広島県広島市東区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

コープ野村光町公園の概要

「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。

フローレンス光町の概要

「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

コンツェルトパーク曙公園の概要

コンツェルトパーク曙公園は広島県広島市東区曙2丁目に位置し、矢賀駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、築年数は1996年7月となっており、全26室からなる中古マンションです。3LDK、66㎡の居住空間が2100万円で売り出されており、周辺マンションに比べても適正とされる価格帯を保っています。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク曙公園の売出し価格2100万円は、広島市東区の中古マンション市場において、適正価格と設定されており、過去5年間で約6％の価格上昇を見せるエリアの中で1％の高騰を示しています。独自AIによる推測適正価格は1834万円であることから、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが予測されます。

将来性

これからの成長が期待されるコンツェルトパーク曙公園は、築28年という比較的若さを保ちながら、将来性の偏差値58を獲得しています。周辺の物件よりも高い将来性を持つことから、投資目的や自身の住居としての購入にも適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで注目されるコンツェルトパーク曙公園は、交番が512mの範囲にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校といった教育機関にも恵まれています。地盤も固く洪水リスクの低い地域とされているため、安心して生活できる住環境が整っています。

アーバンフォルム光町公園の概要

広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の距離にある「アーバンフォルム光町公園」は、広さ59㎡の2LDKから109㎡の5LDKまでの間取りを有する、価格帯2200万円から3480万円の築26年の中古マンションで、設備の充実や立地条件の良さから、広島市内でも人気の住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

アーバンフォルム光町公園の売却価格は、平米単価や近隣の市況を反映しており、適正価格の偏差値56を記録していますが、近年の価格動向によるマンションマーケットのAI分析では2708万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が2976万円と高めであるため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過しているアーバンフォルム光町公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、維持管理が行き届いていることや、再開発計画が進行中の周辺環境の改善が期待され、価値の維持、あるいは向上が予測されています。

環境満足度

アーバンフォルム光町公園は、治安が良く生活便利な施設が豊富な立地にあります。警察署まで509m以内、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ22件が近隣にあり、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育機関も周辺に充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響も低い地域であるため、安心して生活が送れる立地と言えるでしょう。

藤和ハイタウン東蟹屋の概要

藤和ハイタウン東蟹屋は、広島県広島市東区東蟹屋町に立地し、広島駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は1997年2月で、平均広さは70㎡から71㎡の居住空間が提供され、価格帯は2280万円から3280万円となっており、立地と機能性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン東蟹屋の売却価格範囲は2280万円から3280万円とされていますが、機械学習に基づく市場分析から導き出された適正価格は2074万円であり、現在の平均売り出し価格2576万円に比べると、現在が市場よりも高値で売りに出されていると評価されています。

将来性

築27年の藤和ハイタウン東蟹屋は、広島市東区の中では平均的な築年数を持つマンションです。最寄駅まで徒歩10分の立地にも関わらず、AI予測では将来性の偏差値は50と、同一エリアの他物件と比べて平均的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が51mと近い藤和ハイタウン東蟹屋は、病院101件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど、生活利便性が高い環境です。公的なハザードマップによると地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校といった教育施設にも恵まれた環境と言えます。

サンシティ牛田の概要

広島市東区牛田新町に位置する「サンシティ牛田」は、牛田駅から徒歩約9分の利便性を備えた2000年11月築の14階建てマンションで、広さは70㎡から87㎡の間に展開されており、市場では3LDKが2700万円から、より広い3SLDKが4180万円までの範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ牛田の適正価格は、広島市東区の他物件と比較して平均偏差値52に対して61と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、こちらの施設は過去5年で約13%価値が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2914万円に対して実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現時点での売却が望ましいとされています。

将来性

築年数が24年と広島市東区の同価格帯平均と比べて若干高い「サンシティ牛田」は、将来性を示す偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しており、地域内での競争力はやや劣るものの、駅近の立地は長期的に見ても便利さで評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「サンシティ牛田」の環境満足度は偏差値30とやや低い評価を受けておりますが、交通の利便性や生活施設の充実度には優れており、近隣には広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校が立地し、治安や防災面においても地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いことから、ファミリー層には特に向いていると言えます。

ファミールフェアコート光町の概要

「ファミールフェアコート光町」は、広島県広島市東区光町2丁目に位置し、広島駅から徒歩約11分という好立地にある2002年12月竣工の13階建てのマンションで、70㎡〜75㎡の3LDKが2680万円から3890万円の範囲で取引されており、このエリアでの主流な価格帯である2980万円前後での取引例も見受けられます。

適正価格（売却）

ファミールフェアコート光町の適正価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータを基に分析された偏差値57という数値から読み取れ、このエリアの平均価格傾向と比較すると、5年間で約6％の価格上昇が見られる中、この物件は8％程度価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2472万円で、現在の平均価格が2780万円となっているため、売り時と捉えられます。

将来性

築22年のファミールフェアコート光町は、広島市東区の同類物件より3年程度若く、駅からの至近さを考えると、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均より2ポイント低いとはいえ、依然として将来にわたる投資価値は保持していると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心できる環境であり、病院71件、スーパー5件、コンビニ17件と充実した生活施設が点在しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近く、環境満足度は高く評価されています。

矢賀新町パークマンションの概要

広島市東区矢賀新町2丁目に位置する矢賀新町パークマンションは、矢賀駅から徒歩10分の便利な立地にあり、1989年築の7階建てで総戸数41戸の中規模物件です。63㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1200万円から3280万円の範囲内で、近隣相場とも妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

矢賀新町パークマンションは、広島市東区の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が54と平均より高く、現在の売出し平均価格2143万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1974万円を上回っています。5年間で6%の価格下落が見られますが、地域全体の6%の価格上昇と対照的です。

将来性

矢賀新町パークマンションの将来性の偏差値は50で、築35年とやや古いものの、駅近という立地利点があり、周辺の同価格帯マンションと比較しても4年ほど古い程度で競争力が保たれています。今後のリノベーションや再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性が高い矢賀新町パークマンション周辺は、768m以内に交番もある安全なエリアです。44件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で、広島市立矢賀小学校も近く、家族に優しい住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境満足度を高めています。