長野県松本市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス渚
長野県/松本市
大東プラザニュー伊勢町
長野県/松本市
松本ロイヤルハイツ
長野県/松本市
ハミング松本
長野県/松本市
サーパス大手
長野県/松本市
長野県松本市において、バイク置き場を備えた中古マンションの市場動向について、マンションオーナー様や購入を検討されている方々に重要な情報をお届けします。松本市は自然に恵まれ、生活の利便性と住環境の良さから人気が高まっており、バイク置き場付きマンションも注目を集めています。昨年のデータを基に見ると、松本市での中古マンションの売り出しは67件あり、そのうち成約されたのは11件でした。直近1か月の売り出し件数は1件となっており、市場には引き続き需要があります。「長野県松本市 バイク置き場」を検索キーワードに含む中古マンションの平均価格は、2331万円になります。価格帯別では、2240万円〜2698万円の区間に最も多くの物件が集まっており、この範囲が購入予算の目安とされています。最も高価な物件は、深志2丁目に位置するサーパス深志で、5980万円（83.28平方メートル）となっております。一方で、もっとも手頃な物件は、蟻ヶ崎4丁目にある蟻ヶ崎マンションで、価格は190万円（26.45平方メートル）です。過去10年間（2014年～2024年）の価格推移を見ると、中古マンション価格は約34%の上昇を見せており、坪単価も86万円から116万円へと高まっています。さらに過去5年間（2019年～2024年）の動向を見ても、30%の高騰が確認されます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データに基づくと、「長野県松本市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。投資に適しているとされる「買い時の物件」は12件、「売り時の物件」は8件というシグナルが出されています。売り時とされる物件には、サーパス渚、大東プラザニュー伊勢町、松本ロイヤルハイツなどがあります。バイク置き場付き中古マンションの売却を検討されている方々にとって、この情報は売却タイミングの判断材料となります。市場分析により推定される偏差値は、その地域でのマンションの将来性や投資価値を判断する上で重要な指標です。マンションマーケットの独自調査より算出された評価に基づき、おすすめのマンションを選んで売却することができます。最後に、買い手目線でも、バイク置き場のあるマンションは、趣味や日常の移動手段としてバイクを使用する方にとっては、大変魅力的な条件です。長野県松本市での理想的な住まいを探す一つのポイントとして、中古マンション選びに役立てていただければ幸いです。
長野県松本市において、バイク置き場を備えた中古マンションの市場動向について、マンションオーナー様や購入を検討されている方々に重要な情報をお届けします。松本市は自然に恵まれ、生活の利便性と住環境の良さから人気が高まっており、バイク置き場付きマンションも注目を集めています。昨年のデータを基に見ると、松本市での中古マンションの売り出しは67件あり、そのうち成約されたのは11件でした。直近1か月の売り出し件数は1件となっており、市場には引き続き需要があります。「長野県松本市 バイク置き場」を検索キーワードに含む中古マンションの平均価格は、2331万円になります。価格帯別では、2240万円〜2698万円の区間に最も多くの物件が集まっており、この範囲が購入予算の目安とされています。最も高価な物件は、深志2丁目に位置するサーパス深志で、5980万円（83.28平方メートル）となっております。一方で、もっとも手頃な物件は、蟻ヶ崎4丁目にある蟻ヶ崎マンションで、価格は190万円（26.45平方メートル）です。過去10年間（2014年～2024年）の価格推移を見ると、中古マンション価格は約34%の上昇を見せており、坪単価も86万円から116万円へと高まっています。さらに過去5年間（2019年～2024年）の動向を見ても、30%の高騰が確認されます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データに基づくと、「長野県松本市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。投資に適しているとされる「買い時の物件」は12件、「売り時の物件」は8件というシグナルが出されています。売り時とされる物件には、サーパス渚、大東プラザニュー伊勢町、松本ロイヤルハイツなどがあります。バイク置き場付き中古マンションの売却を検討されている方々にとって、この情報は売却タイミングの判断材料となります。市場分析により推定される偏差値は、その地域でのマンションの将来性や投資価値を判断する上で重要な指標です。マンションマーケットの独自調査より算出された評価に基づき、おすすめのマンションを選んで売却することができます。最後に、買い手目線でも、バイク置き場のあるマンションは、趣味や日常の移動手段としてバイクを使用する方にとっては、大変魅力的な条件です。長野県松本市での理想的な住まいを探す一つのポイントとして、中古マンション選びに役立てていただければ幸いです。
目次
1
サーパス渚
サーパス渚
2
大東プラザニュー伊勢町
大東プラザニュー伊勢町
3
松本ロイヤルハイツ
松本ロイヤルハイツ
4
ハミング松本
ハミング松本
5
サーパス大手
サーパス大手
6
サーパス松本庄内
サーパス松本庄内
7
マック渚コート
マック渚コート
8
ダイアパレス松本筑摩
ダイアパレス松本筑摩
9
大京観光マンション
大京観光マンション
10
双葉中央マンション
双葉中央マンション
11
ラフィーネ渚グラントーレ
ラフィーネ渚グラントーレ
12
サーパス城西(松本市)
サーパス城西(松本市)
13
メゾン21深志北
メゾン21深志北
14
本庄マンション(A〜C棟)
本庄マンション(A〜C棟)
15
サーパス南松本第2
サーパス南松本第2
16
蟻ヶ崎マンション
蟻ヶ崎マンション
17
ラフィーネ松本南2番館
ラフィーネ松本南2番館
18
新井グリーンハイツ
新井グリーンハイツ
19
サーパスシティ庄内
サーパスシティ庄内
20
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台
おすすめの長野県松本市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス渚
偏差値
61
価格
3,180万円〜3,980万円
物件名
サーパス渚
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
長野県松本市渚3丁目10 サーパス渚
階建
6階
最寄駅
渚（長野県）駅徒歩2分, 西松本駅徒歩8分, 松本駅徒歩11分
総合
61
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
83
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サーパス渚の概要
「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。
将来性
「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
大東プラザニュー伊勢町
偏差値
59
価格
350万円〜1,890万円
物件名
大東プラザニュー伊勢町
築年月
1981年6月
平米数
25平米〜50平米
住所
長野県松本市中央1丁目2-7 大東プラザニュー伊勢町
階建
7階
最寄駅
松本駅徒歩3分, 西松本駅徒歩11分, 北松本駅徒歩11分
総合
59
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
大東プラザニュー伊勢町の概要
長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。
環境満足度
「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。
3位
松本ロイヤルハイツ
偏差値
56
価格
980万円〜1,800万円
物件名
松本ロイヤルハイツ
築年月
1987年3月
平米数
62平米〜65平米
住所
長野県松本市沢村1丁目14-30 松本ロイヤルハイツ
階建
6階
最寄駅
北松本駅徒歩27分
総合
56
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
松本ロイヤルハイツの概要
「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。
適正価格（売却）
松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。
将来性
松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
ハミング松本
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,598万円
物件名
ハミング松本
築年月
1996年5月
平米数
63平米〜66平米
住所
長野県松本市庄内3丁目6-46 ハミング松本
階建
5階
最寄駅
西松本駅徒歩18分, 南松本駅徒歩20分, 松本駅徒歩22分
総合
53
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ハミング松本の概要
「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。
適正価格（売却）
長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。
将来性
ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。
環境満足度
「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。
5位
サーパス大手
偏差値
53
価格
2,250万円〜3,780万円
物件名
サーパス大手
築年月
2009年3月
平米数
67平米〜90平米
住所
長野県松本市大手1丁目5-5 サーパス大手
階建
15階
最寄駅
北松本駅徒歩4分, 松本駅徒歩10分, 西松本駅徒歩16分
総合
53
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サーパス大手の概要
サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。
将来性
築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。
環境満足度
サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。
6位
サーパス松本庄内
偏差値
52
価格
2,800万円〜3,900万円
物件名
サーパス松本庄内
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
長野県松本市庄内2丁目6 サーパス松本庄内
階建
6階
最寄駅
西松本駅徒歩16分, 松本駅徒歩20分, 南松本駅徒歩20分
総合
52
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サーパス松本庄内の概要
サーパス松本庄内は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩16分、松本駅からは徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好な6階建てのマンションで、2017年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数69室のこのマンションは、広さが70㎡から90㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2800万円から3900万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引額は3070万円から3490万円の範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
サーパス松本庄内の売却価格は、周辺市場の動向に鑑みると、総合的な偏差値52で市場平均を微妙に上回っており、近年の松本市の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、この物件は約2％の下落を見せています。マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格は3245万円であり、現行の平均売出し価格が3300万円とほぼ一致しているため、販売に適した時期と評価されています。
将来性
築7年という築年数を考慮するとサーパス松本庄内は長野県松本市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高くなっています。これは松本市の不動産市場が成熟しており、新しい物件が市場に出るたびに価値が見直されていることを物語っています。ただし、最寄駅までの距離がいくぶんあり、これが将来性評価にどのように影響するかは要注視です。
環境満足度
サーパス松本庄内の環境は、周辺に交番が近く、治安の面では安心できる状況にあります。また、33件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活を送る上での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全面でも優れています。さらに、松本市立筑摩小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
7位
マック渚コート
偏差値
52
価格
650万円〜1,650万円
物件名
マック渚コート
築年月
1990年2月
平米数
52平米〜65平米
住所
長野県松本市渚2丁目8-18 マック渚コート
階建
6階
最寄駅
渚（長野県）駅徒歩5分, 西松本駅徒歩7分, 松本駅徒歩10分
総合
52
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
マック渚コートの概要
「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。
適正価格（売却）
「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。
将来性
「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。
8位
ダイアパレス松本筑摩
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
ダイアパレス松本筑摩
築年月
2008年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
長野県松本市筑摩4丁目9-22 ダイアパレス松本筑摩
階建
10階
最寄駅
西松本駅徒歩38分
総合
49
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
ダイアパレス松本筑摩の概要
ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。
将来性
築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。
環境満足度
ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。
9位
大京観光マンション
偏差値
49
価格
300万円〜780万円
物件名
大京観光マンション
築年月
1973年11月
平米数
37平米〜51平米
住所
長野県松本市清水1丁目9-9 大京観光マンション
階建
7階
最寄駅
松本駅徒歩23分, 北松本駅徒歩23分
総合
49
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
大京観光マンションの概要
大京観光マンションは、長野県松本市清水1丁目に位置し、松本駅まで徒歩23分の距離にある1973年11月竣工の7階建てマンションです。75室の規模を誇り、戸別の価格は300万円（37㎡、2K）から780万円（51㎡、4DK）の範囲で、一番多い価格帯は430万円から500万円です。
適正価格（売却）
大京観光マンションの現在の価格レンジは、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値（51）をわずかに上回ります。過去5年で地域の類似物件が平均18％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは25％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格511万円に対して、平均売り出し価格が541万円と、若干高めですが現時点で売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
大京観光マンションは築51年を数える物件で、長野県松本市内の同価格帯物件の平均築年数より14年長いです。最寄り駅からの距離は徒歩23分となっており、AIによる将来性の偏差値は37と、地域の平均から12ポイント低い評価を受けています。駅からの距離と築年数により将来性には課題がありますが、改修などの努力次第で価値向上の余地は残されています。
環境満足度
大京観光マンション周辺の環境は、治安が良く交番が457m圏内に位置し、医療施設は50件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な生活便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域にあることや、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。教育施設として松本市立清水小学校や松本市立清水中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力ある環境であると評価できます。
10位
双葉中央マンション
偏差値
46
価格
750万円〜950万円
物件名
双葉中央マンション
築年月
1990年6月
平米数
57平米〜71平米
住所
長野県松本市双葉15-28 双葉中央マンション
階建
8階
最寄駅
南松本駅徒歩11分, 西松本駅徒歩26分, 渚（長野県）駅徒歩27分
総合
46
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
双葉中央マンションの概要
双葉中央マンションは長野県松本市に位置し、築33年を経た8階建ての中古マンションで、住所は双葉15-28、最寄りの南松本駅からは徒歩11分という恵まれた立地にあり、57㎡から71㎡の3LDKが750万円から950万円で取引されていることから、一定の価値を保持している物件です。
適正価格（売却）
双葉中央マンションは、長野県松本市内の同様の条件を持つ物件と比較して、価格の適正さを示す偏差値が51と平均を維持しており、市場動向を見る限り、現在の販売価格はやや高目でありますが、地域の価格上昇傾向を踏まえれば売却に適した時期であるとAI分析から推測されます。
将来性
双葉中央マンションは築33年が経過しており、将来性の偏差値は38と平均を下回っていますが、駅近という利点が将来的な需要を後押しする可能性があり、地域の開発状況や交通アクセスの改善によっては、価値の再評価が見込まれる可能性も秘めています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が身近にある双葉中央マンションは、環境満足度の偏差値が48であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況にある上、近隣には松本市立開明小学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
ラフィーネ渚グラントーレ
偏差値
54
価格
2,150万円〜3,080万円
物件名
ラフィーネ渚グラントーレ
築年月
2008年5月
平米数
68平米〜95平米
住所
長野県松本市渚2丁目3-5 ラフィーネ渚グラントーレ
階建
14階
最寄駅
渚（長野県）駅徒歩9分, 松本駅徒歩9分, 西松本駅徒歩10分
総合
54
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ラフィーネ渚グラントーレの概要
ラフィーネ渚グラントーレは、長野県松本市渚2丁目に位置し、築15年を迎える14階建てのレジデンスで、装備は充実しており、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、68㎡から95㎡の広さで、市場に出ている価格は2150万円から3080万円で、平均価格帯は2300万円台です。
適正価格（売却）
松本市内の中古マンション市場動向と比較して、ラフィーネ渚グラントーレの価格は売却偏差値48を示し、予測される適正価格として2494万円となっていますが、現行の平均売り出し価格は2423万円で、この数値から見ると買い手にとって価格的なメリットがある可能性が高いです。
将来性
渚駅からほど近い好立地に加え、平均築年数より新しいことから将来性の偏差値は60と高く評価されており、資産価値の維持や上昇が期待される一方で、エリアの再開発や周辺環境の変化が将来的な価値を左右する要素となりえます。
環境満足度
ラフィーネ渚グラントーレでは、治安の良さが際立っており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、住環境としての満足度は高く、近隣には教育機関も充実しているため家族層にも適しています。
12位
サーパス城西(松本市)
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,580万円
物件名
サーパス城西(松本市)
築年月
2014年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
長野県松本市城西1丁目6-7 サーパス城西(松本市)
階建
6階
最寄駅
北松本駅徒歩7分, 松本駅徒歩14分, 西松本駅徒歩21分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
サーパス城西(松本市)の概要
サーパス城西は長野県松本市城西1丁目6-7に位置し、北松本駅から徒歩7分の距離にある、築年月2014年6月の6階建て中古マンションで、65㎡の3LDKが2600万円から、85㎡の4LDKが3580万円で取引されていることから、住む人のライフスタイルに合わせた多様な間取りが見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス城西の適正価格は、地域の市場価値と比較して偏差値49と算出されており、これは松本市内の中古マンション市場平均偏差値51よりわずかに低いことを示しており、5年間で周辺の中古マンションが平均18％のプライスアップを見せる一方で、サーパス城西は5％の値下がりを示しています。
将来性
将来性を見据えると、サーパス城西は築年数が10年と比較的新しく、便利な立地にありながらAIによる将来性の偏差値が平均以上の52を記録し、長期投資に向くポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としてサーパス城西は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の強度や災害リスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は56と他の物件よりも高いレベルで評価されています。
13位
メゾン21深志北
偏差値
51
価格
780万円〜1,498万円
物件名
メゾン21深志北
築年月
1992年3月
平米数
63平米〜74平米
住所
長野県松本市沢村2丁目3-21 メゾン21深志北
階建
6階
最寄駅
北松本駅徒歩26分
総合
51
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
メゾン21深志北の概要
メゾン21深志北は、長野県松本市沢村2丁目3-21に所在し、北松本駅から徒歩26分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数17戸、1992年3月に築された物件です。広さは63㎡から74㎡で、価格帯は780万円から1498万円となっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格を持っていることが特徴です。
適正価格（売却）
長野県松本市の不動産市場動向に照らし合わせると、メゾン21深志北の適正価格偏差値は48と平均よりやや低めで、市場推計価格1094万円に対して現在の平均売り出し価格が1026万円となっており、この地域の中古マンション市場の成熟度合いを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であるといえます。
将来性
築年数が32年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は53と、同エリアにおける他の物件と比べて若干高い評価を受けており、長野県松本市の中古マンション市場の成長傾向や地域の開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
メゾン21深志北は生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、治安の面でも交番が近いため安心です。教育環境も充実しており、松本市立開智小学校、国立信州大学教育学部附属松本小学校など複数の優良校が周辺に存在し、また、災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮の危険性も低いため、環境面での満足度は高いと評価されています。
14位
本庄マンション(A〜C棟)
偏差値
49
価格
820万円〜850万円
物件名
本庄マンション(A〜C棟)
築年月
1972年12月
平米数
63平米〜72平米
住所
長野県松本市本庄2丁目11 本庄マンション(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
西松本駅徒歩17分, 松本駅徒歩19分, 渚（長野県）駅徒歩25分
総合
49
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
本庄マンション(A〜C棟)の概要
長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。
環境満足度
本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。
15位
サーパス南松本第2
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,298万円
物件名
サーパス南松本第2
築年月
2002年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
長野県松本市双葉16-5 サーパス南松本第2
階建
13階
最寄駅
南松本駅徒歩9分, 西松本駅徒歩26分, 渚（長野県）駅徒歩26分
総合
48
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
サーパス南松本第2の概要
サーパス南松本第2は、松本市内でも特に交通の利便性が高く、南松本駅から徒歩わずか9分の場所にあり、2002年の竣工以来、地域に根差した生活環境を提供しているマンションです。価格帯は66㎡の3LDKが1750万円から始まり、86㎡では2298万円になるなど、広さに比例して価格が設定されており、市場の動向を踏まえた適正価格が提示されています。
適正価格（売却）
サーパス南松本第2の売り出し中の物件は、長野県松本市の市場データと照らし合わせた場合、平均的な価格水準に位置しています。過去5年間の市場動向から見ると、同エリアでの価格上昇傾向に比べてやや低めの変動を見せるものの、1963万円の平均売り出し価格は、適正推測価格1967万円と大差なく、購入者にとっても売り手にとっても納得いく価格帯といえます。
将来性
サーパス南松本第2は、築年数がたった22年と比較的新しい部類に属し、駅近であることからも将来性に一定のポテンシャルを秘めています。しかしながら、同地域の他マンションと比較して将来性の偏差値が44とやや劣っているため、投資目的での購入を検討する場合は、その他のファクターも総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
サーパス南松本第2の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも評価が高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、高潮の影響も心配が少ない地盤であることや、松本市立開明小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した住環境となっています。
16位
蟻ヶ崎マンション
偏差値
48
価格
190万円〜800万円
物件名
蟻ヶ崎マンション
築年月
1976年3月
平米数
26平米〜81平米
住所
長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31 蟻ヶ崎マンション
階建
4階
最寄駅
北松本駅徒歩20分, 松本駅徒歩25分
総合
48
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
蟻ヶ崎マンションの概要
蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15％の価格上昇に対して7％の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。
将来性
将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。
環境満足度
蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。
17位
ラフィーネ松本南2番館
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ラフィーネ松本南2番館
築年月
2005年2月
平米数
64平米〜88平米
住所
長野県松本市野溝木工1丁目9-25 ラフィーネ松本南2番館
階建
10階
最寄駅
平田（長野県）駅徒歩21分, 南松本駅徒歩23分
総合
48
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
ラフィーネ松本南2番館の概要
「ラフィーネ松本南2番館」は長野県松本市に位置し、総戸数50戸の10階建てのマンションで2005年2月の竣工以来、しっかりと価値を保っております。64㎡の2LDKが1780万円、88㎡の3LDKが2580万円の価格帯で、市場においても比較的手が届きやすい物件とされていますが、最も需要の高い1950万円から2250万円の中間価格帯での取引が多いことから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。
適正価格（売却）
長野県松本市における中古マンション市場の過去5年間のデータから、ラフィーネ松本南2番館の価格帯は市場平均の偏差値51に比べて少し低い45を記録しており、これは周辺の中古マンションが15％の価格上昇を見せる中、当該物件が12％の価格減少を経験していることに起因しています。AIによる予測では、適正価格は約2337万円と評価されているものの現行の平均売出し価格2144万円となっているため、価格面での魅力はあるものの、売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
築19年を迎える「ラフィーネ松本南2番館」は、周辺の類似物件と比較しても築年数が若く、平田駅まで徒歩21分という立地条件を考えると、AIによる将来性の評価は平均より2ポイント高い52となっています。立地的なデメリットをマンションの維持・管理状態や価格帯からの魅力でカバーしており、今後に向けてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の面で交番が比較的遠い点は少し心配ですが、ラフィーネ松本南2番館は医療機関が徒歩圏内に25件と充実しており、1件のスーパーと5件のコンビニがあり日々の生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないことも評価の高い点です。加えて、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した居住環境となっています。
18位
新井グリーンハイツ
偏差値
47
価格
290万円〜290万円
物件名
新井グリーンハイツ
築年月
1976年3月
平米数
43平米〜43平米
住所
長野県松本市大字里山辺1041-1 新井グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
松本駅徒歩48分
総合
47
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
新井グリーンハイツの概要
長野県松本市に所在し、築47年の新井グリーンハイツは、43㎡の2DKを持ち、松本駅から徒歩48分という立地にある3階建てのマンションで、価格は全室一律で290万円となっており、その価格帯がこの物件の最も一般的なものとされています。
適正価格（売却）
新井グリーンハイツの販売価格290万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、松本市内で同じくらいの築年数を持つマンションが平均313万円で取引されている中、この物件は市場価格より約23万円低価格ですから、価値ある買い物といえるかもしれません。
将来性
新井グリーンハイツの将来性は、周辺地域の中古マンションの中で偏差値55と評価されており、これはエリア平均よりも高く、将来の価値上昇が期待される物件とされていますが、築年数や立地を考えると、投資としてのリスクも無視できません。
環境満足度
環境面では、新井グリーンハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番までは690mと近距離にありますし、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が確認でき、日々の生活に便利です；さらに、松本市立山辺中学校が近く、家族居住にも適している点が評価できるでしょう。
19位
サーパスシティ庄内
偏差値
44
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
サーパスシティ庄内
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜99平米
住所
長野県松本市庄内2丁目3615-2 サーパスシティ庄内
階建
10階
最寄駅
西松本駅徒歩18分, 南松本駅徒歩22分, 松本駅徒歩22分
総合
44
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
サーパスシティ庄内の概要
「サーパスシティ庄内」は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分の便利な立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションであり、総戸数121戸の規模を誇ります。中古マンション市場では66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間で2,200万円から3,980万円の価格帯に設定されており、価格の中心は約2,880万円から3,080万円です。
適正価格（売却）
「サーパスシティ庄内」の適正価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して偏差値49をマークしており、平均価格と比べて2ポイント低い状態です。AIによる分析では、このエリアの物件価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、本マンションの価格は48％減少しており、現在の平均売り出し価格が3,029万円であることから、売却には適さない時期であると評価されています。
将来性
築15年と比較的新しく、周辺の同等の物件よりも1年若い「サーパスシティ庄内」は、隣接する駅まで徒歩18分という距離感があり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、エリア内の平均に比べ19ポイント低いですが、今後のエリア開発やアクセス環境の改善によっては評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
「サーパスシティ庄内」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安面で優れており、生活利便施設が充実しています。病院が36件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。国のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、松本市立筑摩小学校という教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
20位
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台
偏差値
40
価格
2,835万円〜3,400万円
物件名
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台
築年月
2016年12月
平米数
85平米〜90平米
住所
長野県松本市蟻ケ崎台22 ラアトレレジデンス蟻ケ崎台
階建
4階
最寄駅
北松本駅徒歩25分
総合
40
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台の概要
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は、北松本駅から徒歩25分に位置する長野県松本市蟻ケ崎台22にある2016年12月竣工の4階建て93室のマンションで、広さは85㎡から90㎡の3LDKが中心であり、市内中古マンション市場と比較しても、緑豊かで静かな住環境が特徴です。
適正価格（売却）
当物件の適正価格は、2835万円から3400万円の範囲において、築年数や施設の充実度等を考慮したマーケットデータに基づき、地域の中古マンション平均価格と比べてやや低めであり、現時点では完売偏差値45を示しており、投資や自身の居住用としても検討価値が高いと言えます。
将来性
ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は築8年と比較的新しい物件であり、つき年数に対する将来性の偏差値は30と市内の平均より低いものの、継続的なメンテナンスと地域開発が進むことで価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや不安とされる地域でも、病院などの医療施設が充実し、交通の便は駅まで距離があるものの、自然に恵まれた閑静な地域で洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は47と、一定の評価を受けている状況です。
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