広島県広島市中区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

平和大通りパークマンションの概要

広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。

将来性

築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。

環境満足度

平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。

ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。

環境満足度

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ガーデンパレス幟町の概要

広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。

将来性

ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

上幟町パークマンションの概要

広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。

環境満足度

上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。

ランドマークシティ紙屋町の概要

広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス幟町の概要

フローレンス幟町は広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで総戸数は19戸、広さは68㎡から77㎡の3LDKで、価格は2330万円から3690万円で取引されています。立地の利便性や中古価格帯を考慮すると、市中心部で生活を楽しむには魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

フローレンス幟町の適正価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値よりも34ポイント高く評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2275万円に対して売出し平均価格が3180万円となっていることから、価格面で見ると売主にとっては売り時の物件と考えられます。

将来性

築年数が28年となるフローレンス幟町は、同エリアの平均よりも若干古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値46をみると、中区の他のマンションよりもやや低めですが、今後の再開発などの市政策の影響で価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるフローレンス幟町は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。

アーバンビュー上八丁堀の概要

広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。

将来性

約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

ロッコー銀山町グランドマンションの概要

ロッコー銀山町グランドマンションは広島県広島市中区銀山町7-2に所在し、築年月1981年2月の総戸数33戸の8階建てマンションで、平米数は47㎡から70㎡、価格帯は800万円（2DK）から2480万円（3LDK）までとなっており、最寄りの銀山町駅までは徒歩5分、稲荷町（広島県）駅までは徒歩6分、胡町駅までは徒歩7分と非常に交通アクセスが良く、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

ロッコー銀山町グランドマンションの売却適正価格は、広島市中区内の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値50と算出され、5年間での価値変動においては中区の12％の高騰に対して6％下落しており、マーケット分析から推定される適正価格1456万円に対しての売出価格1462万円であり、市場価格に即した価格設定での取引が見込まれます。

将来性

築43年のロッコー銀山町グランドマンションは、周辺のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と、地域のマンション平均より17ポイント高く、駅近立地をはじめとしたポテンシャルを反映して高い将来性が予想されています。

環境満足度

ロッコー銀山町グランドマンションの環境満足度は偏差値44で、治安が良好なことが窺える交番の近接や、206件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利なエリアであること、また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校／広島市立竹屋小学校の良質な教育環境も整っていることなどが評価されています。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション橋本町の概要

ライオンズマンション橋本町は、広島県広島市中区にある銀山町駅から徒歩6分の立地に位置する、全70戸から成る13階建のマンションで、1985年3月に竣工しました。26㎡の1Rが480万円から、97㎡の2LDKが3430万円までの幅広い価格と広さがあり、その中で2970万円〜3230万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場価格推移を踏まえると、ライオンズマンション橋本町は平均偏差値56に対して66という評価であり、現行の売り出し平均価格2610万円に対し、AIによる適正価格推測が1934万円となっていることから、市場価格に対して高い値付けがされており売り時と判断されています。

将来性

築39年と他の物件に比べるとやや古いものの、ライオンズマンション橋本町は都心へのアクセスが良好で、AI評価により将来性偏差値は54と他地域平均を上回ります。この数値は、立地の良さと持続する需要を反映しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設192件、スーパー10件、コンビニ51件が点在する充実した生活環境が特徴のライオンズマンション橋本町は、環境満足度の評価が37となっています。ハザードマップも安全性を示しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的です。

イトーピア橋本町の概要

イトーピア橋本町は、都心部のアクセス便利な広島市中区に位置し、1982年に建築された11階建てのマンションで、39㎡から139㎡の間取りが3100万円から6950万円の価格帯で提供されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イトーピア橋本町の平均売出価格は、地域相場を反映したもので、広島県広島市中区の中古マンション市場の動きを考慮した場合、適正価格推定値である3800万円に対し、現在の市場価格はやや高めの4147万円で推移しており、これは販売価格としてはやや高いものの、市場の需要を考えれば適正であると言えるでしょう。

将来性

築40年超のイトーピア橋本町は、老朽化が進む中でありながらも、将来性の指標として62ポイントを獲得しており、現在も価値が高まる傾向にあることが分かりますが、維持・修繕計画にも注目が必要です。

環境満足度

イトーピア橋本町周辺は、交通の利便性、治安の良さ、生活必需施設の豊富さに加えて、自然災害リスクの低さも高く評価されており、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校といった教育施設が揃い、ファミリー層にとっても安心な住環境を備えています。

エスケーハイムの概要

「エスケーハイム」は広島県広島市中区に位置し、53㎡の2DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から2590万円です。中電前駅から5分という立地に加え、国泰寺中学校などの教育機関が周囲に点在しており、アクセスと環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

エスケーハイムの売出し価格は、地元広島市中区の中古マンション市場の動向を分析したところ、平米単価が市内平均と比較して高い傾向にあり、適正価格は平均価格よりやや上回る1578万円で、市場価価格が上昇しているため売却に適した時期と言えます。

将来性

築48年のエスケーハイムは、中古マンション市場において高い将来性を持つと評価されており、周辺エリアの平均と比べてもその偏差値は66ポイントと優れています。継続的な街の発展と環境整備が期待できるエリアに位置するため、長期的な価値保存が見込まれます。

環境満足度

エスケーハイムは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの近接、リスクの少ない地盤状況などにより、環境満足度は高いレベルです。さらに危険性の低い津波や高潮のリスクからも守られており、安心して生活できる住環境を提供しています。

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアの概要

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、広島市中区千田町に位置し、日赤病院前駅と鷹野橋駅から徒歩5分という複数の駅への好アクセスを兼ね備えた、1987年築の15階建てマンションです。全78戸の規模で、62㎡の1SLDKから126㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,680万円から4,690万円の範囲にありますが、平均価格は2,480万円から3,080万円となっており、中区の他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を分析すると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、適正価格の偏差値を66とし、平均偏差値56に対して高く評価されておりますが、過去5年で13％の高騰を見せる市場において、こちらの物件は2％価格が下落しています。この傾向を踏まえると、現在の市場価格では、買い手にとっては理想的な投資とみなされ、売却についても適切なタイミングと判断されることが多いでしょう。

将来性

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは築年数が37年に達しており、エリア内の他の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性偏差値は58と平均以上を記録し、立地の良さが将来的な価値を支えていると判断されます。駅近の利便性、周辺の発展性を含め、中長期的な投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を含めた環境満足度で見ると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、交番が徒歩4分に位置するなど治安面で高い評価を受けています。また、周辺には80件以上の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことが把握されています。さらに、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エスパスリバーサイド堺町の概要

エスパスリバーサイド堺町は、広島市中区堺町2丁目3-12に位置し、67㎡の2SLDKから127㎡の4LDK+2S（納戸）まで幅広い間取りが揃う、2000年4月竣工の10階建てマンションです。小網町駅からは徒歩3分の駅近で、立地の良さが特徴。価格帯は2,580万円から6,500万円と、中区の市場動向を反映した価格設定がされており、多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

広島市中区で比較対象となる似た条件の中古マンション価格が過去5年で13%高騰する中、エスパスリバーサイド堺町は19%価値が下落しており、マーケットにおける適性価格（3,061万円）と実売価格（3,829万円）の間に開きが見られます。この状況は、売却を検討しているオーナーにとっては、販売に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年を経ているエスパスリバーサイド堺町の将来性の偏差値は43と、地域平均より若干低めですが、これは築年数の影響が主な原因と考えられます。それでも立地の良さは継続的な需要を確保する要素として評価されており、長期的に見ても安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

エスパスリバーサイド堺町の周辺環境は、治安、アメニティ、自然災害のリスクといった要素で高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在しているほか、ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。近隣には広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校があり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

フローレンス東白島の概要

フローレンス東白島は、広島市中区東白島町に位置する、2003年6月築の15階建てマンションで、広さは66㎡から89㎡の間で、価格範囲は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から3780万円です。このマンションは白島駅から徒歩4分の駅近立地で、総戸数42戸からなる環境に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

フローレンス東白島は、売却価格が平均市場価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値63と評価されています。周辺マンションの価格が上昇しているにも関わらず、フローレンス東白島の価格は下落しており、現在の平均売り出し価格が3479万円であることを踏まえると、適正推測価格2940万円に対して価格が高めに設定されている状況が見受けられます。

将来性

築21年となるフローレンス東白島は、広島市中区の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は46をマークしています。このエリアの平均には若干劣るものの、交通の便が良い駅近の立地は将来性を視野に入れた評価にも繋がります。

環境満足度

フローレンス東白島は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活関連施設が充実しており、環境満足度の偏差値は43です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、広島市立白島小学校や広島市立幟町中学校が周囲にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ハイネス国泰ビルマンションの概要

広島県広島市中区袋町8-14に位置するハイネス国泰ビルマンションは、本通駅、袋町駅、立町駅からのアクセスが非常に良く、徒歩5分程度で到着できる7階建てのマンションであり、33室の住戸があります;1974年10月に建築されたこのマンションは44㎡の2DKが850万円から、70㎡の2LDKで2450万円までの幅広い価格帯を提供しており、その価格帯の中でも最も一般的な価格帯は1680万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ハイネス国泰ビルマンションの現在価格は、広島市中区の中古マンション市場における他の物件との価格推移を比較しても平均的な偏差値56に対し59と高めで、5年で平均13％の価格上昇が観測される地域において、本物件は6％の価格下落が見受けられます;マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1303万円とされていますが、現行の売出し平均価格は1690万円で、市場価格に比べて高値での売却が見込まれる状態です。

将来性

約50年の歴史を持つハイネス国泰ビルマンションは、広島市中区内の同価格帯の中古マンションと比較して約14年高い築年数を有するにも関わらず、今後の評価が期待できる立地条件を備えており、AIによる将来性評価では、偏差値54を記録してエリア平均を上回っています。

環境満足度

ハイネス国泰ビルマンションの立地は、治安面で有利な要素を多く備えており、最寄りの交番までわずか254メートルと至近距離にあります;さらに近隣には医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件が存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています;また地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に位置するため、家族向けの居住環境としての評価も高いです。

アーバンビュー小町の概要

アーバンビュー小町は、広島県広島市中区小町2-23に位置し、中電前駅から徒歩4分に立地する1996年築の14階建てマンションで、総戸数28戸、広さは68㎡から194㎡までの間取りがあり、価格帯は2780万円から1億2800万円で、広島市中心部にほど近く、交通アクセスの利便性と中区の中心部に位置する利点を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー小町の売却価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値85と非常に高い評価を受けており、その価格は地域の平均価格と比較しても妥当であると判断されますが、近年の市場動向による他物件の価格上昇率に比べると価格下落の傾向が見られ、そのため適正価格の推測額は8357万円であるとAI分析により算出されています。

将来性

築28年のアーバンビュー小町は、将来性の偏差値が33と平均より低く評価されていますが、その立地は依然として魅力的であり、近隣の開発状況や交通インフラの充実を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー小町の環境満足度の偏差値は33とされていますが、安心の治安と充実した生活環境を享受できる立地にあり、交番が449m以内にあり、病院が212件、スーパー8件、コンビニ55件と生活に必要な施設が近距離に揃っており、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても理想的です。

巣雲閣ハウスバーンフリート西白島の概要

巣雲閣ハウスバーンフリート西白島は、広島県広島市中区に位置し、城北駅からわずか徒歩2分という好立地にあります。この15階建ての2003年12月築のマンションは、総戸数58戸で、55㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,680万円から5,380万円となっており、地域の不動産市場と照らし合わせると、主に3,680万円から4,580万円の範囲内での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島の現在の平均売出価格は3,883万円で、このエリアのマーケット分析を行ったマンションマーケットのAIによる推定適正価格3,188万円と比較すると、広島市中区の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は若干高めの設定であり、売却偏差値67としてかなり適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

将来性に関しては、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島は築年数が約20年となり、周辺の同価格帯物件と比較しても遜色ないものの、将来性の偏差値は40と平均よりやや低めです。しかし、継続的なメンテナンスと駅近であることから、利便性は高く、改善が見込まれるエリアであるため、中長期的な評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島周辺には治安を支える交番が近くにあり、また病院62件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は44となっており、地域の生活環境としては良好な条件を備えています。

ポレスター広島の概要

ポレスター広島は、広島県広島市中区中町に所在し、袋町駅から徒歩4分の距離にある、総戸数122室の17階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1280万円から、101㎡の3LDKが最大約3190万円の価格帯で取引されています。1979年9月に竣工したこの物件は、鉄筋コンクリート造りの耐久性を備え、市内中心部に位置することから交通の便も良く、都市生活の利便性と静かな住環境を両立しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における物件価格の動向を分析すると、ポレスター広島の物件価格は平均的な水準をわずかに上回っています。このエリアの物件価格は近年5年間で約13％の上昇を見せているのに対し、ポレスター広島は3％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格約1987万円と比較して、売り出し価格が平均約2310万円となっているため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ポレスター広島の築年数は45年に及び、地域内同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、リノベーションなどの再開発が進んでおり、将来性のAI偏差値は58ポイントと、地域平均の51ポイントを上回っています。また、駅近の立地という点や都市の中心部にあることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあります。

環境満足度

ポレスター広島周辺エリアは、治安面で安心できる場所に位置しており、交番が徒歩圏内にある他、病院や医療施設が226件、スーパーやコンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性は非常に高い評価がされています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

チュリス中町の概要

チュリス中町は広島市中区中町に位置し、袋町駅から徒歩5分という交通アクセスの良好な立地に1979年に建てられた9階建のマンションで、現在38㎡の1LDKから161㎡の3LDKまでのさまざまな住戸が1280万円から3500万円の価格帯で提供されており、中でも1890万円から1990万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、チュリス中町は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、同条件物件の平均価格上昇率13％に比べてわずか6％の上昇率を示しているため、偏差値55を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1780万円と現状の平均売り出し価格1995万円との比較から見ても、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築年数が45年を数えるチュリス中町は、築年数が比較的長いものの、その将来性の偏差値は59と、エリア内の同類物件よりも8ポイント高く、駅近の便利な立地が将来価値を支える要因となっていることが見て取れます。

環境満足度

チュリス中町周辺の環境は、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実していて日常の買い物には困らないだけでなく、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地し、また、広島市立袋町小学校や広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあるため、家族にとっても引越し後の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。

コープ野村本川の概要

広島市中区本川町に位置する「コープ野村本川」は、1982年8月に建設された8階建のマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。住所は広島県広島市中区本川町2丁目4-8で、本川町駅から徒歩3分、十日市町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は63㎡から69㎡の間で、3LDKの間取りで、価格は1680万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析と機械学習データに基づき、「コープ野村本川」の売り出し価格は、その立地や物件の質を勘案すると、適正価格としては偏差値62を記録しています。これは広島市中区の平均値である偏差値56に比べて6ポイント高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均13％高騰しているのに対して、わずか1％の価格下落を示しており、投資家にとって売却の良いタイミングであると見受けられます。

将来性

築40年を超えた「コープ野村本川」ですが、その駅近くの立地と不動産市場の動向を総合すると、将来性の偏差値は55となります。この数値は、地域平均の偏差値52に対して3ポイント高いもので、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアに位置する点が評価されています。

環境満足度

「コープ野村本川」は、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校など複数の教育施設に近接しており、治安の面では348m以内に交番があること、医療施設が104件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺にあるなど生活利便性が高い環境です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値は33となっています。

ライオンズマンション銀山町の概要

広島県広島市中区銀山町2-10に位置するライオンズマンション銀山町は、銀山町駅から徒歩3分の好立地にあり、築年数は1987年3月となる8階建てのマンションです。一室の平米数は38㎡から96㎡までのバリエーションがあり、販売価格は1DKの38㎡で1340万円から3LDKの96㎡で3480万円までの幅があり、市内の他の物件と比較しても魅力的な価格範囲を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション銀山町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、マンションマーケットの独自AI分析によると、総合の偏差値50の中で、適正価格偏差値は63と、エリア平均を上回る評価を受けています。現在の平均売り出し価格は2436万円で、AIが推定する適正価格1883万円と比較しても適正な範囲内での取引が見込まれます。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション銀山町は築年数が37年とやや古い部類に入りますが、駅近であることや、施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値54を獲得しており、近隣物件の平均よりもわずかに上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション銀山町周辺は交通の便が良く、生活施設が豊富であり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は33となっています。広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校および広島市立幟町中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス堺町の概要

広島市中区堺町に位置する「ダイアパレス堺町」は、小網町駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、27㎡の1DKから58㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1988年の竣工以来、中心街に近く住環境が充実している点が強みです。価格帯は430万円から2890万円と、地域の市場価格に合わせたリーズナブルな設定がされており、特に2850万円〜2890万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、ダイアパレス堺町は広島市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で13％の価格上昇が見られた中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格1950万円に対し現行価格が2476万円とやや高めですが、これには駅近の立地や充実した生活環境が反映されていると考えられます。

将来性

竣工から36年が経過したダイアパレス堺町は、周辺のマンションの平均築年数に比べてやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は57をマークしており、これは地域の平均を上回る数値です。主要施設や交通機関へのアクセスの良さは、将来にわたって不動産価値を支える要素であり、長期的な視点で見た場合に有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

治安の良さや日常の生活圏内に必要な施設が充実している点を考慮すると、ダイアパレス堺町の環境満足度は高いと言えます。周囲には広島市立天満小学校をはじめ複数の教育施設があり、病院が97件、スーパー8件、コンビニ23件と、家族層にとっても魅力のある住環境です。また、ハザードマップによる自然災害リスク評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。

シティプラザ舟入中町の概要

シティプラザ舟入中町は広島県広島市中区舟入中町3-5に位置する、2001年12月竣工の15階建てマンションで、86㎡から90㎡の4LDKが典型的な間取りであり、価格帯は2850万円から3980万円です。この物件は舟入町駅から徒歩3分という抜群の立地条件を備え、合計27戸から成る規模の中で、市内中心部へのアクセスの良さと生活便利性を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、シティプラザ舟入中町は広島市中区の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値56と比較して偏差値60を記録し、市場価格としてはやや高めですが、過去5年間での市場価格の上昇を考えれば、売却時の適正価格は現在の価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

築年数が23年と、平均的な築年数よりも2年若く、好立地を保持していることから、将来性の偏差値は59と高評価を受けています。立地の良さが長期的な価値保持につながっており、駅化計画や地区の再開発にも期待が寄せられ、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境としては、シティプラザ舟入中町の周囲には交番や病院、スーパーやコンビニ等が充実しており、治安や日々の買い物など住民の生活に直結する点での満足度は高く、また国のハザードマップによる地盤の評価も良好であり、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっています。