京都府京都市山科区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山科不二サンハイツの概要

「山科不二サンハイツ」は、京都府京都市山科区音羽山の閑静な住宅地に位置し、築年数は1976年2月で、現存する79戸の中古マンションは58㎡の3LDKから71㎡までの広さがあり、価格帯は7,500,000円から17,500,000円です。最寄駅は四宮駅まで徒歩8分、山科駅まで徒歩13分と交通の便も良好です。

適正価格（売却）

山科不二サンハイツの中古マンションの平均価格は、11,960,000円で、京都市山科区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は10,820,000円と推測され、現市場価格はやや高めですが、地域特性を考慮した価格差は小さいため、投資目的での購入を考える際も一定のメリットが見込まれます。

将来性

築年数が47年になる山科不二サンハイツでは、長期にわたる維持管理の重要性がありますが、将来性の偏差値85を示すこの物件は、交通利便性や子育て世代にとって必要な教育環境（京都市立大塚小学校など）が整っているため、長期的な視点で見れば価値が保たれると考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた山科不二サンハイツは、治安の面で安心できる交番の近接や、78件もの医療施設、日常生活で重要なスーパー5件、コンビニ14件が存在し、生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、自然災害に強い立地のため、安心して住める環境が整っています。

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

サニーコート山科の概要

サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。

将来性

サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。

環境満足度

サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

藤和ライブタウン山科の概要

「藤和ライブタウン山科」は京都市山科区竹鼻立原町に位置し、3つの駅へのアクセスが容易であることから通勤・通学に便利なロケーションが魅力的なマンションです。2001年3月の竣工で、総戸数155戸、7階建ての構造を持ち、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から4780万円で、京都市内の住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアの市場動向において平均価格（48）よりも高めの偏差値54を示していることから、現在の売出し平均価格2927万円という値付けにおいては、投資家や居住を考えるユーザーにとっては、他エリアと比較してもリーズナブルな選択肢となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築23年経過しているものの、偏差値58という数値が、このエリアの将来の成長見込みを反映しており、近隣エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。維持管理状況や開発計画などを考慮した結果、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン山科は、環境満足度57という数値が示す通り、300m圏内に交番があり、治安の良さが確保されています。また、90件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、生活利便性の高い住環境が整っています。さらに、京都市立音羽川小学校／京都市立山階小学校などの教育施設が近くに存在し、小学校に通う子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ファインフラッツ山科音羽の概要

ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。

将来性

築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

クレヴィア京都山科の概要

「クレヴィア京都山科」は、2018年築の7階建てマンションで、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。中古価格帯は3,530万円（67㎡）から4,780万円（75㎡）で、周辺の利便性や築年数を加味した価格設定がされています。最寄駅のJR山科駅が徒歩6分、京阪山科駅が徒歩7分と非常に駅近であり、東野（京都府）駅も徒歩15分の範囲内にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレヴィア京都山科の売出し価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してややプレミアムが見られますが、その設備と立地を勘案すると納得の価格範囲内です。近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、このマンションは2%減少を示していますが、それでも適性価格とみなされる範囲内であり、投資や居住目的での購入を検討する際、妥当な価格帯と評価されています。

将来性

クレヴィア京都山科の将来性は、築年数が相対的に新しく、教育施設や商業施設が整っている立地条件を反映しており、地域内で56ポイントの高評価を受けています。交通のアクセス性が良好で、新築相当の管理状態を保っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、クレヴィア京都山科は治安の良い地域に位置しており、日常生活に欠かせない病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことから、58ポイントと高い評価を得ています。また、京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファインフラッツ山科音羽川の概要

ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ヴィオス山科の概要

「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。

将来性

24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。

環境満足度

安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ルネスピース山科御陵の概要

ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。

将来性

築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。

環境満足度

周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。

ディアステージ御陵の概要

京都市山科区に位置するディアステージ御陵は、御陵駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、2003年2月竣工の7階建て総戸数67戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は2090万円から3480万円で、市場の動向を反映しており、京都市内での生活を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ御陵の適正価格は、周辺市場の分析と独自AIの予測を組み合わせて算出されており、現在の平均売り出し価格は2653万円です。京都市山科区の中古マンション市場では平均価格が5年で9%の上昇を見せている中、ディアステージ御陵はわずか4%の価格下落を示しています。これは、市場偏差値50に対して、適正価格を示す指標として参考になります。

将来性

築21年のディアステージ御陵は将来性を見込める物件です。偏差値で52ポイントを記録しており、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。駅に近く恵まれた立地は、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想され、投資や自己居住の選択肢として優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディアステージ御陵は、211m以内に交番がある安心の立地で、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全なエリアに位置しています。また京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドメゾン京都山科の概要

グランドメゾン京都山科は1993年築の中古マンションで、京都市山科区大塚檀ノ浦に所在し、椥辻駅から徒歩15分の立地にあり、7階建て102世帯から成り立っています。提供される住戸は2LDK、58㎡から4LDK、80㎡までの間で、価格帯は1,050万円から2,820万円と幅広く、実際に市場での取引の多い価格帯は2,099万円から2,290万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン京都山科の平均販売価格は約1,956万円であり、近隣地域のマーケットデータに照らし合わせたマンションマーケットAIの推測適正価格1,798万円と比べてやや高めとなっています。周辺地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある一方、本物件は下落しており、現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数31年のグランドメゾン京都山科は、エリア内での平均築年数に見合った条件を持ちながら、将来性に関しては、AIが計算する偏差値が41と平均より低めですが、治安や利便性の良さを考慮すると、長期的に見て安定した価値を持ちうる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン京都山科のエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また京都市立大宅小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境を提供しています。

グランアッシュ山科御陵の概要

グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。

シャルマンコーポ山科なぎの辻の概要

シャルマンコーポ山科なぎの辻は、都市部の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた京都市山科区東野八反畑町に位置し、54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広い層に対応する価格帯1280万円〜1880万円で提供されており、椥辻駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、築30年超の安定した品質を維持しています。

適正価格（売却）

平均価格1686万円というデータに基づき、シャルマンコーポ山科なぎの辻は1580万円の価格設定で市場に出されており、京都市山科区の不動産市場における5年間の価格上昇率を考慮した場合、現在は売却に向かない時期であることが示唆されますが、地域の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

将来性

駅近でありながら築34年の経過を見せるシャルマンコーポ山科なぎの辻は、将来性の評価が高い理由の一つにエリア内の同等物件と比較して優れた状態を保っているため、AIが予測する偏差値64ポイントという評価がなされており、中古マンション市場における有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シャルマンコーポ山科なぎの辻のロケーションは、近隣に京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関が整い、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が点在し、地域の治安も保たれている環境であり、地盤の安定性から自然災害のリスクも低いことがハザードマップにより確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

メイゾン山科の概要

京都市山科区に所在する「メイゾン山科」は、広さ58㎡から66㎡の間で価格範囲が680万円から1680万円、築年数は1978年3月となり、中心価格帯は約1030万円から1080万円です；この10階建てのマンションは、椥辻駅から徒歩6分という利便性の高さで注目され、総戸数は67戸となっております。

適正価格（売却）

「メイゾン山科」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48よりわずかに高い49と評価されており、京都市山科区の不動産価格上昇率10％に対して、当該マンションは1％であり、現在の市場価格1055万円はAIによる推定適正価格1091万円に比べやや低いものの、売却には不向きとされています。

将来性

「メイゾン山科」は、築年数が46年とやや古めですが、その将来性の評価は偏差値59と、同エリアの平均を上回る高評価を受けており、交通アクセスの良さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活の利便性は「メイゾン山科」の住環境の魅力であり、近隣に京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が位置している点も、家族層にとっては高い満足度を提供しています；自然災害リスクも低く評価されており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ハイネスクラウズ山科音羽の概要

「ハイネスクラウズ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽草田町に位置する、駅近で通勤に便利な2007年築の6階建てマンションです。全61室の規模を誇り、その価格帯は68㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが3530万円までと幅広いニーズに応えており、市場で最も取引される価格範囲は2980万円から3080万円となっています。四宮駅から徒歩4分、山科駅から徒歩10分という利便性と、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ山科音羽の平均販売価格は3011万円で、周辺市場の動向に比較して、価格的に適正であると評価されていることを示す売却偏差値は48です。京都市山科区における同条件の中古マンション価格が5年間で約10%の上昇率を見せている中、本物件はわずかにマイナスの成長を示していますが、価格推定AIによる評価では、適正価格は3151万円と見積もられており、市場価格よりも潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

築年数17年のハイネスクラウズ山科音羽は、地域の駅近物件として将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値は62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高く、長期的に見ても価値ある投資となる可能性が高いです。建物の耐久性や周辺開発状況などを勘案した上での推測であり、今後も市場価値を維持、あるいは向上させる好条件が整っています。

環境満足度

環境面では、ハイネスクラウズ山科音羽の立地は多方面から好評価を得ており、徒歩圏内に治安を守る交番が位置し、医療施設74件、小売店舗やコンビニも充実していることが環境満足度56の理由です。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置するほか、教育機関へのアクセスも良好で、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

イーグルコート椥辻の概要

「イーグルコート椥辻」は、京都市山科区に居を構える街並みに溶け込んだマンションで、築年月は1995年でありながら、55㎡の3LDKが1,380万円から、広さ80㎡の4LDKでは2,698万円の価格帯が形成されています。10階建てのこのマンションは、総戸数39戸を誇り、利便性の高さから市内中心部へのアクセスも良好、最寄りの椥辻駅へは徒歩わずか7分で、東野（京都府）駅、山科駅にも徒歩でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

山科区内の中古マンション市況を加味した「イーグルコート椥辻」の価格設定は、エリア平均をわずかに上回る適性を有しています。エリアの不動産価値が5年で10%上昇する中、本物件は3%減というデータを基に、マンションマーケットが開発したAI価格予測モデルが算出した推定価格1,882万円に対し、売出し中の物件が平均1,827万円で取引されているため、抑制的な販売戦略が求められるでしょう。

将来性

築29年を迎える「イーグルコート椥辻」は、エリア内の類似物件と比べて築年数が若干新しく、将来性評価も平均以上の55ポイントを獲得しています。この数値は、AIによって算出された結果であり、周辺の優れた公共交通へのアクセスと、都市部への良好な結び付きが高く評価されています。

環境満足度

「イーグルコート椥辻」は、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育環境も優れており、京都市立大宅小学校や京都市立音羽川小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は61ポイントと高評価を獲得しています。

パデシオン山科椥辻の概要

パデシオン山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数77室、各戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は約2280万円から約3398万円となっており、椥辻駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54、適正価格48のパデシオン山科椥辻は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めですが、5年間の価格上昇率は0％と見られ、AIによる推定適正価格2957万円と現行価格の2812万円との乖離から、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

築17年のパデシオン山科椥辻は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して7ポイントも高いことを示しています。駅近の立地や施設の新しさが貢献しています。

環境満足度

環境満足度57のパデシオン山科椥辻は、近隣に交番があり安全面に配慮されているほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある生活便利な立地です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校など教育施設も充実しており、家族居住にも適した環境です。

イーグルコート椥辻5アペックスの概要

「イーグルコート椥辻5アペックス」は、京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1に位置し、築年月1999年12月の耐震基準適合の物件で、総戸数32戸の11階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は1530万円から2698万円となっており、その中でも1900万円から2080万円の間で取引されることが多いです。交通アクセスは優れており、椥辻駅が徒歩6分、東野（京都府）駅が徒歩7分、山科駅が徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻5アペックスは適正価格の評価で売却偏差値45を記録しており、京都市山科区の中古マンション価格の平均偏差値である48より低い評価を受けています。近隣の相場と比較した際には、近年5年間で約10%の価格上昇が見られるものの、本物件は約3%価格が下落しており、現在市場価格で売り出されている平均2018万円とAIが推定する適正価格2447万円との間に差があります。このため、売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を見ると、イーグルコート椥辻5アペックスは、築年数が25年と新旧のバランスが取れた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。これは同エリアの中古マンション平均よりも高い評価であり、駅に近い立地と合わせて将来的な価値の上昇が期待される好条件を備えていると考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻5アペックスの周辺環境は、治安の良さを示す交番が668mの範囲にあり、また周囲には医療施設が58件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ12件が点在しています。教育施設としては、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる安全評価も高く、災害リスクが低い地域であると言えるため、環境満足度は高く評価され、偏差値62となっています。

パデシオン山科東野の概要

「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。

将来性

「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。

ライオンズマンション山科南の概要

ライオンズマンション山科南は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置しており、椥辻駅から徒歩7分、1987年に築かれた4階建てのマンションで、平均広さは60㎡～79㎡の間で、価格は1,100万円（3DK）から1,680万円（4LDK）で提供されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山科南の売却価格は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48に対して若干低い47と評価されており、近年京都市山科区の中古マンション価格が5年で約10%上昇しているにもかかわらず、このマンションは約3%価値が下がっていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション山科南の将来性は、築年数が37年でエリアの平均よりわずかに古いものの、偏差値54で評価され、駅近立地の利点や将来的な価値上昇が期待されるエリアであることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション山科南の周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育施設も周辺にあるため、環境満足度偏差値60で高い評価を受けています。

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの概要

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、京都市山科区に位置し、平成30年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は99戸、専有面積は56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2580万円から5380万円となっており、物件は京都市山科区椥辻草海道町にあり、椥辻駅から徒歩3分の立地で、東野駅までは徒歩14分、小野駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均10％の高騰を見せているのに対し、こちらの物件価格は僅か6％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は43と平均値より低く設定されており、現在の平均売り出し価格が3977万円に対して、AIによる適正推測価格は4525万円と見積もられており、市場平均と比較しても適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築6年のイーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、同区内の同価格帯の物件に比べ若干新しいため、将来性において偏差値は64を記録しています。交通の便も良く、今後の価値の上昇が期待される物件となっており、新しい開発や地域の活性化によって、さらなる価値増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では、イーグルコート山科椥辻シエロガーデンから最寄りの交番まで287mと近く、治安の良さが窺えます。医療施設は58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く洪水リスクが低いエリアで、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校、京都市立大宅中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

ルシェル山科舞台町の概要

ルシェル山科舞台町は、京都府京都市山科区東野舞台町37に位置し、椥辻駅から徒歩14分にある1987年築の5階建てマンションで、販売中の住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格帯は800万円から1480万円となっており、エリア内での物件としてはコストパフォーマンスが高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場を考慮した場合、ルシェル山科舞台町の適正価格の売却偏差値は43であり、同エリアの平均では5年間で価格が10%上昇する中、本物件価格が1%下落していることから、現在の平均価格1068万円はマーケットから見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築37年でありながらも、将来性の偏差値が58となっているルシェル山科舞台町は、他の同じエリアの物件に比べて魅力的で、近隣駅へのアクセスが良好であるため、中長期の資産価値の維持や向上が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が865mとやや離れていますが、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃っている点を考えれば、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、京都市立勧修小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校といった教育施設へのアクセスも容易であり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シティオ京都勧修寺の概要

シティオ京都勧修寺は京都市山科区の駅近立地に位置し、63㎡から77㎡の広さを持つ落ち着いた住環境の5階建てマンションで、京都市立小野小学校、京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校といった教育施設が近く、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

1380万円から1900万円という範囲で設定されているシティオ京都勧修寺の価格は、京都市山科区の市場データを基にした適正価格分析で、現在は平均より若干低い価格での売り出しとなっており、購入者には有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が27年のシティオ京都勧修寺は、周辺の同価格帯マンションに比べて若干新しく、維持状態も良好なため、エリア内での評価は高く、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤であることから、生活環境に優れ、環境満足度の高いシティオ京都勧修寺は、安全かつ快適な生活を望む居住者に適したマンションと言えるでしょう。

サンクタス京都山科の概要

「サンクタス京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する、築11年の中古マンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3150万円から4598万円と評価されており、山科駅から徒歩5分という好立地に加え、2012年3月に完成した7階建ての安心感ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の動向と比較して、サンクタス京都山科は平均価格が5年で10％増価する中、7％の価格減少を見せていますが、現在の売出し価格が3706万円の中、当マンションのAI推測適正価格が3969万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

京都市山科区に位置し、駅から僅か徒歩5分の立地で、周辺の同築年数のマンションと比べても建物の新しさが際立ち、AI分析による将来性評価では平均値と同等の52ポイントを獲得しており、地域における競争力が期待される物件です。

環境満足度

サンクタス京都山科周辺は、安全性の高いエリアにあり、交番も近くに存在するだけでなく、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、また教育環境も整っており京都市立鏡山小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好評価な住環境です。

ブルーム山科大宅の概要

ブルーム山科大宅は京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7に位置し、椥辻駅から徒歩8分という好立地にある1997年築の6階建て、33室のマンションで、64㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の4LDKが2860万円と、周辺エリアの相場と比較してバランスの取れた価格帯を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区における中古マンション市場を鑑みると、ブルーム山科大宅の平米単価は地域平均の偏差値48に対して47とわずかに低いものの、一定の価値を保持しており、近年の10%の価格上昇率に対し1%しか上昇していないことから、投資や売却のタイミングとしてはやや慎重になるべきと言えます。

将来性

ブルーム山科大宅は、築年数27年と他の同区域の物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域平均よりも優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあるほか、周辺には42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活基盤が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスが良好な点など、住環境の満足度は高いと評価できます。

ブリリア京都山科の概要

「ブリリア京都山科」は、京都市山科区の優れたアクセス環境を誇る、東野駅から徒歩12分に立地する中古マンションで、2008年2月竣工の6階建て、総戸数41戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの62㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまであり、価格帯は1800万円から3590万円となっており、特に2280万円から2330万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ブリリア京都山科は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の適正価格偏差値48に対し42と評価されており、市場平均よりやや低価格です。京都市山科区の中古マンション価格は過去5年で約10%の価格上昇が見られるのに対し、この物件は約1%の上昇にとどまっています。そのため、他物件と比較して売却の適期を見極めることが求められます。

将来性

築16年の「ブリリア京都山科」は、京都市山科区内の同価格帯中古マンションと比べ新しい方であり、周辺は交通アクセスが良好で、駅近利便性を享受できます。将来性偏差値は59ポイントで、地域平均より7ポイント高く、安定した価値が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、安全面では最寄りの交番まで963mあり一定の距離があるものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ9件などがあり、日常生活には便利な立地です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、住環境が安心です。さらに、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校、京都市立安祥寺中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。