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長野県松本市 築45年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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第2協立厚生会館(A〜C棟)

長野県/松本市

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蟻ヶ崎マンション

長野県/松本市

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新井グリーンハイツ

長野県/松本市

現在、長野県松本市において、築45年の中古マンションは4棟が存在しており、売却をご検討の皆様にとって興味深いデータが揃っています。昨年の年間売り出し物件は3件と少なめでしたが、その中で成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし、今変わりつつある松本市の不動産市場を見ていく価値は大いにあるでしょう。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件が2件あり、市場の動きは活発な状況です。「長野県松本市 築45年」の中古マンションの平均価格は651万円ですが、価格帯は650万円から730万円が中心となっています。中でも最も高額な物件は、長野県松本市野溝木工2丁目9の第2協立厚生会館(A〜C棟)で、1480万円(69.92平米)となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31の蟻ヶ崎マンションで、こちらは190万円(26.45平米)とリーズナブルです。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約6%の価格上昇が見られましたが、坪単価は32万円から34万円へと僅かながらも上昇傾向にあります。しかし、より短いスパンで見ると、2019年から2024年の5年間では20%の価格下落が確認できます。このように、不動産市場は変動があり、売却のタイミングを見計らうことが非常に重要です。さらに、当社マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータでは、「長野県松本市 築45年」の中古マンションの将来性について、偏差値52という評価が出ており、長野県内市区町村別のランキングでは9位に位置しています。また、現在の市場分析によると、買い時の物件は2件、売り時物件は1件というシグナルが出ており、例えば第2協立厚生会館(A〜C棟)は売り時とされています。この記事では、そうしたマンションマーケットの独自調査に基づくデータを活用し、「長野県松本市 築45年」の中古マンションの中から売却に際して優れた潜在価値を持つ、おすすめの物件を詳しくご紹介してまいります。松本市における不動産売買をお考えの皆様にとって、この情報がより良い判断材料となることを願っております。

現在、長野県松本市において、築45年の中古マンションは4棟が存在しており、売却をご検討の皆様にとって興味深いデータが揃っています。昨年の年間売り出し物件は3件と少なめでしたが、その中で成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし、今変わりつつある松本市の不動産市場を見ていく価値は大いにあるでしょう。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件が2件あり、市場の動きは活発な状況です。「長野県松本市 築45年」の中古マンションの平均価格は651万円ですが、価格帯は650万円から730万円が中心となっています。中でも最も高額な物件は、長野県松本市野溝木工2丁目9の第2協立厚生会館(A〜C棟)で、1480万円(69.92平米)となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31の蟻ヶ崎マンションで、こちらは190万円(26.45平米)とリーズナブルです。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約6%の価格上昇が見られましたが、坪単価は32万円から34万円へと僅かながらも上昇傾向にあります。しかし、より短いスパンで見ると、2019年から2024年の5年間では20%の価格下落が確認できます。このように、不動産市場は変動があり、売却のタイミングを見計らうことが非常に重要です。さらに、当社マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータでは、「長野県松本市 築45年」の中古マンションの将来性について、偏差値52という評価が出ており、長野県内市区町村別のランキングでは9位に位置しています。また、現在の市場分析によると、買い時の物件は2件、売り時物件は1件というシグナルが出ており、例えば第2協立厚生会館(A〜C棟)は売り時とされています。この記事では、そうしたマンションマーケットの独自調査に基づくデータを活用し、「長野県松本市 築45年」の中古マンションの中から売却に際して優れた潜在価値を持つ、おすすめの物件を詳しくご紹介してまいります。松本市における不動産売買をお考えの皆様にとって、この情報がより良い判断材料となることを願っております。

おすすめの長野県松本市 築45年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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第2協立厚生会館(A〜C棟)

偏差値

50

価格

550万円1,038万円

物件名

第2協立厚生会館(A〜C棟)

築年月

1978年6月

平米数

64平米〜82平米

住所

長野県松本市野溝木工2丁目9 第2協立厚生会館(A〜C棟)

階建

4

最寄駅

平田(長野県)駅徒歩24分, 南松本駅徒歩27分

総合

50

27

4 物件中

適正価格

52

17

4 物件中

将来性

48

35

4 物件中

環境
満足度

51

29

4 物件中

第2協立厚生会館(A〜C棟)の概要

第2協立厚生会館(A〜C棟)は、長野県松本市野溝木工に位置し、平田駅から徒歩24分、南松本駅から徒歩27分の距離にある1978年6月竣工の4階建てマンションです。広さは64㎡の2LDKが550万円から、82㎡の3LDKが1038万円で、築年数の割には維持状態が良好であり、松本市の中古マンション市場において適度な価格水準を保っていることが評価されています。

適正価格(売却)

第2協立厚生会館(A〜C棟)の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な推移を見せており、5年間で18%高騰する地域市場の中で、本物件は18%の下落をしていますが、それを踏まえた上でのAI推定適正価格753万円と現売出し平均価格793万円との比較から、現在が売却に適した時期とみなされています。

将来性

築45年以上が経過した第2協立厚生会館(A〜C棟)は、松本市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入ります。駅からの距離が若干ありますが、周辺の将来的な開発計画や地域の成長を考慮すると、現在の偏差値48ポイントにもかかわらず、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって、第2協立厚生会館(A〜C棟)の周辺環境は一定の評価を受けています。交番の距離が1km以上ありますが、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件のほか、地勢的に洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、松本市立信明中学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

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2

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蟻ヶ崎マンション

偏差値

48

価格

190万円800万円

物件名

蟻ヶ崎マンション

築年月

1976年3月

平米数

26平米〜81平米

住所

長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31 蟻ヶ崎マンション

階建

4

最寄駅

北松本駅徒歩20分, 松本駅徒歩25分

総合

48

36

4 物件中

適正価格

50

26

4 物件中

将来性

48

36

4 物件中

環境
満足度

46

41

4 物件中

蟻ヶ崎マンションの概要

蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。

適正価格(売却)

適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15%の価格上昇に対して7%の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。

将来性

将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。

環境満足度

蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。

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3

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新井グリーンハイツ

偏差値

47

価格

290万円290万円

物件名

新井グリーンハイツ

築年月

1976年3月

平米数

43平米〜43平米

住所

長野県松本市大字里山辺1041-1 新井グリーンハイツ

階建

3

最寄駅

松本駅徒歩48分

総合

47

226

4 物件中

適正価格

49

183

4 物件中

将来性

55

115

4 物件中

環境
満足度

37

239

4 物件中

新井グリーンハイツの概要

長野県松本市に所在し、築47年の新井グリーンハイツは、43㎡の2DKを持ち、松本駅から徒歩48分という立地にある3階建てのマンションで、価格は全室一律で290万円となっており、その価格帯がこの物件の最も一般的なものとされています。

適正価格(売却)

新井グリーンハイツの販売価格290万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、松本市内で同じくらいの築年数を持つマンションが平均313万円で取引されている中、この物件は市場価格より約23万円低価格ですから、価値ある買い物といえるかもしれません。

将来性

新井グリーンハイツの将来性は、周辺地域の中古マンションの中で偏差値55と評価されており、これはエリア平均よりも高く、将来の価値上昇が期待される物件とされていますが、築年数や立地を考えると、投資としてのリスクも無視できません。

環境満足度

環境面では、新井グリーンハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番までは690mと近距離にありますし、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が確認でき、日々の生活に便利です;さらに、松本市立山辺中学校が近く、家族居住にも適している点が評価できるでしょう。

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