広島県広島市佐伯区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

ジェイシティ五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ジェイシティ五日市駅前」は、五日市駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1998年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数29室で構成され、63㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,670万円から2,950万円の範囲で販売されており、中でも2,080万円から2,880万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「ジェイシティ五日市駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値55と評価されており、これは平均的な価格よりも妥当性が高いことを示しています。最新の市場分析によれば、地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は4%下落しているため、現在の平均売出価格が2409万円であることを踏まえると、買い手にとっての適正価格は2198万円であり、売り手にとってはちょうどいい時期かもしれません。

将来性

「ジェイシティ五日市駅前」は、築年数が26年であるものの、駅チカで都市部へのアクセスの良さという点で将来性が評価されており、AI分析に基づく偏差値は62と、地域平均を大きく上回っています。この立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な投資としても適していると言えます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市駅前」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実していることや、治安の良い状況が維持されていることから、環境満足度の偏差値は44となっています。250m以内に交番があるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズマンション楽々園駅前の概要

広島市佐伯区に位置するライオンズマンション楽々園駅前は、築年月1995年1月の11階建てで、広さ50㎡の3LDKから65㎡の2SLDKまで展開する中古マンションで、市内の交通の要所楽々園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1200万円から2390万円となっており、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格設定がされており、特に1680万円から1999万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楽々園駅前の売り出し価格の平均は1806万円で、広島市佐伯区の中古マンション市場の推移を基にしたAI分析による適正価格1679万円と比較して若干高めですが、このエリアのマンション価格が5年で16%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せており、将来の市場価格回復を見込めば投資価値も見出せるでしょう。

将来性

ライオンズマンション楽々園駅前は、広島市佐伯区楽々園4丁目に立地する29年の歴史を持つ物件で、築年数は地域の平均より若干高いものの、駅至近という利便性は将来性を保証する要素の1つです。AIによる評価は平均よりも低い48ポイントですが、周辺地域の開発や利便施設の拡充によって、長期的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の治安については交番がやや遠いことが考慮されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立楽々園小学校をはじめとした教育機関も充実しています。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度に良い影響を与えています。総合的な生活利便性と安全性を考慮すると、環境満足度は46ポイントとやや低めながらも、日常生活に必要な要素はしっかりと整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩5分の便利な立地にあるライオンズマンション五日市駅前は、27室の10階建てで1998年に建築された物件です。広さは59㎡の2SLDKが1,580万円からと、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては、75㎡の2SLDKが3,180万円と比較的リーズナブルであり、購入を検討する際の参考情報としても有用です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市駅前の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の中古マンション市場では平均よりもやや高い水準を示しています；しかし、近年の価格上昇傾向を見ると、投資や自己利用の両面から見た時に、現在が売買の適時であるといえるでしょう。

将来性

築26年を経ているライオンズマンション五日市駅前は、この地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持っています；将来性に関しては、AIによる偏差値が39と平均を下回るものの、駅前という利便性や周辺環境の充実度を考慮に入れた場合、適切なメンテナンスを行えば価値を維持、あるいは高めていく可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安が良く、病院や商業施設が豊富に点在するライオンズマンション五日市駅前の住環境は実に充実しています；ハザードマップ上の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことが確認できるほか、国立広島修道大学など教育機関も近く、家族層にも適した住環境です。

サンヴェール海老園の概要

サンヴェール海老園は、広島県広島市佐伯区海老園1丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、1997年5月に建築された全73戸の住宅です。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、現在の市場における価格範囲は1,680万円から3,100万円で、一般的なファミリーが求める生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンヴェール海老園の売却価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づくと、広島市佐伯区における同条件のマンションの価格平均よりも、やや適正価格とされる偏差値49を示しています。機械学習によるデータでは、適正推測価格が約2,118万円であるのに対し、現在の平均市場価格は約2,092万円と評価され、売却においては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築27年経過しているものの、サンヴェール海老園の将来性は、AI分析により偏差値74と高く評価されています。これは、駅からの至近距離という立地の良さや、周辺環境の充実度が影響しており、同区域内の他のマンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

サンヴェール海老園周辺は、病院をはじめとする医療施設が82件と充実しており、スーパーやコンビニも複数利用可能で生活利便性が高く、治安の面でも交番が近く安全性が確保されています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、広島市立の五日市小学校や五日市中央小学校、五日市南小学校、五日市南中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境満足度を提供しています。

サーパス五日市駅前の概要

サーパス五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目5-9に位置し、2004年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは66㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円から3320万円となっており、主に中心価格帯は2680万円から3100万円です。五日市駅や広電五日市駅まで徒歩約4分という利便性の高い立地であり、し尿下車創中学校前駅も徒歩9分の距離にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市駅前の適正価格については、広島市佐伯区の中古マンション市場動向を分析したデータによると、平均的な偏差値44に対して本物件は45と一歩リードしています。過去5年間で地域の物件価格が17％上昇する一方で、本物件は1％下落しており、AIが推測する適正価格2869万円と比べると現在の売出し価格は2662万円となっており、将来価格回復の可能性を見極めながら売買を検討することが推奨されます。

将来性

サーパス五日市駅前は築20年となるマンションであり、佐伯区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若いこと、加えて駅近の利便性があるため、将来性の偏差値は58となっており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地と建物状態を考慮に入れた数値であり、今後の価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の面で149m以内に交番があり安心です。また、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップも示す通り、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学協創中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

フローレンス楽々園の概要

フローレンス楽々園は広島市佐伯区楽々園5丁目に位置し、徒歩7分のアクセスで楽々園駅に到着できる、70㎡から73㎡の3LDKが中心の快適な居住空間を提供しています。価格帯は約1930万円から2980万円で、2000年竣工のこの5階建てマンションは、機能性と価値を兼ね備えた計34室の住まいとなっており、広島市の都市部にほど近く、生活利便性にも優れた立地特性を有しています。

適正価格（売却）

フローレンス楽々園の売出し平均価格は約2349万円と、適正推測価格2429万円と比較しても妥当な範囲にあることが、マンションマーケットによるAI分析から示されており、広島市佐伯区の過去5年間の17％という価格上昇率とは対照的に、価格変動がないことから、現時点では投資対象としての売却には不向きであると予測されます。

将来性

フローレンス楽々園の将来性は、AI分析に基づく偏差値56という数値から、同地域の他物件に比べて高く評価されており、24年の築年数でありながら、維持状況や立地条件の良さから魅力が持続すると考えられ、これからも価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の観点では交番の距離が1153mありますが、生活に必要な施設が近隣に揃っており、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心できる環境です。また、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南中学校、廿日市市立廿日市中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

サーパス五日市コイン通りの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」は、平米数70㎡から93㎡までのバリエーション豊かな間取りを提供し、7階建てのマンションで総戸数60戸を誇ります。1997年1月竣工と歴史を感じさせつつ、1680万円から4079万円という価格範囲で、広島市内の同規模中古マンション市場に対して競争力ある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市コイン通りの売却価格の偏差値49をみると、広島市佐伯区内の平均価格と比べやや低い位置にありますが、周辺市場の中での価格変動と比較すると、価格調整は必要であり、現状では購入者には魅力的な投資対象となりえます。

将来性

築27年を迎えるサーパス五日市コイン通りは、将来性の偏差値34とやや低めですが、佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅と3つの駅にアクセスできる立地のメリットを持ち、長期的な視点では再開発や地域の成長による価値の上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス五日市コイン通り周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性の高い地域です。治安が良好であることも注目され、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校といった教育施設が近隣に点在し、子育て世代には特におすすめの住環境です。環境満足度の偏差値57は、住む人の満足感を物語っています。