広島県広島市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード牛田旭の概要

広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。

将来性

築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。

環境満足度

パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要

広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

ヴェルディ戸坂の概要

ヴェルディ戸坂は広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、1995年4月竣工の総戸数29戸の12階建てマンションで、全室96平米の3LDKが標準となっており、現在の販売価格帯は2,850万円から4,500万円で戸坂駅まで徒歩10分という利便性の高さを備えています。

適正価格（売却）

ヴェルディ戸坂の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる3143万円とは差異が見られるものの、平米単価約29万円から47万円と広島市東区の中古マンション市場に照らして割高感は少なく、売却偏差値は66と高めで、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

ヴェルディ戸坂は築28年を経過しているものの、耐震基準適合であり、駅の近さや広島市東区の穏やかな市街地環境に立地することから、中長期的視点での資産価値維持が期待できますが、将来性の偏差値は40と平均を下回ります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が41というヴェルディ戸坂ですが、549m圏内に交番がある治安の良さ、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、広島市立戸坂小学校／広島市立戸坂城山小学校が徒歩圏内にある点を踏まえると、ファミリー層にとっての居住環境としては充実していると言えるでしょう。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

パークハイム牛田中の概要

パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。

将来性

パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

ファミール矢賀公園フォレステージの概要

ファミール矢賀公園フォレステージは、広島市東区矢賀新町に位置し天神川駅や矢賀駅から徒歩9分という好立地にあり、1998年2月に建設された14階建てのマンションで、全146戸の規模を誇り、価格帯は2070万円の3LDK（63㎡）から3180万円の4LDK（82㎡）で、エリア内の同規模物件に比べても妥当な価格で提供されており、家族向けの住宅としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール矢賀公園フォレステージの適正価格は、広島市東区の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値（52）に対して偏差値62と高評価を受けており、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低いため、購入者には高い価値があると認識されています。

将来性

築26年を迎えたファミール矢賀公園フォレステージは、エリア内の中古マンション市場において、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、長期的な価値の維持が期待され、地域内の生活利便性とバランスをとった投資としての魅力も持っています。

環境満足度

環境面での満足度は比較的低い評価を受けているものの、ファミール矢賀公園フォレステージは周辺に治安の良い環境が整い、必要な生活施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、生活の質を重視する居住者にとっては適した選択となるでしょう。

パークハイム牛田弐番館の概要

広島県広島市東区に位置するパークハイム牛田弐番館は、築年月1999年の6階建てマンションで、総戸数26室という規模を誇ります。最寄りの新白島駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、73㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,780万円と、広島市東区内の中古マンション市場においても手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田弐番館の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値を上回る62をつけており、市場における強い競争力を持っています。近年の同エリアでの中古マンションの価格上昇率が6％であるのに対して、本物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2,442万円と現行の平均売り出し価格2,937万円が示す通り、売主にとっては現在売却するのに適していると分析されます。

将来性

築25年を迎えるパークハイム牛田弐番館の将来性に関しては、偏差値40と評価されており、このエリアの平均を10ポイント下回ることから、他のマンションに比べて将来価値の上昇はやや見込みにくい状況となっています。駅からの距離も影響しており、交通アクセス面での魅力向上が必要とかんがえられます。

環境満足度

環境面では、パークハイム牛田弐番館は周囲に治安の面で安心感を与える交番が近接しており、さらに医療施設や買い物施設が充実していて日常生活が便利です。洪水リスクや津波、高潮などの自然災害からも比較的安全とされる地域で、家族連れには朗報といえる広島市立牛田小学校が近隣にあります。

ザ広島タワーの概要

広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6％増加している中、この物件は13％の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

フローレンス東蟹屋グランドアークの概要

「フローレンス東蟹屋グランドアーク」は、広島市東区の利便性が高い立地にある15階建ての総戸数168戸のマンションで、広さは86㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで広がり、価格帯は2980万円から5280万円に設定されており、多数の販売実績が3690万円〜3880万円の間に集中しており、2006年8月の竣工から現在に至るまで、継続的な価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

価格設定においては、周辺市場データを反映した結果、フローレンス東蟹屋グランドアークは、中古マンション市場における平均価格よりも高い偏差値69を記録しており、一定のプレミアムが見受けられる一方で、近年のものとしては5年間で市場価格が6％上昇する中、50％の価値減少を示しており、推測適正価格（3101万円）と比較すると売り時のシグナルがみられる状況です。

将来性

フローレンス東蟹屋グランドアークは、2006年竣工ということで築18年の物件であり、広島市東区における同価格帯の平均築年数より僅かに新しいが、AIによる将来性評価では偏差値30と他エリアの物件よりも低い数値が示されており、築年数の割には将来への投資価値が見込みにくいとされています。

環境満足度

フローレンス東蟹屋グランドアークのロケーションは、治安の良さが強調され、交番が275m以内に存在し、病院や医療施設が周囲に80カ所、スーパーやコンビニも複数あるなど生活に便利なエリアであることが明らかです。また、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校へのアクセスも良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の概要

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島県広島市東区山根町27-2に位置し、広島駅から徒歩20分にある1993年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1,500万円から1億3,100万円と幅広く、周辺の市場動向に基づいた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、価格帯を高めに設定されており、適正価格の偏差値は64と、市場平均の52に対して高い数値を示していますが、価格推移のデータ分析に基づいては、売却時の市場における適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区における類似物件と比較してやや築年数が古く、価格データや立地条件からAI分析した将来性偏差値は30と低めですが、長期的な投資を見込む購入者にとっては綿密な市場分析に基づいた検討が求められます。

環境満足度

環境面での検討では、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の周辺は病院や学校などの施設が充実していて、治安の良さや地盤の強度などを示すハザードマップのデータも良好で、住環境としての満足度は高いと評されることが多いです。

ダイアパレス光が丘の概要

ダイアパレス光が丘は、広島県広島市東区山根町に位置し、広島駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、専有面積は71㎡から75㎡とゆとりのある間取りで、価格帯は最低950万円から最高2980万円となっており、一般的なファミリー向けの価格帯です。築年数は1989年2月であり、しっかりと維持管理がされている物件と推察されます。

適正価格（売却）

ダイアパレス光が丘の適正価格は1680万円とAIによって推測され、現在の売り出し平均価格は1673万円で、広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場動向を考慮すると、近年の5年間で約6％の価格高騰が見られるため、買い手にとっては適切な投資となりうるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ダイアパレス光が丘は築35年で広島市東区の他物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値が61ポイントと平均より高く、地域内での需要が見込まれます。立地条件にも恵まれており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス光が丘は、治安の面での懸念があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設が近隣にある点はファミリー層にとっては魅力的です。また、国が公開するハザードマップから洪水リスクや地盤の安定性が確認でき、災害発生時のリスクが低く、安心して生活できる環境であることが伺えます。

アーバンビュー戸坂アールグランの概要

アーバンビュー戸坂アールグランは、2007年築の広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置する15階建てマンションで、4LDKの部屋が102㎡から108㎡の広さがあり、価格帯は2,770万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー戸坂アールグランの適正価格は、周辺市場を基に評価された偏差値45により平均より低めですが、推計市場価格3,210万円との比較で現在の平均販売価格2,996万円は購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築17年で駅から徒歩11分という立地を持つアーバンビュー戸坂アールグランの将来性は、AI分析に基づく偏差値59を記録し、同エリア内での比較でも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アーバンビュー戸坂アールグランは、治安、生活利便性、災害リスクといった面で環境満足度偏差値41と評価されており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校、私立広島城北中学校といった教育施設も近接しており、家族に優しい住環境です。

サンシティ戸坂千足の概要

広島県広島市東区に位置する「サンシティ戸坂千足」は、65㎡の2SLDKが1500万円から、83㎡の4LDKが最大2580万円という価格帯で提供されており、築年月2000年5月の9階建て物件であることから、このエリアで求められる快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ戸坂千足の現在の価格帯は、広島市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めであり、5年間での価格高騰率6％に対して8％の価格下落を記録しているため、適正価格の偏差値49と評価されています。

将来性

築24年という比較的新しい建物でありながら、広島市東区での平均的な物件より若いということと、駅からの徒歩6分という利便性の高さを踏まえると、将来性の偏差値は50を記録し平均的であると評価されます。

環境満足度

生活の利便性を支える30件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、安全性の面でも交番が近くハザードマップ上でも安心の環境であることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

牛田早稲田パークホームズの概要

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目に位置する「牛田早稲田パークホームズ」は、平均的な広さ62㎡から78㎡で構成され、各居室が8LDKから2LDKまでの幅広いプランを提供しています。価格帯は800万円から1980万円となっており、市場から見ると1160万円から1880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です。築年月は1992年2月で、10階建ての建物は都市のスカイラインにひときわ映えることでしょう。

適正価格（売却）

牛田早稲田パークホームズの中古マンション価格は広島市東区と比較して適正価格の偏差値は43と平均を下回っていますが、過去5年間での価格上昇率は7％となっており、周辺市場の動向を見てもポテンシャルは充分にあります。適正推測価格は1663万円ですが、現在のアベレージ売却価格が1393万円となっているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

このマンションは築32年と築浅であり、地域の平均築年数より新しいことが評価されており、将来性に関しては偏差値69と非常に高いスコアを記録しています。駅からはやや距離がありますが、近隣のインフラ整備や地域計画の発展によって、将来の価値がさらに高まると予想されます。

環境満足度

周囲に病院やスーパーなどの生活便利施設が点在している点が高く評価されており、治安面では話題の交番が908m以内と若干離れていますが、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

戸坂コーポラスの概要

戸坂コーポラスは広島県広島市東区戸坂山根に位置し、便利な立地の戸坂駅から徒歩6分にある五階建マンションで、築年月は1974年5月であり、40㎡の1LDKから53㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から600万円と、広島市東区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

戸坂コーポラスの現在の適正市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が52である中、45と低めに設定されており、5年間で周辺物件が平均6%の価格上昇を見せる中、1%しか上昇していないことから、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

築50年に近づく戸坂コーポラスではありますが、駅近の利便性と周辺の開発状況を考慮すると、AI分析による将来性の評価は57となっており、同区域の他のマンションに比べても将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣の交番までわずか429mという立地が好評価の理由であり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近く、家族向けの住環境としての評価も高く、地盤安定と災害リスクの低さも確認されています。

ランドコア戸坂出江の概要

ランドコア戸坂出江は広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置し、便利な立地にある戸坂駅から徒歩11分の距離にある1996年築の8階建てマンションです。65㎡から76㎡の広さの3LDKをメインに36室を擁し、価格帯は1680万円から2180万円で、このエリアとしては比較的手の届きやすい価格設定がされており、特に1780万円から1890万円帯が市場で最も見られる取引価格となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は全体で46で、適正価格の偏差値は49となっており、広島市東区の平均と比較して若干低めですが、1876万円の適正推測価格に対して実際の平均売り出し価格が1856万円となっているため、価格的には現時点では買い時、売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が28年のランドコア戸坂出江は、同地域の同価格帯のマンションよりも5年程度新しく、いずれの最寄駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。将来性の偏差値は46でエリア平均を5ポイント下回っていますが、継続的な需要は見込める立地となっています。

環境満足度

ランドコア戸坂出江の環境満足度の偏差値は44となっており、治安に配慮された地域で交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しており、戸坂小学校や戸坂城山小学校、広島城北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

コープ野村牛田東の概要

「コープ野村牛田東」は広島市東区に位置する、築39年の4階建てマンションで、住居の広さは63㎡から90㎡の間に設定されており、現在市場に出ている中古マンションの売出価格は780万円から1690万円で、立地的には白島駅及び牛田駅から徒歩で約29分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、コープ野村牛田東の適正価格は広島市東区のマンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、特に過去5年間に同区域で見られた価格上昇と異なり、このマンションは価値下落を見せており、売却偏差値43という評価を受けています。

将来性

コープ野村牛田東の将来性は、AI分析による偏差値41と平均以下であり、築年数が地域平均を上回り、また駅からの距離が比較的遠いことから、将来的な価値増加は期待しにくいという結果が出ています。

環境満足度

周辺環境としては、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校へのアクセスが良く、病院やスーパーも完備されており、ハザードマップ上では洪水や津波のリスクが低い安全な立地ですが、最寄りの交番が1km近く離れているため、治安面での評価は他の物件と比べて劣る可能性があります。

エメラルドマンション矢賀の概要

エメラルドマンション矢賀は、広島県広島市東区矢賀6丁目に位置し、矢賀駅から徒歩18分に立地する、1984年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数36戸で、広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は680万円から1380万円となり、この範囲における最も一般的な価格は1080万円から1180万円です。この物件はその歴史と立地を考慮してもなお、市場における比較的手頃な価格帯で取引されており、中古マンションを探している個人や投資家にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における平均偏差値52に対し、エメラルドマンション矢賀は41と評価されており、適正価格の観点からは市場平均を下回る結果となっています。過去5年のデータに基づき、同地域の類似物件の価格上昇率が6%であるのに対して、エメラルドマンション矢賀は3%の上昇に留まっており、今後の価格見直しの余地があるとみられます。現時点での売却には不利な条件とされるため、投資目的の購入者や居住を考えている人々もタイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築40年を経過しているエメラルドマンション矢賀ですが、将来性については偏差値60を獲得し、エリア内の他マンションの平均値（51）よりも高い評価を受けています。これは、築年数や駅からの距離にもかかわらず、周辺の開発動向や都市計画が好転している可能性を示唆しており、潜在的な価値上昇が期待される物件であることを暗示しています。購入後の長期保有を視野に入れた投資戦略が、この物件には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エメラルドマンション矢賀の周辺環境については、治安面では交番が徒歩圏内にないことが指摘されていますが、生活利便性は高く、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も確認されており、高潮や津波のリスクも低いことが明らかになっています。加えて、広島市立中山小学校を始めとする教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的な要因であり、安全かつ快適な住環境を求める居住者には適した選択となるでしょう。

サンピア牛田(A〜D棟)の概要

「サンピア牛田(A〜D棟)」は広島市東区に位置し、緑豊かな環境の中で都市生活を享受できる7階建てのマンションです。立地は牛田東2丁目15に所在し、広島県の中心部から離れた静かな地域に位置しています。総戸数82戸のこのマンションは、1981年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれ、62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが販売されており、価格帯は4,800万円から1,590万円と幅広い選択肢がありますが、市場では770〜820万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

サンピア牛田(A〜D棟)は、その広さと年代を鑑みると、近隣の同じ条件の物件に比べて価格が割安に設定されています。市場データに基づく価格は平均1065万円であるのに対して、実際の売り出し価格が平均871万円ということから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年のサンピア牛田(A〜D棟)は将来性においては、AIの分析による偏差値30点と低めですが、この地域が再開発を受ける可能性やまちづくりの動向次第では価値が見直される可能性もあります。ただし、駅からの距離と築年数の点には注意が必要であり、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価を受けています。周辺には広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校があり、子育て世代には好条件です。治安面では交番までの距離が949mとやや遠く不安が指摘されていますが、教育施設や買い物施設が充実しており、地盤が堅く自然災害のリスクが低いという点では安心感があります。

ライオンズヒルズ牛田早稲田の概要

「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区牛田早稲田4丁目に位置し、平成3年築の14階建て、総戸数167のマンションで、広島電鉄牛田駅から徒歩約33分という立地にあります。52㎡の2SLDKが約695万円から、86㎡の3LDKは最高1980万円という価格設定で、市場では1150万円から1290万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

独自のAI価格分析によると、「ライオンズヒルズ牛田早稲田」の売却適正価格は平均1468万円とされますが、現行の売出し平均価格は1264万円と、適正価格を下回る水準で推移しており、近年の広島市東区の中古マンション市場の6%の価格上昇率に対し、こちらの物件は11%の下落傾向にあるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区における同価格帯の物件と比較して比較的築年数が新しいものの、市街地からの距離があるため、将来性に関しては平均偏差値を下回る40点とAIによって評価されています。

環境満足度

このエリアは、幹線道路から離れており交通の便利さを求める方にはやや不向きかもしれませんが、広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校といった教育施設が近隣に存在し、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しているため、津波や洪水のリスクが低い地域とみなされており、総合的な住環境としては満足度が高いと言えます。

ダイアパレス牛田天水苑の概要

ダイアパレス牛田天水苑は、広島市東区に位置し、不動院前駅から徒歩15分に立地する1989年11月竣工の9階建マンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。平米数は77㎡から82㎡の間で、価格帯は950万円から2090万円に設定されており、市場データに基づく最も取引されている価格範囲は1630万円から1880万円となっていることから、ファミリーサイズのニーズに合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス牛田天水苑の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも8ポイント低く、近年の5年間で周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測1825万円と現行の平均売出価格1578万円とのギャップは、今後の市場動向とともに再評価が必要な状況です。

将来性

35年の築年数を経過しているダイアパレス牛田天水苑は、広島市東区における同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な年数ですが、最寄り駅からの距離がややある点は考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値51と平均的であり、中長期的な投資リターンについては注意深い分析が要されます。

環境満足度

ダイアパレス牛田天水苑の周辺は、治安面で939m以内に交番がないことが懸念されるものの、医療施設7件、コンビニ3件といった基本的な生活インフラが充実しています。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的低く、安心して暮らせる環境が提供されています。