富山県高岡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

グランラドゥーノの概要

「グランラドゥーノ」は富山県高岡市駅南1丁目3-5に位置し、高岡駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての総戸数32室のマンションで、築は2014年8月であり、提供される住居のサイズは76㎡の3SLDKから115㎡の4SLDKまでとなっており、価格帯は2,930万円から5,090万円となっていますが、市場平均価格と比較して高岡市内の同レベル物件と比べても一定の競争力を持っています。

適正価格（売却）

高岡市内の中古マンション市場において「グランラドゥーノ」は価格の下落率が近隣物件と比較しても低く、平均偏差値65と、地域の平均を上回る適正価格を保っていることから、価格の面では優位性を保ち投資価値が高いと言えます。

将来性

築年数が10年の「グランラドゥーノ」は、将来性の評価が平均偏差値57を獲得しており、AI予測では駅近という利点を活かし、エリア内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設としては、病院が34件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実している一方で、交番が3,963mと離れているため、治安面での評価は若干低下しますが、教育施設への近さや公開ハザードマップに基づく地理的安全性から見て環境満足度は偏差値45を記録しています。

アパガーデンハイツ高岡の概要

アパガーデンハイツ高岡は、富山県高岡市向野町3丁目に位置し、広さ66㎡から89㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが揃い、2000年10月に建設された10階建てのマンションです。価格帯は1280万円から2190万円で、富山県の中古マンション市況を鑑みると、中心価格帯は1580万円から1730万円に集中しており、市民病院前駅まで僅か徒歩3分という優れたアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ高岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、相場の平均偏差値よりも高く、独自のAI分析による推定適正価格1709万円に対して、現行の平均売出し価格が1740万円程度と見られます。このことから、この物件が市場価格に対して適正であると言え、資産価値を維持しながらの売却に向いている可能性があります。

将来性

アパガーデンハイツ高岡の将来性は、築24年という比較的新しい施設であること、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は51ポイントとなっています。これは同エリア内の他のマンションと比べても競争力があることを示しており、駅至近というメリットが長期的に入居者や購入者に魅力的であり続けるでしょう。

環境満足度

アパガーデンハイツ高岡周辺の環境は、治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低めであり、高潮や津波の影響も考慮に入れる必要が少ないことから、自然災害に対する安心度も高いといえます。さらに、教育施設として志貴野中学校が近隣にあることも家族層には大きなプラスポイントです。

信開ガーデンコート高岡1番館の概要

信開ガーデンコート高岡1番館は、富山県高岡市向野町に所在し、6階建てで117戸からなる1997年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1780万円となっています。立地は市民病院前駅徒歩3分と駅近で、周辺には教育施設として高岡市立志貴野中学校が徒歩圏内にあり、生活環境の利便性が高い点が特長です。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート高岡1番館の売出し価格は、富山県高岡市の5年間の中古マンション市場の動向を鑑みれば、平均価格下落率に比べて耐性を持っていることが伺え、適正価格の偏差値65は、マーケットとの比較で高いコストパフォーマンスを示しており、特に3LDK、62㎡タイプの平均価格1545万円は投資家や居住者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

信開ガーデンコート高岡1番館は、築27年を経ているものの、今後も富山県高岡市の駅近マンションとしての価値を維持することが見込まれ、将来性の偏差値51は平均ラインと考えられますが、駅近である点や周囲の生活環境の整備が進むことで価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、信開ガーデンコート高岡1番館は、治安の指標となり得る交番が4375m圏内にないことがネックとなる可能性がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地盤で、安心して居住できる環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

信開ガーデンコート高岡2番館の概要

信開ガーデンコート高岡2番館は、富山県高岡市向野町に位置し、最寄りの市民病院前駅からは徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数48戸のマンションです。1997年築のこの物件は、中古価格で1340万円（2LDK、66㎡）から1980万円（4LDK、97㎡）で取引されており、築年数に見合った状態の良さと、広さや間取りのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、信開ガーデンコート高岡2番館の適正売却価格を分析すると、この地域の中古マンション市場平均よりも7ポイント高い偏差値65を示しています。売り出し中の平均価格は1610万円で、AIが算出した適正価格1552万円と比較しても、現在の市場状況を反映した売り時と考えられます。

将来性

信開ガーデンコート高岡2番館は、築27年を迎えるものの、周辺環境や建物の維持管理状況から将来性の評価は偏差値48と標準範囲内です。駅近が継続的な魅力となりうる一方で、新たな開発や地域的な価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が相対的に遠い4389mの位置にあり、その点で懸念があるものの、信開ガーデンコート高岡2番館は、生活利便施設が充実しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるハザードマップ上の安全な地域に位置しており、志貴野中学校が近接する家族向けの環境と言えます。

信開ドムス広小路の概要

信開ドムス広小路は、富山県高岡市に位置し、広小路駅から徒歩わずか4分の距離にある1989年築の10階建てマンションで、幅広い層に適した41㎡の1LDKから家族向けの119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は390万円から1800万円で、最もポピュラーな価格帯は890万円〜990万円です。

適正価格（売却）

信開ドムス広小路の売却価格は、平均市場価格1088万円に対して、売り出し価格が1083万円とほぼ合致しており、地域の物件価格動向を考えると、富山県高岡市の中古マンション市場における築年数と価格のバランスを見たとき、適正価格偏差値65という比較的高い評価がされています。

将来性

信開ドムス広小路は35年の築年数を誇り、地域の平均に比べるとやや古いものの、駅近という利点と富山県高岡市の地価動向を鑑みた将来性偏差値は61であり、周辺のマンションと比較して将来性が期待される物件です。

環境満足度

信開ドムス広小路周辺は、警察署が4km以上離れているものの、病院が30件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境であり、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度偏差値45を得ています。

アパガーデンヒルズ大手町の概要

「アパガーデンヒルズ大手町」は富山県高岡市に位置し、67㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りバリエーションを有するマンションで、価格帯は1350万円から2100万円、築年数は2000年竣工で、周辺環境が充実しており、最寄りの坂下町駅まで徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

「アパガーデンヒルズ大手町」の売出し価格は、地域平均に対する偏差値51を示し、市場データ分析による適正価格推定値1689万円に対して、現行価格が1680万円となっているため、市場価格に見合った価格設定がされていると言えますが、近年の不動産価格の下落傾向を踏まえると、購入に際してより詳細な市場分析が求められるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地である「アパガーデンヒルズ大手町」は、将来性の観点から偏差値66と評価され、地域内の他物件と比較しても価値が保たれやすい可能性が高いと見られますが、エリアの将来的な開発計画等も合わせて考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンヒルズ大手町の周辺環境は、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害リスクが低いことから、環境満足度としてはバランスの取れた住環境と言えます。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

信開レジデンスイン高岡の概要

信開レジデンスイン高岡は、富山県高岡市本町に位置し、急患医療センター前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。築年数は1988年7月とやや古く、単身者向けの1K（19㎡）から小家族向けの1LDK（45㎡）まで多様な間取りが揃っており、中古市場における販売価格帯は220万円から630万円で、平均すると400万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

信開レジデンスイン高岡の適正価格は、富山県高岡市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、標準価格帯より若干低めですが、近年の評価額上昇を考慮すると投資価値のある物件であると分析されます。マーケットデータから導かれるAI推定適正価格と現在の販売価格のギャップは小さく、投資の際には市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

築36年の信開レジデンスイン高岡は、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を見込める物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は60点と高く、特に交通の便や今後の市街地開発が期待されるエリアに立地しているため、長期での資産価値の維持や向上が望めます。

環境満足度

信開レジデンスイン高岡の環境満足度は、周辺の生活インフラの充実度や学校の利便性、自然災害へのリスクが低い点などから、総合的に見て高い評価を得ています。治安の面での懸念はありますが、医療施設や学校が近く、ハザードマップにおいても安全とされる地域性を持ち、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アパガーデンコート高岡の概要

アパガーデンコート高岡は、富山県高岡市向野町に位置し、1998年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸、各戸の広さは59㎡から109㎡までの幅広いラインナップがあります。立地は市民病院前駅から徒歩3分という駅チカで、価格帯は998万円（2LDK、59㎡）から1800万円（3SLDK、109㎡）となっており、買い求めやすい価格帯である1298万円〜1410万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート高岡の適正価格は、富山県高岡市内の同条件の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値は49で平均よりもわずかに低いものの、競合物件と比較して割安感があります。近年の物件価格の推移を見ると、本物件は価格の上昇が見られることから、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて若干少ないことから、アパガーデンコート高岡の将来性は良好であり、AIによる将来性の偏差値は58と、平均を上回っており、長期的な居住や投資においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、教育施設として高岡市立志貴野中学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実している上、治安に関しては交番が比較的遠いものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いと言え、快適な住環境を望む方にとって満足度が高い立地と言えます。

レーベン高岡ミッドライズタワーの概要

レーベン高岡ミッドライズタワーは、富山県高岡市末広町に位置し、末広町駅から徒歩1分の好立地にあり、2019年竣工の16階建て総戸数98室のマンションで、平米数は75㎡の3LDKが2890万円から、96㎡の4LDKが4400万円となっており、地域における中古マンション市場内での価格帯は3280万円から3480万円が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、富山県高岡市の不動産市場データに基づき分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値57に比べてやや低めであり、過去5年での価格下落率は平均10％に対し、レーベン高岡ミッドライズタワーは33％と大きく、現在の価格が適正推測価格3479万円に対して3457万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築5年のレーベン高岡ミッドライズタワーは、市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、設備や構造面で現代の建築基準を満たしていますが、当地域の不動産市場においては、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいと予測されています。

環境満足度

レーベン高岡ミッドライズタワーは、治安の面で交番が4502m以内になくやや不利ながらも、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる環境が整っておりますし、教育面では高岡市立川原小学校や高岡市立平米小学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。