長野県松本市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス渚
長野県/松本市
サンパレス大手
長野県/松本市
メゾン21深志北
長野県/松本市
アコールマンション平田
長野県/松本市
本庄マンション(A〜C棟)
長野県/松本市
長野県松本市における「自主管理」中古マンションの市場動向について、詳細な情報が集計されました。現在のところ、市内にある自主管理の中古マンションは総計11棟にのぼります。昨年度において、売り出された物件数は6件であり、そのうち1件が売買契約に至った実績があります。直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件となっており、これらの物件の平均価格は1535万円で推移しています。価格帯としては、930万円〜1200万円が最も豊富に市場に出回っている価格帯といえます。松本市内で最も高額な中古マンションは、渚3丁目10に所在する「サーパス渚」で、価格は3980万円、専有面積は90.79平米となっています。一方で、市場における最も手頃な価格の物件は190万円で、面積は26.45平米の「蟻ケ崎マンション」(蟻ヶ崎4丁目7-31所在)です。過去10年間(2014年から2024年)の価格動向を見ると、中古マンションの価格は約47%の上昇を遂げました。具体的には、坪単価が平均44万円から65万円へと高騰しています。しかし、より最近の5年間(2019年から2024年)では、坪単価は70万円から65万円に8%の下落を見ています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「長野県松本市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値54となり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。買い時のシグナルが出ている物件は4件、売り時を示唆される物件は3件と分析されています。売却のタイミングを見計らう際には、「サーパス渚」や「サンパレス大手」といった物件が特に注目されています。本記事では、松本市において自主管理の中古マンションを売却する際にお得となる、推薦できるマンションについて、我々マンションマーケットの独自調査によって得られた偏差値データをもとに紹介しています。将来性や市場動向を考慮に入れつつ、売却検討中の皆様にとって有益な情報提供に努めてまいります。
長野県松本市における「自主管理」中古マンションの市場動向について、詳細な情報が集計されました。現在のところ、市内にある自主管理の中古マンションは総計11棟にのぼります。昨年度において、売り出された物件数は6件であり、そのうち1件が売買契約に至った実績があります。直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件となっており、これらの物件の平均価格は1535万円で推移しています。価格帯としては、930万円〜1200万円が最も豊富に市場に出回っている価格帯といえます。松本市内で最も高額な中古マンションは、渚3丁目10に所在する「サーパス渚」で、価格は3980万円、専有面積は90.79平米となっています。一方で、市場における最も手頃な価格の物件は190万円で、面積は26.45平米の「蟻ケ崎マンション」(蟻ヶ崎4丁目7-31所在)です。過去10年間(2014年から2024年)の価格動向を見ると、中古マンションの価格は約47%の上昇を遂げました。具体的には、坪単価が平均44万円から65万円へと高騰しています。しかし、より最近の5年間(2019年から2024年)では、坪単価は70万円から65万円に8%の下落を見ています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「長野県松本市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値54となり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。買い時のシグナルが出ている物件は4件、売り時を示唆される物件は3件と分析されています。売却のタイミングを見計らう際には、「サーパス渚」や「サンパレス大手」といった物件が特に注目されています。本記事では、松本市において自主管理の中古マンションを売却する際にお得となる、推薦できるマンションについて、我々マンションマーケットの独自調査によって得られた偏差値データをもとに紹介しています。将来性や市場動向を考慮に入れつつ、売却検討中の皆様にとって有益な情報提供に努めてまいります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス渚
偏差値
61
価格
3,180万円〜3,980万円
物件名
サーパス渚
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
長野県松本市渚3丁目10 サーパス渚
階建
6階
最寄駅
渚(長野県)駅徒歩2分, 西松本駅徒歩8分, 松本駅徒歩11分
総合
61
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
83
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
サーパス渚の概要
「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。
適正価格(売却)
「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14%の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4%下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。
将来性
「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
サンパレス大手
偏差値
53
価格
750万円〜1,250万円
物件名
サンパレス大手
築年月
1993年4月
平米数
53平米〜75平米
住所
長野県松本市大手2丁目4-33 サンパレス大手
階建
5階
最寄駅
松本駅徒歩7分, 北松本駅徒歩9分, 西松本駅徒歩15分
総合
53
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
サンパレス大手の概要
長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。
適正価格(売却)
市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18%にも関わらず、サンパレス大手は8%の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。
環境満足度
サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。
3位
メゾン21深志北
偏差値
51
価格
780万円〜1,498万円
物件名
メゾン21深志北
築年月
1992年3月
平米数
63平米〜74平米
住所
長野県松本市沢村2丁目3-21 メゾン21深志北
階建
6階
最寄駅
北松本駅徒歩26分
総合
51
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
メゾン21深志北の概要
メゾン21深志北は、長野県松本市沢村2丁目3-21に所在し、北松本駅から徒歩26分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数17戸、1992年3月に築された物件です。広さは63㎡から74㎡で、価格帯は780万円から1498万円となっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格を持っていることが特徴です。
適正価格(売却)
長野県松本市の不動産市場動向に照らし合わせると、メゾン21深志北の適正価格偏差値は48と平均よりやや低めで、市場推計価格1094万円に対して現在の平均売り出し価格が1026万円となっており、この地域の中古マンション市場の成熟度合いを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であるといえます。
将来性
築年数が32年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は53と、同エリアにおける他の物件と比べて若干高い評価を受けており、長野県松本市の中古マンション市場の成長傾向や地域の開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
メゾン21深志北は生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、治安の面でも交番が近いため安心です。教育環境も充実しており、松本市立開智小学校、国立信州大学教育学部附属松本小学校など複数の優良校が周辺に存在し、また、災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮の危険性も低いため、環境面での満足度は高いと評価されています。
4位
アコールマンション平田
偏差値
50
価格
780万円〜1,180万円
物件名
アコールマンション平田
築年月
1992年7月
平米数
61平米〜68平米
住所
長野県松本市平田西1丁目6-8 アコールマンション平田
階建
5階
最寄駅
平田(長野県)駅徒歩6分, 南松本駅徒歩28分
総合
50
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
アコールマンション平田の概要
アコールマンション平田は、長野県松本市に位置し61㎡から68㎡の間で3LDKの間取りを誇る1992年築の5階建てマンションで、価格帯は780万円から1180万円に設定され、平均価格帯は1080万円から1180万円となっており、立地の良さを反映した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
アコールマンション平田の売却価格は、市場データと比較して偏差値50と適正価格であり、長野県松本市内の5年間の価格上昇傾向を15%とすると、本物件は若干下落しており6%と算出されますが、AIによる適正推測価格が1112万円で現在の売出し価格もそれに準じているため、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格設定といえるでしょう。
将来性
築年数が32年でありながら駅から徒歩6分という利便性と、平田地域の不動産市場内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性の高さを偏差値52で示しており、他の物件に比べても投資としての魅力を保っています。
環境満足度
アコールマンション平田は、周辺環境として治安の指標となる交番まではやや距離がありますが、総合病院やクリニックを含む11の医療施設、生活必需品を揃えるスーパー、日常の利便性を高めるコンビニ等が複数存在し、洪水リスクが低い地理的な利点を持ち合わせており、日々の暮らしを満足度高く送れるポテンシャルを秘めています。
5位
本庄マンション(A〜C棟)
偏差値
49
価格
820万円〜850万円
物件名
本庄マンション(A〜C棟)
築年月
1972年12月
平米数
63平米〜72平米
住所
長野県松本市本庄2丁目11 本庄マンション(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
西松本駅徒歩17分, 松本駅徒歩19分, 渚(長野県)駅徒歩25分
総合
49
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
本庄マンション(A〜C棟)の概要
長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。
適正価格(売却)
本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15%価格が上昇している市場において、本物件は12%下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。
環境満足度
本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校/松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。
6位
ヴァルトーゼ松本
偏差値
49
価格
2,300万円〜3,150万円
物件名
ヴァルトーゼ松本
築年月
2008年5月
平米数
68平米〜106平米
住所
長野県松本市埋橋1丁目9-14 ヴァルトーゼ松本
階建
10階
最寄駅
西松本駅徒歩19分, 松本駅徒歩19分, 渚(長野県)駅徒歩27分
総合
49
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
ヴァルトーゼ松本の概要
ヴァルトーゼ松本は、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りがある10階建ての中古マンションで、長野県松本市埋橋1丁目9-14に位置しており、2008年に建築された全66戸から成り、最寄駅である西松本駅、松本駅から徒歩約19分、渚駅からは徒歩27分の距離にあることから、公共交通機関のアクセスは比較的良好です。
適正価格(売却)
長野県松本市の中古マンション市場の動向を分析すると、ヴァルトーゼ松本の平均売却価格は2300万円から3150万円で、マンションマーケット独自AIによって算出された適正価格は2707万円に対し、市場価格は2610万円となっており、平均偏差値をやや下回る水準となっていますが、近隣相場と比較して妥当な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が16年と、エリア内の類似物件に比べて新しいヴァルトーゼ松本は、今後の価格変動にも注目が集まりますが、立地の特性や築年数の若さを考慮しても、将来性の偏差値は49ポイントであり、市場平均を下回るとの評価がAIによってなされているため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。
環境満足度
ヴァルトーゼ松本の環境満足度は、治安の良さや生活の利便性を考えると高い評価がされており、近くに交番や病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、松本市立源池小学校や松本市立筑摩小学校も周辺に位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境だと言えます。
7位
蟻ヶ崎マンション
偏差値
48
価格
190万円〜800万円
物件名
蟻ヶ崎マンション
築年月
1976年3月
平米数
26平米〜81平米
住所
長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31 蟻ヶ崎マンション
階建
4階
最寄駅
北松本駅徒歩20分, 松本駅徒歩25分
総合
48
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
48
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
蟻ヶ崎マンションの概要
蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。
適正価格(売却)
適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15%の価格上昇に対して7%の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。
将来性
将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。
環境満足度
蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。
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