千葉県千葉市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズアクレイムの概要

ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション千葉公園の概要

ライオンズマンション千葉公園は、広さ66㎡から129㎡の間で、多様な間取りが揃う千葉県千葉市中央区弁天3丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩5分、東千葉駅から徒歩10分、そして千葉駅からは徒歩11分という、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にある1988年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

1780万円から3798万円の範囲で価格が設定されており、地域の市場価格と比較して、マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では、平均よりも偏差値が9ポイント高い59と評価されており、同エリアの物件として、非常に適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

千葉市内にはまだ再開発が進んでいるエリアも多く、このマンションが築36年とやや古いことを踏まえると、将来的な再開発の可能性も含め、現在の偏差値39という評価から、長期的な視点での投資判断が必要な物件であることが推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が278m以内にあり、66件の病院や医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニなど、生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校や千葉市立椿森中学校が周辺に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

蘇我パークホームズの概要

千葉市中央区若草1丁目1-1に位置する「蘇我パークホームズ」は、蘇我駅から徒歩9分という便利な立地にあり、1989年11月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションです。全45室からなるこのマンションの主な間取りは3LDKと4LDKで、広さは64㎡から82㎡の範囲にあります。現在の市場価格は1200万円から2180万円で、地域の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格の的確さが評価されています。

適正価格（売却）

「蘇我パークホームズ」の価格帯は1200万円から2180万円で、市場データを基にしたAIの分析によると、このエリア内での適正推測価格は1467万円です。これを踏まえると、平均売出し価格1804万円は適正価格を上回っており、売主にとっては好条件の市場環境が推測されます。また、周辺物件の価格上昇率と比較しても、この物件の価値評価は高く、投資としての将来性に期待が持てると分析されています。

将来性

築35年の「蘇我パークホームズ」は、千葉市中央区内における他の同価格帯マンションと比較して、築年数では若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と平均を大きく上回り、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。駅近の立地や周辺の発展性などが、将来性の評価を後押ししており、資産としての魅力が高まっています。

環境満足度

「蘇我パークホームズ」周辺の環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備え、地域としての満足度が高いことを示しています。治安の面では交番が近くにあり、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ14件と生活必需施設が充実。国が提供するハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が至近にあり、子育て環境としても優れています。

ロイヤルハイム千葉の概要

ロイヤルハイム千葉は、千葉市中央区栄町に位置し、築年数は約35年でありながら、栄町駅から徒歩5分という好立地に恵まれた8階建のマンションです。13㎡の1Kタイプから26㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りの中古マンションは、市場価格300万円から780万円で取引され、築年数を考慮しても、アクセスの良さと周辺環境から引き続き需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区ということもあり、ロイヤルハイム千葉はその地域での中古マンション市場において偏差値52を記録しており、市場平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。現在の平均売出価格が605万円に対して、AI推定の適正価格473万円となると、少々高めの設定であるものの、立地や将来性を考慮すれば、その価格帯での取引も十分可能と考えられます。

将来性

ロイヤルハイム千葉は、築年数が36年と市内の同類物件に比べやや若く、駅至近の利便性の高さから、将来性の評価は偏差値67と高く評価されています。周辺地域の発展やインフラ整備の進行が予想されるため、中長期的な視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルハイム千葉は治安の良さ、周辺施設の充実度から環境満足度は偏差値40と評価されています。近隣に117件の医療施設、5件のスーパーマーケット、39件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活環境を享受できます。また、千葉市立院内小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ビラ春日の概要

千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置する「ビラ春日」は、西千葉駅から徒歩4分の好立地にある1985年築の4階建てマンションで、全10室のうち各室が22㎡の1Kとなっており、価格帯は550万円から690万円で推移しています、最寄り駅の便利さや、購入時のバリューゾーンを考えると投資及び自己居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場においては5年間で平均31%の価格上昇が見られる中、「ビラ春日」は18%の価格下落を記録しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格が520万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は616万円となっており、売却偏差値は52となっています、これは市場平均よりもやや高い価格設定であることを示しており、潜在的な売り時市場かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ビラ春日」の将来性を千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44で、エリア平均に比べて若干見劣りがありますが、優れた交通アクセス能力を持つこの立地は、再開発などの市場変動に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

「ビラ春日」周辺は治安が良く、交番が218mの距離にあります、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活が非常に便利です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

コスモ蘇我の概要

「コスモ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎1丁目に立地し、千葉寺駅から徒歩7分の位置にある1989年竣工の4階建てマンションで、全22室の広さが64㎡から68㎡の2SLDKが中心です。価格帯は1050万円～2380万円で、最も多い価格帯は1490万円～1990万円に収まっており、その価格が地域の中古マンション市場において妥当であるとされています。

適正価格（売却）

「コスモ蘇我」の物件価格は、千葉市中央区内の平均価格と比較して偏差値51と微増していますが、過去5年間で地域平均が29％上昇しているのに対し、このマンションは6％下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1594万円に比べて現在の売出し平均価格が1682万円となっており、売り時と考えられる期間にあるとされています。

将来性

築35年の「コスモ蘇我」は、千葉市中央区の同価格帯平均築年数より4年ほど古く、将来性評価では偏差値52を記録しています。駅から徒歩7分とアクセスの良さが評価されており、この立地が今後の価値維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ蘇我は交番が394m圏内にあり治安が良好なほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も少ないとされています。千葉市立宮崎小学校が近隣に所在し、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

マリオン本千葉の概要

マンション「マリオン本千葉」は、千葉県千葉市中央区葛城1丁目に位置し、最寄りの県庁前駅から徒歩8分の好立地にある4階建ての住宅です。1988年8月に築かれたこのマンションは、合計36室で構成され、13㎡の1Rが240万円から、16㎡の1Rが最大で700万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マリオン本千葉の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値51と評価されており、総合的に見ると平均価格よりもわずかに高い傾向にあります。現行の販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正な価格帯である350万円〜420万円の範囲にありますが、マンションの市場価値としては、適正推測価格390万円に対して売出し価格が446万円で、比較的売り時と評価されています。

将来性

築36年を迎える「マリオン本千葉」は、周囲の同年代のマンションと比較しても4年ほど築年数が若く、立地の良さ（駅徒歩8分）を活かした将来性が期待されており、AIによる将来性評価では偏差値56と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで524mと安心の距離にあり、また周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高い評価を受けています。地盤は安定しておりハザードマップによる洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設に関しても千葉市立寒川小学校、葛城中学校、末広中学校、千葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

千葉東ガーデニアの概要

「千葉東ガーデニア」は、千葉県千葉市中央区道場北2丁目に位置し、東千葉駅から徒歩14分にある1989年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1040万円から2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も一般的な価格帯は1800万円から1980万円です。

適正価格（売却）

千葉東ガーデニアは、周辺同等物件の価格動向を考慮した市場分析により、適正価格の偏差値が52と平均より高めであり、特に千葉市中央区の中古マンション市場が過去5年間で29％の値上がりを見せる中、当物件はわずか2％の価格下落に留まっていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が35年の「千葉東ガーデニア」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値56となっており、地理的利便性や建物の状態が良好であることが期待されることがその理由で、投資対象としても一定の可能性が認められます。

環境満足度

「千葉東ガーデニア」周辺は、最寄りの交番が857m離れており他物件と比較して安全面で劣る可能性があるものの、生活利便施設として病院が31件、スーパー4件、コンビニ12件と揃っており、千葉市立院内小学校、千葉市立鶴沢小学校、千葉市立本町小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって高い環境満足度が期待できます。

ライオンズマンション東千葉第2の概要

ライオンズマンション東千葉第2は、千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3に位置し、築年数は1989年であり、総戸数63戸の7階建てのマンションです。広さは50㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでで、価格帯は730万円から2730万円となっており、ほどよい市街地に近い立地条件を持ちながら、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。最寄りの東千葉駅までは徒歩9分と利便性が高く、栄町（千葉県）駅、葭川公園駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東千葉第2は、適正価格の偏差値が57と評価されており、この地域の中古マンション市場相場に対して妥当な価格設定がされていることを示しています。現在の平均販売価格は1470万円で、市場価値とのバランスを考えれば、投資家や居住を考える購入者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

当マンションの築年数は35年とやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46ポイントとなっており、再開発などの地域の将来計画によっては価値の向上が期待されます。また、交通利便性に優れ、千葉市中央区という発展が期待されるエリア内にあるため、中長期的な投資対象としての潜在性は持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション東千葉第2は環境満足度の偏差値が39と評価され、治安や日々の生活利便性に良い条件が整っています。周辺には警察施設や医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在しており、千葉市立院内小学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。自然災害リスクに関してはハザードマップによる評価があり、高潮以外のリスクは比較的低いとされています。

ロザール東千葉の概要

ロザール東千葉は1989年に築かれた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区要町に位置し、30室から成る居住空間を提供しています。平米数は14㎡から16㎡で、1Rまたは1Kの間取りで構成され、最寄駅である東千葉駅からはわずか徒歩2分の距離にあります。周辺には生活利便施設が充実しており、交通の便も良いことから、中心市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ロザール東千葉の価格帯は、298万円から580万円と幅広く、最も一般的な取引価格は428万円から500万円の範囲に集中しています。この価格設定は、千葉市中央区の中古マンション市場において比較的リーズナブルであるとされ、適正価格偏差値50をわずかに下回る水準です。こうしたデータは、将来の売却時においても有益な情報となるでしょう。

将来性

築年数35年を数えるロザール東千葉は、現代のマンションと比較して老朽化が進むリスクを持っていますが、駅至近の立地は将来的な価値の維持に貢献します。また、近隣地域の発展や再開発計画の影響を受けて、将来的に価値が上昇する潜在性も考えられますが、現時点では周辺物件と比較してやや低めの将来性偏差値46をマークしています。

環境満足度

ロザール東千葉の環境満足度に関しては、治安、医療施設、生活利便施設といった基本的な生活環境が整っており、特に最寄りの交番が607m以内にあることや、周囲に63件の病院、2件のスーパー、22件のコンビニが点在していることが評価の対象となります。また、自然災害リスクも低い地域であり、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校などの教育施設も身近に位置しているため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。

スタンハイツの概要

「スタンハイツ」は、千葉県千葉市中央区神明町に位置し、本千葉駅、千葉中央駅、県庁前駅が徒歩圏内にある利便性の高い1989年築の6階建てマンションです。幅広い層に適した36㎡のコンパクトな2DKから家族向けの69㎡の2LDKまでを網羅し、市場においては780万円から2650万円の範囲で取引されており、立地や居住スペースのニーズに対応する選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

スタンハイツの適正価格は57の偏差値を記録し、近隣の同条件物件と比較しても価格的に魅力があります。過去5年間で千葉市中央区の同クラスマンション価格が29%の上昇をみせる中、スタンハイツは19%の下落を見せ、現在の平均売出価格が839万円の推測価格を大幅に上回る１２６０万円となっているため、売主にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

スタンハイツは築35年を経た物件でありながら、千葉市中央区内での平均築年数と同等で、将来性の偏差値は39と平均より低いものの、駅徒歩約8分の好立地は長期的な価値の維持に寄与することでしょう。加えて、今後の再開発や地域施策の影響による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

スタンハイツの所在地は、治安を重視する居住者にとっては交番がすぐ近くにあり安心感を提供します。また、病院や教育施設、買い物施設といった豊富な生活利便施設が点在し、日頃の生活をサポートする充実したインフラ環境を誇ります。自然災害に対するハザードマップを見ても、比較的リスクの低い地域であり、これらを総合すると、環境満足度は非常に高いと評価できます。

ライオンズガーデン千葉東の概要

ライオンズガーデン千葉東は、千葉県千葉市中央区東千葉2丁目にあり、東千葉駅から徒歩12分の立地に建つ1988年竣工の6階建マンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの33室があります; 価格帯は800万円から1780万円で、市場では1280万円から1300万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン千葉東の適正価格の偏差値は51で、これは千葉県千葉市中央区の中古マンション市場データを基にした平均値よりわずかに高いことを意味し、近年の同地域の中古マンション価格が29％の上昇を見せる中、17％の価格下落を示しているため、平均売出価格1360万円に対してAI推定の適正売出価格1306万円と比較して売り時である可能性が高いです。

将来性

ライオンズガーデン千葉東は築36年と千葉市中央区の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、東千葉駅まで徒歩12分という駅近の利便性を備えているにも関わらず、AIによる将来性偏差値は41と平均より低く、エリア内での競争力は比較的低いと考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン千葉東は、交番が823mとやや遠いものの、近辺に33の医療施設、3のスーパー、10のコンビニがある充実した生活環境を備えており、地盤は安定しており洪水リスクも低いですが、津波や高潮の影響は比較的受けやすい可能性があります; 近隣には千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校といった教育施設が立地しているため、家族層にも適しています。

扶桑ハイツ東千葉の概要

「扶桑ハイツ東千葉」は、千葉県千葉市中央区椿森5丁目に所在し、東千葉駅から徒歩4分という好立地にある1988年5月築の4階建てマンションで、全22室の規模を誇ります。広さは15㎡の1Rが215万円から、26㎡の1LDKが最高450万円で取引されており、千葉市の中で比較的手頃な価格帯の物件です。しかし、都市中心部という立地や充実した周辺施設を考慮すると、価値ある投資対象となる可能性があります。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ東千葉の売却に関する適正価格偏差値は48と、市場平均より若干低めですが、これは直近5年間に周辺の中古マンション価格が28%上昇している中、3%下落していることに起因します。現在の平均売出価格が342万円と、AIが推測する適正価格429万円との間に差があるため、投資家にとっては買い時、売り手にとっては売り急ぐべき時期ではないと評価されています。

将来性

築36年の扶桑ハイツ東千葉は、将来性についても偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅からの距離、周辺の開発状況、さらに若干築年数が若い点が評価されているためです。周辺には引き続き商業施設等の整備が進んでおり、中長期的な視点での価値上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、扶桑ハイツ東千葉は治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの要素において偏差値54を獲得しており、安心して暮らせる環境が整っています。最寄りの交番まで679mと近く、42件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあります。加えて、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エースハイムちばの概要

「エースハイムちば」は千葉県千葉市中央区南町2丁目に位置し、1985年築の7階建てマンションで、広さは48㎡から108㎡の間の様々な間取りを提供しています。最寄り駅である蘇我駅へは徒歩6分の好立地で、千葉寺駅や大森台駅へもアクセスが可能です。価格は広さや間取りに応じて1,680万円からで、平均的な千葉市中央区の中古マンション価格と比較して、適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エースハイムちば」の売出し価格は、1,680万円からとなっており、千葉市中央区内の同等物件と比較して、適正価格偏差値48とやや下落傾向にあります。過去5年にわたる地域内の価格変動を見ると、近隣の物件は平均で29%の価格上昇を見せている中、この物件は3%の価格下落を記録しています。

将来性

築39年というエースハイムちばは、近隣の物件と比較してやや経年感はありますが、便利な立地と駅近により、将来性の偏差値は55とされ、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることを示しています。

環境満足度

生活利便性はエースハイムちば周辺の環境が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在する安心で便利な住環境です。また、津波や高潮のリスクは低いと評価され、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東千葉の概要

ライオンズマンション東千葉は、1988年4月に建設された千葉市中央区祐光4丁目に位置し、4階建てのコンパクトなマンションであり、33の居住ユニットが設けられています。単身者や学生に適した15㎡から19㎡の1Rが主であり、このエリアでは300万円～420万円の価格帯が一般的です。東千葉駅まで徒歩11分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東千葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と見積もられます。近年の地域市場の傾向を考慮すると、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落している事実から、現時点では販売よりも保有を推奨します。市場分析に基づくAIの価格予想では、理論的な価値は392万円とされていますが、売出し中の平均価格は355万円で、適正価格での売却は難しいと予測されます。

将来性

築36年のライオンズマンション東千葉は、地域内で比較しても相対的に新しい物件で、将来性の偏差値は54ポイントと高めであり、将来的な価値の増大が期待される立地にあることが評価されています。このスコアは、千葉市中央区のマンションの平均よりも4ポイント高く、利便性の高さが将来性の評価につながっています。

環境満足度

ライオンズマンション東千葉の環境満足度は、周辺施設の充実さにより高ポイントを獲得しており、治安面での懸念はあるものの、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ10件という生活に便利な立地です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、千葉市立院内小学校が近くに存在するなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

スカイコート千葉の概要

スカイコート千葉は、千葉市中央区新宿1丁目に位置し、市役所前駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1988年築の5階建てマンションで、総戸数26室のこじんまりとした物件です。価格帯は、13㎡の1Kが290万円から、16㎡の1Rが最高490万円と、中古市場において手頃な価格設定でありながら、主要な価格帯は平均368万円から400万円となっており、千葉市中央区における物件としては相場を反映した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

スカイコート千葉の売出し価格は、近年の千葉市中央区内での中古マンション価格の傾向を考慮した場合、機械学習ベースのAIによる適正価格推計では397万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は395万円となっており、適正価格との差が2万円と非常に小さく、市場価格に適した価格設定がなされています。しかし、過去5年間で28％の価格上昇を見せるエリアに対して、この物件は19％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均50点に対して50点となっています。

将来性

36年の築年数を持ちながら、千葉市中央区の同価格帯マンションより4年若いスカイコート千葉は、将来性の観点から見た場合に偏差値39点と、周辺マンションと比較して若干低めの評価となっていますが、千葉市中央区という立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性や周辺施設の豊富さを考慮するに、投資対象としてはまだ潜在的な価値を持っている可能性があるといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の位置や、生活利便施設として数多くの病院やスーパー、コンビニが周囲に点在するスカイコート千葉は、環境満足度偏差値50点となっており、ゆとりある生活環境が望める物件です。地盤の強固さや洪水・津波リスクの少なさもポイントであり、加えて千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ラミアール都町の概要

「ラミアール都町」は千葉県千葉市中央区都町に位置し、築年月1987年7月の8階建てで、部屋の広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流であり、価格帯は520万円から1590万円で、桜木駅から徒歩30分とやや距離があるものの、全47室のゆとりある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール都町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値39となっており、近年の千葉市中央区の不動産価格高騰に比べると物件価値が下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、購入時には市場よりもお得な可能性があります。

将来性

築年数が37年のラミアール都町は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、市立都小学校や市立加曽利中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えているため、長期的な居住を考慮した投資には適している可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、安心して生活できる住環境を提供しています。

メゾン本町の概要

「メゾン本町」は、千葉県千葉市中央区本町に位置し、築年月1985年3月の9階建てマンションで、総戸数33室、34㎡（1R）から64㎡（2LDK）までの間取りがあり、価格帯は600万円から2680万円となっており、最寄り駅は県庁前駅から徒歩9分、葭川公園駅から徒歩10分、千葉中央駅から徒歩11分のリーズナブルな立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン本町の適正価格は、千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、売却偏差値が平均より7ポイント低い43であり、過去5年間の千葉県市場の平均価格上昇率29%に対し、11%の価格下落を見ていますが、独自AIによる適正推測価格は1383万円で、現在の平均売り出し価格は954万円と分析されています。

将来性

築39年のメゾン本町は、千葉市中央区内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干古いですが、交通アクセスの良さや周辺施設の豊富さから、将来性の偏差値は48と、同一エリアのマンション平均をやや下回るものの、駅近という利点を考慮すると住むには依然として魅力的です。

環境満足度

治安の良さからも注目されるメゾン本町は、最寄りの交番が500m圏内にあり、周辺には93件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日頃の生活に便利な環境が整っています。自然災害におけるリスクも国のハザードマップによれば比較的安全であり、千葉市立鶴沢小学校や千葉市立本町小学校が近隣にあるため、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

トップ蘇我1の概要

トップ蘇我1は、千葉県千葉市中央区蘇我1丁目に位置し、蘇我駅から徒歩12分という利便性を誇る一室16㎡〜17㎡の小型マンションで、1988年の築で全4階建てとなっており、230万円から550万円という幅広い価格帯で展開され、特に290万円〜320万円のセグメントにおいて市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

トップ蘇我1の適正価格は、地域市場の動向や過去の価格データを踏まえると、標準偏差値50に対して48と若干下回っており、千葉市中央区の同条件の物件が5年間で28%上昇している中、トップ蘇我1は17%の価格下落を示しており、推定される適正価格399万円に対して現行の平均価格298万円であり、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

築36年という歴史を持つトップ蘇我1は、地域内の類似物件に比べて築年数が若く、蘇我駅近くの立地を活かしたポテンシャルを持つですが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均を下回る結果が出ており、エリア全体としての発展性を鑑みれば、現状では将来にわたる価値増には一定のリスクを伴います。

環境満足度

トップ蘇我1周辺は、治安に配慮した地域構造で664m以内に交番があり、20件の医療施設や生活必需品を提供するコンビニ9件、スーパー2件が周囲に充実しております。さらに、千葉市立蘇我小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性評価も良好ですが、高潮の影響には注意が必要となります。

ハイツ千葉市神明町の概要

千葉市中央区神明町に位置する「ハイツ千葉市神明町」は、千葉中央駅から徒歩8分、本千葉駅から徒歩9分という優れた立地にあり、広さは66㎡の1Rから111㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ1986年築の総戸数47戸のマンションです。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の不動産市場における価格動向を鑑みると、「ハイツ千葉市神明町」の価格帯は6,800万円から3,180万円で、この地域の他の中古マンションと比較しても適正価格を維持しており、特に1,850万円から2,080万円のセグメントは最も需要が高いことが見受けられます。

将来性

既に築38年が経過しているため、近代化された設備や新建設マンションと比べると若干見劣りするものの、千葉中央駅へのアクセスの良さや中心地に位置することから、将来性としてはまだ見込みがあると評価されています。

環境満足度

「ハイツ千葉市神明町」の周辺環境は、治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点から高い評価を得ています。地盤の安定性や洪水リスクが低いこともプラス評価で、教育施設へのアクセスも良好でファミリー層には魅力的な立地です。