長崎県西彼杵郡時津町 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ポレスター時津シーサイドテラス
長崎県/西彼杵郡時津町
クレアセトル時津中央
長崎県/西彼杵郡時津町
豊国ホワイトパレス長崎
長崎県/西彼杵郡時津町
サンヒルズみなみ公園
長崎県/西彼杵郡時津町
時津スカイマンション(A棟・B棟)
長崎県/西彼杵郡時津町
長崎県西彼杵郡時津町における日勤管理の中古マンション市場は活況を呈しており、近年のデータを見ると、昨年の年間売り出し物件は18件に上り、そのうち成立した売買件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、投資家や居住目的の購入希望者にとって注目のエリアと言えるでしょう。現在の平均価格は1382万円となっており、最も多い価格帯は980万円から1880万円の間です。さらに詳しく見ていくと、最高価格の物件は、ポレスター時津シーサイドテラスで3060万円(87.15平米)です。一方で、最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、豊国ホワイトパレス長崎で195万円(18.30平米)となっています。広さや立地に応じて、幅広い選択肢があるため、様々なニーズに対応する物件選びが可能です。時津町の中古マンションの価格推移を見てみると、過去10年(2014年〜2024年)で約10%の価格下落が見られます。坪単価で表すと、74万円から67万円へと変化しました。さらに、過去5年(2019年〜2024年)の期間では3%下落し、坪単価は69万円から67万円へと若干の下落を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、時津町の中古マンションは偏差値55を獲得し、市区町村別で見ると、ランキング2位に位置付けられました。買い時と見なされる物件は2件、売り時とされる物件は3件のシグナルが出ている状況です。資産価値の観点からも、タイミングを見極めた行動が求められます。まとめると、時津町の中古マンション市場は、様々な価格帯と物件サイズがあり、購入者にとって選択肢が豊富です。長期・短期の価格変動を考慮しつつ、未来のマーケットを予測するデータとリサーチを組み合わせることで、売却において得をするタイミングや、購入のチャンスを見極めることが大切です。投資家やマイホームを考える方々にとって、時津町は注目すべき地域であると言えるでしょう。
長崎県西彼杵郡時津町における日勤管理の中古マンション市場は活況を呈しており、近年のデータを見ると、昨年の年間売り出し物件は18件に上り、そのうち成立した売買件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、投資家や居住目的の購入希望者にとって注目のエリアと言えるでしょう。現在の平均価格は1382万円となっており、最も多い価格帯は980万円から1880万円の間です。さらに詳しく見ていくと、最高価格の物件は、ポレスター時津シーサイドテラスで3060万円(87.15平米)です。一方で、最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、豊国ホワイトパレス長崎で195万円(18.30平米)となっています。広さや立地に応じて、幅広い選択肢があるため、様々なニーズに対応する物件選びが可能です。時津町の中古マンションの価格推移を見てみると、過去10年(2014年〜2024年)で約10%の価格下落が見られます。坪単価で表すと、74万円から67万円へと変化しました。さらに、過去5年(2019年〜2024年)の期間では3%下落し、坪単価は69万円から67万円へと若干の下落を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、時津町の中古マンションは偏差値55を獲得し、市区町村別で見ると、ランキング2位に位置付けられました。買い時と見なされる物件は2件、売り時とされる物件は3件のシグナルが出ている状況です。資産価値の観点からも、タイミングを見極めた行動が求められます。まとめると、時津町の中古マンション市場は、様々な価格帯と物件サイズがあり、購入者にとって選択肢が豊富です。長期・短期の価格変動を考慮しつつ、未来のマーケットを予測するデータとリサーチを組み合わせることで、売却において得をするタイミングや、購入のチャンスを見極めることが大切です。投資家やマイホームを考える方々にとって、時津町は注目すべき地域であると言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター時津シーサイドテラス
偏差値
55
価格
2,630万円〜3,060万円
物件名
ポレスター時津シーサイドテラス
築年月
2016年3月
平米数
79平米〜87平米
住所
長崎県西彼杵郡時津町左底郷26 ポレスター時津シーサイドテラス
階建
14階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩51分
総合
55
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
70
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ポレスター時津シーサイドテラスの概要
「ポレスター時津シーサイドテラス」は長崎県西彼杵郡時津町左底郷26に立地し、79㎡から87㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格範囲は2630万円から3060万円です。2016年3月に竣工した14階建てのこのマンションは、道ノ尾駅からは徒歩51分の距離にあり、全65室から構成されています。
適正価格(売却)
周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター時津シーサイドテラスの売却に関する適正価格偏差値は48と、地域平均の49に僅かに及ばず、価格面での魅力は高いとは言えません。過去5年の価格上昇率を見ると17%と地域平均の4%を大きく上回っていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2811万円に対し、現在の平均売り出し価格は2753万円となっており、売却タイミングとしては最適ではないと推測されます。
将来性
築年数が比較的新しく8年であるポレスター時津シーサイドテラスは、同地区における他のマンションより6年若く、AIによる将来性評価では偏差値70となり、エリア平均よりも16点高い将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
ポレスター時津シーサイドテラスは交番が917m離れているため、治安面では他の物件と比べて見劣りする可能性が考えられますが、生活必需施設が周辺に充実しており、時津町立鳴鼓小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、安心して生活できる地域と言えます。
2位
クレアセトル時津中央
偏差値
54
価格
1,790万円〜2,780万円
物件名
クレアセトル時津中央
築年月
2007年7月
平米数
71平米〜92平米
住所
長崎県西彼杵郡時津町浦郷271-3 クレアセトル時津中央
階建
13階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩39分
総合
54
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
59
5 物件中
クレアセトル時津中央の概要
クレアセトル時津中央は長崎県西彼杵郡時津町に位置し、2007年築の13階建てで総戸数44戸が特徴のマンションです。1790万円の3LDK、71㎡から2780万円の4LDK、92㎡までのバリエーションと、最寄りの道ノ尾駅からは徒歩約39分という距離にあります。
適正価格(売却)
現在、クレアセトル時津中央は売却偏差値47と市場価格の平均よりも低く、長崎県西彼杵郡時津町で近年4%価格上昇した中古マンション市場の中で、若干価値を下げている状況にありますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格と現在の平均売出価格の差が小さく、早急な売却は慎重に考慮すべきです。
将来性
築17年を経過しているクレアセトル時津中央は、エリア平均の築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期投資としての価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さとして評価される交番の近さ、必要不可欠な医療施設や買い物施設の充実度、天災ハザードに対する安全性、さらには時津町立時津小学校/時津町立鳴鼓小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度59という高い評価を獲得しています。
3位
豊国ホワイトパレス長崎
偏差値
53
価格
170万円〜320万円
物件名
豊国ホワイトパレス長崎
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜18平米
住所
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷554-67 豊国ホワイトパレス長崎
階建
8階
最寄駅
長与駅徒歩44分
総合
53
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
豊国ホワイトパレス長崎の概要
豊国ホワイトパレス長崎は、1991年築の全158戸を誇る中古マンションで、西彼杵郡時津町に位置し、広さは一室あたり16㎡から18㎡で、価格帯は170万円から320万円となっており、特に230万円台の物件が市場に多いことからこの価格帯が売買の主流となっていることが分かります。
適正価格(売却)
現在の豊国ホワイトパレス長崎の価格帯は、地域のマーケット動向や過去5年間の価格高騰率を勘案しても、適正価格とされる売却偏差値50を保持し、中古マンションの価格推移からは1%価値が下落したものの、売出し平均価格が242万円とAIによる推測価格245万円に近いため、現在は価格に見合った適正市場価値を持っていると評価されます。
将来性
豊国ホワイトパレス長崎は、築年数が33年であり、地域の平均と同等ですが、最寄りの長与駅から徒歩44分とやや遠い立地にもかかわらず、将来性を示す偏差値は59と平均より高く、長崎市へのアクセス向上や地域再開発の可能性を含め、ポテンシャルのあるエリアとして注目されています。
環境満足度
このマンションは治安面で交番が近くにない等の不安点はあるものの、22の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、時津町立時津東小学校や時津町立時津中学校が近隣にあるなど生活利便性は高い評価を得ています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクは低く、安全性が備わっている地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
4位
サンヒルズみなみ公園
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,590万円
物件名
サンヒルズみなみ公園
築年月
2005年10月
平米数
74平米〜134平米
住所
長崎県西彼杵郡時津町元村郷907-9 サンヒルズみなみ公園
階建
11階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩29分
総合
50
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
サンヒルズみなみ公園の概要
サンヒルズみなみ公園は、2005年竣工の長崎県西彼杵郡時津町にある11階建てマンションで、片道29分の道ノ尾駅からのアクセスと104室の居住スペースを提供しており、3LDK74㎡の広さから1580万円の価格で始まり、最大4LDK・134㎡で2590万円までの中古価格帯で、平米数と価格のバランスが適正であると評価されています。
適正価格(売却)
長崎県西彼杵郡時津町の不動産市場を鑑みると、サンヒルズみなみ公園の売却価格は平均市場価格に対し偏差値50で、機械学習によるデータ分析では適正推測価格が2118万円であり、売り出し平均価格2110万円が妥当とされており、価格的に現在売りに出されている物件としては適正価格であることが示唆されています。
将来性
築年数19年という市場基準から見ると相応の年数が経過しているサンヒルズみなみ公園は、長崎県西彼杵郡時津町において、その将来性の偏差値60という分析結果はAI予測に基づき、エリア内の物件と比較しても優れた投資ポテンシャルを有していることを示しています。
環境満足度
環境面での検討において、サンヒルズみなみ公園周辺の交番の距離は1247mとやや離れているものの、病院が11件、コンビニが2件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いため、自然災害の観点から見ても比較的安全なリビングエリアと言えるでしょう。
5位
時津スカイマンション(A棟・B棟)
偏差値
50
価格
650万円〜1,799万円
物件名
時津スカイマンション(A棟・B棟)
築年月
1992年1月
平米数
53平米〜84平米
住所
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷 時津スカイマンション(A棟・B棟)
階建
11階
最寄駅
長与駅徒歩42分
総合
50
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
時津スカイマンション(A棟・B棟)の概要
長崎県西彼杵郡時津町に位置する「時津スカイマンション(A棟・B棟)」は、広さ53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は650万円から1799万円と、地域の市場価格に見合った範囲で設定されています。中古マンションの価格帯の中で最も多いのは1180万円~1360万円であり、長与駅から徒歩42分の距離にあることから、通勤・通学には多少の不便を感じる可能性がありますが、1992年築の11階建てであり、総戸数は200室と、規模の大きなマンションです。
適正価格(売却)
長崎県時津町の中古マンション市場の動向に基づくと、「時津スカイマンション(A棟・B棟)」は適正価格の偏差値が48と、地域平均偏差値49に対してわずかに下回っています。近隣のマンション価格が5年間で4%上昇している中、この物件は3%の価格下落を見せるなど、市場の動きとは異なる傾向にあり、マンションマーケット独自のAI推定価格は1249万円に対し、現行の平均販売価格は1210万円で、売却は若干のタイミングを要する可能性を示しています。
将来性
築32年経過した「時津スカイマンション(A棟・B棟)」は、長崎県時津町のマンション市場において平均的な築年数よりも6年長いものの、将来性の偏差値は52と予想され、これは同地域マンションの標準偏差値50に対して若干上回っており、一定の価値の保有が期待されます。駅からの距離は徒歩42分とやや不便ですが、長期的に見るとリーズナブルな価格と将来性がバランスしている物件と考えられます。
環境満足度
「時津スカイマンション(A棟・B棟)」の環境満足度は、保安施設の交番まで920mと若干距離があるものの、生活に必要な病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に位置し、日常生活に十分な利便性を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない地域にあるため、自然災害に対する安心感があります。教育環境も良好で、時津町立時津東小学校や時津町立時津中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
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