京都府相楽郡精華町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペローマ高の原の概要

「エスペローマ高の原」は、京都府相楽郡精華町桜が丘3丁目に位置し、1995年3月に完成した5階建てのマンションで、71㎡の3LDKが610万円から、最大92㎡の4LDKが1,650万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古住宅市場における主流価格は約1,250万円から1,300万円です。

適正価格（売却）

京都府相楽郡精華町を基準にした中古マンション価格の平均偏差値43に対し、「エスペローマ高の原」は45と若干高めで、近隣の物件が5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、この物件は6％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定1,644万円に対して、市場平均価格1,274万円での売り出しがされているため、現状では売却には適していないと評価されています。

将来性

築29年を数える「エスペローマ高の原」は、相楽郡精華町の同価格帯の物件と比較してやや古く、最寄り駅である高の原駅から徒歩24分と若干距離があるものの、将来性の偏差値は53と近隣の他マンションに比べ3ポイント高く評価されており一定の期待値を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、エスペローマ高の原は最寄の交番が1,452m離れており、治安の面では他の物件と比較すると多少劣る可能性はあるものの、医療施設14件、スーパー1件が点在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣学校として木津川市立高の原小学校、精華町立山田荘小学校、木津川市立木津第二中学校、精華町立精華南中学校、京都府立南陽高校附属中学校があるなど、生活環境は整っています。

ネオステージけいはんな公園アネシスの概要

「ネオステージけいはんな公園アネシス」は、京都府相楽郡精華町精華台に位置する、築22年を迎える総戸数121戸のマンションで、84㎡の3LDKが1500万円から、107㎡の4LDKが2680万円の価格帯で市場に出ており、その立地は新祝園駅や祝園駅から徒歩20分、木津川台駅から徒歩22分と、京都の豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したところ、ネオステージけいはんな公園アネシスは適正価格の偏差値42を持つことが判明し、周辺地域の平均価格から見ると若干低めですが、過去5年間で京都府相楽郡精華町のマンション価格が平均26％増となる中、当該物件は8％価格が下落していることが理由です。

将来性

ネオステージけいはんな公園アネシスは、建築から22年経過し、築年数において平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は50となり、エリア内の他の物件と比較しても遜色のない評価を受けており、まだまだ価値が見込まれます。

環境満足度

治安面で不安を感じる交番の距離はありますが、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップによる安全性評価でも地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていますし、木津川市立木津川台小学校や精華町立精華台小学校といった教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は52となっています。

イングス精華台ローズアベニューの概要

「イングス精華台ローズアベニュー」は、京都府相楽郡精華町の閑静な住宅街に位置し、87㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでのゆったりとした間取りが特徴で、価格帯は1,898万円から2,890万円に設定されており、2003年2月の竣工から時間が経過しているものの、5階建の建物としては手入れが行き届いています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して42という評価を受けるイングス精華台ローズアベニューですが、近隣の相場と比較して7％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2964万円と現在の平均売出し価格2313万円との差異から、市場価格に対して若干のバリューが見込まれる可能性があります。

将来性

築年数が21年と周辺相場の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。最寄り駅である新祝園駅まで徒歩22分と若干距離があり、現在の交通状況や将来的なエリア開発などによっては価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の指標ともなる交番の存在は少し遠く、治安の面での評価は周辺物件に比べて劣るかもしれませんが、病院や学校などの公共施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境満足度は比較的高いと言えます。

アズマニッシュコートの概要

アズマニッシュコートは、京都府相楽郡精華町に位置し、新祝園、祝園、木津川台各駅から徒歩約24分の距離にある、平米数80㎡から110㎡の範囲で価格帯2180万円から2850万円の3LDKから3SLDKの間取りを持つ2004年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は116戸です。

適正価格（売却）

アズマニッシュコートは、京都府相楽郡精華町の周辺市場の動向を分析すると、中古マンションの平均価格は5年で26％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を示しており、販売価格の平均が2378万円であることから、機械学習に基づく推測適正価格2819万円と比較し、現在売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

築20年を迎えるアズマニッシュコートは、周辺の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れた立地にあり、今後の価値向上には懐疑的な見方がされており、AI評価では周囲の物件に比べ2ポイント低い将来性偏差値47を記録しています。

環境満足度

アズマニッシュコート近辺は交番が比較的遠く、治安面での不安が指摘される可能性がありますが、8件の医療施設、2件のコンビニが配置されているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域とされています。また、教育施設として木津川市立木津川台小学校と精華町立精華台小学校が周辺に存在するため家族層には魅力的かもしれません。

パデシオン祝園スターゲートシティの概要

パデシオン祝園スターゲートシティは、京都府相楽郡精華町に位置し、築年月は2009年7月で14階建てのマンションとして168室があり、広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広いオプションがあり、価格は2090万円から3550万円の間で設定されています。立地は非常に良好で、祝園駅から徒歩6分、新祝園駅から徒歩7分という利便性を誇り、木津川台駅も徒歩圏内にあるため、鉄道を利用する住民にとって魅力的な環境です。

適正価格（売却）

パデシオン祝園スターゲートシティの売却価格の偏差値は40で、同地域の平均価格推移と比較して、過去5年間で平均26%上昇する中、14%の価格下落を見せていることから割安感があります。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格が3458万円であり、市場価格が2677万円と比較して、価値ある投資対象と言える状況にあります。

将来性

15年の築年数を持つパデシオン祝園スターゲートシティは、エリアの同価格帯の平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は46と少し低いですが、駅近の利便性や地域発展の可能性を考慮すれば、長い目で見れば価値は増すと考えられます。

環境満足度

パデシオン祝園スターゲートシティの環境満足度は54であり、治安の良い環境に加え、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っており、生活便利性は高いです。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設に関しては、精華町立精華中学校が近隣にあります。

フォレステージ精華学研パークサイドの概要

フォレステージ精華学研パークサイドは、新祝園駅から徒歩27分、京都府相楽郡精華町精華台に位置し、2003年7月竣工の5階建てマンションであり、平米数は75㎡から103㎡の間で、価格帯は1850万円から2480万円と、このエリアの中では比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析した結果、フォレステージ精華学研パークサイドの適性価格は、周辺地域の中古マンションと比較して若干高めですが、機械学習による予測価格と現在の売出し価格との差が大きいことから、今後の市場状況次第では価値の上昇も期待できるかもしれません。

将来性

築21年のフォレステージ精華学研パークサイドは、将来性の偏差値が平均以上であり、教育機関が近隣に多いなどの点が評価されていますが、交通の利便性には欠けるため、将来の価値上昇も交通アクセス改善に依存する可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性については、病院や教育施設が充実している一方で、スーパーの不在やコンビニの少なさがネックですが、地盤が安定していることや災害リスクが低いことから環境満足度は概ね良好であるといえます。

グローバル祝園駅前の概要

京都府相楽郡精華町祝園西に位置する「グローバル祝園駅前」は、2006年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは46㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りを提供しており、価格は1,380万円から2,150万円まで幅広い予算に応じた選択肢があり、最も多い価格帯は1,850万円から1,890万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格データに基づき、グローバル祝園駅前の適正価格は44の偏差値と算出されており、京都府相楽郡精華町の平均と比較してやや価格が抑えられていることが示されていますが、地域市場の価格上昇傾向を考えると、将来の資産価値増加の可能性も見込まれます。

将来性

築年数が比較的若いグローバル祝園駅前は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約2年新しく、駅近の立地も魅力的ですが、その将来性は偏差値47と平均より若干低く評価されており、長期的な価値向上を見据えた投資を検討する際には他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

グローバル祝園駅前は治安面で若干の課題があるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺にあります。さらにハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も提供します。教育環境としては、精華町立精華中学校が近隣にあります。