広島県広島市佐伯区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション吉見園の概要

広島市佐伯区の戦略的な立地にあるライオンズマンション吉見園は、五日市駅から徒歩わずか3分に位置し、築25年を迎える中規模のマンションです。この物件は、66㎡の3LDKから81㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は約2395万円のレンジで、近隣地域の需要に合わせた場所です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉見園の売り出し価格は、近年の広島市佐伯区内の不動産市場の動向を踏まえると、地域の平均相場を約15ポイント上回る偏差値60を記録しています。過去5年間で16%の価格上昇を見せる市場の中で、あくまで8%の上昇に留まるこの物件は、適正推定価格約1774万円と比べて、現在の平均売り出し価格が約2183万円とされ、売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

駅チカ且つ、平均築年数に合致するライオンズマンション吉見園の将来性は、エリア内他マンションと比較しても優れており、AIによる偏差値73は市場平均より21ポイント高い評価を受けています。このことは、長期投資や居住用途においても有望な指標となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、治安の良さを示す交番が近距離に位置するこのマンションは、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃い、日常生活を容易にします。国のハザードマップでも安全性が示されており、また、教育環境も充実しており、鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校／広島なぎさ中学校が周辺にあります。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

藤和三筋ハイタウンの概要

広島市佐伯区に位置する藤和三筋ハイタウンは、楽々園駅から徒歩10分という好立地にあり、1992年11月に建設された6階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から81㎡の間に3LDKの間取りが配置されており、市場価格は980万円から1980万円となっています。立地、築年数、設備を総合的に考慮すると、この地域の中古マンション市場の中では魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

藤和三筋ハイタウンの取引価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、平均偏差値が50となり、広島市佐伯区の中古マンション市場においては高い評価を受けています。現在の平均売出価格は約1641万円で、市場との価格差を考慮すると、購入者にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える藤和三筋ハイタウンは、同地区の他物件と比較して、将来性の面でやや劣るとされており、AIによる評価では将来性の偏差値は43と見積もられています。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

藤和三筋ハイタウンは、765m圏内に交番が位置し、治安の面で高い評価を受けています。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度は61と高いスコアを得ています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サーパス楽々園の概要

サーパス楽々園は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、楽々園駅から徒歩12分の利便性を持つ1989年3月に竣工した6階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDKで広さは62㎡から85㎡、価格帯は1,250万円から2,250万円と、周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定でありながらも、アクセス、間取り、広さのバランスが良い物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス楽々園の価格帯は広島市佐伯区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均よりも高く位置づけられており、近年の市場データとマンションマーケットのAI解析によれば、現在の平均売出価格1820万円が適正推測価格1745万円よりも若干高めですが、価格の安定または上昇傾向にあることから、投資対象としても将来的な資産価値の面では見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築35年を迎えるサーパス楽々園ではあるものの、将来性の偏差値は57点とエリア平均を上回る数値を記録しており、この地域の駅近くにある中古マンションとしては注目の存在です; この点、交通の便利さや日々の生活利便性は将来的な不動産価値において重要な要素と考えられるため、長期的な居住や資産としての検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス楽々園の周辺環境は、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、特に広島市立五日市中央小学校や広島市立五日市南小学校が近いことからファミリー層にも適しており、地盤がしっかりし洪水や津波の危険が低く高潮の影響も受けにくい環境であることをハザードマップが示しています; ただし、最寄りの交番が947mと少し離れているため、治安面においては他のエリアと比較して見劣りする可能性も考慮に入れるべき点です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズマンション五日市の概要

ライオンズマンション五日市は、広島県広島市佐伯区の便利な立地に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分、五日市駅から徒歩7分の距離にあり、広島交通五日市駅へも徒歩8分とアクセスが良好な1988年3月竣工の13階建てマンションです。広さは57㎡の1SLDKから71㎡の3SLDKまであり、価格帯は980万円から1900万円と、同区域において競争力のあるコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格1580万円台となりますが、弊社がAIを用いた分析により推測した適正価格は1550万円で、売り出し価格1552万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が16%上昇している中で、本マンションは5%の価格下落を見せています。

将来性

築36年になるライオンズマンション五日市は、築年数において近隣物件群の平均より古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の評価はエリア平均と同水準な偏差値51点を獲得しています。長期にわたる資産価値の保存やポテンシャルを考慮する必要がありますが、交通の利便性やリノベーションによる価値向上の可能性などを加味した将来性は期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション五日市の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近さ、生活利便施設として病院数90件、スーパー8件、コンビニ10件の充実ぶり、ハザードマップに基づく安全な地盤や津波および高潮リスクの低さ、さらには広島市立五日市小学校や広島市立五日市南小学校など教育環境の近接性から、非常に高い水準を誇っています。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジの概要

広島市佐伯区に位置する「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、広島電鉄宮島線の「広電五日市駅」から徒歩11分、JR山陽本線「五日市駅」からも同じく徒歩11分の場所にある、総戸数441戸、2005年1月竣工の28階建てタワーマンションであり、71㎡の3LDKが2150万円から、ゆとりある170㎡の2SLDKが6800万円の価格帯で取引されており、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」の売却価格は、地域の平均価格推移と比較しても適正であり、平米数71㎡の物件は売却偏差値46を記録していますが、今後の不動産市況を考えると、現在の平均売出価格は3215万円とAIにより算出された適正価格3379万円よりも低く、これを根拠に現時点での売却からは少し距離を置くことをお勧めします。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は72と、エリア内の他の物件と比較しても特に高く、築19年という年数を鑑みても維持管理が良好であり、利便性やアクセスの良さからも将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、交番まで694mと近く、環境面での安心感に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は48を獲得しており、また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、つまり天災リスクが低い環境であることも特筆されます。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

エンゼルハイム五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する「エンゼルハイム五日市中央」は、最寄りの佐伯区役所前駅より徒歩18分にある築34年の中古マンションで、3階建ての建物内に総戸数22戸を擁し、73㎡の3LDKが850万円から、79㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム五日市中央」の適正価格は、広島市佐伯区内の中古マンション市場の動向を踏まえたAI分析結果による偏差値が38で、近隣物件の価格上昇傾向と比べて若干見劣りしますが、平方メートルあたりの価格や立地を加味した合理的な価格帯が特徴です。

将来性

将来性の分析では、エンゼルハイム五日市中央は偏差値57を記録し、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、築年数が34年とやや経過しているものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を含めた地域の成長が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム五日市中央周辺では、安全性や生活利便性が高く評価されており、225m圏内に交番があり、50件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在するほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は59を獲得しています。

グランシエロ五日市リバービューの概要

「グランシエロ五日市リバービュー」は広島県広島市佐伯区八幡東2丁目に位置し、五日市駅から徒歩31分の立地にある2005年竣工の12階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは64㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から3490万円で平均的な価格帯は3100万円台となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場データに基づくと、「グランシエロ五日市リバービュー」の適正価格の偏差値は44ポイントと算出されており、近隣物件と比較して僅かに低い水準にあり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に反して3％の価格下落が見られるため、将来性を見据えた戦略的な売却タイミングが求められます。

将来性

「グランシエロ五日市リバービュー」は、築19年でありながら、周辺の同価格帯物件に比べて若干の若さを保持しており、AI推定の将来性偏差値が54ポイントと周辺物件平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアの特性を有しています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「グランシエロ五日市リバービュー」は、徒歩圏内に交番や35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニなどがあり、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を誇っています。

コープ野村楽々園の概要

「コープ野村楽々園」は、広島市佐伯区の住宅街に位置し、広島電鉄宮島線「楽々園駅」から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。1986年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで部屋数は28室、広さは74㎡から85㎡の間の4DKまたは4LDKで、市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の市場分析によると、広島市佐伯区内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均17%の価格上昇を見せている一方で、「コープ野村楽々園」は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,186万円となっており、現在の平均売り出し価格2,112万円は少々割安と言えるでしょう。売却に際しては、市場動向に応じたタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

建築から既に38年が経過している「コープ野村楽々園」は、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントと出ています。その理由の一端として、便利な交通アクセスや地域の発展が挙げられ、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「コープ野村楽々園」は治安面で不安があるわけではないものの、最寄りの交番が1.3km以上離れている為、他の住宅地と比較したときに治安が劣ると感じる可能性があります。しかし、周辺には47件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設は充実し、ハザードマップでの評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設も充実しており、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には嬉しい環境です。

ライオンズヒルズ皆賀の概要

ライオンズヒルズ皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置する6階建ての落ち着いた住環境のマンションで、57㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1987年9月に竣工しました。築年数は長いものの、修大協創中高前駅や五日市駅といった公共交通機関へのアクセスも比較的容易で、価格帯は680万円から2680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、中古マーゲットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ皆賀の中古価格は、広島市佐伯区の市場データと比較して若干下落傾向にありますが、近隣の同等物件と比較すると適正価格と考えられます。市場調査に基づく適正価格1499万円と現在の平均売出価格1282万円とのギャップから、長期投資を視野に入れつつ購入のチャンスとなる可能性もあります。

将来性

37年の築年数を持つライオンズヒルズ皆賀は、将来性として駅からの距離にもかかわらず環境偏差値が平均をわずかに上回る53を示しており、これは地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺開発やアクセス改善が行われれば、価値向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズヒルズ皆賀の環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度が高く、周辺環境としては便利です。治安に関しても、交番までは距離がありますが、大きな安全上の懸念は見られません。また、教育施設が充実しており、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好です。

ヴェルパーク五日市五観橋の概要

「ヴェルパーク五日市五観橋」は、広島県広島市佐伯区三宅1丁目に位置し、平均面積61㎡から70㎡のユニットが特徴で、総階数9階建てのマンションです。1996年10月に竣工され、楽々園駅、山陽女学園前駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩15分から21分と利便性に優れ、広島市立五日市観音小学校及び広島市立五日市中央小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク五日市五観橋」の価格帯は2,290万円で、佐伯区内の同条件物件に対するマンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測が1,341万円であることから、市場との価格差を考慮した上で投資や居住の判断が必要です。

将来性

同マンションは築年数が約28年で、近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、その将来性にはやや疑問符がつくものの、周辺の都市開発やインフラ整備の進展次第では再評価の余地もあるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が豊富で生活しやすい点が評価され、ヴェルパーク五日市五観橋の環境満足度は61の評価となっており、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、居住環境としては安心感があります。

ヴェルディ皆賀の概要

ヴェルディ皆賀は、広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する2015年築の14階建てマンションで、広さは78㎡から85㎡の4LDKが中心であり、価格帯は2690万円から3780万円であり、最寄駅である五日市駅まで徒歩15分と、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域の中古マンション市況を反映させたデータに基づき、ヴェルディ皆賀の適正価格は平均価格が3408万円であり、これはエリアの中古マンション市場価格と比較してやや価値が低いことを示していますが、広島市内での不動産価値の上昇を踏まえれば、投資としての可能性は残されています。

将来性

ヴェルディ皆賀は築年数がまだ新しく、周辺地域の平均築年数より7年若いため、長期的な住まいとしてのポテンシャルが高いです。また、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い点から、長期的な価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ヴェルディ皆賀は病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、交番も徒歩圏内に存在する安全な地域に位置しています。さらに、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コンツェルトパーク楽々園駅前の概要

広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16に位置する「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、2008年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは71㎡から74㎡の間で3LDKがメインの構成となっており、価格帯は2780万円から3080万円です。交通アクセスも優れており、最寄りの楽々園駅までは徒歩3分と非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合評価47ポイント、適正価格で49ポイントを獲得している「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、広島市佐伯区内のマーケットと比較すると、価格上昇率では遅れを取っているものの、提案されている売出し価格は機械学習によって予測された適正推測価格2842万円に比べて平均2827万円であり、これから価格が上がる可能性を秘めていると言えます。

将来性

築年数が16年である「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、周辺のマンションと比較して若干新しい部類に入り、徒歩3分の駅近立地は非常に魅力的です。将来性の偏差値は47と一定の評価を受けており、立地の良さと築浅の要素が今後の価値上昇につながる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面で「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、治安に少し注意が必要かもしれませんが、生活に必要な医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活での利便性は高いです。さらに、地盤が堅く洪水や高潮のリスクが低いことや、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校などの教育施設が近くにある点も魅力的な要素と言えるでしょう。

パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)の概要

広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に位置する「パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)」は、71㎡から78㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1380万円から1480万円と、地域の物件相場を考慮した範囲内で設定されています。1997年8月に建てられたこの4階建てマンションは、草津駅からのアクセスがやや不便な徒歩36分という立地にもかかわらず、整備された住環境と緑豊かな共有スペースを有する点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、マンションマーケットデータに基づく売却偏差値36を記録し、広島市佐伯区内でのマンション価格の上昇傾向と比較すると、価格の下落が見られます。競合物件との比較評価では、適正推測価格とされる1906万円に対し、現在提示されている価格1346万円は市場価格を大きく下回っており、購入検討者にとっては費用対効果の高い投資チャンスがあります。

将来性

築年数が比較的若い「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、建設から27年が経過しており、周辺同価格帯の物件と比較しても3年ほど新しい建物ですが、将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりも低めです。駅からの距離が長いことがこの評価に影響しているものと考えられるため、将来的に交通利便性が改善されれば価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」周辺は、環境満足度偏差値59を獲得し、治安のよい住環境と評価されています。警察署や交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活に必要な商業施設も揃っており、地盤の強靭さや災害リスクの低さもポイントが高いです。また、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘小学校、広島市立美鈴が丘中学校といった学校施設の充実も、子育て環境に優れていることを示しています。

ダイアパレスステーションプラザ楽々園の概要

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29に所在し、最寄り駅である楽々園駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションです。このマンションは38室から成り、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2630万円の範囲で、市場の動向により最も取引しやすい価格帯は1680万円から1830万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の価格評価を見ると、売却時の適正価格偏差値は43と、広島市佐伯区における中古マンション市場の平均偏差値44から1ポイント下回っており、近年の地域市場で16％の価格上昇が見られる中で、この物件は2％価格が下落しています；マンションマーケットのAI評価では、適正価格は平均2135万円と推定されていますが、現在の市場では1851万円での取引となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を迎える「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島市佐伯区内の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや維持されている建物状態は、長期的な投資価値を見極める上で良い指標となるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の環境満足度は、周辺に治安維持のための交番がやや遠いことを除き、72件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在する点から高い評価がされており、日常生活の利便性に優れています。地盤も固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配が少ない地域に位置しています；さらには広島市立五日市南小学校、広島市立五日市小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)の概要

パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は、広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に位置し、草津駅から徒歩33分の距離にある1997年築のマンションで、5階建ての建物内には1Rから4LDKまでの広さを持つ合計10の住戸があり、77㎡から88㎡の広さの中古物件が950万円から1980万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場を考えたとき、パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は平均価格推移に比べ価格下落が見られますが、その平均価格1699万円は市場の適正推測価格2204万円よりも低く、現状では買い手にとってはリーズナブルな価格帯であると言えます。

将来性

エリアの発展と新たな公共交通機関の整備が見込まれる中、パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は築27年と若干年数は経っていますが、将来性偏差値41という数値は市場平均を下回っており、一定のリスクは存在しますが、地域の再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には警察署が近く、必要な医療施設や日用品の購入が可能な店舗も十分に揃っています。また、広島市立山田小学校や広島市立美鈴が丘小学校、広島市立美鈴が丘中学校が近隣にあることから、家族にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

メゾン･ド･ペガサス五日市八幡の概要

「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は広島県広島市佐伯区八幡東に位置し、利便性と快適な住環境を提供する8階建てのマンションです。築31年を迎えるこの物件は63㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、1150万円から1630万円の価格帯で提供されており、近隣では1600万円台が最も主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場を基に算出された「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」の適正価格は、エリアの平均水準と比較して高い偏差値を示しておりますが、過去5年間で広域エリアで見られる価格上昇傾向に対して、本物件は価格が下落していることから、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

1991年築の「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は、33年の歴史を持つ物件であり、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べて劣っていますが、将来的なリノベーションやエリア開発による資産価値の回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

八幡東地区に位置する本マンションは、治安の良い住環境を誇り、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日常生活に欠かせない利便施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素です。

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの概要

「ヴェルディ五日市八幡セントラルコート」は、広島県広島市佐伯区八幡1丁目に所在し、2005年7月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは90㎡から111㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,830万円で展開されており、三重県では特に2180万円〜2250万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場を鑑みた場合、ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの適正価格の偏差値は33であり、平均値より低く設定されていることが分かり、現在の流通価格は市場価格を下回る水準にあることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は51と平均値であることが示されており、19年の築年数を考慮すると、エリア内の他物件と比べて若干若い部類に入りますが、五日市駅からの距離が徒歩36分という点が、将来価値への不確実性をもたらしている可能性があります。

環境満足度

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートは、生活利便性が高く、治安の面でも周辺に交番があり安心です、周辺の医療施設数は37件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実し、広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近接するなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンシティ楽々園コンフォートの概要

広島市佐伯区に位置するサンシティ楽々園コンフォートは、2007年竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、広さは70㎡〜86㎡、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、最寄りの楽々園駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

調査データに基づき、サンシティ楽々園コンフォートは2480万円から2600万円で取引されており、近隣相場と比較して約2ポイント高めの偏差値46を有するものの、適正推測価格2620万円と比べると若干の価格低下が見られ、現在は売買において慎重な判断が要されます。

将来性

築17年で周辺物件と比べ若干新しく、駅近の便利な立地条件を有するサンシティ楽々園コンフォートは、AI予測による将来性偏差値51を得ており、エリア内の平均と比較しても競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

近隣に警察施設が不足していることを除けば、サンシティ楽々園コンフォートは生活利便施設が充実しており、病院や商業施設が周囲に多数存在します。洪水リスクは低く、地盤は安定しており、国公立の楽々園小学校や廿日市中学校にも近いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ楽々園の概要

パークホームズ楽々園は広島市佐伯区に位置し、魅力的なアクセスポイント、楽々園駅から徒歩わずか4分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は2008年6月であり、72㎡から76㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2098万円から2980万円の価格帯で取引されている物件で、その立地と品質が多くの住民に選ばれる理由となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は45点で、適正価格の観点からは43点と評価されており、広島市佐伯区の他物件と比べやや低評価ですが、平均的な価格帯で提供されている一方で、過去5年間の相場の上昇傾向を考慮すると、将来の価格見通しとしては2698万円〜2777万円の範囲が予測され、現在の価格帯が適正であることを示唆しています。

将来性

この物件は、平均築年数より若く、総合的な将来性偏差値が51点とエリア平均にほぼ等しい数値を示していることから、中期的な投資としての有望性が見られます、特にアクセスの良さが長期的に価値を保つ要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、総合的に39点という評価がされており、治安の面では交番が1.1km圏内になくやや劣るものの、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いです、また、地盤が安定しつつ自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には良質な教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ぺルル五日市の概要

広島県広島市佐伯区利松に位置する「ペルル五日市」は、五日市駅から徒歩約41分の距離にあり、26戸から成る中古マンションです。1994年8月に建設されたこの7階建ての物件は、広さが61㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格帯は850万円から1699万円となっており、具体的に最も取引される範囲は930万円から980万円です。

適正価格（売却）

「ペルル五日市」は、広島市佐伯区の中古マンション市場において偏差値44を記録しており、価格の適正さを示す一つの指標となっています。市場データに基づくと、同地域では過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、この物件は31%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1346万円に対して、現行売出し価格が平均1127万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築30年を迎える「ペルル五日市」は、広島市佐伯区内での同類物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩41分とやや離れていることが影響し、将来性の評価は平均を下回る偏差値37を記録しており、投資対象としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安面では、「ペルル五日市」周辺には交番が徒歩圏内にありますし、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に存在するなど、日常生活を支える施設が整っており環境満足度偏差値は52となっています。広島市立八幡東小学校、広島市立八幡小学校が近くにあり、教育環境も充実している上、ハザードマップに基づく評価からも災害リスクが低いとされる安全な地域であることが伺えます。

ダイアパレス美の里の概要

広島市佐伯区美の里に位置する「ダイアパレス美の里」は、平成2年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは62㎡から83㎡の間の3LDKや2LDKの間取りがあり、価格帯は880万円から1799万円となっており、地域市場と照らし合わせると、1280万円から1480万円の間が最も一般的な取引価格帯です。アクセス面では山陽女学園前駅から徒歩14分という立地の良さを備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス美の里」の売却価格の適正性を評価すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が44とされる中で、本物件は43と若干低めです。近年の広島市佐伯区における類似物件の価格は約17％の上昇を見せているものの、本物件は約6％の価格上昇に留まっており、市場推定適正価格1624万円と現行売出し価格平均1359万円との乖離が見られることから、売却に際しては市場価格を意識した価格設定が求められると考えられます。

将来性

築34年が経過している「ダイアパレス美の里」は、広島市佐伯区における同じ価格帯のマンションよりも平均3年年季が入っていますが、交通の便が良い立地にあるため、その点が将来性の評価に好影響を与え、AI予測による将来性の偏差値を59と予測しており、周辺のマンションと比較しても高いポテンシャルが見込まれる状況です。

環境満足度

治安面では、「ダイアパレス美の里」の周辺には交番が1.3km圏内になく、他の物件と比較した際に見劣りする可能性がありますが、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ4件などの生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさは高いと言えます。地盤や災害リスクについても安全なエリアに位置し、近隣には広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校があり、子育て環境にも適しています。

グローバル五日市中央の概要

広島市佐伯区五日市中央に位置する「グローバル五日市中央」は、平成元年（1989年）築の5階建てマンションで、広さは53㎡から58㎡の2LDKが主体となっており、価格帯は7300万円から13600万円の範囲で設定されています。最寄り駅は、JR山陽本線の五日市駅が徒歩21分となっており、日々の通勤や通学にも適した立地です。住所は広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25で、周辺には市立の小中学校が多数存在し、家庭を持つ方にとっても魅力的な居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「グローバル五日市中央」の適正価格に関しては、広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、平米単価と物件のコンディションを考慮した場合、広島市における中古マンションの平均価格と照らし合わせ、適正と評価されることが多く、現在の市場状況ではある程度の割安感があると認識されています。

将来性

築年数が37年とやや古いこのマンションですが、適切なメンテナンスが行われていること、そして周辺地域の開発計画や利便性の向上が見込まれる点を踏まえると、将来性は決して低いとは言えず、特に若い家族層やリノベーションを検討している方には、潜在的な価値があると言えるでしょう。

環境満足度

「グローバル五日市中央」周辺の治安は良好で、交番も近く安心です。さらに、生活必需施設が周囲に豊富に揃っており、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に存在します。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも高い環境満足度に繋がっており、五日市観音小学校、五日市小学校、五日市中央小学校、五日市中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの立地です。

金剛地マンションの概要

「金剛地マンション」は広島市佐伯区五日市中央に位置し、築39年の歴史を持つ10階建ての中古マンションです。79㎡の2SLDKから113㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,140万円から2,390万円で、近隣の佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅からも徒歩圏と利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の「金剛地マンション」の平均売り出し価格は1,537万円と、独自AIによる適正推測価格2,203万円を下回っており、広島市佐伯区の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて低く、適正価格の偏差値は34と評価されているため、ここ数年の価格下落を含め、価格面で比較的手が届きやすい物件と言えます。

将来性

「金剛地マンション」の将来性は、築年数の経過に伴う構造的な課題が影を落とし、AIによる将来性評価で偏差値33と平均値に比べて低い数値が出ており、地域の中古マンションとしては今後大きな価値上昇を見込むのは難しいとされています。

環境満足度

このマンションは、広島市立五日市小学校や広島市立五日市中学校などの教育施設へのアクセスが容易で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しています。安全面でも交番が近く、ハザードマップによるリスクが低いため、環境満足度に関しては偏差値60と高い評価を受けています。

シティコーポ五日市の概要

広島県広島市佐伯区三宅3丁目に位置する「シティコーポ五日市」は、築年数を重ねた安定した人気を誇るマンションで、平米数60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの物件が、650万円から最高1380万円の価格帯で取引されており、最寄駅である楽々園駅へは徒歩19分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ五日市」の平均的な売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、機械学習に基づく適正価値分析では過小評価されていると見受けられ、現在の価格帯が989万円とのことから、市場価値1496万円との差は購入に際して大きなメリットと言えるでしょう。

将来性

築年月から数えて34年を経過した「シティコーポ五日市」ですが、将来性の分析では、周辺エリアの平均と比べて見劣りする偏差値46を持っているものの、広島県広島市佐伯区の不動産市場での長期的な成長が期待される地域であるため、経年に左右されず安定投資が見込めます。

環境満足度

「シティコーポ五日市」は、治安の良さが評価されており、交番まで544mと至近距離にあるほか、医療施設も充実しており、洪水リスクも低い地域に所在しています。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

五日市中央パークマンションの概要

「五日市中央パークマンション」は、広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住環境の中、楽々園駅から徒歩15分という立地にある1982年築の中古マンションで、住まいとしての快適さを追求した構造で、61㎡から75㎡の間の広さを持つ28室が750万円から1780万円で取引されており、ここ数年で見ると特に1480万円の価格帯が市場において動きが活発です。

適正価格（売却）

五日市中央パークマンションの売出し平均価格が約1404万円であり、地域の市場データと比較してマンションマーケットAIが適正と推測する1634万円との差異が見受けられるため、現段階では買主に有利な価格帯で取引されており、特に平米数の大きい物件ではさらに価値が見いだされる可能性があります。

将来性

築年数が41年を数える五日市中央パークマンションは、近隣の平均築年数と比べて高齢化しており、AIが評価した将来性の偏差値は30と低めですが、十分なメンテナンスとリノベーションを施せば、住宅市場での魅力を再び高めることが期待できます。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の面では507m圏内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため高い満足度を誇っており、自然災害に対しても安心な地盤を持つ地域であることが評価されており、近隣には教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも適しています。

パークハイム美鈴が丘の概要

パークハイム美鈴が丘は、広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に所在し、70㎡から86㎡の広さを誇る1990年築の4階建マンションで、1990年3月の竣工から現在に至るまで広島市内の住宅市場において一定のニーズがあります。広島市立美鈴が丘小学校や広島市立美鈴が丘中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な立地と言え、3LDKで広さ70㎡の部屋が590万円程度から、86㎡で約1499万円という価格帯が設定されており、広島市佐伯区での中古マンション市場において比較的手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

パークハイム美鈴が丘は、広島市佐伯区内における中古マンション市場の平均価格から見て、売却価格の偏差値が39と算出され、地域平均よりやや劣るものの、販売価格と適正価格との比較から見て、現在の価格で購入することは投資として有望である可能性を示唆しており、特に立地条件などを考慮に入れた長期的な価値評価が求められます。

将来性

パークハイム美鈴が丘は、築34年という経年を考慮すると、同エリアの他物件と比較して若干の劣化は見られるものの、草津駅からは距離がありますが、小・中学校の近接性や環境面での利便性が充実しているため、今後の地域開発やインフラ整備の動向を見守ることで、再評価が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交通の便を除くと、パークハイム美鈴が丘周辺は生活環境としての潜在的な満足度が高く、近くにスーパーがあることや治安面での不安が少ない地域性を持っています。また、広島市が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、安心して生活を送ることができるポイントとして評価されています。