広島県広島市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェルディ翠の概要

広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。

環境満足度

グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

コンツェルトパーク段原リバーコートの概要

広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。

将来性

築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。

環境満足度

「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

ベリスタ皆実町の概要

ベリスタ皆実町は広島県広島市南区に位置し、平米数65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、立地は南区役所前駅から徒歩5分という魅力的なアクセスを誇ります。2011年12月に築かれたこの15階建てマンションは、総戸数73戸で構成され、現在の市場価格は2,840万円から4,980万円の間で推移しており、広島市南区内での居住を希望する人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場と照らし合わせた際に、ベリスタ皆実町の価格は適正と評され、特に3,511万円の適正推測価格に対して、平均売り出し価格が3,521万円と見積もられていることから、販売価格の妥当性が示されています。他物件と比較しても、5年間で5%の価値上昇が見られるなど、買主・売主双方に満足のいく取引が期待できる状況です。

将来性

ベリスタ皆実町の将来性は、築年数が比較的新しく、アクセスの利便性が高い点を考慮すると前向きに評価されており、AIに基づいた将来性評価では地域平均を上回る59ポイントを獲得しています。これは、長期にわたって物件価値が維持しやすいことを示唆し、購入後の資産価値の維持に対する懸念を軽減します。

環境満足度

環境に配慮した地域としてベリスタ皆実町は、生活を豊かにする病院や商業施設が充実している点が評価されており、特に洪水リスクが低い地盤や津波からの安全性が確保された立地が特徴です。ただし、最寄りの交番からの距離が比較的長いため、治安面での測定指標としては平均よりも劣ると評価されていますが、広島市立皆実小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

ソシオ宇品の概要

「ソシオ宇品」は広島市南区宇品西に位置する、2017年2月に竣工した現代的なマンションで、平米数74㎡の2SLDKが3980万円、86㎡の2SLDKが4980万円で取引されるなど、区画によって幅広い選択肢があります。最寄りの元宇品口駅や宇品五丁目駅からは徒歩7分、海岸通駅からは徒歩8分と、公共交通のアクセスも良好で、15階建ての建物は、市街地の景観にも溶け込んでいます。

適正価格（売却）

ソシオ宇品の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適性評価として偏差値51を得ており、広島市南区の平均（偏差値52）と比較しても競争力のある価格帯であることが示され、現行平均価格の4724万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した4666万円の適正推測価格と比べて現実的な価格設定であることから売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築7年のソシオ宇品は、広島市南区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値49を記録していますが、これはエリア平均の偏差値50より一歩下回るものの、周辺の利便性と比較して決して見劣りしない立地にあり、そのために将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いソシオ宇品の環境は、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校までのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによる地盤の評価も良く、災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値39は、都市部における快適な居住環境を求める人にとって魅力ある数字と言えるでしょう。

パストラルハイム仁保新町の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置するパストラルハイム仁保新町は、1991年2月に築かれた13階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは63㎡から82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1580万円から1980万円と、このエリアの物件としては一般的なレンジにあります。特に3LDKの63㎡タイプが1580万円で、ファミリー向けの4LDK、82㎡タイプが1980万円で取引されています。最寄りの向洋駅からは徒歩21分の距離にあり、学区には広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小中学校が含まれているため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

パストラルハイム仁保新町の適正価格は、周辺の市場価格動向に即して判断されます。広島市南区で同規模の中古マンション価格が過去5年間で約15％の上昇を見せたなか、本物件は4％の価格上昇にとどまっています。独自AIによる分析では、この物件の適正推測価格は1743万円であることから、現在の市場価格1758万円は売却に適した価格であると予測されます。この事実は、中古マンション投資を考えている購入者や、売却を検討している現所有者にとって重要な情報となり得ます。

将来性

築33年を数えるパストラルハイム仁保新町は、将来性を測るうえで築年数と立地が重要なファクターとなります。自然災害のリスクが低く地盤が安定していること、加えて国立広島大学附属学校など良質な教育機関が近隣にあることは、長期的な居住における安心感を与えます。また、当該物件のAIによる将来性評価は偏差値58と、同エリアにおける平均値を上回り、投資や自己居住を考慮する購入者にとって、非常に有望な選択肢であると期待されます。

環境満足度

パストラルハイム仁保新町が立地する広島市南区仁保新町は、地域の治安、利便性、自然災害リスクが低いという特徴を有しています。707m以内に交番があり、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活環境は良好です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション比治山南の概要

広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。

東雲コーポラスの概要

東雲コーポラスは広島市南区東雲の落ち着いた住宅地に位置し、築年数が60年を超える歴史ある6階建てマンションで全42戸からなり、広さは46㎡の3DKから79㎡の4LDKまでの幅広い層に対応した間取りが特徴です。価格帯は570万円から1750万円で、平均価格帯は780万円〜950万円となっており、価格とスペックを考えると広島市南区内で比較的リーズナブルな物件として位置づけられます。最寄りの向洋駅までは徒歩24分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊富な生活施設が周辺に充実している点は魅力的です。

適正価格（売却）

東雲コーポラスは情報に基づく価格評価で適正価格の偏差値が52と平均以上ですが、広島市南区で同条件の中古マンション価格が5年間で15％の上昇を見せている中、本物件が11％下落しているため、現在846万円の売り出し平均価格は市場においては比較的お得な価格設定であるといえます。ただし、その価格はAIによる適正推測価格737万円を上回っており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築61年の東雲コーポラスは総じて長い歴史を持ちながら、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、適度な投資による価値向上の余地があります。将来性の偏差値が48とエリア平均より若干低いことから、大規模な修繕や設備更新が将来の価値向上のカギを握るでしょう。立地条件としては最寄り駅までの距離がありますが、それを補う十分なポテンシャルが物件には秘められています。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる近年、東雲コーポラスは交番が近くにあり、周辺に病院46件、スーパー8件、コンビニ12件が存在するなど、生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。学校施設も豊富にあり、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校と、選択肢が多岐にわたります。

ライオンズ比治山本町の概要

広島市南区に位置するライオンズ比治山本町は、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、2016年に竣工した14階建ての物件です。価格は3800万円から5380万円と、立地や広さを考慮した市場価格を反映しており、比治山橋駅から徒歩2分という交通の利便性に優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山本町は、周辺市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの適正推測価格が平均4398万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均4670万円と高めに設定されています。近年の広島市南区における中古マンションの価格は上昇傾向にあるものの、この物件は適正価格の偏差値56を記録し、市場価格よりもやや価値が高いと判定されています。

将来性

2016年築のライオンズ比治山本町は、相対的に新しく、将来の価値が見込まれますが、AIによる将来性分析では偏差値32と評価され、同区内の平均に比べてやや下回っています。この偏差値は、今後の価格変動や周辺環境の変化が影響するため、投資目的の購入を検討する際にはさらなる市場調査が推奨されます。

環境満足度

ライオンズ比治山本町は、治安がよく、病院や商業施設が充実しており、豊かな生活環境を提供しています。洪水リスクや地盤の安定性も高く、ハザードマップに基づく評価では安全性が確認されています。また、広島市立皆実小学校や広島市立竹屋小学校が近く、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

フローレンス出汐公園の概要

「フローレンス出汐公園」は広島県広島市南区に位置し、周辺には南区役所前駅から徒歩11分、比治山橋駅徒歩12分、皆実町二丁目駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1999年6月で、総階数11階建て、19室から成る中古マンションは、63㎡の3LDKが約2480万円から、80㎡の4LDKが最高2980万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が52であり、市場との価格バランスを考慮すると適正と言えます。5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、フローレンス出汐公園は36%の価格下落を経験していることから、現在の売出し平均価格2745万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2663万円に近く、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

フローレンス出汐公園は築年数が25年でありながらも、アクセスの便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性に対するAIの偏差値は34と平均よりも低めですが、適正価格帯にあることや立地の良さから、維持・改善により価値の向上が見込まれる地域であると推測できます。

環境満足度

フローレンス出汐公園の所在するエリアは、治安が良好であり（交番まで492m）、生活に必要な施設が充実しており、病院が83件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。教育施設としては、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)の概要

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)は、広島県広島市南区青崎2丁目に位置し、広さ54㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,000万円から2,700万円で、立地としては向洋駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つですが、築31年という経年を反映して平均価格帯は1,600万円から1,790万円となっており、投資対象としての検討も含めた適正価格評価が必須となります。

適正価格（売却）

築年数から見るとヒューマンズプラザ青崎の価格帯は一般の市場価格と比較して若干低めですが、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想1,775万円に対して現行の平均売出価格1,728万円となっており、市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

ヒューマンズプラザ青崎は、築31年を経過しており、技術進化と共に新しい建築基準に沿った物件が増加する現代において、最新の耐震規準や設備面で劣る可能性がありますが、アクセスの良さや周辺地価の動向、エリアの再開発計画などを含めた中長期的な視点でのポテンシャル評価が求められ、将来性の偏差値が49となっていることも踏まえて、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒューマンズプラザ青崎周辺は、治安や日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件と生活環境が整っています。さらに、ハザードマップでの安全性にも配慮された地域で、広島市立向洋新町小学校や広島市立青崎小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

アーバンビュー宇品フェアコーストの概要

アーバンビュー宇品フェアコーストは、広島市南区宇品西5丁目に位置する、61㎡から110㎡の広さを持つ241戸のタワーマンションで、築年月は2008年6月であり、22階建ての壮観な外観を誇ります。立地は宇品五丁目駅より徒歩10分と便利なエリアにあり、中古マンション市場では2500万円から6500万円という幅広い価格帯で取引されており、近年の取引データを見ると3180万円から3480万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、アーバンビュー宇品フェアコーストは平均的な価格帯の中で特に低い偏差値48を示しており、過去5年間で見ると市場全体の15％上昇に対して、本物件は31％の価値下落を経験しています。これを基にしたマンションマーケットのAI適正価格は3568万円であり、現在の平均売出し価格3487万円との比較から、売り時をじっくり見極める必要があると推察されます。

将来性

立地としては駅近であり、築16年のアーバンビュー宇品フェアコーストは、周辺エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が平均よりも若いことが強みです。しかしAIによる将来性の分析では、偏差値37という低い数値が示されており、今後の価値向上には疑問が残る結果となっています。このため、投資リターンを期待するよりも、居住用途での購入が妥当かもしれません。

環境満足度

アーバンビュー宇品フェアコーストの環境満足度は偏差値54と高く、交番が567m以内にあるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も少ないです。また、広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ハイツ翠苑の概要

「ハイツ翠苑」は広島市南区宇品東地区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、人気の高いエリアにある中古マンションです。広さは66㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は1320万円から2380万円となっており、広島市南区の中古マンション市場において合理的な価格設定がされています。駅からの距離、部屋数、広さが求められるポイントを満たしており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であることから、居住に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツ翠苑の平均販売価格は1751万円であり、市場分析とAIによる算出で1901万円と推測される適正価格と比較しても、現在の価格は市場相場に見合っていると言えます。しかし、このエリアで同条件の中古マンションの価格が5年間で15%上昇しているにも関わらず、ハイツ翠苑は4%の上昇に留まっており、将来的な価値上昇の可能性が更なる投資魅力を予感させます。

将来性

ハイツ翠苑は1979年の建築から数えて約45年が経過していますが、地理的な利点と構造の堅牢さを考慮すると、今後のリノベーションや地域開発による利便性の向上は将来性を大いに高める要素となります。駅徒歩圏内という立地の良さも評価され、将来価値の見込みは潜在的な魅力として偏差値59ポイントを獲得しており、この点で投資家にとっても魅力的なチョイスとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハイツ翠苑周辺は、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、安全面でも治安が良く、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しているため、居住環境としての評価が高いです。また、国立広島大学附属小学校をはじめとする教育機関の近さも家族層には絶好の環境と言えるでしょう。

コンツェルトパーク宇品ハーバーランドの概要

「コンツェルトパーク宇品ハーバーランド」は広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-1に位置し、元宇品口駅から徒歩わずか1分の好立地にある2013年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数41室からなり、68㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでのサイズの部屋が2600万円から4250万円で売り出されており、市場で最も取引されている価格帯は3100万円から3240万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、コンツェルトパーク宇品ハーバーランドは平均的な偏差値52に対して46と評価され、過去5年間の同地区のマンション価格上昇率15％に対し、本物件は2％の上昇率に留まっており、現在の平均売出価格3291万円が、AI予測の適正価格3421万円を下回るため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が11年と新しい「コンツェルトパーク宇品ハーバーランド」は、最寄駅の元宇品口駅に徒歩1分の駅近物件であり、同地区のマンションと比較して9年ほど新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値より6ポイント高い57を獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

交番が450mと近いことから治安が良く、周辺に医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な立地で、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しているコンツェルトパーク宇品ハーバーランドは、高潮や津波の影響も受けにくく、広島市立元宇品小学校が近いため家族にも優しい環境が整っています。

ベイサイドパレス宇品の概要

「ベイサイドパレス宇品」は広島県広島市南区に位置する、元宇品口駅から徒歩11分の立地にある、1995年2月竣工の14階建てマンションで、187室の居住スペースがあり広さは66㎡から106㎡のレンジで、価格帯は1580万円から2980万円となっており、市場での主要価格帯は1980万円から2330万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ベイサイドパレス宇品の売り出し価格は、広島市南区の中古マンション市場データと比較して適正とされる平均偏差値52に対して49を記録しており、過去5年間で地域平均の15％上昇に対し価格が動かない静止状態にあるため、現時点では売却には向いていないと予測されています。

将来性

築29年のベイサイドパレス宇品は、広島市南区における同等価格帯のマンションと平均築年数が同じで、アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与しており、AIによる予測では将来性偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が895mとやや距離があるものの、ベイサイドパレス宇品周辺には病院3件、コンビニ2件と必要な施設が整っており、広島市立元宇品小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることが環境満足度のポテンシャルを反映しています。

セントラルメゾン本浦の概要

セントラルメゾン本浦は広島県広島市南区西本浦町に位置し、1975年1月に竣工された6階建てのマンションです。平米数は59㎡から94㎡で、2LDKから4LDKまでの住居があり、最も一般的な価格帯は790万円〜800万円です。最寄駅は南区役所前駅で徒歩26分、皆実町六丁目駅で徒歩27分、県病院前駅で徒歩28分と、複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

セントラルメゾン本浦の価格帯は300万円から1,590万円と幅広く、現在の平均売り出し価格は859万円で、この地域の平均価格と比較するとやや低めです。地域のマンション価格が過去5年間で平均15％高騰している一方で、セントラルメゾン本浦は17％の価格下落を示しており、適正推測価格としては1101万円とされていますが、現状ではまだ価格が安定しておらず、売却のタイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

セントラルメゾン本浦の築年数は49年と地域の平均よりも古く、最寄駅までの距離がやや遠いこともあり、将来性の評価は平均偏差値よりも4ポイント低い偏差値46を記録しています。これは地域内の他のマンションと比較しても将来性がやや劣ると判断されていることを意味します。

環境満足度

セントラルメゾン本浦の周辺環境は、治安面で近隣に交番があること、生活施設として医療施設55件、スーパー7件、コンビニ9件が周囲に点在し、便利です。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないため、自然災害に強い環境ともいえます。また、地域内には広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、教育環境も充実しています。

グランクロスタワー広島の概要

広島市南区の中心部に位置し、猿猴橋町駅からわずか徒歩3分という駅チカの便利なロケーションに誇る「グランクロスタワー広島」は、地上46階建ての高層タワーマンションであり、2016年の建築から未だ新しさを保ち続ける368戸の居住空間を提供しています。幅広い層に魅力的な48㎡の1LDKから豪快な166㎡の2LDKまで、多岐にわたる間取りと価格帯が特徴であり、中古価格は3,380万円から最高2億2,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島市内のマンション購入市場における適正価格の偏差値は48と算出され、同地域の物件と対比するとわずかに割安感があります。近年の価格変動を見ても、グランクロスタワー広島の価値は市場平均に比べて若干の下降傾向が見受けられますが、この物件が位置するエリアは投資としての魅力が増しており、適正価格のもと長期的な視点で見たポテンシャルは依然として高いです。

将来性

グランクロスタワー広島の将来性は極めて有望であり、築8年と比較的新しい建物であること、駅近という利便性、そして広島市南区での地価の上昇傾向が同価格帯の他物件と比べても優れたポジションにあることが偏差値51という数値で示されています。このタワーマンションは、都市型ライフスタイルを求める層にとって長期にわたって魅力的な選択肢であると予測されます。

環境満足度

生活利便施設が充実し、緑に恵まれた広島市南区に位置するグランクロスタワー広島は、環境満足度という観点からも高く評価されています。周辺には143の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニエンスストアが点在し、広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校のような教育機関も徒歩圏内にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や、治安の良さもこのマンションの魅力の一つです。

ポレスター宇品海岸ハーバービューの概要

ポレスター宇品海岸ハーバービューは、広島市南区宇品海岸1丁目に位置し、交通の便が良い元宇品口駅から徒歩1分に建つ、現代的な外観の15階建てマンションで、157戸の居住空間が2018年に竣工しました。この物件は69㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い層を対象にした間取りを提供しており、売出し価格は3080万円から5180万円の範囲に設定されており、比較的手頃な価格帯である3750万円から4150万円帯が市場における一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

2018年以降の広島市南区の中古マンション価格の推移を考慮すると、ポレスター宇品海岸ハーバービューの価格は平均値より若干低めに設定されていることが分かります。市場の適正価格が平均で4138万円である一方で、現行の販売価格は3844万円と期待値よりも低く、今後の価格上昇を見込んで購入する戦略が有効と考えられます。

将来性

ポレスター宇品海岸ハーバービューは、築6年と比較的新しく、駅から徒歩1分の抜群の立地に加え、今後のエリア開発や市場価値の上昇が予想されるため、将来性の指標として見ると偏差値52ポイントを獲得しています。この数値は同地域の他マンションに比べ高く、投資としても居住用としても期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ポレスター宇品海岸ハーバービューの立地は非常に恵まれており、403m以内に交番がある点は治安の面での利点として挙げられます。さらに周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を快適に過ごすには申し分のない環境です。教育施設として広島市立宇品小学校や広島市立元宇品小学校も近くにあり、家族向けの住まいとしての満足度も高いと言えるでしょう。

藤和ハイタウン大州の概要

藤和ハイタウン大州は、広島市南区大州に位置し、築年月は1996年7月の9階建てで総戸数62戸のマンションです。住所は広島県広島市南区大州5丁目9-5で、最寄りは天神川駅から徒歩12分の場所にあり、矢賀駅や向洋駅へもアクセス可能です。平米数は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1580万円から3425万円となっており、広さと立地を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン大州の中古マンション価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較しても、平均偏差値52に対して適正価格偏差値44と評価されています。近年5年間で広島市南区の同条件物件が平均15％の価格上昇を見せている中、このマンションは逆に15％の価格下落を示しており、売却するには現段階での市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

築年数が28年の藤和ハイタウン大州は、駅からのアクセスの良さや、広島市南区内の他の物件と比べて若干築年数が少ないことから、AI分析に基づく将来性偏差値は47となっており、若干の成長余地が見込まれますが、市場平均にはやや届かない状態です。

環境満足度

環境面では、藤和ハイタウン大州の治安の面で若干の課題を抱えている可能性がありますが、生活施設が豊富で日々の生活が便利です。地域のハザードマップにおいても、地盤が強固で洪水リスクが低いことが確認されており、高潮や津波からも安全とされています。教育機関も周辺に国立広島大学附属東雲小学校や広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校が存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ハイツ南翠苑の概要

「ハイツ南翠苑」は、広島県広島市南区宇品神田5丁目に所在し、1983年築の14階建てマンションで、総戸数104戸、広さは65㎡から76㎡の間で価格帯は1,250万円から2,480万円で、特に1800万円台の物件が市場に多く出回っています。最寄駅は海岸通駅であり、徒歩3分の距離に位置しており、宇品五丁目駅や宇品四丁目駅も徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

最適価格分析では、ハイツ南翠苑の売却価格は、広島市南区の他の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯の物件であることが窺えますが、特定の価格帯での下落傾向が見受けられます。市場分析に基づくAI推定価格は約1,841万円であり、現行の平均販売価格が1,823万円となっているため、相場価格との乖離は少ないものの、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

このエリアのマンションとしては築年数が41年とやや古く、将来性の評価は平均よりも低く、偏差値は30に留まっていますが、駅近立地は将来的にも交通の便利さを求める層には変わらず魅力的な要素です。しかし、大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮し、投資としてのリターンは慎重な検討が必要です。

環境満足度

ハイツ南翠苑周辺は、311m以内に交番があり、治安の良さが推測されます。また、37件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活における利便性は高いといえます。国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いです。さらに、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。