広島県呉市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

アスティア蔵本公園の概要

広島県呉市中央に位置する「アスティア蔵本公園」は、築年月1996年の10階建てマンションで、65㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,080万円から2,580万円で、最寄りの呉駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向を踏まえ、アスティア蔵本公園の平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、マーケット分析による価格偏差値は平均よりも上回る52を記録し、現在の価格もマンションマーケットの予測価格から少し上振れしており、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築28年のアスティア蔵本公園は、周辺エリアのマンションと比較すると若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値は55と同エリア平均を上回り、長期的には安定した価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、学校施設が充実していることも子育て家庭にとってプラスとなり、洪水や津波の影響を受けにくい地域であることからも安心して生活できる環境が整っています。

グランドメゾン阿賀駅前の概要

「グランドメゾン阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央6丁目に所在し、安芸阿賀駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある1997年竣工のマンションで、広さは70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまで選べる総戸数88室の物件です。価格帯は1055万円から2280万円と幅広く、呉市における同規模の物件市場を考慮すると、中央値である1880万円〜1950万円での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿賀駅前の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場データを基にした標準偏差値54を指し、近隣物件の平均値から見ても高い数値を示しています。過去5年間における呉市の中古マンション価格が9％下落する中、当物件は比較的価値を保持しているため、投資対象としても有望であり、現在の市場条件下では売却を検討するに適した時期であることを示唆しています。

将来性

築27年のグランドメゾン阿賀駅前は、駅からのアクセスが優れており、将来性に関してAIによる偏差値は52と、同地域の他マンションと比べても競争力があると評価されています。維持状態やロケーション要因からも、長期に渡り住まいや投資の価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して非常に評価の高いグランドメゾン阿賀駅前は、交番が115m以内にあり、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し生活面で高い利便性を誇ります。さらに、阿賀小学校、阿賀中学校といった教育機関が近く子育て世帯からも支持されており、災害リスクの観点からも地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高いと評価されています。

プレジデント皇神広中央の概要

「プレジデント皇神広中央」は広島県呉市に位置し、52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する、1995年築の9階建てマンションです。立地としては広駅から徒歩20分に位置し、住所は広中新開1丁目1-11にあたります。価格帯は9800万円から1700万円となっており、市場の動向によれば、中心価格帯は1380万円から1490万円での取引が見受けられます。これらを踏まえ、中古マンション市場において求められる多様なニーズを満たす潜在力を有しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均的な中古マンション価格が若干の下落傾向にある一方で、「プレジデント皇神広中央」の価格は市場推移に応じて適正とされる価格を保っています。現在の販売価格範囲は980万円から1700万円であり、市場データと比較しても適切な価格設定がされています。この物件の売却偏差値52は、地域の平均よりも高く、適正価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「プレジデント皇神広中央」の将来性は、築29年という比較的長い年月を経ていることや、駅からの距離が徒歩20分という立地条件から、将来性の偏差値36と評価されています。この数値は地域平均に比べて低くなっており、将来の価値向上への期待は限定的だと見ることができます。しかしこれは、新たな開発や改修により変動する可能性も秘めています。

環境満足度

「プレジデント皇神広中央」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減などの点で、環境満足度の偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する充実した日常生活環境の中で、教育施設としては呉市立広小学校、呉市立白岳小学校、呉市立広中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境が整っています。

ライオンズマンション呉中央の概要

ライオンズマンション呉中央は、広島県呉市中央3丁目に位置し、築年月1998年3月の14階建てで、60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ全42室からなるマンションで、最寄りの呉駅からは徒歩11分という立地にあります。価格帯は1600万円から2880万円で、1998年の竣工以来、地域における中古マンション市場において安定した需要を持続しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呉中央の適正価格については、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、地域平均偏差値46よりも高い評価を得ている点が特徴です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、この物件の平均価格2173万円が、適正推測価格1954万円に対してやや高めであることから、現在売却するのに適したタイミングであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション呉中央は築年数が26年となりますが、地域の同価格帯の平均築年数に比べると3年ほど古いものの、駅近立地を考慮すれば潜在的価値は依然として高いと言えます。また、偏差値42という数値は周辺マンションの平均と比較して低いものの、アクセシビリティやリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルは考慮に値するでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション呉中央周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、生活の利便性が非常に高いことが満足度偏差値46の背景にあります。さらに、近隣に複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高めています。

バルミータウン広の概要

「バルミータウン広」は広島県呉市に立地し、新広駅から徒歩7分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は216戸、築年月は1995年4月となっています。平米数は56㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は3LDKが主流で、1060万円から2100万円の範囲です。最も多い価格帯は1490万円から1890万円であり、広島県呉市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バルミータウン広」の適正価格は、地域平均の売却偏差値46に対して、53と高い数値を記録しており、近年広島県呉市で観測された中古マンション価格の9％の下落傾向に比べ、同物件は41％下落していることから、過小評価されており売り時かもしれません。AIによる評価では適正推測価格1507万円にもかかわらず、売り出し平均価格は1648万円となっており、市場価格としてはやや高めですが、その価値を見出す要素は多岐にわたります。

将来性

「バルミータウン広」の将来性は、築年数が29年である点が考慮され、エリア内のマンション平均よりも3年長いですが、駅に近い立地の優位性を持っています。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は34と平均よりも16ポイント低く、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、住宅としての価値は駅近という点で依然として高いと言えます。

環境満足度

「バルミータウン広」周辺の環境満足度は、治安については交番が873mと若干離れていますが、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低いことが窺え、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近く、子育て環境も整っています。

ロイヤルクリスタル広中町の概要

ロイヤルクリスタル広中町は、広島県呉市に位置し、広駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にある14階建てマンションです。54㎡の2LDKが999万円、79㎡の4LDKが最高価格の2280万円で提供されており、築年月は1997年11月で、総戸数は50戸となっています。物件の価格は1790万円〜1980万円が最も多く、市場のニーズに合った広さと価格で供給されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ロイヤルクリスタル広中町は平均偏差値46に対して44と少し低い評価を受けていますが、これは周辺地域の中古マンション価格動向と比較して17％の価格下落率を示しているためで、AIによる市場価格推定では2150万円程度が妥当とされており、現在の平均売出価格1898万円は市場価格よりも低めです。

将来性

将来性の面では、ロイヤルクリスタル広中町はAIによる偏差値が71と高く、同地域の平均よりも優れた将来性が期待されており、駅近というロケーションに加え、築27年とやや古いものの、価値が下落しにくい要素を多く持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルクリスタル広中町は交番が228mと近く治安が良いこと、45件の医療施設や多数の買い物施設があること、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近いことから、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グランコート呉中央の概要

グランコート呉中央は広島県呉市中央に位置し、築年月1998年12月の歴史を持つ11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1400万円から1680万円の価格帯で取引されており、呉駅から徒歩14分という好アクセスな立地を誇ります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において比較分析を行った結果、グランコート呉中央の適正価格偏差値は47であり、周辺物件と比べ価格が適正範囲内であることが示されており、現在の市場価格1606万円は機械学習モデルによる予測価格1711万円よりも手頃と評価されています。

将来性

26年の築年数を持つグランコート呉中央の将来性偏差値は47で、同エリア内の平均値に匹敵するものの、市街地への近さや交通利便性を考慮すると将来の価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度を考慮した結果、グランコート呉中央は環境満足度偏差値60を獲得しており、周辺には呉市立の小中学校が幾つも点在し、病院や商業施設も豊富にあり、自然災害のリスクも低いという評価を得ています。

グランクール中通りの概要

広島県呉市中通1丁目に位置する「グランクール中通り」は、築年月が1996年7月の11階建てマンションであり、呉駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。この物件は69平米の3LDKで構成されており、現在の売出し価格は1,480万円です。物件の規模は19室となっており、中通りの生活環境や利便性を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

「グランクール中通り」の適正価格は、他の呉市中古マンション市場と比較しても偏差値46と平均並みでありながら、過去5年間での下落率は他地域の物件よりも少ない4％で抑えられています。この物件の適正推測価格は1,622万円と算出されており、現売出し価格1,480万円からすると割安感がありますが、売却時の市場価格予測を考慮すると、現時点では売り急ぐ必要はないでしょう。

将来性

グランクール中通りの将来性は、築年数が28年でありながらも、総合偏差値54とエリア内で比較しても高く、特に駅近の利便性は今後も価値が高まる要素と言えます。将来的にもこのエリアは居住者にとって、利便性が重要視される点で評価が見込めるため、投資としての魅力も持続する可能性があります。

環境満足度

環境面においては「グランクール中通り」が非常に優れており、周辺の治安を考慮した際にも交番が近いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣にあることが強みです。自然災害のリスク管理に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。加えて、呉市立和庄小学校と呉市立和庄中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境があります。

ジェイシティ広キャナルコートの概要

「ジェイシティ広キャナルコート」は、広島県呉市広白石2丁目に位置し、広駅から徒歩13分の距離にある築24年の実績をもつ7階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした住空間を、1290万円から1880万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも1600万円台の物件が市場に多く出ている状況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ジェイシティ広キャナルコートは適正価格の偏差値が44と評価されていますが、それは近隣の同等物件が過去5年間で9％価値が下がっているのに対し、当該マンションがわずか2％減と良好な価値保持をしていることを示していますが、独自のAI推定による適正価格と現行の市場価格との開きから、売却には時期を見計らう必要がありそうです。

将来性

築年数が25年と平均より若く、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高いことから、ジェイシティ広キャナルコートはAIによる将来性評価で59の偏差値を得ています。これは、今後の市場価値の上昇が期待できる数値であり、投資としても魅力的な選択肢となりえることを示唆しています。

環境満足度

ジェイシティ広キャナルコートは、治安の良い立地に加え、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった日常生活に必要な店舗が手近に揃っており、また呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。地盤が固めで洪水や津波の危険性が低いというハザードマップのデータからも、環境安全性に優れ、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

グランクール広パークビューの概要

グランクール広パークビューは広島県呉市に位置し、広駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格は1125万円から2180万円の範囲で、特に1750万円から1890万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

グランクール広パークビューの適正価格は、呉市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と高く評価されており、ここ5年の価格下落率は市場平均の9％に対してわずか8％という安定性を保持しています。

将来性

築25年を迎えるグランクール広パークビューは、将来性の観点からAIによる偏差値分析において52ポイントを獲得しており、これは広島県呉市内の他の中古マンションの平均よりも優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、グランクール広パークビューは治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く教育環境も整った地域であると言えるでしょう。

バルミーパーク広の概要

広島県呉市に位置する「バルミーパーク広」は、広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1997年2月、総戸数は76戸です。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から1850万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

バルミーパーク広の現在の価格帯は1350万円～1850万円とされ、これは呉市広大新開における中古マンション市場の動向に即した価格設定であることがAIによる分析で示されています。最新の市場データに基づく平均の適正価格が1815万円と推測される中、売り出し平均価格が1555万円であることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「バルミーパーク広」は築年数が27年という点で、呉市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同じですが、将来性の偏差値が38ポイントと平均よりも低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があるとAI分析では示されています。しかしながら、広駅からの距離が徒歩9分という駅近物件であるため、交通利便性が高く再開発などの地域の未来の変化には期待が持てます。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、バルミーパーク広は周辺に治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、呉市立白岳小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には特に適した環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いことが挙げられ、安心して暮らせる地域であると評価されています。

エクシード本町の概要

「エクシード本町」は広島県呉市本町に位置し、71㎡〜73㎡の広さと共に、呉駅から徒歩18分の立地にある1996年11月築の9階建てのマンションで、価格帯は1,730万円から1,900万円となっており、中古市場での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクシード本町の適正価格は周辺市場の動向を鑑みると、広島県呉市における中古マンション相場の平均と比較し、若干高めの設定であるものの、総合的な売却偏差値が平均を上回る48と判断され、適正と評価されています。

将来性

築28年の「エクシード本町」は、将来性に関しては市場の平均より低い評価を受けており、偏差値30となっているため、投資目的での購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

エクシード本町は、治安が良いことで知られ、交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校といった教育機関にもほど近いため、家族居住に適した環境として環境満足度64を獲得しています。

藤和ハイタウン吉浦の概要

藤和ハイタウン吉浦は広島県呉市吉浦新町に位置し、美しい海辺の景観が自慢の14階建て総戸数162室のマンションです。1996年12月に建築され、吉浦駅から徒歩5分の至近距離にあり、66㎡の3LDKが1,250万円から、104㎡の4SLDKまで最大2,290万円で取引されるエリアの物件市場において比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48を記録している藤和ハイタウン吉浦は、周辺の中古マンション価格推移と比較し、価格の下落率が平均よりも鈍化していることが示されており、1840万円の推測適正価格に対して現行売出し価格が1754万円とされ、市場とのバランスを取りながらも投資機会を探すのに適しています。

将来性

築年数28年を迎える藤和ハイタウン吉浦は、将来性の偏差値が36と市場平均を下回るものの、駅近の利便性と海辺の立地が将来的な価値向上につながる可能性を持っており、長期的な視点での居住や投資に注目が集まるエリアです。

環境満足度

高い治安が期待できる藤和ハイタウン吉浦は、交番が242m圏内にあり、環境満足度の偏差値52を獲得しています。12件の病院と4件のスーパー、さらに1件のコンビニが日常生活を支え、呉市立吉浦小学校へも近く、家族層には特に魅力的な生活圏を形成しています。

ベルハーモニー呉三条の概要

ベルハーモニー呉三条は1998年築の広島県呉市三条に位置する13階建てのマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで、合理的な価格帯の11,900,000円から17,300,000円で提供されており、駅から徒歩13分と利便性の高い立地が魅力的です。このエリアでは比較的新しい部類に入る物件で、主要な生活施設へのアクセスが優れ、特に呉駅と川原石駅の両方に近いことが利点となっています。

適正価格（売却）

ベルハーモニー呉三条の現行価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な範囲とされており、広島県呉市の不動産価格の5年間の下落率が平均9%に対し、本物件は5%の下落を保っています。独自AIが分析した推測価格に基づくと、現在の市場価格が適正価値に近いことを示しており、価格面での魅力があります。

将来性

築26年というベルハーモニー呉三条の年数はエリア内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入り、将来性偏差値は50と平均値であり、周辺の発展と共に投資価値が見込まれる可能性があります。そのほかにも、立地が良好で交通の便も考慮すると、将来的にも人気を保ちやすい状況が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境面で見ると、ベルハーモニー呉三条は高い環境満足度を誇ります。交番が111m以内にあり、53件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在するため、日常生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが低いことも安心要素であり、近隣には呉市立両城小学校や呉市立港町小学校、呉市立両城中学校といった教育機関も揃っています。

ダイアパレス串山公園の概要

ダイアパレス串山公園は広島県呉市船見町に位置し、呉駅から徒歩約34分という距離にある1998年3月に建てられた9階建てのマンションで、81㎡の4LDKが主な間取りです。価格は1390万円から1980万円の範囲で、市場では多くの物件が1580万円から1640万円で取引されており、築年数にも関わらず人気の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス串山公園の現在の価格は1390万円から1980万円で、これはAIによる適正推測価格1666万円に対してやや低めであり、広島県呉市の中古マンション市場の動向に基づく売却偏差値48を持っています。近隣の価格推移を考慮すると、現在は売り時ではないと判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるダイアパレス串山公園は平均的な経年の中古マンションに分類されますが、将来性の偏差値は46と、同エリアの他物件と比較してやや劣る可能性が示されています。その理由は立地やアクセスなど複数の要素が関わっていますが、長期的な市場価値を見極めるためには継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス串山公園周辺環境は、最寄りの呉市立坪内小学校まで約600m、呉市立宮原中学校まで約1.2kmと子育て家庭にも優れた立地で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。しかし、交番までの距離が959mと若干遠いことが治安面での懸念材料でありますが、ハザードマップに基づく評価では自然災害リスクは低いエリアと判断できます。

プレジデント皇神広東の概要

広島県呉市広白石2丁目に位置する「プレジデント皇神広東」は、広駅から徒歩16分という利便性を誇り、65㎡の3LDKを11,000,000円から、98㎡の3LDKを最高24,800,000円で提供しており、その価格は地域の相場と競合する中古マンション市場においても魅力的です。竣工が1999年となりますが、10階建ての97室からなるこのマンションは適切なメンテナンスにより、現代の居住ニーズに合わせた設備をキープしております。

適正価格（売却）

プレジデント皇神広東の平均売り出し価格は16,420,000円で、地域市場の分析結果に基づく適正推測価格19,980,000円と比べ、顕著な割安感を示しておりますが、直近の価格動向では若干の下落傾向が見受けられるため、売却に際しては市場の変動を注視しタイミングを見計らうことが求められます。

将来性

築25年のこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値は46と同エリアの平均と比較しても遜色なく、駅からの距離などの立地条件を考慮しても、持続可能な価値の維持が期待されます。リフォームなどのアップデートを施すことで、さらなるポテンシャルを引き出せる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、周辺に15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が揃うなど生活至便性も高い点が評価されています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地は、安全な住環境を求める居住者にとって望ましい条件を備えており、呉市立白岳中学校が近隣にあることも、ファミリー層には特に嬉しいポイントです。

エミネンス広中央の概要

エミネンス広中央は広島県呉市広本町に位置し、66㎡から76㎡の間取りで価格帯は1050万円から2290万円となっており、広駅から徒歩10分の立地にある1996年竣工の14階建てマンションで、中古市場での人気価格帯は1460万円前後です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場の価格推移に基づき、エミネンス広中央は平均偏差値46に対して40と評価されており、近年の価格下落傾向が見られ、適正推測価格1934万円に対する現売出し平均価格1532万円は売り時を逸している可能性が高いと評価されています。

将来性

エミネンス広中央の築年数は28年と、同エリアの平均から僅かに年季が入っているものの、駅至近の立地が将来性を見込ませ、AI予測による将来性偏差値は48と同一エリア平均よりわずかに低いものの、依然として投資価値があると推定されます。

環境満足度

エミネンス広中央周辺の治安は交番の近さにより高く評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、国公開のハザードマップからも地盤の安定と津波や高潮のリスクが低いことが伺えるほか、近くには呉市立白岳小学校があり、子育て環境にも優れています。

ジェイシティ海岸通りの概要

「ジェイシティ海岸通り」は広島県呉市海岸4丁目に位置し、川原石駅から徒歩6分の距離にある1997年2月竣工の11階建てマンションで、63㎡の3LDKが980万円、76㎡の4LDKが1980万円の幅で販売されており、市場で最も頻繁に取引される価格帯は1590万円から1690万円です。総戸数38戸というコンパクトな規模ながら、地域内のアクセスの良さと適切な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

呉市内の中古マンション市場データに基づくと、「ジェイシティ海岸通り」は平均偏差値46に対して47と僅かに高値で取引されており、過去5年の価格下落率はエリア平均9%に対し、本物件は14%となっています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1696万円であり、現時点の売出し平均価格1591万円というデータは、売主にとって今が売り時でないことを示唆しています。

将来性

築年数が27年で市場の平均に見合う「ジェイシティ海岸通り」は、立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値49と予測されており、これは呉市内の同価格帯の物件の平均値よりわずかに低いものの、川原石駅の近接性や周辺開発の可能性を踏まえると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1.1km離れている点は留意が必要ですが、「ジェイシティ海岸通り」周辺は病院4件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに津波や高潮のリスクが低く、呉市立港町小学校の近隣に立地しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレジデント皇神大広の概要

広島県呉市の閑静な住宅地に位置する「プレジデント皇神大広」は、建築から25年を経た1997年竣工の8階建てマンションで総戸数69戸、広さは62㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでの間取りがあります。価格帯は380万円から900万円と幅広く、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データを基にした「プレジデント皇神大広」の適正価格分析では、呉市の中古マンション市場と比較して、当マンションの価格設定は平均よりも低いことが明らかになっており、現在の平均売出価格690万円と、AIが算定した推測価格1369万円の差を考慮すると、ここ数年でさらなる価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

「プレジデント皇神大広」は、築25年と年数が経過しているものの、将来性の偏差値は56ポイントと呉市の平均を上回っており、地域内での価値の維持、あるいは向上が見込まれます。この評価には、近隣の発展パターンや再開発計画など再評価の可能性が反映されています。

環境満足度

「プレジデント皇神大広」の位置する地域は治安が良く、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は35ポイントと評価されています。教育環境も充実しており、近くには呉市立三坂地小学校、呉市立横路小学校、呉市立横路中学校が位置しています。

バルミー川尻の概要

呉市川尻町西に位置する「バルミー川尻」は、安芸川尻駅から徒歩14分とアクセスが良く、1997年9月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数64戸で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は570万円から948万円と幅広い予算に対応しています。この物件は、特にファミリー層に適した安定した市場価値を持つエリアにあります。

適正価格（売却）

広島県呉市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「バルミー川尻」の価格帯は570万円から948万円で、近隣相場と比較してお手頃な価格設定となっています。住宅ローンの金利動向や地域の不動産市況を考慮し、将来の価値変動も見据えつつ、現在の価格設定はバイヤーにとっての魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「バルミー川尻」は、築年数が27年でありながらも、耐震基準の更新や近隣の再開発計画などにより、将来性の高さが見込まれています。安芸川尻駅近くで利便性が高い立地は、中長期の資産価値向上が期待できるため、投資目的の購入者にも安定した収益機会を提示する可能性があります。

環境満足度

「バルミー川尻」周辺は、3件の医療施設と1件のスーパーが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセス性が良好です。また、国のハザードマップにも基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることから、自然災害に対するリスクが低い安心の居住環境を提供しています。

バルミーポート仁方の概要

バルミーポート仁方は、広島県呉市仁方に立地し、仁方駅から徒歩11分の距離にある1995年11月に竣工した10階建てのマンションで、3LDKから4LDKの56㎡〜79㎡の間取りがあり、価格帯は630万円から1498万円で取引され、特に950万円から990万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、バルミーポート仁方の適正価格の偏差値は39と評価されており、近隣の市場価格と比較した場合に5年間で約12%の価格下落をみせ、平均的な価格1479万円に対して現在の売り出し価格が約1023万円であることから、売却にはあまり適さない時期であると評価されています。

将来性

バルミーポート仁方の将来性は、築29年と比較的新しく、周辺の同規模物件と比べても若干新しい部類に入ることや、仁方駅からの距離が11分と利便性が高いことから、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、今後に期待が持てる物件であることが示されています。

環境満足度

バルミーポート仁方の環境満足度については、周辺に交番が590m以内と安全面に配慮された立地であり、病院や教育施設の存在も充実しており、津波や高潮のリスクも低い地域性を持つため、環境満足度の偏差値は30と他の要素と比べて低めですが、住環境としては高い評価ができるでしょう。

プレジデント皇神串山公園の概要

広島県呉市船見町3-3に位置するプレジデント皇神串山公園は、築年月1998年6月の12階建てマンションで、総戸数42戸、広さは67㎡から108㎡の間にあり、価格は1200万円から2500万円で、最寄りの呉駅からは徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

プレジデント皇神串山公園は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値34と評価されており、総合的な売却価格は1731万円で、この地域の中古マンション価格推移と比較して約46％価格が下落しており、適正推測価格2432万円と比べて価値が下がっているため、売却には適さない時期と判断されます。

将来性

築26年という経年を重ねたプレジデント皇神串山公園の将来性の偏差値は30で、周辺地域の同クラスマンションの平均値46に対して16ポイント低く、特に駅距離の長さが将来価値に影響を及ぼしていると見られます。

環境満足度

治安を懸念するポイントとして交番が945m離れている点が挙げられますが、その他に病院2件、スーパー3件、コンビニ2件という生活施設が整っており、周辺環境は生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、近隣には呉市立坪内小学校や呉市立宮原中学校があり教育環境も充実しています。