広島県安芸郡府中町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

エルシティ府中の概要

エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。

将来性

築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

ソシオ府中センティールの概要

ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。

適正価格（売却）

ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。

将来性

ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。

環境満足度

環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。

ペルル府中浜田1番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。

環境満足度

ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。

アーバンビュー府中八幡の概要

「アーバンビュー府中八幡」は広島県安芸郡府中町八幡1丁目に立地し、1997年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1580万円から2380万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。天神川駅から徒歩21分という距離に加え、向洋駅、矢賀駅へもアクセス可能な立地条件を有し、通勤や通学に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、アーバンビュー府中八幡の適正価格は現在1913万円程度とされており、地域内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を記録しています。広島県安芸郡府中町の不動産価格が過去5年で平均16%上昇する中、本物件は10%下落しておりますが、適正推定価格が2029万円であることから、将来的な価格回復の余地はあると見込まれます。

将来性

アーバンビュー府中八幡は築年数27年と地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からやや遠い立地でありながらも、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、中長期的な投資視点では見直しの余地があります。

環境満足度

日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、周辺に病院が26件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活利便性に優れています。治安面では、交番まで1015mとやや距離があるものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な環境です。さらに、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境満足度が高い住宅地と言えます。

エメラルドマンション府中の概要

エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。