京都府京都市上京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

コルソルナ二条城北の概要

「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。

環境満足度

環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。

ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

グランブルー智恵光院通の概要

「グランブルー智恵光院通」は、総戸数60戸のレジデンスで、地上11階建ての構造を有し、2007年7月に竣工された京都府京都市上京区西院町に所在します。住所は747-28で、68㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、売買価格は3180万円から1億2800万円の範囲で、周辺の物件と比較しても価格帯はバランスが取れたものとなっています。最寄の二条駅までは徒歩13分と近く、二条城前駅と丸太町（京都市営）駅も徒歩圏内と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランブルー智恵光院通は適正価格の偏差値が68を記録しており、京都府京都市上京区内での中古マンション市場においては、価格の上昇が見込まれる物件として評価されています。周辺地域の同条件の物件価格は5年間で16％上昇しているのに対し、このマンションは4％価格が下落しており、AIによって算出された適正推測価格が4065万円であることを考慮すると、平均売出価格5611万円での取引は売り手にとって有利と言えます。

将来性

京都市上京区の「グランブルー智恵光院通」は築17年の物件でありながら、将来性に期待が持てる立地条件を備えており、AIによる評価では偏差値56を獲得しています。その理由は、二条駅へのアクセスが徒歩13分という利便性の高さや若干若い築年数に加え、周辺施設の充実度にも起因しています。

環境満足度

グランブルー智恵光院通の環境満足度は偏差値61で、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立中京中学校などの教育機関が周辺に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、交番が193m以内に位置し、69の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニが近くにあるため、生活の利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

シェモア河原町の概要

シェモア河原町は京都市上京区伊勢屋町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数40室となっています。45平米の2LDKが2180万円から、64平米の3LDKが4590万円という価格帯で、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定をしています。築年月は1983年2月で、京都市内の歴史ある街並みの中に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、シェモア河原町はその立地と質を勘案すると優良な物件です。京都市上京区の不動産市場における平均価格からすると、同物件の価格帯はやや高めですが、これは神宮丸太町駅からの近さや、周辺の豊かな都市生活インフラが価格を裏打ちしています。売却偏差値63は、この地域で求められる価値が反映された結果です。

将来性

将来性においては、シェモア河原町の築年数は41年となっており、新耐震基準に対応するためのリニューアルが必要になる可能性を考慮する必要がありますが、依然として駅近の物件としての価値は高いです。また、京都の中心部という好立地は将来的にも人気が途絶えることはなく、投資としても期待できる点です。偏差値53は、中長期の視点で見た場合、潜在的な価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、シェモア河原町は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる点が評価されており、偏差値61は周辺環境の良さを十分に反映しています。

グランエスパス御所東の概要

「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。

環境満足度

「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。

クレメント御所西の概要

「クレメント御所西」は、京都府京都市上京区革堂町583に位置し、1995年7月に竣工した33室の7階建てマンションで、今出川駅から徒歩9分という駅近の立地を誇ります。54㎡の2LDKが2580万円から、63㎡の3LDKまで4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における最も相場に近い価格帯は2880万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「クレメント御所西」の価格設定は、京都市上京区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値68と評価されており、平均（58）よりも高く、京都市内での過去5年間の価格上昇率16%に対し、こちらの物件は6%の価格下落を示しています。これは、専門AIが推測する適正価格1936万円と比較すると現在の平均売出し価格が3458万円と高価であることから、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築29年の「クレメント御所西」は、上京区内の他の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は52と、エリア平均と同水準です。都市部における駅近物件は将来性が高いと言われますが、本物件もその特徴を備えています。

環境満足度

本マンションは、警察交番が426mの距離にあり、病院が59件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響もほとんど受けません。教育環境も整っており、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に位置しています。

ブランズ京都御所西の概要

ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。

将来性

建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。

環境満足度

治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

カバーロ京都御所西の概要

「カバーロ京都御所西」は京都市上京区竪富田町に位置し、64㎡〜68㎡の広さを持つこのマンションは、築年月が2001年10月であり、10階建の建物内に総戸数18室を擁しており、最寄りの今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。市場における中古価格は2780万円から5180万円の範囲であり、特に3998万円から4198万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カバーロ京都御所西」の価格帯の正確な分析結果として、京都市上京区の相場と比較して平均偏差値58に対し偏差値は同等であるものの、5年間で16％の価格上昇を見せる区域全体のトレンドに対して本物件は1％の上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は3353万円であるため、市場価格4035万円にて取引されている現状を踏まえれば、売却を考慮するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年の「カバーロ京都御所西」は、京都市上京区における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、今出川駅から徒歩10分のアクセスの良さからも将来性は高く評価されており、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件を有する「カバーロ京都御所西」は、交番が462m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの地域的利点も確認されており、近隣には京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

北野洛邑館の概要

「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。

将来性

築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。

環境満足度

北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。

キャピタルコータス堀川の概要

キャピタルコータス堀川は、京都市上京区東橋詰町に位置し、今出川駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。築年月は1981年6月であり、一部居住空間の改装を経て現代のニーズに合わせた快適性を持ち合わせています。68㎡の3LDKが約2280万円から、81㎡の3LDKが最高4280万円で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、キャピタルコータス堀川はマンションマーケットによるAI推測価格2661万円に対し、現在平均3360万円で売り出されていることから、売却偏差値58を得ており、上京区内での売却検討時には積極的な売り出しをおすすめする価格帯に位置しています。

将来性

築40年を超えるキャピタルコータス堀川は、その将来性において偏差値56を記録していますが、京都市上京区という一定の需要が見込まれるエリアに立地しており、駅近であることからも、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

キャピタルコータス堀川の環境満足度は偏差値59と評価されており、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に11件以上あり、日常の買い物が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エルザ京都御所西の概要

エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

イストワール御所東の概要

イストワール御所東は、京都市上京区新烏丸頭町に位置し、平均70㎡台の広さを持つ3LDKタイプの住宅が3300万円から4320万円で販売されているマンションで、1982年3月に建てられた4階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、イストワール御所東は適正価格の偏差値68と高評価を受けており、今が売り時である可能性が高く、マンション市場の推移と比較しても価格が適正であることが見て取れます。

将来性

築40年以上のイストワール御所東は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となり、駅近の利便性はその価値を保持する大きな要素です。

環境満足度

イストワール御所東は環境満足度60と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いこと、また京都市立御所東小学校や京都精華学園中学校などの教育機関の近接性が優れた生活環境を提供しています。

御所西パークホームズ洛楽荘の概要

御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。

御所東アーバンライフの概要

御所東アーバンライフは、京都府京都市上京区染殿町に所在し、出町柳駅から徒歩約11分の立地にある1989年築のマンションで、4階建ての総戸数24室からなります。広さは85㎡の4LDKから330㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は4,980万円から2億9,800万円の範囲で、市場動向を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

御所東アーバンライフの適正価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、過去5年間の価格上昇率が平均16%に対して本物件は10%下落しているため、平均売出価格1億7,756万円に対して適正推測価格1億6,518万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年と若干の年数を経た御所東アーバンライフですが、出町柳駅周辺という魅力的な立地で、将来性の偏差値は51を示しており、地域内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の面では、御所東アーバンライフは最寄りの交番まで473mと近く、治安面で安心です。周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

プレミスト京都御所西室町通の概要

プレミスト京都御所西室町通は、京都府京都市上京区近衛町40-1に位置し、2013年8月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は5580万円から1億1580万円となっており、最寄駅である丸太町（京都市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト京都御所西室町通の現行価格は、5年間に京都市上京区で平均16%の価格上昇が見られる中、当該物件は19%価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格5395万円と比べて現在価格7218万円と、市場平均の適正価格を上回っていることから、売り時と考えられます。

将来性

プレミスト京都御所西室町通は築11年と上京区内の同価格帯マンションより若干新しく、独自AIの分析結果による将来性の偏差値は43で、同地域の中古マンション平均に比べ8ポイント低いものの、駐輪場の確保や最近のリノベーション傾向を鑑みると、将来価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

プレミスト京都御所西室町通の環境満足度は高く、周辺には京都市立新町小学校や京都市立上京中学校があり教育環境が整っているほか、382m以内に交番があり治安が良く、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し生活便利性が優れており、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響も低い安全な地域であることが評価されています。

ローレルコート今出川の概要

京都市上京区の中心部に位置するローレルコート今出川は、2001年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。住所は京都府京都市上京区古木町410-9で、今出川駅までのアクセスは徒歩7分、さらに鞍馬口駅と北大路駅も徒歩圏内にあり、市街地への移動も便利です。提供されている間取りは2LDK（62㎡）から4LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は3,180万円から5,800万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてもお求めやすい範囲に位置します。

適正価格（売却）

ローレルコート今出川の販売価格は、市場データに基づき、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの偏差値55を示しています。さらに、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の高騰を見せる中、この物件は約12%の価格下落を経験しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出する推測適正価格が3,304万円であるのに対し現在の平均売出価格が3,766万円となっています。

将来性

築23年のローレルコート今出川は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても新しさを保持しており、アクセスの良さも魅力です。AIによる分析では、将来性の偏差値を64と算出しており、これはエリア平均を大きく上回る数値で示されています。立地の良さや物件の質から、将来にわたって価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境を重視するなら、ローレルコート今出川が適しています。444m圏内に交番があり、64の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており生活に不自由しません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も充実しており、京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校、国立京都教育大学附属京都小中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランブルー二条城北の概要

「グランブルー二条城北」は、京都市上京区藁屋町に位置する、大小さまざまな居室を持つ総戸数20戸のマンションで、二条城前駅から徒歩8分の好立地に建っています。2001年6月に完成したこのマンションは、65㎡の2LDKから94㎡の3LDKまであり、価格は6,780万円からと、市場の変動に見合った価格設定で売り出しており、京都の歴史ある地域で穏やかな生活を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

京都市上京区のマンション市場における平均価格と比較すると、「グランブルー二条城北」の適正価格は偏差値70と評価されており、その価値を指し示しています。築年月が2001年とやや古いものの、交通の便利さや歴史的背景を含む立地条件を考慮した結果、このエリアにおける他の類似物件と比較しても高い価格評価を得ています。

将来性

築年数や立地、地域の市場動向を考慮したAI分析によると、「グランブルー二条城北」の将来性の偏差値は43と、周辺エリアの平均よりも若干低めですが、京都の中心部にある駅近物件としては投資において考慮すべき価値を持ち合わせており、長期的な視野での価値変動に注意を払う必要があります。

環境満足度

「グランブルー二条城北」周辺の環境は、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。治安面でも交番が近く、また京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校／京都市立中京中学校が周辺にあることから、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

コスモ二条城前の概要

コスモ二条城前は、京都市上京区藁屋町に立地する1996年築の7階建て中古マンションで、54の住戸があります。価格は2LDK、61㎡の住戸で3080万円から、3LDK、66㎡で4280万円となっており、二条城前駅から徒歩8分という好立地を活かした物件です。周辺施設としては、京都市立二条城北小学校が約550m、京都市立二条中学校が約800mの距離にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格範囲は3080万円から4280万円であり、中古マンション市場における売却偏差値は68と評価されています。現在の市場価格は京都市上京区の中古マンション価格の平均よりも高めですが、京都市の文化的景観と歴史的価値の高さを鑑みると、価格は妥当な範囲内と考えられます。

将来性

コスモ二条城前の将来性については、築28年という年数を考慮すると偏差値43とやや低く評価されていますが、維持管理が行き届いていることや地域の発展性を見ると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。京都市は観光都市としての魅力を維持しており、投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、地盤が固く、災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、住みやすい環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ二条城の概要

ルイシャトレ二条城は京都市上京区に位置し、平成11年に建設された全40室の11階建てマンションで、2LDKの56㎡が2680万円から、3LDKの70㎡まで4650万円の幅で価格設定されており、最寄りの二条城前駅まで徒歩9分とアクセスも良く、京都の中心部に居を構えたい方には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション平均価格と比較した場合、ルイシャトレ二条城は平均価格から見てやや高いですが、過去5年間の市場動向をみると、同エリアでの中古マンション価格は約19%の上昇を見せていますので、現在の市場価値と合致していると考えられ、将来的な価格下落リスクも相対的に低いと言えます。

将来性

このエリアの他の物件と比較してルイシャトレ二条城の築年数は若干新しく、駅へのアクセスも良好でありながら、AIによる将来性評価は平均より低めですが、京都市の都市計画や二条城前地区の発展状況を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

ルイシャトレ二条城は、治安の良さや生活利便施設の多さから見て環境満足度が高く、特に基本的な生活ニーズに応じる病院や学校、スーパーマーケットが充実している点が魅力的です;さらに、地盤が固く災害リスクが低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

リソシエラグジェ北野の概要

「リソシエラグジェ北野」は京都市上京区に所在し、平米数66㎡から110㎡の広さを持つ資産価値の高いマンションです。2008年5月に竣工したこの建物は、7階建てで28室を有し、立地の良さが際立つ北野白梅町駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に位置しており、近隣には立命館大学衣笠キャンパスも存在します。現在の販売価格帯は3180万円から7770万円で、特に多いのは3680万円から7358万円となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区のマンション市場を分析したところ、リソシエラグジェ北野の適正価格推定額は平均価格より約7ポイント高く、エリア内の平均価格上昇率19％に対して9％の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は4076万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5400万円となっており、売却を検討している所有者にとっては良い市場環境と言えるでしょう。

将来性

築16年のリソシエラグジェ北野は、上京区内の同価格帯の物件と比べて築年数が約2年若いことが特徴です。交通アクセスの良さも将来性において重要な要素であり、京都市街地に近く、円町駅までも徒歩圏内という点は魅力的です。ただし、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い46点を記録しています。

環境満足度

リソシエラグジェ北野周辺の治安は優れており、病院や生活必需施設が充実している点が住環境の質の高さを示しています。国が公開するハザードマップでもリスク低減の環境に位置し、教育機関も周囲に多数点在し、特に京都市立翔鸞小学校、京都市立仁和小学校、京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあることから子育て世代にも推奨できる住環境です。

フォルム堀川今出川の概要

フォルム堀川今出川は、京都市上京区に位置する築35年のマンションで、46㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,680万円から3,880万円で、平均価格帯は2,580万円から2,780万円に設定されており、今出川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格は2,086万円で、これは上京区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を勘案した上での評価であり、現状の売出し平均価格2,757万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

フォルム堀川今出川は、京都の中心部に近く駅からも近い利便性を持ちながら、36年の築年数を考慮すると将来性の偏差値は50で、地域平均には若干劣るものの、リノベーションなどによる価値向上のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実している点は評価が高く、59の偏差値はそのことを裏付けています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的な特徴も、環境満足度を高める要素の一つです。

クレステージ今出川通り西館の概要

「クレステージ今出川通り西館」は京都市上京区に位置し、今出川駅からのアクセスも良好な11階建てのマンションで、2002年8月の竣工以降、住民に愛されてきました。広さは66㎡から86㎡で2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から4630万円の範囲に設定されており、この地域での市場価値に見合った売出し価格が設定されています。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づき、クレステージ今出川通り西館の適正価格は平均偏差値55を下回る54と評価されており、近隣同等物件の価格上昇率19%に対して4%下落している状況ですが、独自のAI推測価格3919万円に対し、現行の平均売出し価格が4324万円であることから、投資家にとっては有望な売り時と考えられます。

将来性

築22年というクレステージ今出川通り西館は、エリア内同類物件平均築年数よりも若干新しい建物でありながら、将来性の評価は平均より2ポイント高い54を誇り、これは立地や物件の質がエリア内で持続的な需要を見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるクレステージ今出川通り西館は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。

パレブラン一条の概要

京都市上京区に位置するパレブラン一条は、築年数が40年以上を数える歴史あるマンションでありながら、今出川駅からのアクセスも良好な立地を誇ります。全13室の4階建てで、全室64平米の3LDKタイプで統一され、現在の売り出し価格は1,980万円から2,780万円の範囲に設定されており、京都市内の同規模の中古マンションと比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の動向を鑑みると、パレブラン一条の価格設定は、平均的な偏差値である55に対して60と高めであり、これは周辺環境の利便性や物件の状態が価格に反映されている結果と考えられます。特に近隣の同条件の物件と比較して、このマンションは価格の安定性が見込まれ、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

パレブラン一条は、築44年という歴史を持ちながらも、立地の良さと京都という文化的価値の高いエリアにあることで、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値を保っています。リノベーションを行うことで、さらなる価値向上が見込まれ、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パレブラン一条は、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層に優れた教育環境を提供します。さらに、治安の良さを示す交番の近接や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、そして京都市上京区の地理的特性として洪水や高潮のリスクが低いことなど、居住環境の満足度は偏差値57と高く評価されています。