広島県広島市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

横川公園パークマンションの概要

横川公園パークマンションは、広島市西区横川町2丁目に位置し、広さ60㎡から74㎡の3LDKをメインに構成された1988年築の中古マンションで、価格帯は2080万円から2580万円で、その中心価格帯は2480万円であり、24室の9階建てマンションとして、築年月からの緻密な価格評価を経て、居住者に安定した生活基盤を提供しています。

適正価格（売却）

横川公園パークマンションの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいており、最新のデータ分析によると現在の売出し平均価格は2413万円であり、ここ5年間での地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正価格の偏差値は68と算出され、本マンションが市場価値以上の評価を受けていることを示しています。

将来性

築36年を数える横川公園パークマンションは、将来性において偏差値62を記録し、同区域中のマンション平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近の立地条件や恵まれた交通の利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値42と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、生活の利便性を考慮した場合には、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育機関の近隣にあり家族層には魅力的な環境条件を持っていると言えます。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

新井口パークホームズの概要

新井口パークホームズは、広島市西区草津梅が台13-14に所在し、1991年4月に竣工された10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3380万円です。最寄駅の商工センター入口駅からは徒歩3分という好立地にあり、新井口駅、草津南駅も徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

新井口パークホームズの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、売却偏差値65を記録しており、地域の平均偏差値52より高く、他の物件と比べて価値が高いことを示します。過去5年間で周辺物件価格が17％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2014万円であり、現在の平均売り出し価格2625万円との差異から判断して、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

築年数が33年と市内同価格帯の物件に比べやや古くなっている新井口パークホームズですが、駅に極めて近い立地が将来性の評価を支えており、市場AI分析では将来性偏差値50となっており、平均と同等の評価を維持しています。

環境満足度

新井口パークホームズ周辺は、警察の交番が遠く治安面での不安があるものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ7件といった豊富な生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が近くにあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校、広島市立井口台中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめです。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村横川の概要

「コープ野村横川」は、広島市西区に位置し、1982年に建設された5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を誇り、42㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの横川駅からは徒歩3分という利便性を持ち、価格帯は700万円から2255万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村横川は、適正価格の平均偏差値が52と評価されており、近隣物件の価格上昇率17%に対し、価値の上昇が見受けられない状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測値1452万円に対して現在の平均販売価格が1532万円であり、売却の好機と考えられます。

将来性

コープ野村横川は築年数が42年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して7年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は57と高めに設定されており、長期的視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コープ野村横川周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴的で、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近く、家族にとっても安心の住環境を実現しています。

アコルト井口鈴が台の概要

アコルト井口鈴が台は、広島市西区井口鈴が台に所在し、井口駅から徒歩10分とアクセス良好な立地の6階建てマンションで、総戸数37戸、築年数は1994年3月となっています。広さは59㎡から69㎡の間で価格帯は1,180万円から1,800万円と比較的手頃な価格設定で、近隣の平均価格帯と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

アコルト井口鈴が台の物件価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して偏差値50で、エリア平均の偏差値52に対してわずかに低いものの、独自のAI推測による適正価格が1,413万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1,414万円とほぼ一致し、市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

将来性

築30年のアコルト井口鈴が台は、同地域の他のマンションと比べて若干築年数が若く、井口駅から徒歩10分という駅近の利便性や、広島市の開発動向を見る限り、将来性の偏差値は46とやや低めですが、地域の再開発や利便性の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アコルト井口鈴が台の立地は、交番が250m圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、周辺には22の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、 生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全な環境であること、さらに広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

フローレンス横川駅前プレミアムステージの概要

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」は、広島県広島市西区横川町の閑静な住宅街に位置しており、2018年に建設された比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数は84戸で、広さは66㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでのレイアウトが揃い、価格範囲は3,500万円から5,390万円です。最寄り駅の横川駅へは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地であり、近隣には広島市立三篠小学校、広島市立基町小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンス横川駅前プレミアムステージは、広島市西区の中古マンション市場で高い売却偏差値67を持ち、平均価格と比較して高い評価を受けています。統計データによれば、この地域の不動産価格は過去5年間で11％上昇している一方で、当マンションの価格は若干の下落を見せており、平均売出価格が適正推測価格よりも高いため、売却を考えるのに好機と考えられます。

将来性

市内中心部に近く、築年数が比較的浅いフローレンス横川駅前プレミアムステージは、その立地と鮮度から将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は37と市場平均を下回る結果となっています。これは、特定要因に起因するものかもしれませんが、潜在的な価値を見極めるためのさらなる分析が望まれます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整ったフローレンス横川駅前プレミアムステージは、安心の治安と災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は44となっています。交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域と記載されており、安心して生活できる環境が魅力です。

パークホームズ己斐本町ルサンクの概要

広島市西区己斐本町に位置し、2004年竣工の「パークホームズ己斐本町ルサンク」は、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は2650万円から3480万円で、東高須駅、広電西広島(己斐)駅、西広島駅と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地を誇る。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場の分析に基づき、パークホームズ己斐本町ルサンクは適正価格偏差値53を得ており、平均価格2860万円に対する現在の売出平均価格2988万円は市場相場と比較して適正であり、短期的に利益を得る売却チャンスと見ることができます。

将来性

駅近であり築20年のパークホームズ己斐本町ルサンクは、周辺地域の中古マンション平均築年数よりも若く、将来性偏差値64を記録するなど、地域平均を大きく上回る魅力を持っており、長期にわたり価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

安全性が求められる中、パークホームズ己斐本町ルサンクは交番が626m圏内にあり、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、高潮や津波からも安全とされ、さらに広島市立己斐小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

フローレンス中広城南通りの概要

「フローレンス中広城南通り」は広島市西区中広町に所在し、豊富な生活施設を誇る11階建てのマンションで、82㎡の4LDKが2980万円～3299万円で取引されており、2008年の竣工から良好な状態を保ち、公共交通アクセスも寺町駅から徒歩7分と優れています。

適正価格（売却）

フローレンス中広城南通りの適正価格は、広島市西区の相場を考慮すると、平均と比較してわずかに下落傾向にありながらも、近隣市場価格の強さを反映した3139万円の現在価格は、適正とみなされており、購買機会として有益な時期であることが示唆されます。

将来性

築16年のフローレンス中広城南通りは、広島市西区内での比較において平均築年数より5年若く、便利な駅近立地を活かし、市場における将来性の評価も平均値と同等の50ポイントを得ており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺に治安施設や医療機関が充実し、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスの良さも特徴のひとつで、ハザードマップによる安全性の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の指標は高い評価を受けています。

サンシティ古江東の概要

サンシティ古江東は広島県広島市西区古江東町に位置し、古江駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1730万円から2590万円となっており、中古マンションとしてのニーズをしっかりと捉え、築年月は1994年7月であり、耐震性や設備の点も更新の余地を持つ中古物件としての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

サンシティ古江東の売却偏差値53は、広島市西区の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれることを示しており、過去5年間の価格推移データに基づいたAI予測価格は1923万円に対し、現在の平均売出価格が2069万円となっていることから、今が売り時であることを裏付けています。

将来性

築30年のサンシティ古江東は、エリア内での将来性を指標とする偏差値56を獲得しており、駅近立地や建築時期を考慮した上で、同エリアの平均よりも高い将来価値を見込むことができる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が402m以内にあり、周囲に病院や医療施設が50件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件、7件存在し、ハザードマップでも安全性が確認されている地域であり、広島市立古田小学校や広島市立高須小学校へのアクセスも良好な、ファミリー向けの快適な環境が整っていることが環境満足度の偏差値35を上昇させる要因となっています。

ロイヤルクリスタル三篠北町の概要

ロイヤルクリスタル三篠北町は、広島県広島市西区三篠北町に位置し、三滝駅から徒歩12分の立地にある2003年竣工の15階建てマンションで、65㎡から68㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は1930万円から3080万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、ロイヤルクリスタル三篠北町は適正価格偏差値56を誇り、5年間で15％価格上昇した地域市場において8％下落という現状から、推定適正価格2256万円に対し売出し平均価格が2530万円となっており、売却に適した時期であると分析されています。

将来性

築21年と若干年数を感じるロイヤルクリスタル三篠北町ですが、同価格帯及び同地域の平均築年数より新しく、駅近の利点を持つこの物件は将来性偏差値50を記録しており、エリア内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が多少離れているものの、ロイヤルクリスタル三篠北町周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

フローレンス庚午南グランドアークの概要

広島県広島市西区庚午南に所在する「フローレンス庚午南グランドアーク」は、古江駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、全26室の14階建てで2007年1月竣工の築16年マンションです。97㎡の2SLDKを標準タイプとし、3080万円から3680万円の価格帯で取引され、周辺中古マンション市場と比較しても妥当な価格で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンス庚午南グランドアークは、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、平均を僅かに下回るものの、リーズナブルな価格設定となっています。近年の市場動向を鑑みると、3080万円から3680万円の価格範囲は、購入検討者にとって魅力的であり、資産価値の観点からも適切な価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価は偏差値61と、同エリアの平均よりも優れており、築16年と比較的若い物件であること、駅からの近さや地域の発展性などがプラスの評価を受けています。特に、近隣地域の再開発計画や交通インフラの整備状況等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「フローレンス庚午南グランドアーク」は治安が良く、周辺には広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。また、医療施設やショッピング施設が身近に揃っており、洪水や津波のリスクが低い立地条件も含め、日々の生活の質を重視する居住者にとって高い満足度を示している地域です。

三滝コーポラスの概要

三滝コーポラスは、広島市西区三滝本町に立地しており、最寄りの三滝駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1972年竣工のマンションです。総戸数43戸、9階建てのこのマンションでは、57㎡の1SLDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は450万円から1,990万円という範囲で、多くの物件が1,390万円から1,590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

三滝コーポラスの適正価格は、同地区の中古マンション市場動向データ分析に基づき、売却偏差値54を記録し、平均偏差値52をわずかに上回っています。市場調査によると近隣の類似物件が過去5年で平均15%の価格上昇をみせる中、三滝コーポラスは13%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨される状態であり、1176万円と推測されるAI適正価格と比較して、1358万円の現行売出価格は投資としても理想的な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が50年を超える三滝コーポラスですが、広島市西区における中古マンションとしては、築年数が平均より古いにも関わらず、駅近立地が将来性を担保しています。さらにエリア内の再開発計画や街の活性化が進む中、偏差値46で評価された将来性は、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の見込みを示唆しています。

環境満足度

三滝コーポラス周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りに交番があり治安の良さが期待できるため、環境満足度の指標として高いスコアを獲得しています。地域に密着した医療機関や教育施設も充実しており、特に広島市立三篠小学校が徒歩圏内に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも近隣にあり、ハザードマップに基づく安全性も確認されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ディアメゾン南観音ブライトコートの概要

「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区南観音に位置する2017年12月竣工のモダンな外観を持つ15階建てのマンションで、全室が67㎡の3LDKという、ファミリー層に最適な間取りを提供しており、立地は舟入川口町駅、舟入南駅、舟入幸町駅の各駅から徒歩20分圏内で、都市生活と閑静な住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

2950万円から3350万円のレンジで市場に出されている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区の中古マンション市場データとAI予測価格に基づき、比較的適正な価格帯であることが示されており、特に価格の中央値3180万円は近隣相場とも一致し、買い手にとって公平な価格と考えられます。

将来性

築浅でありながら価格帯が周辺相場とバランスを取っている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、既に市場での評価が定まっている一方で、周辺地域の開発や都市計画の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な資産価値の観点からも注目されています。

環境満足度

安全面での評価が特に高い「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在が住環境の質を高めており、子育て世代にとっても理想的なリビング環境を備えています。

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

ヴェルディ庚午中1番館の概要

ヴェルディ庚午中1番館は広島県広島市西区庚午中3丁目に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、古江駅、草津駅、高須駅が徒歩圏内にあり、69㎡の3LDKが2780万円から、92㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェルディ庚午中1番館は、広島市西区の平均価格と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高い56を記録していますが、市場の適正推測価格3028万円とのギャップから現在売り出し中の平均価格3282万円は、市場推移に考慮すると割高と評価されがちな点は購入検討者にとって重要な考慮点です。

将来性

築年数16年のヴェルディ庚午中1番館は、同エリアにおける他の物件と比較して新しく、近隣駅へのアクセスの良さも高く評価されていますが、将来性の偏差値47という数値は、地域平均よりも若干低めで、投資対象としてのポテンシャルにやや疑問符が付くことを示しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しているヴェルディ庚午中1番館周辺環境は、環境満足度において高評価を受けていますが、この地域のハザードマップによる分析結果が安全性をさらに強化し、近隣の複数の学校の存在は子育て世代にとっては魅力的な要素です。

クレアセトル草津の概要

「クレアセトル草津」は、広島市西区草津浜町に位置し広島県内でもアクセスの良い立地にあり、草津駅から徒歩5分、草津南駅徒歩6分という駅近で生活便利な9階建てマンションです。2007年3月の築で、広さは82㎡から86㎡の間の選択肢を備え、現在の販売価格は2600万円から3280万円で提供されており、広島市立草津小学校や広島市立古田中学校といった教育機関の近郊に位置し、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

クレアセトル草津の適正価格は、周辺の不動産市場の動向に照らして、平均的な偏差値50を示します。広島市西区の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向と比較して、やや低い価格での販売が見られ、平均売出価格は3005万円とAIによる予測価格2999万円と近似しており、市場価格に即した適正な価格設定とされています。

将来性

築17年で未だ施設の充実性を保っているクレアセトル草津は、将来的な価値も見込まれるマンションであり、将来性の偏差値48を記録しています。公共交通機関への近接性や今後の地域開発計画などを考慮した際に、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と評価できるでしょう。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活必需施設の充実という点で見ると、クレアセトル草津は環境満足度の評価が高く、周辺には病院や商店が充実し、子育て世代にも理想的な居住環境を提供できます。ハザードマップ上での地盤の強固さや自然災害リスクの低さも、住宅選びにおける重要な判断材料となるでしょう。

ヴェルディ観音公園前の概要

広島県広島市西区に位置する「ヴェルディ観音公園前」は、天満町駅から徒歩1分の場所にある2006年築の15階建てマンションで、広さ90㎡から100㎡の2SLDKの間取りが主で、現在の販売価格は2,480万円から4,320万円となっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ヴェルディ観音公園前は平均的な価格帯に位置しつつも、近年の広島市西区の不動産市場の動向を考慮すると、物件価値の偏差値は57と算出されており、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本マンションは相対的に価格が安定していることがうかがえます。

将来性

交通利便性が高い立地で、築年数が18年と平均的であることや、近隣開発の進展を鑑みてAIが予測する将来性偏差値は41となっており、長期的に見ても価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

「ヴェルディ観音公園前」は生活利便性に優れ、治安も良好な地域に位置し、教育施設として広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した居住エリアであることが伺えます。

ルサンク広島相生通りの概要

ルサンク広島相生通りは、広島市西区上天満町に位置し、天満町駅から徒歩5分の好立地にある2015年12月竣工の14階建てマンションです。広さ60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2,990万円から4,680万円と市場に即した価格設定がされており、広島市における中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

平均的な偏差値に比べて1ポイント低いものの、ルサンク広島相生通りの中古物件価格は、広島市西区の不動産市場の動向を鑑みると比較的適正とされ、広島市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、少なからず投資機会が潜んでいる可能性が示唆されています。

将来性

現代的な外観と機能性を兼ね備えたルサンク広島相生通りは、同エリアのマンションに比べて築年数が新しく、駅近でありながら将来性の評価はやや厳しく偏差値46と控えめながら、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性があり、長期投資を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

充実した周辺施設と自然災害リスクが低い立地が特徴のルサンク広島相生通りは、安全性が高く、多くの医療施設や商業施設が身近にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校といった教育機関も数多く点在しているため、家族層からの評価が高く、快適な居住環境を求める方に適したマンションと言えます。

ディアメゾン庚午南アーバンフィールの概要

広島市西区に位置する「ディアメゾン庚午南アーバンフィール」は、古江駅から徒歩12分という恵まれた立地にあり、2009年2月に築された13階建ての総戸数96戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、2680万円から4650万円の価格帯で取引されており、現在の市場では3450万円台の物件が最も多く取引されている状態です。

適正価格（売却）

ディアメゾン庚午南アーバンフィールの適正価格は、広島市西区の他の中古マンションの市場価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年の地域内価格上昇率を上回る下落を見せていないことから、マンション価格の偏差値は55と平均より高めですが、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は3174万円であり、売出し価格の平均が3398万円となっているため、適正価格に近い価格で売却できる可能性があります。

将来性

築15年の「ディアメゾン庚午南アーバンフィール」は、近隣のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値39はエリア平均より若干低めですが、駅近という立地的利点が将来的な価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

ディアメゾン庚午南アーバンフィール周辺は、204m以内に交番があり、治安が良いほか、医療施設や商業施設が充実しており、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に存在しているため、家族向けにも適した環境の良さが確認できます。

藤和観舟橋ホームズの概要

広島市西区東観音町に位置する「藤和観舟橋ホームズ」は、舟入町駅から徒歩7分の交通利便性に優れたマンションです。築年月は1995年4月で、7階建ての建物内には総戸数25室が配置されており、57㎡の2LDKが1380万円から、68㎡の3LDKが2490万円の価格帯で取引されています。本マンションは、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、特に1980万円〜1998万円の価格帯が最も多く取引されていることが明らかになっています。

適正価格（売却）

「藤和観舟橋ホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた分析結果、平均市場価格よりも上回る56の偏差値を持っています。過去5年間で広島市西区の同カテゴリの物件価格が15％上昇している中、本マンションは17％価格が下落しており、現在の平均売出価格は1973万円であり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1720万円に対して、現在が売り時と推測されます。

将来性

「藤和観舟橋ホームズ」は、築年数が29年と、広島市西区にある同価格帯のマンションと比べて若干新しい物件です。立地は駅近で、将来性の評価はAIにより37の偏差値が付けられていますが、これは地域内の平均偏差値より13ポイント低い結果となっています。エリア内の需要と供給のバランスを考慮しても、長期的な投資としては熟慮が必要とされるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にある「藤和観舟橋ホームズ」の環境満足度は、交番が426m以内にあり、周辺に病院が81件、スーパー6件、コンビニ20件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、広島市立観音小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ庚午中の概要

ライオンズヴィアーレ庚午中は、広島市西区庚午中に位置し、2006年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは71㎡から76㎡の3LDKが特徴です。古江駅から徒歩5分という好立地で、隣接する高須駅や東高須駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ庚午中の販売価格は3,380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は61と高めであり、このエリアでの価格上昇傾向を踏まえると、投資としても価値が認められる可能性があります。

将来性

築年数が18年と若めのライオンズヴィアーレ庚午中は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅近である立地条件や周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、再開発などの地域の動向次第で評価が変わる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ庚午中は、治安が良い地域にあり、651m以内に交番があるほか、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設が周辺に充実しているため、家族での居住にも適した環境と言えます。また、62件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富にあるため日常生活が非常に便利です。

パークホームズ庚午中ファミリエの概要

パークホームズ庚午中ファミリエは、広島県広島市西区庚午中1丁目に位置し、2005年3月に完成した5階建てのマンションで、36戸から成り立ち、70㎡から91㎡の広さの部屋を有しております。価格の範囲は2,300万円から3,580万円で、中古マンション市場では、古江（広島県）駅、高須（広島県）駅、東高須駅と3つの駅に近い利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格としては、パークホームズ庚午中ファミリエの平均売り出し価格は2,842万円と、広島市西区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、エリア平均の偏差値52よりも高い価値を示していますが、近5年間の広島市西区内の価格変動を見ると、当マンションは32％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI推測価格は2,624万円であるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築19年でありながらも、平均築年数より若く、近隣の複数駅に徒歩圏内という点が評価されますが、当物件のAIによる将来性偏差値は33と、地域の平均値から低いため、長期的な資産価値の向上には不確実性を含むことに注意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺環境として広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、治安がよいことが窺える交番が649mの距離にあり、57の医療施設、9軒のスーパー、9軒のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いことに加えて、地盤安定や洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は30となっています。

ヴェルディ東観音の概要

『ヴェルディ東観音』は、広島県広島市西区東観音町に所在し、舟入町駅から歩いてわずか6分の利便性の高い立地にあるマンションで、2008年2月に建設された15階建ての建物です。全部で29戸のユニットがあり、各部屋は96平米の4LDKとなっており、現在の売出し価格は3,300万円で統一されています。

適正価格（売却）

『ヴェルディ東観音』の現行価格は広島市西区における中古マンション市場の動向に則して、適正とされる売却偏差値52を反映しており、現在の平均市場価格とほぼ同等です。これは、同区域内の類似物件と比較した場合、過去5年間で約15%の価値上昇が見られる中、本物件が49%の価格下落を見ていることから、現在売却を考えるオーナーにとっては適時かつ適価であると予測されています。

将来性

『ヴェルディ東観音』の将来性を総合的に見ると、偏差値30という数値はエリア内の平均と比較してやや低めですが、築年数は16年と新しく、駅近で生活便利な立地にあり、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安心できる生活環境が『ヴェルディ東観音』の大きな魅力であり、周辺には広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立観音小学校などの教育施設が点在しています。また、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、ハザードマップにも掲載されていない安全な地域であるため、家族連れにとっては理想的な居住環境と言えるでしょう。

ゴールドトラスティ古江東の概要

「ゴールドトラスティ古江東」は広島県広島市西区古江東町に位置し、周辺の駅からアクセスが良好な立地にあります。この物件は築年数が44年を迎える低層マンションで、3階建ての構造から成り立っています。全9室のうち、広さは56㎡から65㎡の範囲で2LDKの間取りが中心であり、市場価格は980万円〜1280万円の間で推移しています。この物件は、その歴史を考慮しても現代の生活スタイルに合わせたリノベーションが可能性として考えられ、市場における魅力あるオプションの一つです。

適正価格（売却）

「ゴールドトラスティ古江東」の適正価格は、広島市西区における他の中古マンションと比較して低く見積もられることが多く、販売価格の偏差値は46と平均を下回ります。しかし、この価格帯で提供される物件は、リノベーションや将来の価値向上の余地を含め、特に購入後の価値増加を期待する投資家や、自身で改装を楽しむ居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。現在の市場状況を鑑みると、平均価格1229万円と適正推測価格1366万円の間での購入が適切とみなされ、将来的な利益を見込むにはある程度の時間が必要と予想されます。

将来性

長年に渡る築年数を持つ「ゴールドトラスティ古江東」は、AI評価に基づく将来性偏差値が62と平均を上回る結果を示していることから、未来的に見たポテンシャルが高いと言えます。立地の良さや周辺環境の便利さがこの評価に寄与しており、特に駅近であることは通勤や通学、日常の移動の利便性を高める要因となっています。エリア内での再開発計画やインフラ整備の推移にも注目が必要であり、これらの変化が物件価値にさらなるプラス効果をもたらす可能性があります。

環境満足度

「ゴールドトラスティ古江東」の所在地である広島市西区は、治安の良さや生活面での利便性が高いという特徴を持ちます。地元の交番が近いことはセキュリティの面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日々の暮らしや急な需要に迅速に対応できる環境です。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおける低リスクエリアに位置しています。家族連れには学区の利便性も重要で、広島市立古田小学校や広島市立高須小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優れています。

鈴が台団地分譲住宅の概要

広島県広島市西区に位置する「鈴が台団地分譲住宅」は、魅力的なロケーションにあり、通勤や通学に便利な井口駅から徒歩約12分の距離に建つ4階建てのマンションで、各戸47㎡〜57㎡の2LDKの間取りを有しており、価格は2980万円から10800万円まで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

市場動向によれば、広島市西区における中古マンション相場の中で、「鈴が台団地分譲住宅」の現在価格は、周辺の同条件の物件に比べて価値を維持しており、AIによる評価では適正価格が577万円と算出されていますが、現在の販売価格は平均498万円となっており、将来的に価値が高まる可能性はありますが、今売るべき物件ではないと評価されています。

将来性

「鈴が台団地分譲住宅」は築50年を超える物件であり、近代的な設備や耐震性にやや劣る可能性がありますが、交通の便が良いことや、広島市西区という発展が見込まれるエリアに立地しているため、将来的な再開発や市街地の拡大により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利性が高いと評価されています。最寄の井口駅までのアクセスが良く、広島市立井口台小学校、広島市立井口小学校、広島市立井口中学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。