市中京区桝屋町60に位置し、2001年6月に竣工した物件です。広さは56㎡の2LDKから123㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、購入価格帯は5300万円から9800万円となっており、市内中心部へのアクセスが便利な立地条件を持つ一方で、烏丸御池駅、烏丸駅、京都河原町駅と複数の駅に近接しているため、公共交通を利用する人にとっても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グラビスコート三条堺町は、中京区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が59と平均より高く評価されており、周辺地域の価格上昇率20％に対して、他の競合物件と比較して若干の価格下落を見せていますが、これは瑕疵のある評価であり、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく推測価格である5994万円に対して、売出し価格が6823万円となっている実情を考慮すると、現在売却するには適正なタイミングである可能性が高いです。

将来性

AIによる将来性の分析では、グラビスコート三条堺町は偏差値54と中京区の平均よりも高く評価されていますが、築23年という年数を考慮すると、新しい物件に比べると相対的に劣ることは否めません。ただし、交通の便の良さ、立地の良さが評価され、資産価値を維持する可能性が指摘されています。

環境満足度

グラビスコート三条堺町は262の医療施設、16のスーパー、48のコンビニが周辺に存在し、また378m以内に交番があるため、安全性と生活の利便性が高い地域と言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも小さいことが確認されています。教育施設としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近くに位置し、子育て世代にも適しています。

サムティ京都御池の概要

サムティ京都御池は、京都府京都市中京区鍛冶町に位置し、二条城前駅から徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分という優れた立地にある11階建てマンションです。2003年築のこのマンションは、1Kから1DK、広さは24㎡から33㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2800万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も充実しています。

適正価格（売却）

過去5年間で京都市中京区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、サムティ京都御池の価格は9%上昇とやや控えめながらも、売り出し平均価格1640万円がマンションマーケットAIによる1561万円の推測適正価格を超えており、投資としての魅力または売却において適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサムティ京都御池は、京都市中京区の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の高さを示す偏差値67で、平均より15ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数が新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待される地域での賢明な選択と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安が良好であることが示される交番の近さ（447m以内）、140件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニエンスストアが揃い、日常生活を便利にしています。また京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境も住む人々に安心を提供しています。

サンマンションドゥーシェ室町冷泉町の概要

サンマンションドゥーシェ室町冷泉町は、京都市中京区に位置し、丸太町（市営）駅から徒歩わずか4分の利便性の高い環境にあります。2003年2月に完成したこの7階建てのマンションは、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成され、居住空間の広がりを提供します。現在の市場価格は4,380万円から7,980万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格設定となっており、特に5,380万円から6,380万円の価格帯は需要が高いことから、購入や投資を考える際には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ室町冷泉町は、周辺の他の中古マンション市場と比較して、適正価格としての偏差値が62と評価されており、5年で約20%の価格上昇が見られる中京区内で、本マンションがわずか8%の下落を示していることは、市場においては価値が安定している証拠です。投資家や購入者にとって、現在の平均価格が5,751万円という点は売却の好機を示唆しています。

将来性

築21年が経過したサンマンションドゥーシェ室町冷泉町ですが、その将来性の偏差値は50と算出され、エリア平均と比較して1ポイント低いものの、その駅近立地は継続的な価値を約束する要素と言えます。老朽化に関するリスクを考慮しても、交通の利便性や周辺のインフラの整い方を加味すると、中長期的な視点で見ると魅力的な投資対象と評価されることもあります。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ室町冷泉町周辺は、335m圏内に交番があり治安の面で高い安心感を提供します。生活施設も充実しており、医療施設が141件、スーパー6件、コンビニ29件が散在し、日々の生活に不便を感じさせません。地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクが低い点も魅力です。教育機関として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境としても期待が持てる立地条件を有しています。

ローレルコート堺町六角の概要

ローレルコート堺町六角は、京都府京都市中京区甲屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は2003年7月となっており、67㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを持つ合計26室から成り立っています。価格帯は4,100万円から1億1,200万円で、市場相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区における中古マンションの市場データを分析すると、ローレルコート堺町六角の適正価格は4600万円であり、現在の平均売り出し価格が6238万円となっていることから、この物件は市場価格を上回る価格設定がなされていると言えますが、その分立地や建物の質に見合った価格帯とも考えられます。

将来性

築年数が21年であるローレルコート堺町六角は、中京区の平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適しており、駅近という優位点を考慮すると、都市機能の利便性により堅実な将来性が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート堺町六角は治安が良く、254件の医療施設、18件のスーパー、54件のコンビニが周辺に集まる充実した生活環境に恵まれており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層に非常に魅力的な立地条件を有しています。

ベラジオ河原町御池の概要

ベラジオ河原町御池は、京都市中京区守山町に位置し、京都市役所前駅徒歩7分の便利な立地にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全25室からなります。価格は広さ20㎡の1Kが約1,360万円から、24㎡の1Kが約1,695万円で、中京区の中古マンション市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ベラジオ河原町御池は、適正価格の売却偏差値が52を示し、中京区の平均偏差値51と比較しても高い評価を得ています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、市場推定価格約1,287万円と比べ現在の平均売出し価格約1,500万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築年数が22年と中京区の同価格帯のマンション平均築年数より若いベラジオ河原町御池は、将来性の偏差値で54ポイントを獲得し、周辺エリアの平均より2ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内であり、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安の良さを示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育てにも適した環境が整っています。