広島県広島市中区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー平和公園の概要

広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。

将来性

築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。

環境満足度

治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション上幟シティの概要

ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

藤和小町ホームズの概要

藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。

環境満足度

周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

東白島パークホームズの概要

広島県広島市中区東白島町16-11に位置する「東白島パークホームズ」は、1994年9月竣工、14階建てのマンションで、広島電鉄白島駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数38戸の当マンションは、2LDK（61㎡）〜2SLDK（66㎡）の間取りがあり、市場価格は2080万円から2980万円の範囲で推移、平均価格帯は約2580万円となる傾向が見られます。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場の5年間での12％の価格上昇に対し、「東白島パークホームズ」は24％の価格下落を示しており、市場の平均偏差値56に対して67と高評価な物件です。フルリノベートされた物件は広島市の平均よりも利便性や居住性が高いと評価されており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1846万円であるため、現在の売出し平均価格2537万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年を迎えた「東白島パークホームズ」は、周辺同価格帯の物件と比べ平均的な築年数でありながら、駅近で都市生活に適した利便性を有しています。将来性の偏差値は42と、エリア平均の偏差値51に比べやや見劣りしますが、これは築年数をカバーする立地の良さと、維持・更新の可能性に期待があるため、長期的な投資としては魅力を持つ物件です。

環境満足度

「東白島パークホームズ」周辺は、交番が575m圏内にあり、治安が良好である一方で、病院が66件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性が高い地域です。教育環境も充実しており、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が揃っています。

ファミール上八丁堀の概要

ファミール上八丁堀は、広島県広島市中区上八丁堀に位置する、女学院前駅から3分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2000年3月の築で、47㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格の範囲は1,580万円から4,890万円と、幅広いニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール上八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して偏差値68の高評価を得ており、過去5年の価格動向を見るとエリア内で平均13％の価格上昇に対し、この物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、賢い投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築24年のファミール上八丁堀は、今後の市場動向を鑑みると、AIによる推定将来性偏差値が52と、エリア内の他物件と競合する水準で、駅近の立地条件や維持されている施設の状態が、将来的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ファミール上八丁堀周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺の教育施設として、広島市立基町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校などがあり、家族での居住に適した環境です。

ソシオタワー中町の概要

ソシオタワー中町は、2015年11月に竣工した広島市中区中町9に位置する20階建てのタワーマンションで、72㎡の3LDKが4,850万円から、90㎡の2LDKが7,480万円までの価格帯で売り出されており、最寄りの袋町駅や中電前駅、本通駅へは最短徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ソシオタワー中町は広島市中区の中古マンション市場において適正価格偏差値60を獲得しており、エリア内で平均より価格の高騰率が低いものの、適正推測価格5,847万円に対して売り出し平均価格が6,290万円と、現在良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が9年の比較的新しいソシオタワー中町は、駅近立地と将来性偏差値60を記録しており、広島市中区における同価格帯の物件と比較しても、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシオタワー中町は治安面では322m以内に交番があり安心、また生活必需施設として病院が260件、スーパー7件、コンビニ62件を周辺に有し、さらに広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校等の教育施設が近隣に存在することから、環境満足度偏差値33を獲得しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

長寿園マンションの概要

長寿園マンションは、広島市中区白島北町に位置し、広島高速交通「白島駅」より徒歩1分という優れた立地にある13階建てのマンションで、築年月は1973年7月であり、全204室の広さは60㎡〜74㎡の間で変動します。価格帯は930万円から2680万円で、その中でも1920万円〜1998万円が主要価格帯となっており、立地や広さを考慮すると、このエリアでの生活を希望する人々にとって非常に魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

長寿園マンションは、適正価格の売却偏差値が54であり、これは広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してわずかに高い位置にあります。近年の市場分析によると、この地域の中古マンション価格は5年間で約11%上昇していますが、長寿園マンションは約2%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI評価による適正価格として1709万円が示されているのに対し、現在の平均販売価格が1897万円となっていることから、市場価格はやや高めの設定であると言えます。

将来性

築年数が51年を数える長寿園マンションですが、その将来性の偏差値は57となっており、同エリア内のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。主要交通機関へのアクセスが良好で、白島駅からわずか1分の距離にあるため、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備の動向に応じて、価値が一層高まる可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が862mとやや距離があるものの、長寿園マンションの環境満足度は周辺施設の数から見て良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。更に、教育施設として私立安田小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校や崇徳学園崇徳中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れている点が評価されています。

シティハウス平和公園リバーサイドレジデンスの概要

広島県広島市中区中島町に位置し、築年月2017年5月の「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は、中電前駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数39戸、14階建てで、現在の中古マンション市場では74㎡の3SLDKが5,300万円から、100㎡の3SLDKで最大7,980万円の価格帯を形成しており、さらに充実した共有施設として注目されています。

適正価格（売却）

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」の価格帯は、5年間で11%の価格上昇を見せる広島市中区の不動産市場において、適正価格推測値としてのAI算出価格5,997万円と比べて、平均販売価格が6,740万円と若干高めに設定されていますが、豊富な生活利便施設や駅近などの立地要因により、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は駅徒歩7分の利便性、築年数7年と比較的新しく、今後も価値の維持が見込まれますが、エリア内同価格帯のマンションに比べ、将来性偏差値が12ポイント低めの39を記録しています。これは、近隣地区の発展スピードや新築マンションの供給など、周辺環境の変化が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さを示す交番の近接や、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ38件といった生活環境の利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さから高い評価を得ています。また、広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シーアイマンション広島の概要

寺町駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に位置するシーアイマンション広島は、1972年7月竣工の11階建てで総戸数53戸を誇り、14㎡の1LDKから71㎡の2LDKまで異なる広さのバリエーションがあり、価格帯は1100万円から2480万円と、用途や予算に応じて選べる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション広島は、その適正価格の売却偏差値が56と、地域平均の51を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場の傾向と照らし合わせて、現在の平均販売価格1787万円が、市場推定価格1548万円に比べて適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築52年のシーアイマンション広島は、エリア内同類物件の平均築年数と比較しても、その将来性において高い評価を受けており、偏差値56の評価は同エリアのマンション平均より4ポイント高い数値となっています。

環境満足度

シーアイマンション広島の周辺環境は、427m以内に交番があり治安の良さが期待でき、生活必需施設として病院84件、スーパー7件、コンビニ18件が存在しています。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていること、また広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

エスパスリバーサイド堺町の概要

エスパスリバーサイド堺町は、広島市中区堺町2丁目3-12に位置し、67㎡の2SLDKから127㎡の4LDK+2S（納戸）まで幅広い間取りが揃う、2000年4月竣工の10階建てマンションです。小網町駅からは徒歩3分の駅近で、立地の良さが特徴。価格帯は2,580万円から6,500万円と、中区の市場動向を反映した価格設定がされており、多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

広島市中区で比較対象となる似た条件の中古マンション価格が過去5年で13%高騰する中、エスパスリバーサイド堺町は19%価値が下落しており、マーケットにおける適性価格（3,061万円）と実売価格（3,829万円）の間に開きが見られます。この状況は、売却を検討しているオーナーにとっては、販売に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年を経ているエスパスリバーサイド堺町の将来性の偏差値は43と、地域平均より若干低めですが、これは築年数の影響が主な原因と考えられます。それでも立地の良さは継続的な需要を確保する要素として評価されており、長期的に見ても安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

エスパスリバーサイド堺町の周辺環境は、治安、アメニティ、自然災害のリスクといった要素で高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在しているほか、ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。近隣には広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校があり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

ハウスバーンフリート舟入南の概要

ハウスバーンフリート舟入南は、2000年竣工の広島市中区舟入南3丁目に位置する14階建てのマンションで、広島県広島市中区の中心部にあるため、ビジネスや生活施設へのアクセスが容易です。64㎡から84㎡の間の広さを持つユニットが多く、価格帯は約1630万円から3980万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな水準です。立地の良さが特徴で、舟入南駅からは徒歩5分、他に江波駅と舟入川口町駅が徒歩圏内と表現できるため、通勤や通学、日々の買い物に便利です。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート舟入南の売却価格は、広島市中区における中古マンション市場データと比較すると、価格の適正さを示す偏差値が61で、平均値よりも高いと評価されています。5年間での地域の不動産価格の上昇率は11%であるのに対して、この物件は2%の価格上昇に留まっており、独自AIが算出した適正推測価格2286万円と現在の平均売り出し価格2754万円との差から、売主にとっては有利な売却条件が想定されます。

将来性

築24年を迎えたハウスバーンフリート舟入南は、地域内の同価格帯の物件と比べて新しさを保持しており、将来性の偏差値は高い61ポイントをマークしています。立地の利便性は非常に高く、周辺のインフラ整備の進展も見込まれるため、長期的な住まいの選択肢としてまた資産価値の維持や向上が期待できるエリアです。

環境満足度

住環境に配慮したハウスバーンフリート舟入南は、治安の良さが特徴で、交番が790m以内に位置します。周囲には医療施設37件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が整っており、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校も近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低い地域として評価されており、安全性の高さが住み心地に寄与しています。

アーバンビュー舟入パークサイドの概要

アーバンビュー舟入パークサイドは、広島県広島市中区に位置し、舟入南駅から徒歩わずか4分の立地にある2005年竣工の14階建てマンションで、72㎡の3LDKが2560万円から、87㎡の4LDKが3950万円までの価格帯で売り出されており、広島市の中心部にほど近く、ビジネスや生活の中核を担うエリアにあるというメリットがあります。

適正価格（売却）

アーバンビュー舟入パークサイドの売り出し価格は、広島市中区の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値56に対して58の評価を受けており、近年の12％の市場高騰率を上回るパフォーマンスを見せていながらも、マンションマーケットAIによる2922万円の適正価格推測と比べて、現行の3272万円の平均売り出し価格が妥当とされています。これにより、資産としての価値保持が見込まれるうえ、売却チャンスとしても有利な状況にあります。

将来性

アーバンビュー舟入パークサイドの将来性は、築年数が19年にもかかわらず、同エリアで同価格帯のマンションより4年若く、駅近で都市部へのアクセスが容易なことから、偏差値64と評価されています。中心部への近さと連携する交通の便利さは、中長期的にも地価の上昇や住みやすさを保証する要素となっており、投資対象として注目されています。

環境満足度

アーバンビュー舟入パークサイド周辺は、交番が1000m圏内に存在しないことから一定の治安上のリスクが指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、近隣に広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的なエリアであると言えます。

ルサンク上幟縮景園前の概要

「ルサンク上幟縮景園前」は、広島市中区に位置し、縮景園前駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2018年築の12階建マンションで、広さは99㎡〜106㎡の3LDKが主体で、現在の価格は7980万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ルサンク上幟縮景園前の適正価格推定にはAI分析が用いられ、平均売却価格7980万円に対する適正推測価格7274万円とされ、市場推移からは現在売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築6年と新しい「ルサンク上幟縮景園前」は、AIによる将来性評価が平均以上の偏差値53を記録しており、駅近の利便性と組み合わされた将来性が期待される物件です。

環境満足度

ルサンク上幟縮景園前は治安も良く、周辺には154件の医療施設や学校が充実しており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地盤の良い環境下にあり、環境満足度は良好です。

フローレンス榎町センターコートの概要

広島市中区榎町に立地し、十日市町駅から徒歩2分という好アクセスな環境にある「フローレンス榎町センターコート」は、74㎡の3LDKが3150万円から、100㎡の3SLDKが4290万円の価格帯で提供されており、2008年2月の竣工から15階建のマンションとして高い住居価値を保っています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較し、広島市中区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が12％である一方で、「フローレンス榎町センターコート」はその高騰を見せず、機械学習データに基づく適正推測価格が3514万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格3919万円では売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年という「フローレンス榎町センターコート」は、広島市中区の同価格帯物件と比較しても若々しい築年数を誇り、偏差値58とAIが判定する将来性の高さは、利便性や維持状態を反映した結果であり、今後もその価値が継続する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「フローレンス榎町センターコート」周辺は、広島市立広瀬小学校など複数の学校が近隣にあり、交番も120m以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。また、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ20件と日用品の購入から緊急時の対応に至るまで、充実した生活環境が確立されており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。

ランドマークシティ相生橋の概要

広島市中区本川町に位置する「ランドマークシティ相生橋」は、本川町駅からわずか徒歩2分とアクセス抜群の立地にあり、築20年を超える2000年3月竣工の15階建て、全73室のマンションです。広さ27㎡の1ルームが900万円から、80㎡の4LDKが4380万円までの価格帯で、市場における最も一般的な販売価格帯は2750万円から3150万円であり、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ相生橋」の適正販売価格は、広島市中区での中古マンション市場との比較により、平均偏差値56に対し偏差値69と高く評価されており、過去5年間で周辺物件が11％価格上昇する中、17％の価格低下を示しています。マンションマーケットAIの推定による適正価格2343万円と現在の平均売出価格3120万円との差異から、売るタイミングとして魅力的な物件と言えます。

将来性

総合的な将来性を鑑みると「ランドマークシティ相生橋」は、24年という築年数がエリアの平均と一致しており、駅徒歩2分の好立地性を持ちますが、AI分析による将来性の偏差値は46と、エリア平均からやや下回る数値を示しています、そのため、将来性に関して強調するより現状の利便性を活かしたプロパティマネジメントが望まれます。

環境満足度

「ランドマークシティ相生橋」の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面での安心感があります。また、121の医療施設やスーパーマーケット6件、コンビニ25件が周囲にある充実した生活支援環境が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されていて、偏差値35となっています。教育機関としては、広島市立基町小学校、広瀬小学校、本川小学校が周囲に位置し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

グレース幟町タワーの概要

グレース幟町タワーは、広島県広島市中区幟町2に位置し、2018年4月に完成した18階建てのタワーマンションで、73㎡の3LDKが平均的な広さです。市内中心部にほど近く、女学院前駅、縮景園前駅、銀山町駅といった複数の駅から徒歩10分以内のアクセスの良さは都市生活の利便性を高めています。総戸数は32戸で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は5,280万円から5,980万円で、多くの物件が5,580万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション相場を見ると、グレース幟町タワーの価格水準は偏差値85を記録し、平均よりも高い水準にあることが判断できます。周辺市場の動向に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇が見られる一方で、当物件は価格が下落傾向にあることから、将来的な価値を見極めるためには精度の高い市場分析が求められます。

将来性

築年数が6年と比較的新しいことから、グレース幟町タワーは長期にわたる居住や投資において魅力的です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均に比べて低めです。これは、地域市場の変動や将来の開発計画など、多くの要因を加味した結果であり、投資家にとっては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の面では、グレース幟町タワーは警察署が近隣にあり、安全性が高いことがうかがえます。また、生活の利便性を考えると185件の医療施設、スーパー8件、コンビニ53件が周辺に散在し、日常生活をサポートする環境が整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、安心して居住できる条件が揃っています。教育機関についても、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

サンシティ吉島通りの概要

サンシティ吉島通りは平成14年築、広島市中区光南4丁目に位置する12階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡から87㎡の間で展開しており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。価格帯は1,950万円から3,490万円と、広島市中区の同規模物件の中では比較的手の届きやすい範囲にあり、最寄り駅は江波駅であり、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンシティ吉島通りは売却時の適正価格偏差値として53を記録し、広島市中区のマンション市場における平均偏差値56に比べてやや低い値を示していますが、近年の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯で取引されており、独自AIによる推定適正価格と現在の売り出し価格との比較からすると、売却のタイミングとして適切な時期であるといえます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ吉島通りは、将来性の評価として偏差値62を獲得しており、これは広島市中区内の他のマンションの平均と比較しても高い数値です。築年数が若く、価格の上昇余地がまだ見込まれることや、駅からの距離にもかかわらず、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

サンシティ吉島通りは環境満足度偏差値33を記録しており、治安が良く、医療施設や買い物施設が周囲に豊富に揃っている点が高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域で、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

パークナード平和大通りの概要

広島市中区小網町に位置し、2017年に建築された「パークナード平和大通り」は、土橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にございます。全37室から成るこの14階建マンションは、70㎡の1SLDKが約3,790万円から、最大133㎡の4LDKが約8,200万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯としては約4,480万円から4,680万円で取引されています。周辺地域の不動産市場を反映し、様々なライフスタイルに対応する幅広い居住空間を提供している点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークナード平和大通り」の販売価格は、広島市中区及び周辺地域の中古マンション価格と比較しても適正と評価されております。この地域のマンション価格は過去5年で約11%上昇している中、本物件は約8%の上昇率を示しており、市場分析とAIの予測をもとに算出された適正推測価格が4,836万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均4,858万円であることから、今が売却のベストタイミングであると推測されています。

将来性

今から6年前の築年数を誇る「パークナード平和大通り」は、同地区内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。都市部の駅近物件として、また平均築年数より若いことからも将来性に優れていると言えます。さらに、AIによる分析結果からも将来性の高さが示されており、地域の平均偏差値に比べて15ポイント高い67を記録しています。

環境満足度

「パークナード平和大通り」のロケーションは、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が身近に充実しており、環境満足度は非常に高いです。特に、交番が徒歩圏内に複数あり、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に豊富に点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く評価されている上に、教育機関としては、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住環境が整っています。

パークホームズ河原町アクアヴェールの概要

パークホームズ河原町アクアヴェールは、広島県広島市中区河原町12-6に位置し、舟入町駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。2014年7月竣工の総戸数44戸、12階建てのマンションで、73㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。現在の市場価格は4400万円から4550万円の範囲で、近隣の同規模のマンションと比較して適正な価格帯を維持しており、立地と施設の充実度が価格を支えています。

適正価格（売却）

パークホームズ河原町アクアヴェールの売却に際しての適正価格は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせ、平均偏差値56に対して65の高評価を得ています。広島市中区における同タイプ物件の価格上昇率が5年間で12％である中、本物件はわずか11％の価値減少を示しており、市場価格との乖離が見られることから、売却のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築年数が10年少なくとも若いパークホームズ河原町アクアヴェールは、今後の価値維持が期待できます。また、舟入町駅への4分というアクセスの良さも、将来的な需要を保つ要素となるでしょう。しかし、AIによる将来性分析では、同エリアの平均と比較して若干低い48の偏差値を示しており、継続的な地域開発や物件価値向上策が求められます。

環境満足度

パークホームズ河原町アクアヴェールのロケーションは、治安と日常の便利さを双方兼ね備えています。交番が416m以内にある点、98の医療施設が周囲に存在し、6つのスーパーと23件のコンビニが身近にあるため、日々の生活が非常に便利です。学校教育についても、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップ上のデータを考慮しても、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが明らかで、環境満足度も高い評価を受けています。

ローレルコートアネスト光南の概要

ローレルコートアネスト光南は、広島市中区の利便性と閑静さを兼ね備えた立地にあり、68㎡から74㎡の3LDKで構成される広さを誇るマンションです。価格帯は1780万円から2850万円で、1994年2月に完成したこの13階建てマンションは、広島市における中層住宅の選択肢として適しており、最寄り駅である御幸橋駅からは徒歩19分という距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市中区において中古マンション市場における平均価格と比較してローレルコートアネスト光南は偏差値63を記録し、市場価格の上昇に反して若干の価格下落を見せるものの、適正推測価格1760万円と現売出し価格2320万円との間に差が生じており、売却に際しては価格交渉の余地があることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるローレルコートアネスト光南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、AIによる予測でも将来性の偏差値は平均的な50をマークしていますが、近隣の駅への距離が徒歩19分とやや離れているため、公共交通機関へのアクセス改善がさらなる価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番までの距離や、豊富な医療施設と商業施設、教育機関が周辺に充実していることから、ローレルコートアネスト光南は環境満足度が高く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、子育て世代や長期居住を検討している方にも適した立地と言えるでしょう。

プレジール国泰寺の概要

プレジール国泰寺は、広島県広島市中区国泰寺町2丁目に位置し、平米数67㎡の2LDKで2280万円〜2630万円の価格帯の中古マンションで、地域の交通アクセスの良さを生かした7階建ての物件です。1998年2月に建築されたこのマンションは、鷹野橋駅から徒歩4分、日赤病院前駅と市役所前（広島県）駅からも徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも容易でありながら、11室という居住者のプライバシーを重視した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、プレジール国泰寺の価格帯は適正価格の売却偏差値57を示しており、広島市中区の平均偏差値56に対して一定の価値を保っています。過去5年間で近隣マンション価格が12％上昇する中、プレジール国泰寺は8％下落しており、AIが算出した推測価格2222万円と現売出し価格の間に差があることから、売却を検討する際のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

プレジール国泰寺は築26年という経年の中で、広島市中区の平均築年数より若く、駅近で生活便利な立地のため、将来性偏差値は53と平均を上回っています。周辺のインフラ整備や市の発展が進んでいる点を踏まえ、投資としての見込みも期待できる物件であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

プレジール国泰寺の環境満足度は偏差値34と低めであるものの、治安の良さや生活利便性は高く評価できます。周辺には交番が近く、医療施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。また広島市立千田小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的です。

アーバンビューグランドタワーの概要

アーバンビューグランドタワーは、広島市中区上八丁堀に位置し、1Kの20㎡から4LDKの226㎡までの多種多様な間取りを提供する魅力的なタワーマンションです。2004年の竣工以来、立地の良さと充実した施設から高い評価を受けており、縮景園前駅から徒歩1分というアクセスの便利さは都市生活者にとって大きな魅力です。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の分析に基づくと、アーバンビューグランドタワーの平均売出価格は80㎡で約3690万円から4800万円であり、この価格帯はエリア内での適正価格と考えられますが、市場動向によっては価格調整の余地があります。

将来性

築年数が約20年のアーバンビューグランドタワーは、周辺中古マンション市場と比較しても将来性が見込まれる物件です。立地の良さや建物の質、継続する都市開発などを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できるアーバンビューグランドタワーは、周辺に複数の教育施設があり、子育て環境としても理想的です。加えて、159件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが至近にあり、日々の生活に不便がないことも、環境満足度を高める要因となっています。

舟入中町パークホームズの概要

広島市中区舟入中町に位置する「舟入中町パークホームズ」は、1階建てのマンションで、総戸数47室、築年月は1992年9月で、平米数は69㎡から75㎡の間で広がっており、3LDKの間取りが主流です。売出し価格帯は1,630万円から2,980万円に設定されており、駅からのアクセスが良好で、舟入本町駅まで徒歩5分、舟入町駅まで徒歩7分、舟入幸町駅まで徒歩8分という立地の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、舟入中町パークホームズは広島市中区の中古マンション市場において、平均偏差値56と比較して64と高めに立ち位置しています。過去5年間の地域の価格傾向を考慮すると、同様の条件の物件が平均12％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を記録しており、売出し価格の平均が推定適正価格1713万円に対し2300万円と高く、売却の好機と判断されます。

将来性

「舟入中町パークホームズ」の将来性は、32年の築年数が物語るように、同エリア内の同価格帯の物件の平均的な水準にあります。加えて、立地は交通アクセスに優れ、舟入本町駅へ徒歩僅か5分の距離にあるため、都心への通勤や通学に便利な点が評価される一方で、アーバン開発や地価の変動など将来の市場の動向に左右される可能性があり、偏差値はエリア平均をわずかに下回る50となっています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、「舟入中町パークホームズ」の環境満足度は、交番まで227mと近く、病院87件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しています。また、津波発生時の被害が少なく、高潮からも守られており、さらに広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えます。