大阪府大阪市阿倍野区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

シオン阿倍野の概要

「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。

将来性

築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。

ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。

適正価格（売却）

現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。

タウンハウス晴明の概要

タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。

将来性

タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

あべのクオレの概要

「あべのクオレ」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか4分、天王寺駅からも徒歩9分のアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数148戸、築年月は1992年11月です。このマンションは32㎡のワンルームから広々とした124㎡の4LDK+S（納戸）まで、多様な間取りがあり、中古価格帯は880万円から6980万円で、特に3500万円台の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

「あべのクオレ」の売却価格は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して偏差値68と評価されており、5年間に18％の価格上昇が見られる地域市場において、10％の価格下落を経験しています。適正価格推定AIシステムが算出する推測価格は2274万円であるため、現行市場平均価格3372万円の物件は売却に最適な時期かもしれません。

将来性

32年という築年数にも関わらず、「あべのクオレ」は将来性偏差値52を記録しており、これはエリア平均と同等の評価です。駅至近という立地の利点や、今後の大阪市阿倍野区の発展が期待されることによる、不動産価値の保持や上昇が予測されています。

環境満足度

阿倍野区周辺の地域の安全性及び生活利便性の高さが「あべのクオレ」の環境満足度の偏差値64に反映されています。交番はわずか274m先に存在し、医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、日常生活で必要な施設が充実しており、また教育面で大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

メロディーハイム文の里の概要

大阪府大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置する「メロディーハイム文の里」は、美章園駅から徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇る９階建てマンションで、1990年の建築から数えて30年以上の歴史をもちます。広さ59㎡の2LDKから125㎡のファミリータイプ3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は約1,750万円から3,880万円の範囲で、この地域での平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム文の里」は、阿倍野区内のマンション市場における価格変動を分析したデータに基づき、適正価格の偏差値63と評価されており、これは同区域の平均より高い値です。当該物件の価格は、過去5年間で38％の上昇を見せている地域市場に対して安定した価値を保っており、平均価格約2,109万円での販売が適正であると算出されています。

将来性

築34年を迎える「メロディーハイム文の里」は、最寄駅からの距離やエリア内の他物件との比較を基に、AI分析により将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る評価です。駅近でありながら、古さを感じさせない点が将来性を高める要因の一つとなっているでしょう。

環境満足度

治安が良く、教育施設が充実している点が強調される「メロディーハイム文の里」の環境満足度は、豊富な周辺設備と防災面での安全性が評価され57点となっています。地域の安全性を示す交番が近くにある他、14件のコンビニや4件のスーパーが生活利便性を高めており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に立地しています。

ヴェルドール桃ヶ池の概要

「ヴェルドール桃ヶ池」は、大阪市阿倍野区桃ケ池町に位置し、南田辺駅から徒歩5分という便利な立地にある、7階建てのマンションで、全18室のうちの122㎡（5SLDK）が4400万円から5280万円で取引されている物件です。1990年7月に竣工したこのマンションは、都会の便利さと居住の快適さを兼ね備えており、阿倍野区内での居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルドール桃ヶ池の売出価格は、大阪市阿倍野区内の同条件物件の5年間の価格上昇率38％に対して、価格が変動していない状況です。売却偏差値は64を記録し、AIが推測する適正価格3669万円と現在の平均取引価格4546万円と比較すると、市場価格よりも高額で取引されており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は60で、平均よりも9ポイント高く、築34年と歴史を感じさせる一方で、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが評価されています。また、大阪市が行うさまざまな都市開発計画の将来的な影響を受ける可能性もあり、長期的な視点で見ると、魅力が増す可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルドール桃ヶ池の環境満足度は57となっており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近くに位置し、病院や生活便利施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いのもこのマンションの魅力の一つです。

阿倍野シティハイツの概要

「阿倍野シティハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、寺田町駅から徒歩5分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数22戸のうち、59㎡の1LDKが1380万円から、84㎡の2SLDKが最大2980万円で取引されており、このエリアでは2680万円〜2780万円の価格帯が最も多いことが特徴です。築年月は1990年8月で、近隣の寺田町駅、河堀口駅、美章園駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

阿倍野シティハイツは、売却偏差値が65と、大阪市阿倍野区の中古マンション平均偏差値61に比べて価格評価が高い物件です。過去5年間で周辺の同様の中古マンションが平均38％の価格上昇を見せる中、阿倍野シティハイツは価格変動がなく、現在の市場価格2552万円に対してAI推測価格が1636万円であるため、売却に適した時期といえます。

将来性

築34年と一定の年月を経た阿倍野シティハイツは、将来性の偏差値56と評価されており、同地域の中古マンションの平均よりも5ポイント高い数値を持ち、その駅近で利便性の高い立地がプラス評価されています。駅近の中古マンションとしては、維持管理が十分行き届いており、今後の価値維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、130m以内に交番があり治安が良く、病院116件、スーパー5件、コンビニ31件といった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校といった教育機関が近くにあります。また、ハザードマップでの評価も高く、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるなど、住環境としての満足度が高い物件と言えるでしょう。

パークハイム阿倍野元町の概要

「パークハイム阿倍野元町」は、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町に位置し、築年数は1990年と少し古いものの、東天下茶屋駅から徒歩4分という交通利便性が魅力の4階建てマンションです。部屋は2LDK、63㎡から4LDK、84㎡までの広さがあり、価格は1950万円から3280万円の範囲となっており、阿倍野区内の中古マンション市場と比較して、幅広いニーズに応える物件と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、本物件は売却偏差値66を獲得していることから、平均的な価値を超える投資性が見込めると言えます。実際の市場価格が平均の2449万円を示しているのに対し、AIによる推測価格が1441万円となっており、この差は市場における評価が高いことを意味しており、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルは高いです。

将来性

「パークハイム阿倍野元町」は将来性の評価で偏差値55を取得しており、これは周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い評価です。築34年とやや古さは目立ちますが、継続的な需要が期待できる立地と、阿倍野区の開発動向を考慮すると、長期的な視点に立っても価値の維持あるいは増加が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、近隣に複数の警察施設があり110件の医療施設、地元のスーパーやコンビニエンスストアが揃っており、ハザードマップ上の評価も良好です。さらには周辺に大阪市立阿倍野小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ユニライフ阿倍野2の概要

ユニライフ阿倍野2は、大阪市阿倍野区播磨町1丁目に位置し、姫松駅、西田辺駅、北畠駅と3つの駅に程よく近い利便性が魅力の1994年築、5階建てのマンションです。全16室からなるこの物件は、65㎡の3LDKが約2400万円から、86㎡の3LDKは約3500万円の価格帯を形成しており、市場での取引価格の多くは2680万円から2980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の中古マンション市場における価格推移を考えた場合、ユニライフ阿倍野2の平均販売価格は適正価格推定値と比較してやや高めの傾向にあり、平均偏差値61に対して現状の価格水準はその基準をクリアしています。周辺物件が5年で平均38％の価値上昇を見せている一方で、ユニライフ阿倍野2は11％価値が下がっており、適正価格推定値2162万円に対して売出価格平均2827万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数30年のユニライフ阿倍野2は、エリア内の同類型物件と比較して若干年季が入っているものの、地理的な利便性や建物の維持状態を考えると、将来性の偏差値は60を記録し、平均値よりも高い将来性を示しています。これは、中古マンション市場における価値維持と将来の資産価値の見込みが良好であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、ユニライフ阿倍野2は近隣に交番があり安心です。日常生活を支える施設として、病院120件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、利便性の高い立地を誇っています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価の一因となり、地域の基盤施設として大阪市立阪南小学校や大阪市立長池小学校、大阪市立阪南中学校などが近くに位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

阪神住建グランディール阿倍野の概要

阪神住建グランディール阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、複数駅にアクセス可能な利便性の高いマンションで、築年数は1994年11月で、9階建ての構造に51の居住ユニットがあり、広さは55㎡から64㎡の間で、市場価格は約1280万円から3180万円となっており、この地域における価格帯としては相応の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション市場の推移を考慮すると、阪神住建グランディール阿倍野の価格偏差値は62であり、これはエリアの中古マンション市場の平均価格より僅かに高い水準を示していますが、直近5年の価格変動を見ると平均前での価格上昇率は38%に対し、本物件は11%の価格下落を示しており、現在の売り出し価格が適正推測価格1552万円に対して2283万円と高価であるため、売主にとっては売却の適期と評価されるでしょう。

将来性

築29年を迎える阪神住建グランディール阿倍野は、駅から徒歩5分の立地に加えて、大阪府大阪市阿倍野区における同築年数の物件と比較しても変わらない平均的な価値を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値50と平均を下回らず、投資としての魅力は限定的であるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では徒歩約6分の距離に交番があり、大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立文の里中学校などの教育施設が周囲に充実しており、95の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニが存在するなどの日常生活を支える便利な施設が多いため、環境満足度の偏差値は53と評価されており、住み心地の良い地域と言えそうです。

ユニックス常盤の概要

ユニックス常盤は、大阪市阿倍野区三明町に立地し、文の里駅から徒歩6分の距離にある築30年を超える14階建てのマンションです。全23戸のうち、広さは73㎡〜76㎡で、3LDKの間取りが主流で、売出価格は2550万円から3600万円の範囲で、多くの物件が3150万円から3270万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ユニックス常盤の売出し価格は、周辺の同等物件と比較して適正価格の売却偏差値68を記録しています。この数値は大阪市阿倍野区の平均的な価格推移と比較してやや高めであり、近年の地域の不動産価格の高騰傾向を受けて、適時の売却による資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築32年が経過したユニックス常盤は、将来性の偏差値36と評価されており、地域平均と比較して劣る部分が見られます。しかし、駅近の利便性や再開発の動向により、将来的な価値の回復または向上の可能性も考えられます。

環境満足度

ユニックス常盤の環境満足度の偏差値は59であり、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が充実しており、また、天王寺小学校をはじめとする教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

メゾン北畠ヤマモトの概要

「メゾン北畠ヤマモト」は、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目に位置する、姫松駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ12階建てのマンションで、総戸数23戸、築年月は1992年5月とありますが、96㎡の3LDKが約2150万円から、広さが152㎡の上位モデルが最大で4480万円と、阿倍野区内の駅近エリアでの居住や投資に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、周辺地域における中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値55となり、平均価格の偏差値61に比べ低めの評価を示していますが、阿倍野区の中古マンション価格が過去5年間で38%上昇する中で、若干の下落を見せているため、適正価格としては2516万円が見積もられ、現在の平均的な売出価格2835万円であれば、売り手にとって有利なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

「メゾン北畠ヤマモト」は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントと平均的な評価を獲得しており、駅チカという立地条件がその評価を支えていますが、長期間の居住や資産価値の維持・増加を目指す場合、建物の設備や構造に関するリノベーションの検討が必要となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなど、居住環境としての満足度を示す要因が揃っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと高評価です。特に大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校の近隣に位置しているため、子育て家庭にとっては魅力的な居住エリアであると言えます。

ロイヤルフェルティ阿倍野の概要

ロイヤルフェルティ阿倍野は大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町に立地し、南田辺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1990年9月に竣工された歴史ある建物です。総戸数13戸のうちの一室、3LDK、97㎡の居住空間は3790万円で取引されており、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルフェルティ阿倍野は売却時の適正価格が売却偏差値74を示し、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の平均偏差値61を13ポイント上回る価格で売り出されています。近年この地区の中古マンション価格が38％上昇する中で、本物件は21％の価値減少を見せており、市場価格としては2288万円と予測される中、売り出し価格がそれをはるかに超える3790万円であるため、売り手にとって有利な価格で提供されています。

将来性

ロイヤルフェルティ阿倍野の将来性の偏差値は30と、同エリア内の物件と比較すると期待値が低めですが、駅から徒歩4分という抜群の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素と言えます。築年数が平均より古いことも考慮に入れつつ、リノベーションなどによる価値の向上が見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、周辺環境としては病院が139件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育施設も充実しており、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阪南小学校、長池小学校や大阪市立阿倍野中学校、昭和中学校、私立桃山学院中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している点が、環境満足度58の評価につながっています。

グレーシィ北畠の概要

「グレーシィ北畠」は、大阪市阿倍野区に位置し、北畠駅から徒歩5分の立地にある1990年築の中古マンションで、144㎡の3LDKが4100万円から、最大153㎡で5280万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には広さとアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を分析した結果、グレーシィ北畠の価格は周辺相場と比較して若干高めですが、その立地や広さを考慮すると過大評価ではなく、今後の市場価格の動向に応じて適度な投資と考えられます。

将来性

北畠駅周辺の再開発計画やアクセスの良さを加味した場合、グレーシィ北畠は将来的に価値が上がる可能性があり、特に交通便利性を重視する購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

グレーシィ北畠は、治安の良い静かな住宅街にあり、必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が安定している上、災害リスクが低いエリアに位置することで、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

藤和シティスクエアあべの橋の概要

「藤和シティスクエアあべの橋」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、利便性の高い立地で知られる1993年築の9階建マンションで、全29戸の一部屋が18㎡の広さを持ち、価格は590万円から1080万円となっており、主に890万円から910万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較すると、平均の適正価格が631万円の中、「藤和シティスクエアあべの橋」の売り出し平均価格は901万円で、地域価格推移のデータを基にした適正価格偏差値は55と算定され、現在の市場価格が適正価格よりも高いことが示されています。

将来性

このマンションが位置する阿倍野区は、大阪都市部の発展が期待されているエリアで、藤和シティスクエアあべの橋は築年数が31年で周辺物件と比べ若干の若さを保つものの、将来性の偏差値は30と低めで、大幅な再開発プロジェクトなどの情報がなければ、中長期的な価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性において高い満足度を示す「藤和シティスクエアあべの橋」は、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院や小売店が多数存在し、大阪市立天王寺中学校などの教育機関にも恵まれており、洪水や津波のハザードリスクが低い地理的メリットも兼ね備えています。