沖縄県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオ末吉の概要

那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

エスポワール真志喜の概要

エスポワール真志喜は、宜野湾市中心部に近い立地に位置する、築年数が約33年経過した7階建てのマンションで、総戸数19戸の中では特に広さが70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2330万円から2380万円の範囲で取引されています。現代のニーズに合わせてリフォームを施せば居住価値がさらにアップする可能性を秘めています。

適正価格（売却）

エスポワール真志喜の売却偏差値は58ポイントで、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して適正価格ではありながらも、独自のAIが推定する適正価格2039万円に対し、市場価格は平均2267万円となっているため、購入者にとってはやや高価な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時と見ることができます。

将来性

エスポワール真志喜は築33年とやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値は75となっており、エリア内での人気はまだ衰えを見せていません。沖縄の穏やかな気候と快適な住環境は、中長期的に見ても居住地としての魅力を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

エスポワール真志喜周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域として知られ、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ラフィーネ宮城の概要

沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。

ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要

ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。

環境満足度

宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。

ライオンズマンション真志喜第3の概要

ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ライオンズマンション伊祖の概要

ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション真志喜第2の概要

ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。

将来性

築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。

環境満足度

ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要

ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。

将来性

将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。

ライオンズマンション城間の概要

ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。

将来性

ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。

エンゼルハイム神原の概要

沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。

グランピアマンション古波蔵の概要

那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。

将来性

既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。

環境満足度

「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。

ユートピア大平の概要

「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。

将来性

築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。

ローズマンション豊見城2の概要

ローズマンション豊見城2は、沖縄県豊見城市字真玉橋に位置する、1993年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は30戸あり、広さは82㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く取り揃えられており、価格帯は2098万円から2980万円となっていて、最寄りの奥武山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスも考慮された立地です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2098万円から2980万円で、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2460万円とされる中で、平均販売価格が2521万円と、適正価格をやや超える水準にありますが、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、販売価格は市場の平均を上回る偏差値53で、適正な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

沖縄県豊見城市の平均的なマンション築年数と比べ、ローズマンション豊見城2は31年の築年数を持っていますが、将来性の偏差値は65ポイントと高く、市場データからは未来の価値上昇が予測されており、投資としても魅力的な物件である可能性が高いと分析されます。

環境満足度

ローズマンション豊見城2の周辺環境は、病院25件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、治安の面では最寄りの交番までの距離が860mとなっていますが、国のハザードマップによる自然災害リスクは低く、那覇市立古蔵小学校や那覇市立古蔵中学校が近くにあるため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション寄宮第3の概要

ライオンズマンション寄宮第3は、沖縄県那覇市寄宮1丁目23-15に位置し、安里駅から徒歩12分にある1990年12月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数47戸の42㎡〜47㎡の居室を備え、1280万円から1498万円の価格帯で取引されており、都市機能の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション寄宮第3の適正価格は、那覇市の中古マンション市場動向を加味し、売却偏差値57を記録しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格1161万円に対して現売出し価格が平均1345万円となっており、周辺市場に比べ価格の妥当性が評価されています。

将来性

34年という築年数を持つライオンズマンション寄宮第3は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、那覇市の公共交通アクセス良好なエリアに位置しており、都市開発の進展に伴う資産価値の変動に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、寄宮地区の治安維持に努める交番が298mの距離にあり、環境満足度の偏差値57を得るライオンズマンション寄宮第3は、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、那覇市立松川小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設が近隣に位置する家族にとって安心できる住環境を提供しています。

コスモパレス安波茶ヒルズの概要

「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、沖縄県浦添市安波茶に位置する魅力的な11階建てマンションで、1993年の竣工から経年変化を経てもなお求めやすい価格で提供されており、72㎡の3LDKが約1698万円から、87㎡の広々とした空間では約2498万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを実現しています；さらに、浦添前田駅へ徒歩わずか10分というアクセスの良さも合わせ、居住にあたっての利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

沖縄県の不動産市場において、過去5年間の価格上昇率を踏まえた上での「コスモパレス安波茶ヒルズ」の価格評価は、総合的に偏差値53と平均値よりわずかに上回る評価であり、特に3LDK、72㎡の物件が市場における適正推測価格約2160万円に対して平均2197万円で取引されているため、市場価格相応かつ適度に価値が認められる範囲内での売却が可能であると言えます。

将来性

築31年を迎える「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、比較的標準的な築年数の中古マンションには見られがちな高い将来性偏差値を提示しており、特に立地の良さが反映されたAIによる偏差値62ポイントは、周辺地区のマンションと比較しても7ポイント高く、今後も価値維持が見込まれるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、必要な医療施設や日常の買い物に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアを含む充実した周辺施設と、国が認定する安全な地盤環境に恵まれており、さらに浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校への近接性は、家族に優しい住環境としての環境満足度偏差値55ポイントを確立しています。

ローズマンション高良の概要

沖縄県那覇市高良2丁目に位置する「ローズマンション高良」は、赤嶺駅から徒歩15分、小禄駅から徒歩22分の立地にあり、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、23の居住ユニットが存在し、74㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における販売価格は2,398万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「ローズマンション高良」の売出し価格は地域の標準を上回る価格設定にあることが示され、現在の平均売出価格は2,459万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2,225万円となっており、この価格差は売却のタイミングとして適切であるとの判断がされています。

将来性

築34年という経過年数を考慮すると、「ローズマンション高良」は周辺の類似物件に比べて9年程度年長であり、その将来性の評価は一般的なエリアの平均と同等の52ポイントであり、これは立地の利便性や潜在的な価値を考慮した結果です。

環境満足度

「ローズマンション高良」周辺は治安の良いエリアとされ、徒歩圏内に交番があり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、住環境は良好です。さらに、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も評価点となります。

ライオンズマンション真志喜の概要

ライオンズマンション真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、古島駅から徒歩83分の距離にある1991年11月竣工のマンションで、6階建ての建物内には21の居住ユニットがあり、各部屋は59㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1650万円から2080万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、ライオンズマンション真志喜は、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、周辺物件の価格上昇トレンドと比較しても、23%程度の価格下落が見受けられ、AIが推測する適正価格1534万円に対し売出し価格が1750万円であることから、市場に対してやや高い値付けがされている状況です。

将来性

築33年のライオンズマンション真志喜は、AIによる将来性の評価で偏差値55を獲得しており、これは宜野湾市内の類似物件の平均にほぼ匹敵する数値ですが、立地の関係上、駅からの距離が長く、アクセス面での劣位が課題となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション真志喜周辺は、交番が229m以内にあり、治安の良さが期待できますし、病院25件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、生活環境に富んでいます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育機関としてはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション古波蔵第2の概要

沖縄県那覇市古波蔵2丁目に位置する「ライオンズマンション古波蔵第2」は、壺川駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る、1990年築の7階建てのマンションです。総戸数18戸にふんだんな日差しが注ぐ49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを誇り、子育て世帯からシングル、シニア層まで幅広いライフスタイルに対応しています。中古価格は1,800万円から2,798万円の間で推移し、エリアの平均よりも手頃な価格で購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション古波蔵第2」の売り出し価格は、那覇市の中古マンション市場の動向を解析すると、同エリアの平均価格より高値で取引されている傾向にあります。不動産市場におけるAIの分析に基づく適正推測価格は1,837万円でありながら、現在の平均売り出し価格は約1,988万円となっており、売主にとっては利益を出しやすい状況にあります。このマンションの適正価格偏差値は56で、地域平均よりも魅力的な価格とされています。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション古波蔵第2」ですが、将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値評価では54ポイントとエリア平均を上回っています。駅近の立地や、長期にわたって価値が安定しつつある構造的な強み、また那覇市の成長を背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション古波蔵第2は治安が良好であり、交番が約303メートル以内に位置し、安全面において高い評価を受けています。生活の便を支える病院27件、スーパー6件、コンビニ4件が存在し、日常生活が非常に便利です。教育施設も那覇市立古蔵小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

エバメゾン大道の概要

エバメゾン大道は、沖縄県那覇市字大道28に位置し、おもろまち駅から徒歩8分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は1992年7月で、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1700万円から3200万円となっており、この地域での平均価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エバメゾン大道の売出し中の物件は、那覇市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と、平均点を7ポイント上回っており、売却偏差値も56を記録しており、独自のAI評価による市場価格2678万円に対し、現在の平均販売価格は2875万円で、市場における適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

エバメゾン大道は築32年を経ており、那覇市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ていることから、中長期的な投資観点や居住価値の観点で見ると、魅力的な選択肢のひとつとなっています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、病院が78件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、また那覇市立松川小学校、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校が近隣にあるため子育て世帯にも優しい環境です。洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため安心して生活できるでしょう。

ライオンズマンション寄宮第4の概要

ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。

将来性

築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

サントピア大道の概要

サントピア大道は沖縄県那覇市字大道30-28に位置し、利便性の高いおもろまち駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションです。築年月は1993年10月で、3LDKの居室を中心に、71㎡から91㎡の広さの部屋が配置されており、価格は1580万円から2880万円の範囲内で設定されており、市場のニーズに適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、サントピア大道は平均的な価格帯であるものの、過去5年間で10％の値上がりが見られた地域の動向に対し、約39％の価値下落を記録していることが明らかです。マンションマーケットが展開するAI価格推定システムによれば、現在の適正売出し価格は約2294万円で、実際の平均売出し価格が2448万円であることからも、売り手にとっては有利な市場環境が形成されていると評価されます。

将来性

築31年を迎えるサントピア大道ですが、その将来性は依然として評価されており、AIによる分析では同エリアの平均よりも高い56ポイントの将来性評価を得ています。この評価は、駅近でありながら、築年数が平均よりも古いことを考慮しても、周辺環境や今後の市場の動向が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度も重要な居住環境評価の要素です。サントピア大道は488m以内に交番をはじめ、78件の病院、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、身の回りの生活利便性は非常に高いと言えます。また、地域の地盤の安定性や自然災害への対応力も他地域と比較して優れていることから、環境満足度としては高評価が得られています。教育機関も充実しており、周辺には那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校、真和志中学校が位置しており、家庭における子育て環境としても適しています。

ラフィーネ樋川の概要

「ラフィーネ樋川」は沖縄県那覇市樋川2丁目に位置する、74㎡から92㎡の間で広がる3LDKから4LDKのユニットを提供する居心地の良いマンションで、価格範囲は1650万円から2999万円に設定されており、その立地は安里駅から徒歩15分という手頃な距離にありますが、1990年に建てられたことから、一部のリノベーションが期待されます。

適正価格（売却）

ラフィーネ樋川の適正価格を検討すると、平均価格2380万円と比較した場合、市場の動向とAIによる分析を踏まえると現在の売出し平均価格が2601万円であり、この地域の価格動向に照らし合わせるとわずかに高めであるものの、価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築34年のラフィーネ樋川は近隣の新しいマンションに比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分とやや遠い状態ですが、沖縄県那覇市という観光都市の中心地にあるため、長期的に見ると潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境面では、ラフィーネ樋川は交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、生活利便施設の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の確かさや津波や高潮のリスクの低さが評価され、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立与儀小学校、那覇市立神原中学校などの教育施設もあり家族にも好適な環境が整っています。

ライオンズマンション儀保の概要

ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション伊祖第2の概要

ライオンズマンション伊祖第2は、沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩25分の距離にある6階建て総戸数14戸の中古マンションです。築年月は1992年6月で、各戸の広さは59㎡から89㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。中古市場における価格帯は1,300万円から1,880万円で、この地域の物件としては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊祖第2の適正価格は、沖縄県浦添市の同規模の中古マンション市場の平均価格と比較して適切です。平均価格推移を見ると、周辺地域では過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっています。AI分析に基づく適正推測価格は約1,456万円で、現在の平均売り出し価格は約1,589万円となっており、購入のチャンスを見極めるための参考情報と言えます。

将来性

ライオンズマンション伊祖第2は、築年数が32年と市内の平均よりもやや古いものの、機械学習による将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。この地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資先として魅力を感じることができるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション伊祖第2は治安の面で若干の不安要素がありますが、日常生活に必要な医療施設が近隣に49件、スーパー4件、コンビニ7件があり、利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ分析によると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関として浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

ライオンズパレス当蔵の概要

沖縄県那覇市首里当蔵町に位置する「ライオンズパレス当蔵」は、儀保駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、73㎡〜76㎡の3LDKを中心に構成された1991年6月竣工の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズパレス当蔵の1600万円〜2480万円の価格帯は、那覇市内のマンション市場と比較して適正価格の偏差値60を獲得し、近年の那覇市の不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在提示されている価格は将来の価格上昇を見越しても投資として魅力的であり、適正な価格帯と判断されます。

将来性

築30年を超えるライオンズパレス当蔵は、将来性の偏差値が50と評価されており、老朽化に伴うメンテナンスコストや最新設備への更新ニーズの増大は見込まれるものの、駅近であり生活利便性の高さや那覇市の都市計画が継続的な地域価値向上をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

那覇市立城北小学校や首里中学校など優れた教育施設に恵まれ、周辺には多数の医療施設やショッピング施設があり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は56と安心して暮らせる住環境が提供されています。

コートヴィレッジ住吉の概要

コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。

将来性

築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。

シティライツ我如古の概要

シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。

適正価格（売却）

同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。

ファイン仲間の概要

沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。

適正価格（売却）

「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。

環境満足度

治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション小禄の概要

ライオンズマンション小禄は、沖縄県那覇市小禄1丁目に位置し、総戸数は30戸で、築年数は1992年12月の8階建てマンションです。平米数は47㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,950万円、市場では2,380万円から2,580万円の間で取引されていることが多く、最寄り駅は奥武山公園駅まで徒歩16分、小禄駅まで徒歩22分、壺川駅まで徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小禄は、中古マンションの適正価格偏差値が55で、沖縄県那覇市の平均より高く評価されています。市場分析による適正推測価格は約2,275万円であり、現在の平均売り出し価格2,401万円との比較から、若干高めに価格設定されているが、市場の動向によっては売却チャンスと判断される場合もあります。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション小禄は、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、うまくリノベーションや周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されるケースもあります。

環境満足度

ライオンズマンション小禄の環境満足度は満足度偏差値56で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあり、病院33件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低い環境であり、近隣には那覇市立小禄南小学校、那覇市立宇栄原小学校、那覇市立鏡原中学校と教育施設も整っており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グランシャトレ首里クレスティヒルの概要

グランシャトレ首里クレスティヒルは、沖縄県那覇市首里山川町に位置し、市立病院前駅まで徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1992年に建設された10階建てのマンションです。各住戸は広さ90㎡から102㎡の間で、価格帯は2550万円から3580万円となっており、中古マンション市場の動向を見てもリーゾナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場データを分析した結果、グランシャトレ首里クレスティヒルの平均売出価格は3103万円であり、これは同じ条件のマンション相場と比較して6％低下していますが、周辺市場の5年間での10％価格上昇を考えると、適正価格である3003万円との僅かな差異を勘案すると、現時点での購入は適切な投資と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと豊富な生活施設に支えられたグランシャトレ首里クレスティヒルの将来性は期待が持てる一方で、築32年という年月を考慮すると、新築に比べると若干見劣りする可能性がありますが、駅近という強みを生かしたリノベーション投資などの選択肢によって、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランシャトレ首里クレスティヒル周辺は、那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。治安が良好な地域で、周辺には医療施設や日常の買い物に対応できる店舗が十分あり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、居住者の満足度は高いでしょう。