長野県松本市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

松本ロイヤルハイツの概要

「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。

将来性

松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

サーパス高宮の概要

「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。

将来性

近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

ダイアパレス松本筑摩の概要

ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。

本庄マンション(A〜C棟)の概要

長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。

新井グリーンハイツの概要

長野県松本市に所在し、築47年の新井グリーンハイツは、43㎡の2DKを持ち、松本駅から徒歩48分という立地にある3階建てのマンションで、価格は全室一律で290万円となっており、その価格帯がこの物件の最も一般的なものとされています。

適正価格（売却）

新井グリーンハイツの販売価格290万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、松本市内で同じくらいの築年数を持つマンションが平均313万円で取引されている中、この物件は市場価格より約23万円低価格ですから、価値ある買い物といえるかもしれません。

将来性

新井グリーンハイツの将来性は、周辺地域の中古マンションの中で偏差値55と評価されており、これはエリア平均よりも高く、将来の価値上昇が期待される物件とされていますが、築年数や立地を考えると、投資としてのリスクも無視できません。

環境満足度

環境面では、新井グリーンハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番までは690mと近距離にありますし、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が確認でき、日々の生活に便利です；さらに、松本市立山辺中学校が近く、家族居住にも適している点が評価できるでしょう。

サーパスシティ庄内の概要

「サーパスシティ庄内」は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分の便利な立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションであり、総戸数121戸の規模を誇ります。中古マンション市場では66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間で2,200万円から3,980万円の価格帯に設定されており、価格の中心は約2,880万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ庄内」の適正価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して偏差値49をマークしており、平均価格と比べて2ポイント低い状態です。AIによる分析では、このエリアの物件価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、本マンションの価格は48％減少しており、現在の平均売り出し価格が3,029万円であることから、売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺の同等の物件よりも1年若い「サーパスシティ庄内」は、隣接する駅まで徒歩18分という距離感があり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、エリア内の平均に比べ19ポイント低いですが、今後のエリア開発やアクセス環境の改善によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サーパスシティ庄内」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安面で優れており、生活利便施設が充実しています。病院が36件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。国のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、松本市立筑摩小学校という教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ラフィーネ松本南1番館の概要

ラフィーネ松本南1番館は、長野県松本市の閑静な住宅街にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数49戸と規模に限りがありますが、その分コミュニティ形成がしやすい環境です。3LDKのゆったりとした間取りで73㎡から100㎡の広さがあり、現在市場に出ている物件は1700万円から2498万円の範囲で取引されており、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校へのアクセスも良好でファミリー層に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ松本南1番館の平均価格は2101万円となっており、長野県松本市内の中古マンション平均価格に比べて手頃な価格帯です。しかしながら、過去5年間の価格統計データに基づくと、平均的な物件価格の上昇率10％に対して本物件は下落傾向にあるため、売却偏差値は42とされ、他物件と比較して価値が下がっていると言えますが、購入希望者にとってはお手頃な価格での購入チャンスかもしれません。

将来性

築20年を迎えるラフィーネ松本南1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、このエリアの他物件に比べると若干見劣りする結果です。築年数のわりには維持状態が良好であることや、中心地へのアクセスが便利であることを考慮すると、長期的な視点では土地の価値が徐々に上昇する可能性があり、適切な管理とリノベーションにより、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関して、他の物件よりも評価が高い48の偏差値を獲得しています。治安の面で交番が近くにない点はマイナスですが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤面での安心感や自然災害へのリスク低減も確認できるため、居住環境としては優れていると言えるでしょう。