広島県安芸郡海田町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス海田の概要

ダイアパレス海田は広島県安芸郡海田町に位置し、15階建てのマンションで、1989年に建築された物件です。広さ66㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの住戸が用意され、海田市駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1050万円から2680万円で、広島市内の中古マンション市場においても競争力のある範囲であることが鑑みられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス海田の売却価格は、広島県安芸郡海田町の平均市場価格より6ポイント高い偏差値48を記録し、近年のマンション価格の高騰率に比べると、若干の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正推測価格は1965万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1912万円となっており、市場価格に対する割安感がみられます。

将来性

築35年が経過したダイアパレス海田は、周辺の同年代物件と比べても相応の評価を得ており、駅近であることもプラス評価されているようで、AIによる将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っています。維持管理状況やリノベーションの可能性を含め将来的に価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

ダイアパレス海田は、治安の面でも優れ、交番が近くにあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実している点で高い環境満足度を示しています。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、自然災害の危険性は低めです。また、海田市立船越小学校や海田町立海田西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルディソレイユ海田の概要

「ヴェルディソレイユ海田」は広島県安芸郡海田町南幸町9-24に立地し、2005年に竣工した14階建ての総戸数55室の中古マンションで、4LDKの広さは約100㎡です。価格は一律3000万円で、同地域の他物件と比較して一定の水準を保っています。最寄り駅は矢野駅、海田市駅で徒歩約21分という距離にあり、利便性と静けさを求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴェルディソレイユ海田」の価格は、広島県安芸郡海田町における類似物件の価格傾向を分析した結果、均衡を保っており、独自のAI推測価格では3185万円と現行価格の2707万円と比較すると相場より若干低めです。このことから、投資家や居住を検討している方にとっては、現段階において適正な価格で取引が可能であることを示しています。

将来性

築19年の「ヴェルディソレイユ海田」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示しており、中長期での価値維持や潜在的な価値上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディソレイユ海田」の周辺は病院を含む医療施設28件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地でありながら、交番が1190mと若干離れている点には留意が必要です。地盤は安定しており、洪水や津波の危険が低い環境と評価されています。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近隣にあり、家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

フローレンス海田月見町の概要

「フローレンス海田月見町」は広島県安芸郡海田町月見町に位置し、15階建ての総戸数56戸から成る1997年竣工のマンションで、3LDK（67㎡）から3SLDK（81㎡）の間取りが1800万円〜2890万円で売り出されており、平米単価が約26.8万円から35.7万円となっています。矢野駅まで徒歩14分、海田市駅まで徒歩22分という利便性の高い立地にありながら、広島市立矢野中学校など教育機関にも近く、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

フローレンス海田月見町の適正価格は、AIによる市場価格推定と地域の不動産動向を照らし合わせることで分析され、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の平均価格よりも若干高めの偏差値46を示していますが、過去5年の価格上昇率に比べて安定しており、投資目的でも居住目的でも適した物件であると評価されています。

将来性

建築から27年が経過したフローレンス海田月見町は、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや劣るものの、駅からのアクセシビリティや継続してのメンテナンス状況などから見ると、中長期的な居住には十分魅力的であると言え、今後の街の発展動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フローレンス海田月見町周辺は医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件あり、日々の生活に必要な施設が身近に存在しており、高潮や洪水のリスクが低く安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番が1241メートルとやや遠いため、治安面での懸念も指摘されており、この点においては住む際の考慮が必要になります。

ヴェルパーク海田グランデージの概要

ヴェルパーク海田グランデージは広島県安芸郡海田町南昭和町に所在し、海田市駅まで徒歩10分、矢野駅まで徒歩24分と利便性の高い立地に位置しており、1998年8月に建てられた14階建てのマンションです。64㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2180万円から2790万円と幅広い層に対応する価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク海田グランデージの売却偏差値は42であり、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15%の価格下落を見せています。AIによる評価では、適正推測価格は2673万円とされているのに対し、実際の平均売出価格は2355万円であり、売り時とは考えられない状況です。

将来性

築26年と老朽化が進む中、ヴェルパーク海田グランデージは将来性の評価として偏差値44をマークし、地域平均よりも低くなっていますが、住の良い立地条件は将来的な再開発や地域の価値向上による価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルパーク海田グランデージ周辺は交番が599m以内にあり、治安面での安心感があります。また、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。海田町立海田小学校や海田西小学校、海田西中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

ヴィラージュ海田月見の概要

「ヴィラージュ海田月見」は広島県安芸郡海田町に位置し、2010年竣工の13階建てで総戸数60戸から成るマンションで、3LDK（65㎡）の最低価格が1820万円、4LDK（83㎡）の最高価格が3480万円となっており、周辺マンションの価格と比較しても平均的な価格帯を維持しています。矢野駅まで徒歩17分、海田市駅まで徒歩22分の距離にあるこの物件はアクセスも比較的良好で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町のマンション市場データを基に分析した結果、ヴィラージュ海田月見は適正価格の偏差値40と評価され、AIが推測する適正価格3174万円と比較して現在の平均売出価格2770万円は少し割安であると評価されています。このことは、購入者にとってはプラスの要素となる可能性がありますが、売主にとってはいささか不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ヴィラージュ海田月見は築14年と比較的新しい物件であり、将来性も期待できる偏差値49を獲得していますが、駅からの距離がやや離れている点は検討の余地があるでしょう。このエリアでは他の物件と比べ若干の先行性を保っており、中期的な資産価値の維持や微増も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にありますが、他エリアと比べるとやや遠く、これが気になる方もいるかもしれません。しかし、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺の生活環境は充実しており、海田西小学校や矢野中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な立地です。自然災害にも強く、津波や高潮のリスクが低い地盤となっているので、安心して生活できる住環境が整っています。

サンシティ海田昭和町の概要

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町昭和町4-29に位置し、築年月が1999年2月と歴史を感じさせる11階建てのマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は1800万円から2700万円の範囲ですが、最も取引されている価格帯は1950万円～2000万円で、海田市駅からは徒歩7分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は44となり、同エリア内の物件と比較してやや高評価を受けていますが、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる他の物件に対して、本物件は20%の価値下落を見せており、現状の売り出し平均価格が2051万円と適正推測価格2290万円に対して低いため、売却にはあまり適していない時期と推測されます。

将来性

築25年のサンシティ海田昭和町は、海田市駅から7分というアクセスの良さを有しているものの、AIによる将来性の評価は39ポイントと海田町内の同価格帯の物件平均と比較してやや低く、今後の価値向上が見込みづらい状況ですが、立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素であるため、地域開発や社会状況の変化によっては、価値の見直しが期待されます。

環境満足度

サンシティ海田昭和町周辺は、交番が427m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として海田町立海田小学校や海田西中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値37は住む人にとっての快適さを保証する数値ではあります。

サンヴェルディ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「サンヴェルディ海田」は、2000年8月に完成した12階建のマンションで、40の居住ユニットから成り、スペースは67㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄り駅は海田市駅で徒歩13分、矢野駅で徒歩22分と利便性に富んだ地域にあり、その立地条件から日常の通勤や通学、ショッピング等にも便利な生活環境が整っています。価格帯は1,822万円から2,450万円で、近隣の市場動向に照らし合わせると、この地域の中古マンション市場における価格相場と比較しても妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「サンヴェルディ海田」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向や過去の取引価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント高いとされており、売却時の参考価格としては、AI推定による2,406万円に対し現在の平均売出し価格が2,250万円程度であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が24年となる「サンヴェルディ海田」は、周辺エリアの同クラスの物件と比較して若干古さを感じるものの、駅へのアクセスが良好であることや周辺の都市開発が進んでいることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあります。ただし、AIによる将来性の偏差値は38ポイントで平均より低めであるため、投資目的での購入の際には地域の開発計画などを追加で考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して優れている「サンヴェルディ海田」周辺には、交番が742m以内にあり、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また地盤は固く洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価も受けており、災害時の安全性にも配慮された立地です。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校など複数の学校が近隣に存在しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境条件が整っています。