富山県富山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス富山駅前の概要

サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

サーパス石金の概要

サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。

適正価格（売却）

サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。

将来性

サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。

環境満足度

サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。

Dグランセ新桜町の概要

Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。

将来性

築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。

ダイアパレスアクシス一番町の概要

「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。

適正価格（売却）

富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。

将来性

ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。

レーベン富山バレットタワーの概要

レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。

適正価格（売却）

レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。

将来性

築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

ダイアパレス南田町の概要

「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

あずみハイツの概要

「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。

将来性

築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。

プレミア富山駅前の概要

プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。

将来性

プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。

レジデンス牛島の概要

レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

アパガーデンコート富山の概要

アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。

将来性

築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。

環境満足度

アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

エスポワール神通の概要

エスポワール神通は富山市神通本町に位置し、富山駅から徒歩4分の距離にある、総戸数38戸の中古マンションで1986年築の10階建てであり、1Kの18㎡から4LDKの91㎡までの各種間取りが存在し、街中にありながらも静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスポワール神通の中古物件価格は290万円から1,000万円と幅広く、平均して730万円から780万円の価格帯が最も多く取引されており、富山市内の物件と比較して高い価格偏差値を持つことから、資産価値の面でも優れていると評価されています。

将来性

交通の便利さが将来性を左右する要素の一つであり、駅近のこのマンションは富山市における不動産市場でも注目されており、築年数の割には維持状態が良好で、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール神通は、治安の良い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っているほか、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境です。

信開ガーデンコート栄町の概要

信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。

将来性

築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。

環境満足度

信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。

メゾン堀川の概要

「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。

適正価格（売却）

メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。

将来性

メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。

環境満足度

メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。

ライオンズマンション富山西町の概要

ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。

将来性

築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。

メゾン奥井の概要

メゾン奥井は富山県富山市に位置し、奥田中学校前駅から徒歩わずか3分に立地している、総戸数54戸で7階建ての中古マンションで、1978年7月の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。規模は5DKの100㎡から4LDKの107㎡までと多様で、幅広い家族構成のニーズに応える物件となっており、現在の価格帯は548万円から1000万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン奥井の売却偏差値は65と平均を上回っており、特に適正価格に関しては市場価値が高いと評価されています。これは周辺相場の5年間の1%増に対し、メゾン奥井が6%下落したことを考慮しても、機械学習モデルが推計する760万円の適正推測価格に対し、実際の平均売出価格が773万円となることから、現状での売却が見込まれる価格となっています。

将来性

メゾン奥井の将来性を示す偏差値は52という結果になり、富山市内の中古マンション市場平均と比較して一致します。築年数は46年とやや古い部類に入りますが、鉄道駅への至近距離は投資家や居住希望者にとってプラスの要因となり得るため、物件の将来価値は依然として保たれているといえます。

環境満足度

メゾン奥井は治安が良い立地とされ、最寄りの交番まで485mと非常に近く、周辺には医療機関22件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、毎日の暮らしを支える環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると、自然災害に対する安全性も高く、富山市立奥田小学校、同中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての魅力も兼ね備えています。

信開ドヌール西中野の概要

富山市西中野町に位置する「信開ドヌール西中野」は、西中野駅から徒歩3分という魅力的な立地にある6階建てマンションで、各戸は59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は820万円から1400万円の範囲に設定されていることから、さまざまなニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

築30年近い「信開ドヌール西中野」の適正価格は、周辺市場価格の推移と比較して偏差値65と評価されており、AIによる適正価格推定値1105万円に対して実際の平均売り出し価格1210万円となっているため、市場評価を上回る価格設定となっていますが、そのロケーションと居住性を考慮すると、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

「信開ドヌール西中野」は、築年数が31年と地域の平均に沿っているものの、徒歩3分圏内の利便性という立地の優位性を反映しており、将来性の偏差値は45と地域平均の52には及ばないものの、資産価値が維持され易い立地条件であり、長期的視野に立つと価値の高まりが期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、警察署が603m以内にあり治安の良さが期待できるほか、53軒の病院や1軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニが利用可能であり、富山市立堀川小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも配慮された住環境であると評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。

サーパス南富山の概要

富山県富山市大町に位置する「サーパス南富山」は、1999年築の6階建てマンションであり、総戸数は36戸、平米数は54㎡から96㎡の間で異なる住戸を提供しています。このマンションは、南富山駅前駅、南富山駅、大町駅が徒歩6分以内という優れたアクセスを誇り、価格帯は1350万円から1890万円の範囲にあり、市場における主流の取引価格は1520万円から1620万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス南富山の適正価格の偏差値は65と評価され、富山市内の同規模物件に比べ高く、マーケットの平均偏差値55を上回る数値を示しています。このエリアの不動産価値は過去5年間で僅か1%の上昇を見せる一方で、サーパス南富山は19%の価格低下を経験し、現在の売出し平均価格は1602万円で、機械学習による適正価格推測は1488万円であるため、市価よりも若干高めに設定されている傾向が見受けられます。

将来性

築25年のサーパス南富山は、富山市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、高い将来性が期待されます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は43と平均を下回る評価を受けており、これは同エリアの他物件と比較した場合の数字ですが、抜群の交通アクセスを有し、今後の市況や地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

サーパス南富山の環境は、治安面で613m圏内に交番が位置し、28の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがある点から見ても安心で利便性が高いと言えます。国のハザードマップにも安全な地域として記されており、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の脅威も少ないため、自然災害に対する安心感も得られます。教育施設として富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

プレミストタワー総曲輪の概要

プレミストタワー総曲輪は、富山市の中心部に位置し、中町〔西町北〕駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工の高層タワーマンションで、全206室の豊富な居住空間を提供しており、2950万円の2LDK 62㎡から5640万円の3LDK 100㎡まで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

平均価格帯4450万円〜4800万円のプレミストタワー総曲輪は富山市内の中古マンション市場において、適正推測価格4347万円と現売り出し平均価格4370万円が近接しており、近年の1％の価格上昇傾向を踏まえると購入のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築5年の若さを保ちつつ、ダイナミックな市街地景観を望むプレミストタワー総曲輪は、駅からのアクセスの良さと富山市の再開発計画を受け、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

環境満足度

プレミストタワー総曲輪は、富山市立中央小学校が近接し、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点を有しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

サンライズ水墨公園の概要

「サンライズ水墨公園」は、富山県富山市に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、総戸数は48戸、67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2480万円から3200万円とされ、周辺の利便性を考慮すると富山トヨペット本社前駅から徒歩3分、富山大学前駅から徒歩8分、安野屋駅から徒歩13分と、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

富山市内の平均マーケット価格と比較して、サンライズ水墨公園は適正価格の偏差値65を持ち、平均値に対して価格競争力があることが示されます。近年の富山市における中古マンション市場の動向を見ると、このマンションの価格は適切な水準にあり、さらに賢い売買のタイミングかもしれないと評価されています。

将来性

築年数が17年のサンライズ水墨公園は、将来性の評価として偏差値43を獲得し、このエリアの平均と比較して若干低めです。しかし、駅からの近さや富山市の都市開発計画によって、このマンションの価値が中長期的に上昇する可能性があることを見落としてはなりません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育施設までトータルで考慮したサンライズ水墨公園の環境満足度は、公的データを基に偏差値43と評価されています。このマンションの周辺環境は、富山市立芝園小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であるといえるでしょう。

メロディーハイム富山丸の内の概要

富山市丸の内1丁目に位置する「メロディーハイム富山丸の内」は1991年竣工の11階建てで総戸数58戸、その価格帯は26平米の1DKが298万円から55平米の1LDKが700万円に設定され、富山地方鉄道市内電車の県庁前駅から徒歩約3分という抜群の利便性を誇っており、諏訪川原駅や丸の内駅へも徒歩圏内でアクセスできる点が注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し中の平均価格は437万円で、近隣の中古マンション相場との比較から見ても、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測を439万円とし、売却偏差値65を得ていることから、市場価格にほぼ適正であると評価されていますが、5年間の価格変動率がほぼ0％と安定しているため、短期的な投資目的ではなく中長期の居住用途に適していると言えるでしょう。

将来性

築33年の「メロディーハイム富山丸の内」は、将来性の評価において偏差値57という数値を得ており、これは同エリア内の他物件の平均を上回る水準です。また、富山県富山市の都市開発計画や交通網の整備状況を踏まえると、今後も安定した人気が見込まれ、投資目的としても居住用途としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

立地に優れた「メロディーハイム富山丸の内」は、周辺に病院やコンビニなど56件以上の生活関連施設が充実しており、富山市立芝園小学校へのアクセスも良好です。安全性においても、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、環境満足度59の評価を獲得し、安心して暮らせる住環境として推奨されています。

ドミネ西町アヴェニールの概要

富山市太田口通りに位置するドミネ西町アヴェニールは、1990年3月の竣工以来、立地の良さに支えられ、76㎡から87㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供しています。最寄り駅である上本町駅からわずか徒歩2分というアクセスの利便性と、富山市の中心部にあるため生活に必要な施設が揃っている点が魅力で、価格帯は1180万円となっており市場に即した適性を保っています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づく売却偏差値は44と市場平均を下回っており、当物件の売出し価格は1097万円で、一般的な適正価格1187万円と比べて価格的に魅力的ですが、富山市内の中古マンション市場が一定の価格上昇を見せていることを考慮すると、根強い需要が予測され、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築34年を経たドミネ西町アヴェニールは、富山県富山市における平均築年数と比較しても老朽化が進んでいると言えますが、その立地条件は依然として高い将来性を保持しており、その偏差値は64ポイントと同エリアの平均を上回っています。都市計画や地域の発展によっては、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

ドミネ西町アヴェニール周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、教育施設のアクセスの良さに加え、国のハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は63ポイントと良好であり、快適な住みやすさが期待できるエリアです。

サンライズ五福公園の概要

サンライズ五福公園は、富山県富山市の中心部に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスで、築年数は2006年3月の竣工であり、11階建ての中古マンションとして、現在27㎡の1Rが最低680万円から、34㎡の1DKが最高880万円で取引されており、立地と広さを考慮した市場価格となっています。

適正価格（売却）

サンライズ五福公園の売却価格は、機械学習による市場価格分析を基にすると、平均偏差値55と比べて5点低めの50を記録しており、近隣の物件と比較しても若干低価格で取引されていることが明らかで、適正価格としては802万円が見込まれることから、購入を検討するうえで価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性において、サンライズ五福公園は駅近の立地条件や、近隣地域の開発動向を鑑み、AIによる分析で偏差値60と見積もられており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7点高い評価を受けており、未来への価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンライズ五福公園の環境満足度は52で、富山市立西部中学校が近くにあるほか、治安の良さや、生活施設が豊富に周辺に点在しており、洪水や津波のリスクが低い地勢など、住むにあたって考慮すべき多くの要素が整っています。

アパガーデンコート小島町の概要

「アパガーデンコート小島町」は、2004年竣工の14階建てで、総戸数48戸の富山市小島町1-5に位置する駅チカマンションで、2LDK（60㎡）の物件が約1600万円から、4LDK（96㎡）の広々とした物件が最大2380万円という価格帯で取引され、主要通勤駅である桜橋駅から徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の分析によると、「アパガーデンコート小島町」の売出し価格の平均は約2091万円で、このエリアの中古マンション市場の適正価格推定値2121万円をわずかに下回っており、市場価格の動向を見ると、現段階では売却にはあまり適していない可能性が指摘されています。

将来性

富山市内の他物件に比べて築年数が若めの「アパガーデンコート小島町」は、築20年でありながら、駅からの近さと都市部へのアクセスの良さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では将来性偏差値が52ポイントと平均より少し低いものの、現在の価格帯と立地を考慮すると潜在的な価値は依然として見込めると評価されています。

環境満足度

アパガーデンコート小島町周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、治安の良さを示す交番が近い点や、富山市立柳町小学校が近隣にある点、さらには国が公開するハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値が58ポイントと評価される要因が多く見受けられ、住環境として高い満足感を得られると言えます。

メゾンひよどりの概要

メゾンひよどりは、富山県富山市鵯島に位置し、富山トヨペット本社前駅から徒歩4分、富山大学前駅から徒歩9分の距離に位置する1976年12月竣工の5階建てマンションで、平米数は65㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は490万円から998万円に設定されており、チャンスとなる価格帯は848万円〜898万円とされています。

適正価格（売却）

メゾンひよどりの中古マンション価格は、富山市の市場動向を考慮した独自のAI評価により、適正推測価格が830万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は808万円となっており、平均偏差値56に対し49と低めに設定されており、現時点では販売時期を見極める必要があると判断されています。

将来性

築48年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は55と富山市内の同等エリアの平均よりもわずかに高く、駅近の利便性と価格帯が手ごろな点から、リノベーションやエリア開発の動向次第で価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

治安面で交番が遠いものの、メゾンひよどりは周辺に病院が4件、スーパー1件、コンビニ2件あり生活利便性が高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ない地域に位置することから、環境満足度の偏差値は52となっており、居住者には安心した日常生活を提供することができるでしょう。

レジデンス新庄の概要

レジデンス新庄は、富山県富山市新庄町1丁目24-12に位置し、東新庄駅からわずか徒歩2分という非常に駅近な立地にある1980年4月築の3階建てマンションで、全戸が55㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場における価格帯は320万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は49と、富山市内の平均偏差値55に比べるとやや低めですが、AIによる適正価格分析によれば、推定適正価格は約461万円であり、現在の市場価格440万円はその価値を反映していると評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるレジデンス新庄ですが、その将来性の偏差値は51となっており、同じエリア内の他のマンションと比べても遜色ない将来性があるとされています。

環境満足度

レジデンス新庄周辺は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面でも安心できる環境です。医療施設や商業施設が近くにあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。