長野県上田市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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デュオヒルズ上田駅前
長野県/上田市
ロイヤルハイツ新田メゾン新田
長野県/上田市
長野県上田市にお住まいで、ご自身の不動産を売却することをご検討中の皆様にとって、市場の動向は非常に重要な情報です。こうした中、「長野県上田市 自主管理」における中古マンションの状況について、詳細な分析をお伝えしたいと思います。まず、現在上田市には「自主管理」の中古マンションが3棟ございます。過去1年間の市場データを見ると、売り出された物件は4件でありましたが、実際に成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし、直近1か月のデータを見ると、2件の物件が売り出されています。これは、市場が少しずつ動き始めている可能性を示しています。それでは、これらの物件はどのような価格で取引されているのでしょうか。平均価格は2072万円で、550万円から3580万円の間に最も多くの物件が集中しています。具体的に見てみると、最も高額な物件はデュオヒルズ上田駅前に位置し、4280万円(83.56平米)で販売されています。反面、最も手頃な価格で提供されているのはメゾン21上長瀬で、150万円(45.72平米)となっております。これらのデータから、上田市の中古マンション市場には幅広い選択肢があることがうかがえます。長期的な視点に立つと、2014年から2024年の10年間で坪単価は0万円から169万円へと変動し、約0%の価格上昇が見られます。さらに、近年の5年間では、34万円から169万円へと、なんと397%もの大幅な価格上昇が観察されています。このようなデータは、長期保有による資産価値の増加を目指す方にとって、特に重要な判断材料となり得ます。一方で、当マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「長野県上田市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48と評価されており、市区町村別のランキングでは10位に位置づけられています。また、現在の市場状況から、買い時と見られる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ています。これらのデータを基に、マンションマーケットが独自に行った調査により、お得な売却時期や魅力ある物件を見極めるための情報を提供します。ご自身の資産を売却する際には、ぜひこれらの市場分析を参考にご検討ください。上田市における不動産売却の成功に向けて、我々は最新かつ詳細なデータを提供し続けることをお約束いたします。
長野県上田市にお住まいで、ご自身の不動産を売却することをご検討中の皆様にとって、市場の動向は非常に重要な情報です。こうした中、「長野県上田市 自主管理」における中古マンションの状況について、詳細な分析をお伝えしたいと思います。まず、現在上田市には「自主管理」の中古マンションが3棟ございます。過去1年間の市場データを見ると、売り出された物件は4件でありましたが、実際に成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし、直近1か月のデータを見ると、2件の物件が売り出されています。これは、市場が少しずつ動き始めている可能性を示しています。それでは、これらの物件はどのような価格で取引されているのでしょうか。平均価格は2072万円で、550万円から3580万円の間に最も多くの物件が集中しています。具体的に見てみると、最も高額な物件はデュオヒルズ上田駅前に位置し、4280万円(83.56平米)で販売されています。反面、最も手頃な価格で提供されているのはメゾン21上長瀬で、150万円(45.72平米)となっております。これらのデータから、上田市の中古マンション市場には幅広い選択肢があることがうかがえます。長期的な視点に立つと、2014年から2024年の10年間で坪単価は0万円から169万円へと変動し、約0%の価格上昇が見られます。さらに、近年の5年間では、34万円から169万円へと、なんと397%もの大幅な価格上昇が観察されています。このようなデータは、長期保有による資産価値の増加を目指す方にとって、特に重要な判断材料となり得ます。一方で、当マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「長野県上田市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48と評価されており、市区町村別のランキングでは10位に位置づけられています。また、現在の市場状況から、買い時と見られる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ています。これらのデータを基に、マンションマーケットが独自に行った調査により、お得な売却時期や魅力ある物件を見極めるための情報を提供します。ご自身の資産を売却する際には、ぜひこれらの市場分析を参考にご検討ください。上田市における不動産売却の成功に向けて、我々は最新かつ詳細なデータを提供し続けることをお約束いたします。
おすすめの長野県上田市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デュオヒルズ上田駅前
偏差値
49
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
デュオヒルズ上田駅前
築年月
2014年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
長野県上田市天神1丁目5-28 デュオヒルズ上田駅前
階建
11階
最寄駅
上田駅徒歩4分, 城下(長野県)駅徒歩15分, 三好町駅徒歩22分
総合
49
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
56
3 物件中
デュオヒルズ上田駅前の概要
長野県上田市に位置する「デュオヒルズ上田駅前」は、2014年3月の竣工により、68㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は3,580万円であり、計55室からなる11階建てであり、JR上田駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴です。
適正価格(売却)
「デュオヒルズ上田駅前」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高く、近年の価格推移を見ると他の物件が31%値上がりしたのに対し、こちらの物件は10%値下がりしており、適正価格はマンションマーケットAIによる評価で3,593万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は3,579万円であり、市場においては割安と評価されていることがわかります。
将来性
築10年を迎える「デュオヒルズ上田駅前」は、その将来性において偏差値42を記録しており、エリア内の他マンションと比較するとやや劣るものの、駅からの極めて近い距離にある立地の利点があります。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、警察の交番が242m以内にあり、病院は34件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も近い位置にある「デュオヒルズ上田駅前」は、洪水や土砂災害のリスクが低い環境であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
2位
ロイヤルハイツ新田メゾン新田
偏差値
46
価格
420万円〜550万円
物件名
ロイヤルハイツ新田メゾン新田
築年月
1987年8月
平米数
47平米〜47平米
住所
長野県上田市上田2026-5 ロイヤルハイツ新田メゾン新田
階建
3階
最寄駅
上田駅徒歩30分
総合
46
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
38
3 物件中
ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要
「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。
適正価格(売却)
「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。
将来性
築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。
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