広島県広島市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランヴェルディ翠の概要

広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。

環境満足度

グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。

アスティア宇品第1公園の概要

アスティア宇品第1公園は、広島県広島市南区宇品東2丁目に位置し、築年数は25年以上経過するものの、宇品二丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供するこのマンションは、価格帯としては1980万円から3290万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アスティア宇品第1公園は、過去5年間で広島市南区の中古マンション市場が15%の価格上昇を見せる中、31%の価格高騰を遂げており、現在推定される適正価格2554万円と比較しても、平均的な売出し価格2840万円は市場相場に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性においては、築26年となるアスティア宇品第1公園ですが、機械学習データに基づく予測では、広島県広島市南区の同等物件よりも将来性が高いと評価されています。主要駅からのアクセス良好さや、今後のエリア開発の可能性などを踏まえて、将来性の偏差値は74と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度では、アスティア宇品第1公園は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校／広島市立翠町中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

アステージ洋光台の概要

「アステージ洋光台」は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは58㎡から62㎡の間で3LDKのレイアウトを提供しており、価格は1880万円から2380万円の範囲です。立地は向洋駅から徒歩約23分と多少の距離がありますが、このエリアの物件としては平均的な築年数と広さを備えています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「アステージ洋光台」の適正価格は一般的な平均価格よりも高く、5年間で15％の価値上昇が見られる地域の流れとは異なり、4％の価値減少が確認されています。AIによる適正推測価格は1760万円であり、現在の平均売出し価格が2232万円となっていますから、市場価値に比べて高値で取引されていることになります。

将来性

築約30年の「アステージ洋光台」は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて若干古く、立地も向洋駅から23分とやや離れているものの、将来性の偏差値は54とエリア平均をやや上回っており、適度な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の観点から見ると、アステージ洋光台の周辺は交番が1221m圏内になく、他の物件と比較して不利な立地ですが、生活施設は病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、広島市立向洋新町小学校も近隣にあります。地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面では比較的安心できる環境です。

ジェイシティ霞の概要

「ジェイシティ霞」は広島県広島市南区霞2丁目に立地し、66㎡の2LDKが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。1994年11月に建設された6階建てのこの物件は、南区役所前駅から徒歩19分という立地条件を持ち、利便性と静けさを兼ね備えていると評価できます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ジェイシティ霞の売り出し価格は、過去5年間の15%の地価上昇率に対して1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1970万円であり、現在の平均売り出し価格2640万円と比較して、売却には非常に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が30年を超えていることと、最寄駅からの距離を考慮すると、他の近隣物件と比較して若干の劣勢は否めませんが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、継続的な価値ある投資対象としての可能性は保持しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が575m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに照らしても安全な地盤に立地しています。教育環境としても広島市立比治山小学校、大河小学校、段原中学校が近く、子育て家庭にも好条件を提供しています。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

ステイツ野村向洋の概要

ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。

ヴェルディ宇品東の概要

ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。

将来性

ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。

ライオンズマンション西霞町の概要

ライオンズマンション西霞町は、広島県広島市南区に位置し、住所は西霞町17-34で、南区役所前駅からは徒歩20分のアクセスを誇る1985年竣工の6階建てマンションです。27室からなるこの施設では、64㎡の3LDKが1360万円から、83㎡の3LDKが2580万円までの適正価格帯で提供されており、市場データに基づいた売却の妥当性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西霞町の適正価格は、市場動向に鑑みて広島市南区内の類似物件と比較しても競争力があり、現在の平均販売価格が約1843万円でありながら、市場予測価格が1840万円というAI分析結果を基に、これからの売却タイミングを考慮すると、非常に合理的な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という年月を重ねるライオンズマンション西霞町は、同エリアの平均築年数に比べやや古いものの、将来性は高く評価されており、AIによる分析では偏差値56を記録しています。この数値は近隣物件の平均と比較しても5ポイント高いことから、地域内での価値の向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西霞町の立地は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設が周囲に豊富にあるため生活環境が良好です。また、地盤の安定と洪水リスクの少なさがハザードマップにも反映されており、地域の安全性にも配慮されたライフスタイルを約束します。加えて、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校など、教育施設の近接も魅力の一つです。

ヴェルパーク広大附属前の概要

「ヴェルパーク広大附属前」は広島県広島市南区皆実町に位置し、広大附属学校前駅から徒歩2分という好立地にある2002年5月竣工の8階建てマンションで、2LDKの75㎡の居住空間で売り出し価格は3050万円から3480万円の幅を持ちます。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を基にした「ヴェルパーク広大附属前」の平均売却価格は、3229万円に対し、推測適正価格は3107万円であり、周辺の中古マンション市場の価格上昇率16％に対して17％下落していることから、現在が売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年の「ヴェルパーク広大附属前」は、将来性の偏差値が46となり周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4ポイント低く、立地の利便性を考慮した上で、今後の市場動向や地域開発を鑑みた総合的な見極めが必要です。

環境満足度

交番が93mと近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国立広島大学附属小学校など教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な「ヴェルパーク広大附属前」は、洪水や津波のリスクも低いとされる環境満足度の高いマンションです。

ロイヤルシャトー上東雲の概要

広島市南区上東雲町に位置する「ロイヤルシャトー上東雲」は、段原一丁目駅から徒歩18分の場所にある15階建てのマンションであり、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。価格帯は66㎡の3LDKが2380万円から、72㎡のもので3380万円までとなっており、最も多くの取引が見られる価格帯は2650万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、「ロイヤルシャトー上東雲」は平均的な価格水準よりもやや高めの評価を受けており、適正価格の偏差値は55と推測されています。この理由として、近隣の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、本物件の価格は21%下落しており、市場価格とのギャップから売却のチャンスと見ることができる状況です。

将来性

「ロイヤルシャトー上東雲」の将来性に関しては、築年数が26年であることや、最寄り駅からの距離感を考慮すると、AIによる分析では偏差値44となっており、地域内の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の都市開発やアクセス改善等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ロイヤルシャトー上東雲」は非常に良質で、交番が徒歩1分圏内にあり治安面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しています。加えて、近隣には広島市立比治山小学校や広島市立段原中学校があるため、子育て世帯にも適した環境といえます。

テリハ広島の概要

「テリハ広島」は、広島市南区西荒神町に位置し、2001年の築で16階建て、2LDKから3LDKの66㎡から86㎡の豊富な住戸バリエーションを提供し、価格帯は2280万円から3795万円の範囲で推移しており、交通アクセスも的場町駅、猿猴橋町駅から徒歩5分、広島電鉄広島駅から徒歩7分と至便な立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、テリハ広島の適正価格は2775万円であり、広島市南区のマンション市場と比較し偏差値57の上位評価を得ているものの、市場平均価格3058万円との差額を考慮すれば、購入もしくは売却のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築23年のテリハ広島は、将来性の面では平均偏差値50に対して40とやや低い評価を受けていますが、広島市南区の再開発計画やアクセスの優位性を踏まえると、長期的視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるテリハ広島は、周辺に広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校があり、128件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

アーバンビュー皆実町2の概要

アーバンビュー皆実町2は広島市南区に位置し、広さ85㎡から87㎡の4LDKや3LDKが3180万円から3500万円で提供されている1996年築の14階建てのマンションで、皆実町六丁目駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

広島市南区の平均市場価格に基づき、アーバンビュー皆実町2は適正価格偏差値57を持ち、周辺相場と比較してやや高価ですが、立地の良さを考慮すると適切な価格帯であると評価できます。

将来性

アーバンビュー皆実町2は、築27年であることや周辺エリアとの将来性を比較して偏差値30と評価されており、長期的な資産価値の観点からは慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実度を示す環境満足度が高く、広島市立千田小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

アーバンビュー宇品アベニューの概要

アーバンビュー宇品アベニューは、広島県広島市南区宇品神田に位置し、利便性の高い宇品五丁目駅から徒歩2分の立地にある9階建てのマンションで、2001年5月に建築された物件です。各住戸は65㎡から80㎡の広さを持ち、価格帯は1980万円から2780万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー宇品アベニューの中古物件は、広島市南区の市場価格と照らし合わせた場合、平均偏差値52に対して偏差値47と低めに推測されていますが、過去5年間の価格上昇率は市場平均16％に対して42％と高い伸びを示しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は2529万円、現在の価格2428万円となっており、市場価格よりも手頃であることから購入のチャンスと評価されています。

将来性

アーバンビュー宇品アベニューは築年数が23年と若干若めで、立地の良さや周辺環境が評価され、AIによる将来性偏差値は81と平均よりも30点高く、駅近の便利な立地や継続的な価格上昇が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アーバンビュー宇品アベニュー周辺には治安を配慮した交番が近距離内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス宇品西2番館の概要

広島市南区宇品西に位置するダイアパレス宇品西2番館は、築年数20年を経た15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1980万円から3780万円であることに加え、緑豊かな住宅街に立地し、周辺には元宇品口駅・宇品五丁目駅・海岸通駅といった複数のアクセスポイントがあり、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイアパレス宇品西2番館は売却に際しての平均偏差値52に対して偏差値47を記録しており、市場価格としては若干低めに位置している一方で、5年間での地域価格の16％上昇に対して本物件は価値が下がっているため、投資としての適正価格は今後の市場動向次第で変動が予想されます。

将来性

立地の良さと、築21年という比較的若い物件であることを考慮すると、ダイアパレス宇品西2番館は今後の価値の伸びしろを秘めている可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、同地域のマンションの平均と比較して若干劣ることから、市場価値の大きな飛躍は期待しづらい状況です。

環境満足度

ダイアパレス宇品西2番館の生活環境は、周辺に11のコンビニ、3つのスーパー、43の医療施設が存在し、治安が良好であることから非常に高い満足度を持っています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さを検証し、広島市立宇品小学校・広島市立宇品東小学校が近接しており、子育て環境としても魅力を感じられるでしょう。

エスパス大州通りの概要

エスパス大州通りは、広島市南区大州に位置し、広々とした3LDKから4LDKの平米数67㎡〜80㎡の間取りで、価格帯は1,200万円から3,280万円となっております。2003年築のこの14階建てマンションは、天神川駅から徒歩14分という便利な立地にあり、周辺の生活インフラも充実しているため、快適な住環境を求める方に適した選択となるでしょう。

適正価格（売却）

エスパス大州通りの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格（2,710万円）よりも適正とされる価格（3,013万円）に対して適切に設定されており、近年の市場動向を考えると、購入者には妥当な投資となり得ます；現時点での売却は、少し時期が早いと言えるかもしれません。

将来性

エスパス大州通りは築21年でありながらも、将来性の偏差値が52とこの地域のマンションの平均よりもわずかに高く、中期的な価値の維持が見込まれます。駅近の立地や良好なメンテナンス状態が、このマンションの価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

エスパス大州通りは、広島市立比治山小学校や広島市立大州中学校が周囲にあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。さらに、地域の治安を保つ交番が近く、緑豊かな環境に囲まれた地域で、防災面においても安心できる要素が整っており、環境満足度が高く評価されています。

ルミナス平和橋ボールパルクの概要

ルミナス平和橋ボールパルクは、広島市南区南蟹屋に位置し、猿猴橋町駅より徒歩13分にある2003年竣工の11階建てマンションで、面積は93㎡から132㎡の間の広さを提供し、価格帯は2,650万円から4,180万円で、主に3SLDKの間取りが多く見られる物件です。

適正価格（売却）

現在、ルミナス平和橋ボールパルクの物件価格は、周辺地域の価格変動を鑑みた時、適正価格と見なされる平均偏差値52に対して43と低く設定されており、この5年間の広島市南区の物件価格の16％上昇に対して、15％減少を示しているため、売主にとっては売り時ではないと判断されています。

将来性

築20年を超えるルミナス平和橋ボールパルクは、近隣の物件と比較して若干古いものの、将来性の評価は平均点と同等の50得点を獲得しており、交通の便や地域の発展可能性を考慮すると、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ルミナス平和橋ボールパルクは交番が近く治安が良く、医療施設や商店が充実しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は30と評価されており、特に比治山小学校や荒神町小学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとって魅力的なポイントです。