広島県福山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン丸之内の概要

「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。

適正価格（売却）

2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。

将来性

「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。

Dグラフォート福山の概要

Dグラフォート福山は、広島県福山市西町に位置し、福山駅から徒歩7分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3000万円の価格範囲で取引されており、比較的リーズナブルな価格であることから、シングルやファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

2007年5月に建てられたDグラフォート福山は、市内他物件と比較しても適正価格で取引されており、平均価格が2612万円となっているものの、地域内の不動産市場の動向と照らし合わせた価格推移の分析から、売却の適正価格は2404万円と評価され、現状の市場価格よりもやや高めであると言えます。

将来性

福山駅至近でありながら、築年数は16年と若めであるため、Dグラフォート福山は価値を保ち続ける可能性が高く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い61を記録、投資としても注目されています。

環境満足度

治安が良好な点で注目されるDグラフォート福山では、周辺には福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校、そして福山市立城北中学校があり、教育環境に恵まれています。さらに、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度も高い評価を得ています。

シーアイマンション福山の概要

広島県福山市西町に位置し、利便性の高い立地であるシーアイマンション福山は、福山駅から徒歩12分という好アクセスの7階建て81戸の物件です。1974年6月竣工のこのマンションは、32㎡の1DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から2500万円の範囲で、特に800万円から900万円が市場の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、シーアイマンション福山は推定適正価格が1067万円である一方、現行の売り出し平均価格は1121万円となっており、市場平均の偏差値45に対して適正価格の偏差値51を記録しています。このデータは近年の5％の価格上昇傾向とは異なり、11％の価格下落が見られ、売却検討の際には価格交渉の余地を見込むべき物件と言えます。

将来性

築50年を迎えたシーアイマンション福山は、現在の築年数が同地域の平均より19年古いものの、福山駅に近い駅チカ物件としての価値があります。将来性に関するAI分析では偏差値48を記録しており、エリア内平均に比べ3ポイント低いものの、リノベーションや再開発の潜在的な価値を見込める可能性は残されています。

環境満足度

シーアイマンション福山は治安面で信頼できる地域に位置しており、交番が近くにあります。生活面では、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に配備されており、快適な日常生活が期待できます。さらに、学校教育環境も充実しており、福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近隣に存在します。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮に対する安全性を備えているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

アーバンビュー緑町公園ツインタワーの概要

広島県福山市緑町2-38に位置する「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、福山駅から徒歩28分にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、114戸の居住空間（68㎡〜145㎡）を提供し、価格帯は2,150万円から4,760万円で、地域の生活環境を踏まえた設計となっており、特に2530万円〜2840万円のセグメントが市場のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」の平米単価は、福山市の同築年数マンション市況を反映し、適正価格偏差値52を示し、市場平均の売却偏差値45より高値を保っていますが、過去5年の市場動向と比較してみると、平均価格は2629万円で現在の売出し平均価格2727万円と比べるとやや高めであるため、売却にはタイミングが重要です。

将来性

築年数が21年という「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、将来性の観点から見ると、偏差値47と市場平均を若干下回っており、駅からの距離や、築年数が影響していると考えられますが、適切なりノベーションや周辺環境の整備が行われれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」周辺の生活環境は充実しており、環境満足度偏差値55を記録しています。医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲にあり、福山市立城南中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づくリスク評価も安全であることから、家族居住に適した環境といえるでしょう。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

クリスタルコート大黒の概要

クリスタルコート大黒は、広島県福山市大黒町1-7に位置し、福山駅から徒歩7分のアクセスの良さを持つ、1994年築の11階建てマンションで、広さは約75㎡から81㎡の間で変わるコンパクトな住空間を提供しており、販売価格は1550万円から2880万円の範囲内で、最も多く取引される価格帯は1700万円から1830万円です。

適正価格（売却）

クリスタルコート大黒の現在の価格設定は、福山市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が56と評価されていることから、市場平均よりやや価値があると見られますが、直近5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せている中で、本物件は24％の価格低下を記録しているため、買い手にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

クリスタルコート大黒は築年数が30年に達しており、将来性の面で偏差値37と評価されているものの、駅からの徒歩7分の立地条件は長期的に見ても便利さを保つ要素であり、物件の再評価や地域開発による影響を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実している点で環境満足度の偏差値は45となっています;住環境としては、福山市立東小学校や福山市立南小学校など教育施設も近く、子育て世帯にも安心な住環境が整っている上、ハザードマップによると地盤も固く高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

パサージュ福山木之庄の概要

広島県福山市木之庄町2丁目13に位置する「パサージュ福山木之庄」は、築年月1989年7月の7階建てマンションで、総戸数58室の居住空間を提供しております。平米数は55㎡から69㎡の範囲で、価格帯は800万円（3DK）から1790万円（3LDK）で、福山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。最寄りの備後本庄駅からは徒歩16分、福山駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ福山木之庄の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データを基に分析した結果、売却偏差値45と評価されており、近隣物件の市場価格と比較してやや低めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1201万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1412万円に対して下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を検討するオーナーにとっては市場価格の上昇を待つ時期かもしれません。

将来性

35年の経過を経た「パサージュ福山木之庄」は、将来性の偏差値が52ポイントとなっており、築年数の経過や立地条件を鑑みると、福山市内の同価格帯の物件と比べても平均的な投資性能を持っています。この地域は新たな開発計画が進んでおり、中長期での価値上昇が期待されるエリアとして注目を集めているため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パサージュ福山木之庄」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで789mと近距離にあります。また、生活必需施設として病院が26件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。国が提供するハザードマップによれば、当該地域は自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設に関しても、福山市立久松台小学校や福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を有しています。

エバーグリーン福山西町の概要

広島県福山市西町に所在するエバーグリーン福山西町は、利便性に優れた立地に位置し、福山駅から徒歩わずか8分の場所に建つ12階建てのマンションで、1996年の竣工以来、特に若い世代からの支持を集めています。価格帯は、コンパクトな1K（16㎡）が260万円から始まり、ゆとりのある3LDK（66㎡）へとステップアップするにつれて最高1580万円に及び、さまざまなニーズに応じた居住空間が提供されている。

適正価格（売却）

エバーグリーン福山西町の適正価格は、地域市場データと比較分析することで導き出され、平均価格の偏差値45を若干上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向と比較して物件の価値は低下傾向にあり、適正推測価格1320万円に対し現在の平均価格は1134万円であり、売却には適していない時期であると判断されます。

将来性

築28年というエバーグリーン福山西町は、その建築年数が同地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。駅近の立地に加え、福山市というエリアの発展も踏まえれば、中長期的な投資対象として十分に魅力があることが伺えます。

環境満足度

エバーグリーン福山西町の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院53件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しているため高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、福山市立樹徳小学校／福山市立西小学校／福山市立霞小学校などの教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション福山参番館の概要

ライオンズマンション福山参番館は、広島県福山市草戸町に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある1994年3月に建てられた9階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは60㎡〜67㎡の間で価格は900万円から1980万円の範囲にあり、市場動向を分析したデータによりますと、比較的手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山参番館の販売価格は、近隣地域の市場データを鑑みると、平均的な売値から見てやや割安といえますが、過去5年間での広島県福山市における中古マンション価格の4％上昇に対し、同物件は24％の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

同マンションは築30年を数え、福山駅から徒歩21分という立地条件から、将来性の面では他の同エリア物件と差がない平均的な評価を受けていますが、地域内の物件の中では特に抜きん出た将来性は見られません。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に欠かせない商業施設が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めで、近辺には福山市立光小学校、福山市立霞小学校、福山市立鷹取中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

クイーンズパレス沖野上の概要

クイーンズパレス沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩27分の距離にある9階建ての住宅施設で、平米数は66㎡から85㎡の間で展開しており、築年数は約25年の歴史を持つ1998年築のマンションです。価格帯としては1,500万円から1,680万円と比較的手頃で、広島県の中古マンション市場においても良心的な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を持つクイーンズパレス沖野上は、広島県福山市内で他の物件と比較した場合、若干価格が低めに設定されていることが分かります。これは市場価格の動きを細かく分析するAIの評価に基づき、現在の平均売り出し価格が約1,600万円であるのに対し、AIが算出した適正推測価格が約1,956万円であることから、今後の価格上昇の可能性を示唆しています。

将来性

将来性の点では、クイーンズパレス沖野上の偏差値は61ポイントと評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。築26年という年数を経過しているものの、適切なメンテナンスと地域のインフラ整備が進む中で、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

環境面では、クイーンズパレス沖野上は周辺に交番があり、安全性に配慮されているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されており、生活する上での安心感を提供します。教育に重きを置く家庭にとっても、福山市立光小学校や福山市立鷹取中学校／福山市立城南中学校が近隣にある点が魅力的です。

グランコート丸之内の概要

広島県福山市丸之内1丁目3-16に位置する「グランコート丸之内」は、福山駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てのマンションで、全27室の3LDK、88㎡の居住空間を提供しており、2004年3月に竣工した物件です。現在の販売価格は2,980万円で市場価格と同等の帯を保っています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート丸之内の売却偏差値は33と評価され、独自AIの分析による適正推測価格3676万円とのギャップがあり、2,930万円の現行価格は現段階での売却には適さないと推定されます。

将来性

グランコート丸之内の将来性は、築年数が20年と市内平均よりも若干高いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は48と予測されており、同一エリア内のマンションとの比較で見劣りしないポテンシャルが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境に交番が近接し、97件の医療機関、16件のコンビニエンスストア、2件のスーパーがあり、また福山市立東小学校、福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が周辺に位置していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

ポレスター春日町の概要

ポレスター春日町は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩18分と利便性の高い立地を誇る2012年2月竣工の総戸数32戸の11階建てマンションで、各戸の広さは73㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおります。

適正価格（売却）

2150万円から2700万円の間で取引されるポレスター春日町は、地域の平均価格と比較してやや高めですが、広島市の物価や市場価値を考慮した際、2596万円の売り出し中の物件は広島県福山市における中古マンションとしては適正な価格帯と判断され、適正価格の偏差値は46を記録しています。

将来性

ポレスター春日町は、築12年と新しい部類に入るマンションで、周辺市場における同額帯物件と比較して7年程度築年数が若く、将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を持ち、中長期的に見ても価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なポレスター春日町は、病院や商業施設が充実しており、また福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校が近くにあることから、ファミリー層には特に魅力的です。安全面では交番が近く、治安が良いだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

アルファステイツ神辺の概要

「アルファステイツ神辺」は、広島県福山市神辺町大字新十九に位置し、最寄り駅である道上駅から徒歩12分のアクセス優位性を誇るマンションで、築15年の歴史を持つ10階建ての住宅が、68㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでと幅広い住戸サイズで構成されており、中古価格は1820万円から2350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

2007年築の「アルファステイツ神辺」は、平均売買価格2146万円と広島県福山市の同規模マンションの市場価格と比較して適正であると言え、地域の物価上昇率を考慮したAI分析に基づく予測価格からも売却にあたっては適切な時期を選ぶことが推奨されます。

将来性

「アルファステイツ神辺」は築15年と福山市内の同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は平均から少し低い46ポイントであり、発展が見込まれる住宅地域内の物件として魅力があります。

環境満足度

交番が418m以内に存在するなど、安全面を重視した住環境の良さや、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した日常生活施設が周辺に点在し、福山市立神辺西中学校が近く教育環境にも恵まれる「アルファステイツ神辺」は、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという点も加味して、環境満足度は高いと評価されています。

サーパス蔵王公園の概要

サーパス蔵王公園は広島県福山市南蔵王町に位置し、東福山駅から徒歩15分の距離にある2000年12月竣工の7階建てマンションで、全25戸の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から1990万円で、この地域のマンション市場においても人気のある範囲です。

適正価格（売却）

サーパス蔵王公園の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値45から少し低い39に位置し、過去5年の価格上昇率も平均4%に対して変わらない状況を見せています。市場分析から得られたAI推定適正価格は2235万円であり、現在の売出し平均価格1780万円から見ると、販売価格はかなり適正であると言えるでしょう。

将来性

築24年のサーパス蔵王公園は将来性評価で偏差値57を獲得しています。これは広島県福山市内の同等物件よりも5ポイント高く、エリア内での長期的な価値の維持が期待できる表れですが、駅からの距離がややあり、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、サーパス蔵王公園は日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。また、福山市立緑丘小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い安全な住まいです。

草戸グランドハイツの概要

「草戸グランドハイツ」は、広島県福山市草戸町に位置し、1974年築の6階建てマンションで、47㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを誇り、福山駅と備後本庄駅の双方へのアクセスが可能な立地にあります。中古マンション市場において、550万円から980万円の範囲で取引されており、一般的には680万円から750万円の範囲が最も一般的な価格帯として確立しています。

適正価格（売却）

草戸グランドハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値は45でありながらも現在の売出し価格はその平均より低く設定されています。このことから、市場価値に対する投資利益を見込める可能性があり、価格面での魅力が認められますが、現在の市況を踏まえた場合、購入に際しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築50年を迎える草戸グランドハイツは、福山市の同価格帯のマンションに比べてやや古く、古さが快適さと将来性に影響する可能性がありますが、修繕歴や今後の管理計画を考慮することで、長期的な観点からの評価が変わるかもしれません。築年数によるデメリットがある一方で、駅からの距離は徒歩圏内であり、適宜のリノベーションを行うことで価値向上も期待できます。

環境満足度

草戸グランドハイツでは、治安面での懸念はあるものの、近隣に病院やスーパー、コンビニが揃う生活至便なエリアであることが評価されます。また、霞小学校や鷹取中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供する一方で、ハザードマップ上の安全性も確保されているため、安定した住まいを求める層に適していると言えます。

ヒューマンズ野上の概要

ヒューマンズ野上は、広島県福山市にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数56室、居住空間は48㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様に展開しています。立地は福山駅から徒歩21分という距離にあり、価格帯は630万円から1599万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場において、ヒューマンズ野上の売出し価格は平均的な水準にあり、適正価格の偏差値は44で、独自AI分析による1588万円の推測価格と比較しても、現在の平均売り出し価格1338万円は購入者にとってお得な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築34年のヒューマンズ野上は、地域平均の築年数より若干古いものの、維持管理がしっかり行われている物件です。将来性の評価は偏差値47と平均を下回る数値ですが、福山市の発展と共に価値が再評価される可能性も考えられます。

環境満足度

ヒューマンズ野上は生活環境が充実しており、周辺には病院が62件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活に必要な施設が整っています。治安の面では211m以内に交番があることからも安心感があります。また、福山市立光小学校や福山市立霞小学校など、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

グランシエロ松永セントラルガーデンの概要

「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、広島県福山市松永町に位置し、2009年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数52室、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2350万円から3000万円となっております。最寄りの松永駅からは徒歩5分という好立地にあり、周辺には買い物施設や医療機関も充実しており、快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランシエロ松永セントラルガーデン」の売却価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づき、売却偏差値43と評価されており、5年間で4％上昇する福山市の市場に対して6％下落していることから、現在の価格は適正でありながらも売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築15年と新しくないながらも、将来性の評価は偏差値52と、同エリアのマンションよりやや高く、駅近という利点を持つ「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、43件の医療施設や9件の食品関連店が周辺に存在する「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、治安および日々の生活利便性が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は39となっています。また、福山市立松永小学校が近く、家族にも最適な住環境です。

アルファステイツ港町公園の概要

アルファステイツ港町公園は、広島県福山市港町に位置し、平方メートルあたり約26万円から32万円の価格帯で70㎡から85㎡の広さを持つ、福山駅から徒歩25分の距離にある9階建ての中古マンションです。総戸数64戸で2001年5月に建築され、広々とした3LDKが特徴であり、ファミリー層やリモートワークにも適した居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ港町公園の中古物件価格は1850万円から2280万円となっており、市場環境を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、この価格は近隣の同様の物件に比べてやや低めであり、相場価格よりも約514万円ほど低いことから、購入者にとってはお得な価格であると見受けられます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ港町公園の築年数は23年と平均的であり、福山駅からの距離も徒歩25分と比較的遠いものの、AIによる分析では将来性偏差値が55と平均よりも高い評価を受けており、エリア内の発展可能性や長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルファステイツ港町公園は交番が210m以内に位置し、治安の良さを示しています。また、病院が31軒、スーパー2軒、コンビニ5軒と生活に必要な施設が充実しており、福山市立東中学校へのアクセスも良好であり、家族におすすめの環境です。ハザードマップによるリスク分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることも魅力の一つです。

クラース新涯の概要

クラース新涯は、福山市新涯町に位置する2013年8月竣工の12階建て総戸数54室のマンションで、平均床面積は64㎡から76㎡で、価格は1900万円から2690万円の範囲にあり、2400万円台が市場での主要な価格帯です。最寄りの東福山駅までは徒歩62分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県福山市を含む地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、クラース新涯の売却価格は平均偏差値45に対して47とやや高い位置にありますが、過去5年間における近隣マンション価格の4%増に対し、クラース新涯は36%の下落を経験しています。マンションマーケットのAI適性価格予測では2478万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は2378万円に抑えられており、現時点での売却は勧められていません。

将来性

クラース新涯の築年数は11年で、福山市内の同価格帯の物件に比べ年数が浅く、建物の質も比較的良好と見られます。しかし、東福山駅からの距離がある点が将来性の評価を若干下げており、偏差値は平均の46となっていますが、新しい交通インフラの開発などにより、この評価は変化する可能性があります。

環境満足度

クラース新涯周辺は治安面で他の物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、医療施設が7カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所と日常生活に必要な設備が一通り整い、地盤や洪水リスクの観点でも安全が確保されており、津波や高潮からの影響も低いとされています。教育環境も充実しており、福山市立新涯小学校や福山市立誠之中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。

エバーグリーン日吉台の概要

広島県福山市日吉台に位置する「エバーグリーン日吉台」は、平米数59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は580万円から2000万円で、市場で最も取引されている価格帯は1150万円から1280万円です。築年月は1994年7月で、緑豊かな住環境に11階建てのマンションは109室からなり、東福山駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

「エバーグリーン日吉台」の売却偏差値は39と、広島県福山市周辺の中古マンション市場の平均偏差値45より6ポイント低いため、市場価格としてはやや低めと評価されています。これは過去5年間で周辺物件価格が平均4%上昇している中で同マンション価格が27％下落したことから、マンションマーケットのAIによる推測価格1646万円と比較すると、現在の平均売出価格1193万円となっており、売却には不利な時期であるとされています。

将来性

築30年の「エバーグリーン日吉台」は、同地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、最寄り駅からの距離は徒歩34分とやや離れていますが、将来性の偏差値は55と、エリア平均の52より若干高い評価を受けています。これは、継続的な需要や価格の安定が見込まれるためであり、中長期的な投資や居住におけるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

該当エリアの治安や生活利便性を見ると、「エバーグリーン日吉台」周辺は交番まで951mと若干遠いですが、医療施設16件と栄養を考えた上で、総合的な環境満足度偏差値30を持ちます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域です。また、福山市立春日小学校や福山市立日吉台小学校、福山市立培遠中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ポレスター南蔵王の概要

ポレスター南蔵王は、広島県福山市南蔵王町に位置し、2013年2月に竣工した15階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKが2300万円、89㎡の3SLDKが3080万円の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は41となっています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、ポレスター南蔵王の平均売出価格は2473万円であり、AIに基づく適正推測価格2703万円と比較すると、市場価格がやや低い傾向にあることから、現在の売却価格では買い手にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいポレスター南蔵王は、東福山駅から徒歩19分という立地にも関わらず、将来性の評価は平均よりやや低い43ポイントで、住宅購入時の将来の資産価値の増減を検討する際にはその他の要因も踏まえた上での判断が求められます。

環境満足度

周辺に交番や数多くの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高いことから、環境満足度は36ポイントとされていますが、地盤の安定性や自然災害のリスク低減も確認されるなど、居住者にとって安心な住環境と言えるでしょう。

ヴェルディ沖野上の概要

「ヴェルディ沖野上」は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩26分の距離にある2008年竣工の14階建てマンションです。全26室の4LDKで83㎡のゆとりある居住空間を提供し、販売価格は2050万円から2450万円の範囲で、このエリアの住宅市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮したヴェルディ沖野上の現行価格は、広島県福山市内における類似物件の価格推移と比較すると、市場平均より低い水準にあります。AIによる評価では、この物件の適正価格はおよそ2597万円と算出されているのに対し、平均売出価格が2208万円となっており、現時点での売却には慎重な検討が必要です。

将来性

ヴェルディ沖野上は、築16年と福山市内の同価格帯物件に比べ若干新しく、メンテナンス状態の良さが将来性の評価に繋がっています。ただし、駅から徒歩26分という立地は、同市内での中古マンション市場における立地要因を踏まえると将来的な価値向上には課題があり、売却予想価格の加味も必要です。

環境満足度

ヴェルディ沖野上周辺は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境は整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに城南中学校へのアクセスも良好で、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ヴェルシャトー沖野上の概要

ヴェルシャトー沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩33分の立地にある1992年竣工の8階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は47㎡から66㎡の間で展開されており、2DKから3LDKと多彩な間取りがあります。市場価格としては950万円から1680万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場の中でも特に1630万円〜1650万円の価格帯が多く、購入検討者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー沖野上の適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、築年数の経過にもかかわらず価値が下落していません。このマンションの売出しの平均価格は1519万円であり、これはAIによる適正価格評価と一致しており、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。投資としても、自己居住としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

ヴェルシャトー沖野上は、32年の築年数を経ていますが、この地域の他のマンションと比較しても競争力があります。しかしながら、福山駅からの距離がやや長いことが影響し、AI評価による将来性の偏差値は39であり、地域平均と比較して若干低めです。将来の価値向上のためには、立地や周辺環境への理解が重要です。

環境満足度

環境面では、ヴェルシャトー沖野上は周辺に交番が比較的遠く、治安の面で懸念材料となる可能性がありますが、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活しやすい環境を備えています。国の公開データにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安全性の高さも住むに適したポイントです。また、福山市立川口小学校や福山市立多治米小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ヴェルディ三吉町プレミアムコートの概要

福山駅徒歩21分の立地にある「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は、広島県福山市三吉町4丁目3-16に位置し、2007年4月の竣工以来、14階建ての壮大な外観が特徴的なマンションであり、全59戸のうちの一部が市場価格2800万円から3270万円で取引されており、どのユニットも約100㎡の3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の現行価格は、エリア内他物件との比較データに基づいて平均よりやや下落していると評価されており、市場動向を考慮すると、近隣物件の価格推移が5年で平均4%の上昇傾向にある中、本物件は19%下落しているため、今が売却のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は築年数が17年であり、この点では地域内の同類物件と平行していますが、その将来性に関しては高い評価を受けておらず、AI分析による偏差値が30であり、地域平均よりも低いため、長期的な投資価値に関してはより慎重な判断が必要となります。

環境満足度

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアであり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心な居住環境といえます。教育機関に関しても、複数の小学校や中学校が存在し、ファミリー層にとっては魅力的であるといえるでしょう。