京都府乙訓郡大山崎町 3LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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円明寺フラワーハイツ
京都府/乙訓郡大山崎町
南円明寺ヶ丘団地
京都府/乙訓郡大山崎町
グリーンスクエア大山崎
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ユニライフ大山崎
京都府/乙訓郡大山崎町
藤和ライブタウン大山崎
京都府/乙訓郡大山崎町
大山崎町の皆さま、ご自宅のマンション売却をお考えですか?「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンション市場の動向を詳しく解説いたします。現在、大山崎町には8棟の3LDK中古マンションがあり、昨年1年間で25件の物件が売り出されました。その中で成約となったのは4件です。この数字から読み取れるのは、需要と供給のバランスがとれている状況であることがうかがえます。このところの大山崎町の中古マンション市場は、直近1か月で売り出しとなった物件が3件となっており、これから売却を検討される方にとっては非常に重要な情報でしょう。なお、「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンションの平均価格は1032万円となっており、最も多く取引されている価格帯は850万円から1120万円です。特筆すべきは、最高価格で取引された円明寺フラワーハイツが3700万円(131.15平米)であること、一方、最も手ごろな価格の南円明寺ヶ丘団地は580万円(61.15平米)で売り出されていることです。過去10年間のトレンドを見ると、2014年から2024年の間に「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンション価格は約46%も上昇しました。坪単価は47万円から69万円へと増加しています。さらに近年では、2019年から2024年の間に18%の価格上昇が見られ、坪単価は58万円から69万円へと変動しているのです。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、大山崎町の中古マンションの将来性は偏差値54で、市区町村別ランキングで堂々の1位に輝いています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は7件となっており、タイミングを見極めることが成功の鍵となりそうです。本記事では、大山崎町での中古マンション売却をご検討の皆さまに向けて、有利なタイミングやポテンシャルの高い物件についての情報をお届けしました。地域密着のデータと綿密な分析を基にお伝えしたこれらのポイントを参考に、賢いマンション売却を実現してください。
大山崎町の皆さま、ご自宅のマンション売却をお考えですか?「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンション市場の動向を詳しく解説いたします。現在、大山崎町には8棟の3LDK中古マンションがあり、昨年1年間で25件の物件が売り出されました。その中で成約となったのは4件です。この数字から読み取れるのは、需要と供給のバランスがとれている状況であることがうかがえます。このところの大山崎町の中古マンション市場は、直近1か月で売り出しとなった物件が3件となっており、これから売却を検討される方にとっては非常に重要な情報でしょう。なお、「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンションの平均価格は1032万円となっており、最も多く取引されている価格帯は850万円から1120万円です。特筆すべきは、最高価格で取引された円明寺フラワーハイツが3700万円(131.15平米)であること、一方、最も手ごろな価格の南円明寺ヶ丘団地は580万円(61.15平米)で売り出されていることです。過去10年間のトレンドを見ると、2014年から2024年の間に「京都府乙訓郡大山崎町 3LDK」の中古マンション価格は約46%も上昇しました。坪単価は47万円から69万円へと増加しています。さらに近年では、2019年から2024年の間に18%の価格上昇が見られ、坪単価は58万円から69万円へと変動しているのです。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、大山崎町の中古マンションの将来性は偏差値54で、市区町村別ランキングで堂々の1位に輝いています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は7件となっており、タイミングを見極めることが成功の鍵となりそうです。本記事では、大山崎町での中古マンション売却をご検討の皆さまに向けて、有利なタイミングやポテンシャルの高い物件についての情報をお届けしました。地域密着のデータと綿密な分析を基にお伝えしたこれらのポイントを参考に、賢いマンション売却を実現してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
円明寺フラワーハイツ
偏差値
52
価格
980万円〜3,700万円
物件名
円明寺フラワーハイツ
築年月
1983年4月
平米数
80平米〜131平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字鳥居前48-19 円明寺フラワーハイツ
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩30分
総合
52
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
65
8 物件中
環境
満足度
47
8 物件中
円明寺フラワーハイツの概要
円明寺フラワーハイツは1983年に築かれた、京都府乙訓郡大山崎町に位置するマンションで、西山天王山駅から徒歩9分の立地にあり、80㎡の3LDKから131㎡の5LDKまでの幅広い間取りが特徴です; 物件価格は980万円から3,700万円と、区域内での市場相場に比較しても競争力があります; また、全27戸の規模感は居住者のコミュニティ形成にも適していることから、ファミリー層からの関心が高い傾向にあります。
適正価格(売却)
円明寺フラワーハイツの価格帯は、京都府乙訓郡大山崎町の中古マンション市場においては売却偏差値46とやや低いものの、エリア内の平均価格と比較して約320万円ほど安い1343万円で取引されており、購入者にとっては割安感のある購入機会と言えます; 一方で、地域の価格上昇率と本物件の下落率を考慮すると、短期的な投資目的には向かない可能性も考慮すべきでしょう。
将来性
将来性に関しては、円明寺フラワーハイツの偏差値65は地域平均を大きく上回り、築年数が41年であるにも関わらず駅近という利便性の高さが評価されています; さらに、近隣の再開発情報や交通網の改善など、地域の将来的な成長に伴う資産価値の上昇が期待されるため、長期的な視点での購入には適していると言えます。
環境満足度
環境面では、円明寺フラワーハイツは治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、生活利便性が高いことが評価され、偏差値47となっています; 近隣には第二大山崎小学校や長岡第四中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与している要素です。
2位
南円明寺ヶ丘団地
偏差値
48
価格
398万円〜1,650万円
物件名
南円明寺ヶ丘団地
築年月
1972年10月
平米数
54平米〜122平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺 南円明寺ヶ丘団地
階建
4階
最寄駅
西山天王山駅徒歩13分, 山崎(京都府)駅徒歩27分, 大山崎駅徒歩28分
総合
48
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
南円明寺ヶ丘団地の概要
南円明寺ヶ丘団地は京都府乙訓郡大山崎町に位置し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1972年10月竣工、4階建てのマンションで、54㎡の3DKから122㎡の3DKまで様々な間取りの合計432室があり、価格帯は398万円から1650万円で市場に出ており、一般的な販売価格帯は650万円から790万円の範囲です。
適正価格(売却)
南円明寺ヶ丘団地の適正価格は、京都府乙訓郡大山崎町の中古マンション市場の動向を鑑みると、平米数や立地条件を考慮した機械学習に基づいて算出されたAIによる推定価格798万円と市場価格795万円が近似しており、平均的な市場価格と比較しても偏差値50と1ポイント高い水準を保っていますが、過去5年で17%の値上がりを見せる周辺市場に対し2%の価格下落が見られるため、売却には慎重なタイミングが必要です。
将来性
築50年以上の南円明寺ヶ丘団地は、京都府乙訓郡大山崎町の同価格帯のマンションより若干築年数が長いものの、将来性を判断するAIによる偏差値54を獲得しており、同エリア内の平均値と比較しても競争力があることを示しています。
環境満足度
南円明寺ヶ丘団地周辺は医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ1件など生活に便利な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、高潮や津波の心配も少ないとされる低リスクな環境で、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42と評価されています。さらに、教育環境も考慮すると大山崎町立第二大山崎小学校が近隣にあることが付加価値を提供します。
3位
グリーンスクエア大山崎
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,950万円
物件名
グリーンスクエア大山崎
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字鳥居前18-19 グリーンスクエア大山崎
階建
6階
最寄駅
西山天王山駅徒歩13分
総合
47
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
43
8 物件中
グリーンスクエア大山崎の概要
グリーンスクエア大山崎は、京都府乙訓郡大山崎町に位置し、西山天王山駅から徒歩13分の場所にある6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、総戸数は57戸、提供される住居の広さは64㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1100万円から1950万円の範囲にあります。
適正価格(売却)
グリーンスクエア大山崎の適正価格は、地域の市場価格動向に基づき、総合偏差値49に対して46とやや低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%上昇しているのに対し、この物件は4%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1721万円に対して現在の平均売り出し価格が1423万円であることから、売却には不向きな時期であるとされています。
将来性
グリーンスクエア大山崎は築28年で、同エリア内の類似物件と比較して築年数が若く、アクセスしやすい立地のため将来性の偏差値は53であり、これは同一エリアの平均より僅かに低いものの、良好な将来性を示唆しています。
環境満足度
治安に関しては、交番が843mと若干距離がありますが、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると土地が安定しており災害リスクが低い地域となっています。学校環境も充実しており、近くには大山崎町立第二大山崎小学校や長岡京市立長岡第四中学校があります。
4位
ユニライフ大山崎
偏差値
46
価格
1,230万円〜2,280万円
物件名
ユニライフ大山崎
築年月
1985年8月
平米数
65平米〜78平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字尻江29-6 ユニライフ大山崎
階建
5階
最寄駅
大山崎駅徒歩10分, 山崎(京都府)駅徒歩13分, 西山天王山駅徒歩26分
総合
46
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
61
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ユニライフ大山崎の概要
「ユニライフ大山崎」は京都府乙訓郡大山崎町に位置し、大山崎駅から徒歩10分、山崎(京都府)駅徒歩13分の便利な立地にあります。築年月は1985年8月で、5階建ての建物は全43室から構成されており、65㎡の3LDKが1230万円から、78㎡の4LDKが2280万円という価格帯で取引されています。最寄駅のアクセス良好さや建物の充実した設備は、快適な住環境を求める層に適していると言えるでしょう。
適正価格(売却)
「ユニライフ大山崎」の中古マンション価格は、近隣市場データを基に算出された適正推測価格1577万円に対して、現在の平均売出価格が1473万円となっており、地域平均の価格上昇率17%に対して3%という上昇率を示しています。これは地域の平均偏差値49に対して48と僅かに低いものの、長期の資産価値として見ると今後の市場価格の上昇を見込める可能性があります。
将来性
この地域での平均築年数に比べて5年若い39年の「ユニライフ大山崎」の将来性偏差値は61と高く、地域平均より7ポイント高いです。駅近であり、今後の再開発や公共施設の整備が見込まれる場合、更なる将来価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ユニライフ大山崎」の周辺環境は、治安の良さを示す近さに交番があり、医療施設が12件、コンビニが5件と生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによって洪水リスクが低いことが示されており、大山崎町立大山崎小学校が近くにあることも家族にとって安心のポイントとなっています。これらの点から環境満足度は高いと評価できます。
5位
藤和ライブタウン大山崎
偏差値
45
価格
1,380万円〜1,880万円
物件名
藤和ライブタウン大山崎
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜73平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字堀尻6-1 藤和ライブタウン大山崎
階建
5階
最寄駅
大山崎駅徒歩12分, 山崎(京都府)駅徒歩15分, 西山天王山駅徒歩22分
総合
45
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
36
8 物件中
藤和ライブタウン大山崎の概要
京都府乙訓郡大山崎町に位置する「藤和ライブタウン大山崎」は、築25年の歴史を持ちながらも、64㎡〜73㎡のゆったりとした住空間で快適な居住環境を提供しており、価格帯は1380万円から1880万円と、周辺地域においてリーズナブルながらも適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
「藤和ライブタウン大山崎」の現行価格は市場分析に照らし合わせると、周辺の中古マンション相場と比較して適切な価格帯に位置しています。京都府乙訓郡大山崎町における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、本マンションは現在推測される市場価値1835万円に対して、売り出し価格が1690万円となっており、購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
大山崎駅から徒歩12分という利便性の高さを持つこのマンションは、26年の築年数を経てもなお、将来性の観点から見るとエリア内の平均よりもポテンシャルのある施設と評価されています。緑豊かな環境や生活施設へのアクセスの良さも相まって、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いでしょう。
環境満足度
治安、教育施設、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要なポイントをすべてクリアしている「藤和ライブタウン大山崎」は、環境満足度の面でも高い評価がなされています。地域の安全性に加えて、大山崎町立大山崎小学校が近くにあるのも、家族にとっては大きなプラスポイントです。
6位
ソシアル大山崎
偏差値
44
価格
700万円〜1,480万円
物件名
ソシアル大山崎
築年月
1990年3月
平米数
59平米〜62平米
住所
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字西高田9 ソシアル大山崎
階建
4階
最寄駅
大山崎駅徒歩17分, 山崎(京都府)駅徒歩20分, 西山天王山駅徒歩20分
総合
44
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
47
8 物件中
環境
満足度
40
8 物件中
ソシアル大山崎の概要
京都府乙訓郡大山崎町に位置する「ソシアル大山崎」は、1990年3月に竣工され、4階建ての32室からなるマンションであり、広さは59㎡から62㎡のレイアウトを持っており、価格帯は700万円から1480万円で、最寄りの大山崎駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格(売却)
ソシアル大山崎の現在の平均価格は、京都府乙訓郡大山崎町周辺の中古マンション市場を基準にした場合、相場の平均偏差値49に比べてやや低い44を示しており、近年の市場動向からは適正推測価格1468万円に対して売り出し価格が低めに設定されていることが窺えます。
将来性
34年の築年数を持つ「ソシアル大山崎」は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、一定の将来性は見込まれますが、立地条件が駅からやや離れている点は考慮に入れる必要があります。
環境満足度
ソシアル大山崎周辺環境は安心できるもので、治安の良さを示す交番が148m以内にあり、医療施設が9件と充実していますが、スーパーの不在は唯一のデメリットです;それに対しコンビニは3件存在し、大山崎町立大山崎小学校や大山崎町立大山崎中学校も近隣に位置し、地盤や洪水リスクの低さもポイント高い環境と言えるでしょう。
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