広島県広島市安佐南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ライオンズマンション緑井の概要

ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ジェイシティ祇園の概要

「ジェイシティ祇園」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置し、下祇園駅から徒歩8分に立地する1996年築のマンションで、65㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1500万円から3080万円と、この地域の中古マンション市場で比較的安定した価格帯を示しています。築年数に比べて良好な状態を保ち続けているこの物件は、多くの人々にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ祇園の適正価格に関しては、地区内で同等条件の中古マンション市場の5年間の価格変動を基に分析した結果、同地域の平均と比較して6ポイント高い適正価格を持つと評価され、現在の市場価格とマンションマーケット独自開発のAI分析に基づく予測価格との間には約400万円の差が見られることから、売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性としてはジェイシティ祇園が位置するエリアは、広島県広島市安佐南区の中でも発展が見込まれ、周辺の利便性と共に価値の向上が期待される地域です。AIによる分析では将来性の偏差値が56と同エリアにおける平均よりも高く、駅への近さや地域の成長により中長期的な価値保持が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、生活の便益性を示す71件の医療施設やスーパー、コンビニの充実度、教育施設へのアクセスの良さとして広島市立祇園小学校／広島市立原小学校と私立AICJ中学校の存在が挙げられ、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見て取れるハザードマップ情報により、安心して生活できる住環境が確保されています。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

パークヒルズ中須公園の概要

「パークヒルズ中須公園」は広島市安佐南区大町東1丁目に位置する、1998年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1750万円から、99㎡の5LDKが3680万円までの価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は2390万円から2490万円です;周辺では大町駅から徒歩10分の立地に加えて、築24年以上が経過しているため、中古市場への供給も多い状態です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「パークヒルズ中須公園」の価格偏差値は56であり、5年で21%の価格上昇が見られる地域の中で1%の価格下落となっているため、適正価格はマンションマーケットのAI予測で2161万円であり、現在平均2417万円の売り出し価格は売り時である可能性が高いです。

将来性

「パークヒルズ中須公園」は築26年が経過しているものの、偏差値57を得ており、同エリアの平均より6ポイント高い将来性が見込まれています;特に、大町駅まで徒歩10分の駅チカ立地は、将来にわたって価値が高いと予測され、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42と、平均よりは若干低いものの、交番が近く治安の良さ、周辺施設の充実度は高く、特に病院が38件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が周囲に配されており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校が近隣にあり、家族層には好評を得ている地域です。

パークハウス長束リバーフロントの概要

広島市安佐南区に位置するパークハウス長束リバーフロントは、2000年10月竣工の14階建てマンションで、安芸長束駅から徒歩6分の距離にあり、総戸数104室からなります。広さは70㎡の3LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまで幅広く、金額は2,380万円から3,690万円で取引されており、最も多い価格帯は2,780万円〜3,150万円となっています。

適正価格（売却）

パークハウス長束リバーフロントの売却価格は、広島市安佐南区内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると偏差値59で、エリアの平均よりも高く評価されています。近年の価格上昇率は平均21%に対し、本物件は2%と穏やかでありますが、AIが推測する適正価格との比較で、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが確認されます。

将来性

築23年を迎えるパークハウス長束リバーフロントは、安芸長束駅から徒歩6分という駅近の利便性に加え、将来性に関するAIの予測による偏差値は59で、エリア平均を上回る評価を得ています。これは周辺の交通や生活インフラの整備を考慮した結果であり、今後の価値の安定も期待されます。

環境満足度

パークハウス長束リバーフロントの環境は、交通の利便性に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は35と他の物件と比べてやや低い部類に入りますが、治安や災害リスクの低減に対して効果的な地域性を備え、教育施設として広島市立長束西小学校や広島市立長束中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。

ダイアパレス中須の概要

「ダイアパレス中須」は、広島県広島市安佐南区中須2丁目に位置する、古市駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1991年6月竣工の10階建てマンションです。総戸数は75戸で、間取りとしては1SLDKから4LDKまで幅広く、広さは68m²から101m²の範囲に及びます。価格帯は1,760万円から2,895万円で、中心的な相場は2,200万円台後半に集中していることから、幅広い家庭構成のニーズに応える物件としてのポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス中須」の適正価格は、周辺市場の動向に基づいて、マンションマーケットにおける価格偏差値が64と評価されています。平均偏差値が54であることを踏まえると、物件価値が市場平均を10ポイント上回っており、過去5年間で地域の同条件の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は2％の下落を示しています。これは、独自AIが推定する適正価格が1,880万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2,453万円となっているため、市場価格が推定適正価格を上回っていることから、現時点での売却が有利である可能性を指摘しています。

将来性

築年数が33年で平均築年数よりも若干高い「ダイアパレス中須」ですが、その将来性偏差値は54と、周辺の物件と比較してやや優れています。立地条件の良さ、特に駅近のアクセスの利便性は将来的な資産価値の維持に寄与する要因と捉えられます。また、近隣エリアの開発動向やインフラ整備の進捗は、物件の将来的な価値にプラスの影響を及ぼす可能性があり、投資としての魅力も含めたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス中須」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が347m圏内に存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも評価され、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設としては広島市立古市小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランパル東原リバーステージの概要

「グランパル東原リバーステージ」は広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。1999年3月に完成した14階建てのマンションで、3LDKが主流の69㎡から89㎡の広さを誇り、価格帯は1850万円から3680万円に設定されており、地域の物件として魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県の同エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「グランパル東原リバーステージ」の適正価格は市場平均を上回る水準にあり、独自のAI評価に基づく適正価格推測額は約2227万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2647万円となっており、市場価格に対して高い評価を得ていることが分かります。

将来性

建築から25年が経過している「グランパル東原リバーステージ」は、エリアの平均築年数に比べやや古いものの、非常に良好な交通アクセスに恵まれており、将来性評価の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、便利な立地を踏まえれば、価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安佐南区の「グランパル東原リバーステージ」周辺は、生活施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や生活の利便性に優れています。さらに国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には優秀な学校施設が揃っており、家族にとって満足度の高い環境が整っています。

エルグラシア西原の概要

エルグラシア西原は広島県広島市安佐南区西原4丁目に所在し、祇園新橋北駅から徒歩8分の立地にある、7階建ての中古マンションで2000年10月に竣工されました。物件は75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2650万円から3750万円の範囲で、中心価格帯は2700万円から2750万円です。

適正価格（売却）

エルグラシア西原の売出し価格は、近隣の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値59と平均偏差値54を上回り、適正価格とみなされますが、過去5年間の市場動向では価格下落傾向にあることから、現在が売却の適切なタイミングであると予測されます。

将来性

立地の良さを活かした駅近の物件であるエルグラシア西原の将来性偏差値は45と平均値にやや劣りますが、周辺の発展と市街地の利便性を踏まえれば、適切な価格帯での購入を検討する価値があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエルグラシア西原は、最寄りの交番まで徒歩6分以内の距離にあり、近隣に広島市立原南小学校や私立AICJ中学校などの教育施設も充実しており、54件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニを含む生活必需施設が周辺に揃っているため、生活環境としての満足度は高く、家族層にも適しています。

グランドメゾン東原の概要

「グランドメゾン東原」は広島市安佐南区東原に位置する、築年数29年の5階建て中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広くあり、価格帯は1,950万円から2,580万円となっており、最寄り駅の西原駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東原の適正価格は地域の市場データと照らし合わせて、平均より7ポイント高い売却偏差値61を持ち、広島市安佐南区の同条件マンション価格の5年間21％の上昇に対し、16％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格1466万円に比べ、売出し平均価格1938万円と見ると現在の売り時と評価されています。

将来性

29年間築のグランドメゾン東原は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、立地の良さが評価され、将来性についてはAIによる偏差値44を記録し、エリア平均より6ポイント低くなっていますが、交通の便が良いことから依然として一定の価値は保持されています。

環境満足度

グランドメゾン東原の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上では地盤がしっかりとして洪水リスクが低いこと、また津波や高潮のリスクも低い立地にありますし、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校といった教育機関の近くに立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

スターランド西原リバーステージの概要

広島市安佐南区西原に位置する「スターランド西原リバーステージ」は、祇園新橋北駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年数は2000年1月でありながらも、総戸数19の中で69m²の3LDKが2,080万円から、84m²の4LDKが3,480万円という価格帯で提供されており、特に2650万円〜2860万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値が54の広島市安佐南区のマンション市場において、スターランド西原リバーステージは適正価格の偏差値61を持ち、平均価格である2297万円に対し、実際の売り出し平均価格が2759万円であることから、投資としての売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

スターランド西原リバーステージは24年の築年数を有し、周辺エリアの平均よりもわずかに古いものの、駅からの距離が徒歩5分という利便性は将来性の評価においてポジティブな要素であり、機械学習に基づく偏差値48は、今後の価値の向上が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が933m以内になくやや不安が残るものの、スターランド西原リバーステージ周辺には、病院をはじめとする医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波に強い立地条件を備えていることから、環境満足度は高いと評価できます。

藤和祇園ホームズ緑道公園の概要

「藤和祇園ホームズ緑道公園」は、広島市安佐南区祇園に位置し、平成15年築の魅力的な14階建マンションで、総戸数46戸と落ち着いた居住環境が特徴です。72㎡から90㎡の3LDK中心の広めの間取りで、ファミリー層に適しており、価格帯は2600万円台から3480万円台で、市場における適正な価格帯で取引されています。立地は下祇園駅から徒歩6分と通勤・通学にも便利であり、周辺には緑道公園などの公共施設も充実しており、生活の質を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和祇園ホームズ緑道公園」の適正価格は、地域の不動産価格動向を分析した結果、現在の平均的な成約価格が2600万円〜3480万円という範囲に収まっており、近隣相場と比較しても妥当性が高いとされています。また、広島市安佐南区における中古マンション市場は下落傾向にありますが、本物件はその影響を受けつつも、アクセスの良さや施設の充実度から比較的価値が保たれているとの見解が得られます。

将来性

築年数が約20年となる「藤和祇園ホームズ緑道公園」は、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待される一方で、将来性の評価は平均より若干劣っています（偏差値34）。しかし、駅近立地や閑静な住宅地にあること、そして広島市の都市計画における地区のポジションを考慮すると、長期的な視点で見た場合の資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校といった教育施設が近くにあり、家族にとって安心の教育環境が整っています。また、治安の面でも交番が37m以内に存在し、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ11件という利便性の高い立地が環境満足度の高さを裏付けており、自然災害リスクの面でもハザードマップによれば安全性が確保されているとされています。

グランコート西原の概要

広島市安佐南区西原9丁目に位置する「グランコート西原」は、古市橋駅、西原駅、中筋駅から徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。築年月は1994年6月で、7階建てのマンションは全35室から成り、広さは65㎡から69㎡の3LDKタイプが中心で、現在の販売価格は1490万円から2890万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「グランコート西原」の適正売却価格は、AIの評価に基づいて広島市安佐南区の平均価格では平均偏差値が54に対して適正価格の偏差値66を記録しており、市場価格に対して割安感があります。実際の売り出し平均価格が2292万円であり、AIによる適正推測価格1635万円よりも高いため、物件の売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が見受けられます。

将来性

築29年を迎える「グランコート西原」は、広島市安佐南区における他の同価格帯マンションと比較しても築年数が平均より5年ほど古いものの、駅近という立地条件を持つため、今後のリノベーションや地域開発の進展による価値向上の可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は30となっており、平均に比べるとやや低めな評価を受けています。

環境満足度

周辺環境として、「グランコート西原」は警察署近くにあり治安の面で安心です。また、周辺には病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に不可欠な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は36となっています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的で、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても評価されています。

ベルスター祇園新橋の概要

「ベルスター祇園新橋」は、広島市安佐南区西原に位置し、祇園新橋北駅から徒歩6分の利便性を誇る1997年竣工の11階建てマンションで、広さは59㎡から66㎡の3LDKが主流であり、現在の販売価格は1380万円から2680万円となっております。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、ベルスター祇園新橋の価格帯は広島市安佐南区の平均を僅かに上回るものの、過去5年間で近隣物件価格が上昇する中、本物件価格は下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる推定価格1788万円を下回る可能性もありますが、現在の平均売出し価格2066万円は適正と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、駅近という立地は将来的にも価値があると考えられ、AIによる将来性評価は34ポイントと低めでありながらも、投資としては立地を重視されるべきでしょう。

環境満足度

ベルスター祇園新橋は治安のよいエリアに位置し、交番までの距離は737mと近く、周辺には医療施設が39件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できますし、広島市立原小学校や広島市立祇園東中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。