和歌山県岩出市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション岩出7の概要

サンライズマンション岩出7は、和歌山県岩出市に位置し、紀伊駅からは少々距離があるものの築年数が31年の15階建てで、58㎡から75㎡までの広さを備えた142室のマンションです。価格帯は320万円から690万円で、標準的な3LDKの中古マンションが市場に多く出回る498万円から530万円の範囲で取引されていますが、物件の価値をデータに基づいて精査することでより適正な価格判断が可能です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出7の推定適正価格は501万円ですが、現在の市場価格はわずかに高い513万円で推移しているため、売主にとっては良い売却の機会があることを示唆しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇したのに対し、当マンションは18%下落しており、地域平均の偏差値が48に対してサンライズマンション岩出7は50を記録しています。

将来性

サンライズマンション岩出7の将来性は、築年数の割に偏差値47という評価を受けており、平均よりわずかに劣るものの、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮した場合、投資家や居住希望者には検討の余地がある物件です。建物自体の老朽化や周辺地域の将来的な計画も重要な要素となります。

環境満足度

サンライズマンション岩出7の環境満足度は、治安の良さや必要な生活施設の利便性が高評価されています。交番が徒歩圏内にあり、702m以内に位置しており、病院が9件、コンビニが2件あります。津波や高潮のリスクが低いことから地盤も安定しており、環境的には安心して生活できるエリアと言えますが、総合的な環境満足度の偏差値は30と改善の余地がある状態です。

クローバーハイツ岩出の概要

クローバーハイツ岩出は、和歌山県岩出市に所在し、築30年以上の経過を経ながらも、その充実した設備と管理状態が支持される53㎡から74㎡の間の広さを持つユニットを含む、安心して長期居住可能なマンションです。価格は2LDKの53㎡が最低270万円から、広い3LDK74㎡で580万円と住みやすい価格設定で、最寄りの岩出駅までも徒歩18分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

クローバーハイツ岩出の価格設定は、地域の市場動向を踏まえると、適性を示す売却偏差値48を下回り、手が届きやすい価格帯にあります。過去5年間の価格上昇率を見ると地域平均の29％に対し、本物件は78％と目覚ましい価値の上昇を遂げており、これが示す通り、投資としても居住としても、現在の平均価格448万円は非常に魅力的な水準と言えます。

将来性

築年数が32年を超えたクローバーハイツ岩出ですが、その将来性の偏差値は85と地域平均を大きく上回る数値を示しており、今後の価値の向上が期待される物件です。この評価は建物の状態の維持や周辺環境などが総合的に良好であることを意味し、長期的な資産価値の保持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に着目すると、クローバーハイツ岩出は交番が近く治安の良さがうかがえるほか、生活利便施設が手近に揃い快適な生活をサポートします。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性を踏まえると、自然災害の不安を抱えることなく、安心して日常を過ごせる住環境が整っており、環境満足度の低さ（30）は改善される見込みがあります。

サンライズマンション岩出8の概要

サンライズマンション岩出8は、和歌山県岩出市に位置する平成7年10月竣工の14階建て139戸の中古マンションで、52㎡から75㎡の3LDKが420万円から790万円で販売されており、近隣の中古物件と同等の価格設定のもと、特に550万円〜580万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出8の中古価格は、周辺地域の市場データを元に分析された結果、平均偏差値48と比較して0ポイント程度の誤差あり、適性評価を受けるものの、和歌山県岩出市で見られた29%の価格上昇とは対照的に14%の価格下落を経験しています。

将来性

築29年のサンライズマンション岩出8は、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに高く、岩出市の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いものの、最寄りの岩出駅からは徒歩47分とアクセス面での課題はあります。

環境満足度

治安と医療環境に優れ、近隣には岩出市立山崎北小学校や岩出市立山崎小学校など教育施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤は強固で、洪水リスクや高潮影響が低いため環境満足度は高く評価されています。

サンライズマンション岩出の概要

サンライズマンション岩出は、和歌山県岩出市吉田297-4に位置し、1988年12月に建設された10階建てのマンションで、57㎡の3LDKが240万円から、65㎡の2LDKまで470万円の価格帯で市場に出ており、107の住戸を持つこの物件は、紀伊駅から徒歩48分の立地にあります。

適正価格（売却）

240万円から470万円の売出し価格帯を持つサンライズマンション岩出の価格偏差値は46で、和歌山県岩出市の中古マンション市場平均と比較してやや低い位置にありますが、エリア内での価格推移を考慮すれば、現在は売却に適さないタイミングと評価されています。

将来性

築36年のサンライズマンション岩出は、エリア内の同等物件と比べて若干築年数が経過していますが、偏差値52とAIによる分析では、将来性にはある程度のポテンシャルがあると予想されます。

環境満足度

サンライズマンション岩出の環境満足度は、周辺に14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり生活便利性は高い一方で、最寄りの交番が961m離れており、地域の安全性は平均的なレベルと見られています；また、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境の利点です。

マスターズエル岩出の概要

マスターズエル岩出は、和歌山県岩出市岡田に位置し、1991年に築かれた8階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は249万円から1180万円と、幅広いニーズに対応している点が特徴です。周辺には下井阪駅や岩出駅があり、車では少し遠いが公共交通機関を利用する選択肢もあります。

適正価格（売却）

マスターズエル岩出の適正価格偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、これは過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が約29%上昇している中、当該物件は6%下落していることに起因しています。独自AI分析による適正価格475万円との比較で、現在の平均売出価格431万円は購入者にとって魅力的であり、投資目的ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築33年のマスターズエル岩出は、周辺地域と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均より高めであり、これは交通アクセスや周辺施設、建物の管理状態などが平均以上であると評価されていることを示しています。特に、継続的なメンテナンスと近隣開発の進行が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

マスターズエル岩出の環境満足度は30で、地元の生活基盤が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置する安全かつ利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、天災リスクが低いことも住環境としての評価を高めています。

シャルマンフジ岩出2番館の概要

和歌山県岩出市金屋230-5に所在する「シャルマンフジ岩出2番館」は、1991年2月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されており、48㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションを持ち、210万円から680万円の価格帯で市場に出回っている中古マンションです。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岩出2番館」の中古物件価格は、和歌山県岩出市の同規模・同条件の物件と比較して、過去5年間の価格変動率が平均29%の高騰に対して16%の価格下落を示しており、現在市場に出ている平均価格384万円は、AIによる適正推測価格398万円を下回ることから、投資目的での売却では現時点での適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築33年と比較的に長期にわたり使われてきた「シャルマンフジ岩出2番館」は、最寄りの岩出駅からの距離が徒歩35分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は48ポイントで、地域内の他のマンションの平均と同等の見込みを示しているため、中長期的な居住用途での購入検討には適しています。

環境満足度

セキュリティ面では最も近い交番が徒歩5分圏内にあり、周辺の5件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活環境施設へのアクセスも容易で、岩出市立山崎小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。ハザードマップ上においても安全性が高く、自然災害の危険性は低い地域に位置しています。

サンライズマンション岩出2の概要

サンライズマンション岩出2は、和歌山県岩出市西国分に位置し、平成2年（1990年）7月に建てられた、10階建て全107室のマンションであり、最寄りの下井阪駅から徒歩18分、岩出駅からは徒歩29分の距離にあることから、便利な立地条件を備えています。広さ57㎡から69㎡の2LDKがメインで、中古価格帯は220万円から768万円の範囲に集中し、市場動向から見た多くの売買が380万円〜402万円で成立していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性において、サンライズマンション岩出2は、地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が47と評価され、他の物件に比べやや価値が下落傾向にあるものの、独自AI推定による417万円という適正価格評価に対し、現在の平均販売価格が389万円ということから、売主にとっては少々割安に感じられるかもしれませんが、今後の市場価格の変動にも留意が必要です。

将来性

将来性の観点からサンライズマンション岩出2を評価すると、築年数は34年を数え、地域平均より若干老朽化していることと、一定の距離を持つ最寄り駅の存在が、将来価値の向上を限定的にしているかもしれませんが、近隣開発やインフラ整備が進んでいる可能性も含め、その将来性偏差値は49と平均よりも僅かに高い数値を示しています。

環境満足度

サンライズマンション岩出2の環境満足度については、治安の良好さを示す交番の近接や、周辺施設として病院や買い物施設が豊富に点在しており、地盤がしっかりして洪水リスクの少ない地域に立地しています。また、教育環境として岩出市立上岩出小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境が整っており、実際の環境満足度の数値が30と低く感じられるのは、築年数などが影響している可能性があります。

サンライズマンション岩出5壱番館の概要

サンライズマンション岩出5壱番館は、和歌山県岩出市西国分に位置し、1992年6月に竣工した全39戸の10階建てマンションです。平米数は57㎡の3LDKから65㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は320万円から500万円となっており、下井阪駅から徒歩16分と駅からの距離を考慮に入れても、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出5壱番館の売却価格は、和歌山県岩出市内の中古マンション市場を鑑み、適正偏差値47をマークしており、エリアの平均よりやや低めですが、売却価格は平均417万円と推定され、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格441万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築31年を迎えるサンライズマンション岩出5壱番館は、将来性の評価で偏差値48を獲得し、エリア内の他物件と比較しても競争力を維持しています。駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、総合的な環境満足度で偏差値30を記録しており、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面で高く評価されており、居住者にとって快適な住環境といえます。

エンペランス尾崎の概要

エンペランス尾崎は和歌山県岩出市に位置し、築31年を迎える6階建てのマンションであり、通勤通学に便利な下井阪駅から徒歩17分、岩出駅からは徒歩22分という立地にある;56㎡の2LDKが280万円から、63㎡の3LDKが450万円までの価格帯で提供されており、その価格は同エリアの類似物件と比較しても適正とされ、ユニット数は合計40室で構成されています。

適正価格（売却）

エンペランス尾崎の中古物件価格は、和歌山県岩出市の市場データと比較し、売却偏差値45を記録しており、同地域の平均と比べると若干低めの価格設定です;過去5年間の価格推移を見ると、同市の中古マンション価格が平均で29%上昇している中、この物件は25%程度の価格下落を見せていることから、売却を急ぐよりも市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築31年という経過年数を考慮しても、エンペランス尾崎の将来性偏差値は48となり、周辺エリアの平均偏差値と等しい評価を受けており、これは地域内のインフラ整備や再開発計画などが期待される要因の一部となっています;そのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

エンペランス尾崎周辺の環境は総合的に見て高い満足度を誇り、最寄りの交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることが特徴です;また、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地盤とされ、地域の安全性を重視する居住者にとっては安心の住環境を提供する物件と言えるでしょう。

サンライズマンション岩出3の概要

「サンライズマンション岩出3」は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅まで徒歩17分、岩出駅まで徒歩28分のアクセスを有し、1991年6月に竣工された全93戸の10階建てマンションです。提供される住戸は52㎡の3LDKから始まり、最大69㎡の広さを誇り、価格は250万円から530万円の範囲内に設定され、市場における主要な取引価格帯は420万円から430万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出3の売出し価格は、和歌山県岩出市の他の中古マンションと比較して相対的に低い価格帯にあると言えます。地域の不動産市場における価格上昇傾向に反して、同マンションは過去5年間で価格が35%下落しているため、適正価格の偏差値は47に留まり、地域の平均値を下回っています。現在の市場価格は平均412万円で、機械学習に基づく推定適正価格の433万円よりも低く、時期を見計らった売却戦略が求められます。

将来性

築33年を数えるサンライズマンション岩出3は、和歌山県岩出市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いことが特徴です。そのため、AIに基づく将来性の評価では偏差値37となり、周辺地域の平均と比較して低く評価されていますが、今後の市場動向やリフォームの可能性によって変動する可能性もあります。

環境満足度

サンライズマンション岩出3は、治安の良さを示す交番の近接性や、近隣に10件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニを有する利便性の高い立地を誇ります。さらに、岩出市立上岩出小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的であり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の地理的優位性も環境満足度の高い要因となっています。

シャルマンフジ岩出の概要

和歌山県岩出市堀口に位置する「シャルマンフジ岩出」は、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数55室となっております。岩出駅からは徒歩35分の距離にあり、48㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、多様な間取りが売り出し中です。価格帯は280万円から700万円と、リーズナブルなセグメントに位置し、特に380万円から430万円の帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岩出」の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると適性を保っています。例えば、近年の和歌山県岩出市の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は過去5年間で価格が70％減少しており、市場平均の推移とは異なる動きを見せています。市場データとAI分析に基づく価格推定では、適正と見なされる426万円と現在の平均価格が420万円であることから、売主にとって現時点での売却は価格面で有利とは言えないでしょう。

将来性

築34年を数える「シャルマンフジ岩出」は、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古く、立地も岩出駅から徒歩35分とやや距離があることから、快適な交通利便性は望めないでしょう。こうした点からAIが算出する将来性の評価は平均より18ポイント低い30で、長期的な資産価値の向上は見込みにくいとされています。

環境満足度

「シャルマンフジ岩出」は、最寄りの交番まで1238mとやや距離がありますが、環境に優れる点も多々あります。近隣には13の医療施設があり、スーパーマーケットはなくとも2件のコンビニが利用できる生活圏内にあるほか、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害の危険性が比較的低い場所と言えるでしょう。