広島県広島市西区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

バルミーパーク横川の概要

バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。

将来性

広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。

環境満足度

バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。

フローレンス楠木通りの概要

フローレンス楠木通りは、広島市西区楠木町に位置し、75㎡から85㎡までのゆとりのある住空間を提供する13階建てマンションです。築年月は2000年4月であり、白島駅から徒歩9分という交通アクセスの便利さを誇っています。価格帯は約2150万円から4180万円と、広島市西区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、これにより購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

フローレンス楠木通りの中古マンション価格は、広島市西区の市場データと考慮して、平均値と比べて高い競争力を持っています。周辺物件の価格変動を見ると、最近5年間で17%の上昇が見られる中、本物件は8%ほど価格が下落しており、適正価格のAI推定では2355万円が妥当であるとしていますが、市場価格はそれよりも高いため、投資や売却を考える場合は早めの行動が望ましいでしょう。

将来性

AIによる分析では、フローレンス楠木通りの将来性は偏差値50を得ており、これは周辺物件の平均値と同等です。駅からの近さや立地の良さを考慮しても、築24年という年数が物件価値にどの程度影響を及ぼすかは今後の市場動向次第と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は多くの利点を有しています。交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立大芝小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

フローレンス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に所在する「フローレンス三篠」は、1996年10月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。価格は1750万円から4000万円の範囲で偏っており、最寄りの横川駅からは徒歩11分の距離に位置しており、日常の利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

近年の広島市西区内の中古マンション市場を見ると、「フローレンス三篠」の平均売出価格は3048万円となっており、相場の偏差値に基づく適正価格推定値2265万円と比較するとやや高めですが、エリア内での価格上昇率は見込めるため、資産価値を見極めた投資としては適していると考えられます。

将来性

築年数が28年でエリアの平均より若干古いものの、横川駅から徒歩11分という立地条件を踏まえると、リノベーションなどによる価値向上が見込めるため、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均を維持しています。これは、持続可能な住環境として期待が持てることを意味しています。

環境満足度

「フローレンス三篠」は豊富な生活施設が点在するエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関の近隣にも恵まれています。ハザードマップによると洪水リスクが低く拠点としての安心感があることも、住環境の高い評価につながっています。

グランドメゾン鈴ケ峰学園前の概要

広島市西区井口に位置する「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は、75㎡から84㎡の広さを持つ3LDKや4LDKを中心に構成され、価格帯は2480万円から3690万円で、1999年築の9階建てマンションです。最寄り駅である修大協創中高前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の現在の市場価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は57と評価されています。周辺の中古物件価格が過去5年間で17%上昇しているのに対し、本物件はわずかに下落しているため、売買において適正価格とされる平均2894万円は、投資や売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は築25年と少々経過しているものの、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さや修大協創中高校などの教育施設の近さが魅力を高めています。地域の発展や再開発の影響を受けやすい立地であり、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性を指標とした場合、「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の環境満足度は44となりますが、これは周辺に警察署や医療機関などが充実していること、また、自然災害リスクが低い地域であることが影響しています。さらに、私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

アーバンコート己斐本町の概要

広島県広島市西区己斐本町に位置するアーバンコート己斐本町は、利便性の高い立地を誇り、広電西広島(己斐)駅から徒歩わずか3分にある14階建てのマンションで、オファー価格は2,100万円(65㎡、3LDK)から3,480万円(83㎡、3SLDK)の範囲に集中しています; この価格帯は、広島市西区の中古マンション市場においても比較的一般的であることが観測されており、その築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

アーバンコート己斐本町は、広島市西区周辺の中古マンション市況を鑑みた際に、平均偏差値よりも高く59を記録しており、これは周辺の物件と比較して17%の価格上昇を見せる市場において、15%の価格低下を示しています; このことは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1965万円に対し現在の平均売出し価格が2361万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると推測されます。

将来性

築27年のアーバンコート己斐本町は、広島市西区の平均に匹敵する築年数を持ちつつ、将来性の偏差値は44とやや低め; これはAI分析によるもので、駅から近い立地にも関わらず、同区域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待しにくいとされていますが、5年間での周辺物件の価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力は依然として捨てがたいものがあります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が充実しているアーバンコート己斐本町のエリアでは、警察が124m以内に位置し、医療施設49軒、スーパー2軒、コンビニ12軒が周囲に点在しており、日常生活に便利であることが確認できます; さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップからも明らかであり、近隣には広島市立己斐小学校があり、子育て環境としても優れています。

藤和ハイタウン庚午の概要

「藤和ハイタウン庚午」は、広島県広島市西区庚午北に位置し、最寄りの高須駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しており、63㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は1,480万円から2,790万円と広範囲にわたり、市場では1,980万円から2,300万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン庚午は、広島市西区における同等の物件価格の平均偏差値に対して65という高い数値を記録しており、広島市西区での中古マンション価格が近年17%の上昇を見せる中、この物件は11%と少し下落しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格1,286万円と現在の売り出し平均価格1,892万円との差により、現時点での売却にとって理想的なタイミングと判断できます。

将来性

築29年という年月を経ているものの、周辺の同価格帯物件と比較しても現状維持が見込める「藤和ハイタウン庚午」は、AIによる将来性偏差値を50と予測しており、地域平均と同等の将来性を持つ物件です。

環境満足度

安心の生活環境で知られる「藤和ハイタウン庚午」は、660m以内に交番があり、45件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、治安や日常の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤がしっかりしており、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境と評価できるでしょう。

ヴェルディ井口明神公園の概要

広島市西区井口明神に位置する「ヴェルディ井口明神公園」は、井口駅からわずか徒歩1分の距離にある静かな住宅地に建つ、全43室の10階建てマンションで、2002年5月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4180万円で、このエリアの物件としては妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ井口明神公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと機械学習による分析を基に算出されており、現在の市場価格は平均偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価され、5年間での地域平均価格の17％上昇に対し、本物件は34％の価格下落を見ています。それにもかかわらず、AIが算出した適正価格2902万円に対し、市場平均価格は3176万円となっており、売り手にとって好機と見ることができます。

将来性

築年数が22年を迎える「ヴェルディ井口明神公園」は、同じ築年数の他物件と比べて平均的ながら、駅から徒歩1分の利便性は非常に高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は30と低めで、同エリアの物件平均と比較して20ポイント低い結果となっており、改修や再開発の動向によっては変動する可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ヴェルディ井口明神公園は警察署まで647mと近く、病院は24件、スーパーは3件、コンビニは9件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。災害リスクも抑えられた地盤にあり、洪水リスクは低いエリアです。教育環境も広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルアーク庚午の概要

「ロイヤルアーク庚午」は、広島県広島市西区庚午中に立地し、1995年に建築された5階建ての質の高い住宅施設です。64㎡から69㎡の間の広さを持つ32室があり、広島の古江駅からわずか徒歩4分の距離にあり交通の便が良いことが特徴です。現行のマーケットでは、中古マンションとして2280万円から2880万円で取引されており、特に2500万円から2780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク庚午」は、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格1907万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2572万円と、周辺市場の価格推移から見ても適正価格を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な市場環境にあると言えます。

将来性

「ロイヤルアーク庚午」は築年数が29年と、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いが、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、将来価値を持つ可能性を秘めています。AIで分析した将来性の偏差値は46ポイントで、エリア平均と比較して若干低めですが、今後の市場動向や再開発計画などによっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安の良さを反映している「ロイヤルアーク庚午」は、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、家族向けにも適した教育環境を持つ広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校などが近隣にあります。

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの概要

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは、広島県広島市西区南観音町に立地し、舟入本町駅から徒歩8分の距離にある2003年9月竣工の15階建てマンションであり、総戸数は66戸、各住戸の広さは71㎡から95㎡に及び、市場に出ている価格帯は2,090万円（3LDK、71㎡）から3,690万円（2SLDK、95㎡）の範囲で展開しています。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは、マンションマーケットによる適正価格推測値3,067万円に対し、現在の平均販売価格が3,159万円であることから、市場価格が適正レンジ内にあると予測され、投資としての売却には良いタイミングであることが示されています。

将来性

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは築21年で、広島市西区内における同等価格帯の平均築年数と一致しており、徒歩圏内に複数の駅があり利便性が高いため、将来性の偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの環境満足度は、交番が269m以内にある安心の治安環境、周辺には医療施設が75件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した生活基盤が整っている点、地震や洪水のリスクが低い地盤であること、さらに広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立観音小学校、広島市立観音中学校など複数の教育施設の近接性もあり、家族向けの環境としては優れていますが、環境満足度の偏差値は30と低めであるため、改善すべき面もあるようです。

己斐本町コープマンションの概要

広島県広島市西区己斐本町3丁目1-6に位置する己斐本町コープマンションは、広電西広島（己斐）駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1988年でありながらも、14階建ての141室からなる充実した住居空間を提供しています。広さは63㎡の2SLDKから97㎡の2LDKまで幅広く、1,380万円から2,750万円の価格帯は、広島市西区における中古マンション市場においても競争力があり、特に1,780万円から2,080万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

己斐本町コープマンションの現在の価格1,380万円〜2,750万円は、広島市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52となっており、広島市西区の他の中古マンションが過去5年で平均17％の価格上昇を見せる中、己斐本町コープマンションは2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,816万円に対し、売出し平均価格が1,915万円と評価され、現在が売り時かもしれないと考えられています。

将来性

己斐本町コープマンションでは、築36年の歴史があるものの、その将来性はAIの分析により偏差値57と予測されており、広島市西区の同等価格帯のマンションよりも6ポイント高く評価されています。駅から4分という駅近の立地は、将来的な価値を維持しやすい要素の一つと捉えられます。

環境満足度

環境満足度では、己斐本町コープマンション周辺には、治安面で安心できる交番が280m圏内にあり、医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整っている点が評価されており、地盤の安定や洪水、津波、高潮リスクの低さなどの自然災害に対する安全性も高く見込まれています。また、広島市立己斐小学校が近隣にある点も家族にとって嬉しいポイントです。

サーパス古江新町の概要

広島市西区の利便性の高い立地に位置する「サーパス古江新町」は、2003年11月竣工の7階建てで、総戸数32戸、70㎡から87㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1980万円から3230万円で、古江、草津、高須という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を重視する層から高い関心を得ています。

適正価格（売却）

「サーパス古江新町」の適正価格は、広島市西区の中古マンション市場を基準に評価すると偏差値53と見られ、平均価格2494万円に対し、現在の平均売出価格が2646万円で推移していることから、市場価格としてはやや高めだが、現在売却を考えると適切な時期と推測されます。

将来性

築21年の「サーパス古江新町」は、エリア内の平均的な築年数よりも新しく、偏差値55という将来性の高さをAI分析によって示しており、近隣の駅近マンションと比較しても優れた将来価値が見込まれています。

環境満足度

地盤の安定性と洪水リスクの低さに優れ、「サーパス古江新町」周辺は治安の良い住環境が整っており、教育施設も充実しています。広島市立古田小学校や広島市立草津小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

フローレンス観音本町公園の概要

広島市西区観音本町に位置する「フローレンス観音本町公園」は、1998年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数34室、広さは3LDKの68㎡から4LDKの84㎡までの間で、価格範囲は2,190万円から3,080万円となっており、舟入本町駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「フローレンス観音本町公園」の価格は現在、広島市西区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対して53と僅かに高い水準を保っており、過去5年間で区内の同様物件が17%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を記録していますが、AIが推定する適正価格2,184万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,318万円であることから、売却を考えている所有者にとっては、現在が好機であると言えます。

将来性

築26年を経た「フローレンス観音本町公園」は、広島市西区の同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は平均より2ポイント高い52を記録しており、駅近の立地であり、今後も価値は安定しやすいと予測されます。

環境満足度

「フローレンス観音本町公園」の環境満足度は、身近な距離に交番があり治安の良さが窺えるほか、医療施設が78件、スーパー6件、コンビニ20件と充実した周辺施設を持ち、国が公開するハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることが確認され、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに広島市立神崎小学校／観音小学校や広島市立観音中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

ローレルコート天満町の概要

ローレルコート天満町は、広島県広島市西区にある、駅近立地の利便性を誇るマンションで、10階建ての物件は総戸数20戸、広さは57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1999年7月に竣工されました。天満町駅まで徒歩1分というアクセスの良さが自慢で、築20年を超えるものの、その価格帯は2380万円から3190万円と市場相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在のローレルコート天満町の中古価格は広島市西区の相場と比較しても適正であり、57㎡の2LDKが2380万円から、より広い83㎡の4LDKが3190万円で取引されています。この価格帯は、広島市西区内で同条件の物件と比べると適正と考えられ、適正価格推移に基づく売却偏差値は59をマークしており、市場の平均値である52よりも高く、投資や居住用としての魅力を保っています。

将来性

ローレルコート天満町は、25年間経過しており、広島市西区の平均的な築年数と比較しても見劣りしない長持ちする造りで、最寄り駅からの至近距離にあるため、これからの都市開発や交通アクセスの改善によって将来的な価値上昇が期待できます。ただし、機械学習による評価では将来性の偏差値は45と平均をやや下回るものの、立地や建物の状態を考慮すると十分ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ローレルコート天満町は治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的な立地です。交番は566m以内に位置しており、89件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度において総合して31の評価を受けています。

フローレンス天満の概要

「フローレンス天満」は広島県広島市西区天満町に立地し、観音町駅、天満町駅から徒歩2分、西観音町駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る1995年築の14階建てマンションで、価格は1700万円から3280万円、お求めやすい平米数67㎡から72㎡の居住空間を提供し、都市生活を望む方に最適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「フローレンス天満」の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値よりも高ポイントで設定されており、マンション市場における適正推測価格は約2009万円に対して現行の平均売出価格が約2228万円であり、広島市西区の不動産市場において適切な価値を維持していることが伺え、投資や自己居住にも適した価格帯であることが分かります。

将来性

広島県広島市西区に位置する「フローレンス天満」は築29年という築年数を考慮しても駅徒歩2分という利便性の高さから、将来的にも価値が安定していると予想される一方で、AIによる将来性評価では平均よりもやや低い結果となっており、市場動向や今後の地域開発計画に注目しながら投資判断が求められる状況です。

環境満足度

治安の良さ、日常の買い物の利便性、医療施設の充実度を基準にした「フローレンス天満」の環境満足度は、周辺に交番、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供し、地盤の強さ、洪水や津波のリスクが低い地域性を兼ね備え、住み心地の良さを示しています。

ダイアパレスロワイヤル中広の概要

ダイアパレスロワイヤル中広は、広島県広島市西区中広町に所在し、平米数67㎡の3LDKが2,090万円から、82㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で取引される1997年築の14階建てマンションです。最寄り駅である横川一丁目駅からは徒歩13分というアクセスの良好さも特徴で、都心への通勤通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、広島市西区内の同条件の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値は57と高評価です。広島市西区の平均的な価格上昇率を踏まえると、ダイアパレスロワイヤル中広の適正推測価格は2,097万円と算出されており、現行の売出価格は若干高めであると言えますが、駅近の利便性や築年数を考慮すると、マーケットにおいて競争力のある物件と判断されます。

将来性

築27年を迎えるダイアパレスロワイヤル中広の将来性偏差値は44で、エリア内の平均よりも低い数値ですが、その背景には年齢に依る建物の老朽化があります。しかし、定期的なメンテナンスが行われていること、また、都心へのアクセス利便性や周辺開発の進展などを考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

ダイアパレスロワイヤル中広周辺は、環境満足度偏差値33と評価され、治安面では533m圏内に交番が存在し安全性が確認されています。また、生活インフラとして、病院34件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域であり、家族層にも推奨できる住環境と言えるでしょう。

古江新町パークハウスの概要

広島市西区に立地する「古江新町パークハウス」は、2001年竣工の地上6階建てのマンションで、3LDKから4LDKまでの70㎡〜81㎡の広さを提供しています。販売価格は1850万円から3490万円の間で設定され、アクセス面では古江駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、都市機能と住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を分析した結果、古江新町パークハウスの売却価格は適正価格の範囲内にあることがわかり、特に平米当たりの価格はエリアの平均と比較しても競争力があります。同エリアの中古マンション価格の5年間での17％上昇に対し、本物件は12％とやや低いですが、現行販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

古江新町パークハウスは、中古マンション市場において築年数が平均に比べて若干新しく、交通アクセスも良好です。周辺のインフラ整備や再開発情報にも注目が集まっており、長期的な投資価値の観点でも将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

治安、教育、医療、そして日常の買い物に至るまで、古江新町パークハウスは生活に必要な施設が周辺に充実しており、住環境としての満足度が高いことが特徴です。特に、広島市立の小中学校が徒歩圏内に複数あり、子育てにも適した環境だと言えます。

パークホームズ草津南の概要

パークホームズ草津南は、広島県広島市西区草津南4丁目に位置し、71㎡の3LDKが2690万円から、90㎡の4LDKが最大で3580万円という価格設定で、草津南駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築年数は2003年3月の竣工でありながらも、地域との価格変動を踏まえると競争力のある価格帯にあるマンションです。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較して、パークホームズ草津南の適正価格は偏差値53で、独自のAIによる適正推測価格2969万円に対して、実際の平均売出価格は3109万円となっており、価格推移も他の物件より安定しており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークホームズ草津南の築年数は21年であり、エリア内での競争力を考慮した場合、偏差値44という評価になっていますが、駅近という立地条件の良さは、今後の価値の維持や上昇に繋がるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では417m以内に交番があり、病院33件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な生活施設が隣接しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、さらには、広島市立鈴が峰小学校が近くにあり家庭環境にも適していることから、環境満足度は高く評価されています。

パークホームズ古江ウエストコートの概要

広島市西区に位置する「パークホームズ古江ウエストコート」は、古江駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年5月築の5階建てマンションで、総戸数23戸という規模を誇っています。70㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の2LDKでは3290万円の価格帯で市場に出されており、平均価格帯は3180万円から3290万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると「パークホームズ古江ウエストコート」の適正価格は3029万円である一方、現在の平均市場価格は3015万円となっており、広島市西区の同条件の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値は49と判断され、平均値よりも若干低い価格設定です。

将来性

築年数が22年になる「パークホームズ古江ウエストコート」は、地域内の同程度の築年数を持つマンション市場と並行していますが、AIに基づく将来性評価では偏差値が64となり、地域平均を大きく上回る見込みであることから、投資対象としても魅力的なポテンシャルがあると捉えられます。

環境満足度

「パークホームズ古江ウエストコート」の周辺環境は、治安の面では交番が徒歩10分以内にあり安心感が高く、地域内には病院が28件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活の利便性が充実しています。ハザードマップからも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域と判断される上、広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。