京都府京都市下京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

シェリー夕顔の概要

シェリー夕顔は、京都市下京区夕顔町に位置する1995年5月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが2380万円から、61㎡の3LDKは最高3980万円の価格帯で売り出されています。烏丸駅や四条（京都市営）駅とのダブルアクセスが魅力であり、京都の都心で生活するには非常に好条件の立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性評価において、シェリー夕顔は売却偏差値57を記録、京都市下京区の中古マンション市場においては標準的な価格設定とされていますが、周辺相場を考慮すると、現在の価格はやや高めである可能性が指摘されており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視することが求められます。

将来性

築年数が29年ということを考慮しても、シェリー夕顔の将来性は、AI分析に基づく偏差値62と高く評価されており、駅近で利便性が高いことや、将来の再開発計画などが潜在価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシェリー夕顔は、交番の近さや周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも適した環境です。

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グランコート四条烏丸の概要

グランコート四条烏丸は、堂々たる佇まいを誇る10階建てのマンションで、京都市下京区永原町154に位置し、烏丸駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分の好立地にあります。2000年7月に誕生したこのマンションは、65㎡〜70㎡の3LDKの住戸を中心に、4180万円から7480万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場では4750万円から5380万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

適正価格という観点から見ると、グランコート四条烏丸の平米数あたりの価格は、周辺の同規模の中古マンション価格と比較して適切な水準であり、京都市下京区の中古マンションの平均的な価格上昇が見られる中、本物件が若干の価格下落を見せていることは、売主にとってはさらなる価値の見直しの機会を迎えているとも言えるでしょう。

将来性

京都における不動産市場の将来性を考えた場合、グランコート四条烏丸の立地や設備面から見ても、継続的な価値の維持及び向上が期待できるでしょう。そのエビデンスとして、AIによる将来性評価が平均以上のポイントを獲得しており、築24年という年月を経てもなお、このエリアにおける魅力的な物件としてのポジションを維持しています。

環境満足度

環境に対する満足度は非常に高く、グランコート四条烏丸は夜間の安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。更にハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に対するリスクが低いことからも、快適な生活が実現しやすい住環境と言えるでしょう。

グランドムール西洞院の概要

「グランドムール西洞院」は、京都市下京区天神前町に位置し、築31年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数27室という規模です。具体的な住戸の価格は、3LDK、61㎡で2350万円から、3LDK、83㎡で3780万円の範囲にあり、その中では3280万円〜3470万円の価格帯が市場における主流となっています。立地としては、京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力であり、四条、烏丸といった主要駅も徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、「グランドムール西洞院」の適正価格は約2286万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が3228万円となっており、周辺地域の同条件マンションの5年間の価格上昇率13%に対し、僅か1%の価格低下を見せるなど、京都市下京区における価格帯別でみると、適正価格以上で取引される傾向が見受けられ、それはマンションの魅力や立地の良さが反映されている可能性があります。

将来性

築年数が31年という点では、同価格帯の中古マンションに対してやや劣るものの、便利な立地や施設の充実、そして京都市が推進している周辺地域の開発計画などを考慮すると、「グランドムール西洞院」の将来性の偏差値は57となっており、周囲の同等物件と比較しても競争力のある将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「グランドムール西洞院」の周辺環境は、安全性において警察署が319m以内にあるほか、141件の医療施設や5件のスーパー、33件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特徴であり、京都市立の洛央小学校や松原中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。

グランコート綾小路の概要

グランコート綾小路は京都市下京区船鉾町に位置し、最寄り駅の四条（京都市営）駅から徒歩5分という優れた立地にある69㎡～72㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、2000年7月に築かれた全40室の物件です。

適正価格（売却）

4280万円から6080万円の価格帯を持つグランコート綾小路は京都市の中古マンション市場において、適正価格での取引が見込まれ、総合売却偏差値54と評価されています。

将来性

24年の築年数を経たグランコート綾小路は、将来性の面では偏差値58を記録し、築年数にも関わらず駅近という立地利点から価値が保たれ、良好な投資対象である可能性を示しています。

環境満足度

グランコート綾小路周辺は、交番が近く治安が良く、202件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが揃っており、また地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と高く、子育てにも適した教育施設が充実しています。

ネバーランド烏丸五条の概要

「ネバーランド烏丸五条」は、京都市下京区に位置し、63㎡〜75㎡のゆとりある2LDKが3500万円から6480万円の価格帯で提供され、特に4780万円〜4980万円の間で取引されていることが多いです。築年月は2007年であり、2007年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は41戸、最寄り駅である五条（京都市営）駅からは徒歩1分の距離にあり、四条（京都市営）駅や清水五条駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における価格推移を分析し、ネバーランド烏丸五条の売却適正価格を検討すると、同区域の平均価格よりもやや高めの水準にありますが、周辺物件の値上がり率と比較して1％程度と安定した価値を保っています。マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格は4838万円で、市場の売出し平均価格4971万円と比較しても売り時と評価される適正な価格帯を維持しています。

将来性

築17年が経過している「ネバーランド烏丸五条」は、駅近くに位置し、今後の都市開発や交通網の拡充を見込むことで、将来性に富んだ物件と予測できます。本物件に対する将来性の評価はAIによる偏差値61ポイントと高く、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント優れており、これからの市場環境の変化においても価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しているほか、京都市立洛央小学校や京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった優れた教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ないとされているため、防災面における安心感も非常に高いです。

サンマンション四条柳馬場の概要

サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

サンクタス西洞院ルーセントの概要

「サンクタス西洞院ルーセント」は、京都の中心部・下京区八幡町に位置し、64㎡から87㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は2780万円から6280万円と幅広く、特に5000万円前後が市場の中心価格帯を形成しています;三つの主要駅—五条、四条、烏丸—に近く、12階建てのこのマンションは、2002年9月に建設され、現在40室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス西洞院ルーセントは適正価格の偏差値51を示し、平均市場価格より僅かに高い水準を保持しています;中古マンション価格が近年5年間で約15%増加する中で、この物件は2%の上昇に留まるものの、その品質と立地条件を鑑みれば、現在の平均売出価格5113万円が適正であると評価されます。

将来性

将来性に関して、サンクタス西洞院ルーセントは22年の築年数を持ち、地域平均と比較してやや古くなっていますが、その立地条件と安定した市場価値により、偏差値60という評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57となっています;また131の医療施設や生活を支える複数のスーパー・コンビニがあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育機関が充実していることも評価ポイントです。

ロワイヤル四条油小路の概要

ロワイヤル四条油小路は、2500万円から4980万円の価格帯で提供される京都市下京区太子山町に位置する、48㎡から85㎡の広さを持つマンションです。1986年に建てられ11階建てのこの物件は、四条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅、四条大宮駅から徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いといえます。

適正価格（売却）

ロワイヤル四条油小路の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を示しております。この数字は地域平均の49より高く、適正推測価格2885万円と現在の平均売出価格3532万円の間にギャップが存在しているため、売却を考えている所有者にとっては有利の可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル四条油小路は、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く偏差値58を記録しています。京都市下京区のマンションとしては、その立地と継続的な需要により、これからも魅力を保つことが予想されます。

環境満足度

環境面では、ロワイヤル四条油小路は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や教育機関が揃っています。また、自然災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに貢献しており、偏差値52という数値がそれを物語っています。

グランフェルティ京都梅小路の概要

グランフェルティ京都梅小路は、京都府京都市下京区西七条西久保町に位置し、築33年の歴史を有する7階建のマンションです。総戸数44戸の中で、2LDKの59㎡が約1690万円と比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、一方で広さ85㎡の4LDKは最高4080万円の価格帯に設定されています。周辺の駅としては西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅があり、特に梅小路京都西駅からは徒歩10分と通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

グランフェルティ京都梅小路の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑み、平均的な価格変動率を上回る顕著な下落は見受けられず、現在の市場価格は独自AI算出の適正推測価格2548万円に対してやや高めの2658万円であることから、この地域における売却時の妥当性を示す偏差値は51ポイントと算出されています。

将来性

将来性を考慮した場合、グランフェルティ京都梅小路は建築から34年と若干時代を経ていますが、交通の利便性や周辺開発などからみても、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めたマンションであり、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は64ポイントと、地域内での平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

環境満足度においては、グランフェルティ京都梅小路周辺は治安面で優れており、交番までの距離が458mと近く、また地域には病院が53件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必須な施設が充実しています。教育面では京都市立七条小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校が近隣に存在し、家族にとっても住み心地の良いエリアであると評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51ポイントと算出されています。

藤和シティコープ四条西洞院2の概要

「藤和シティコープ四条西洞院2」は、京都府京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、1987年11月に竣工した11階建のマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,580万円から3,200万円、平均価格は2,850万円から2,980万円となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、京都府京都市下京区内の平均価格推移を考慮した場合、藤和シティコープ四条西洞院2の売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、近隣の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、本マンションが2％価格が下落している現状を踏まえると、売り時の可能性が高いです。

将来性

築37年という藤和シティコープ四条西洞院2は、周辺物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性が高く、偏差値57という評価を受けるなど将来性を期待できるマンションとして注目されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番が379m以内にあるほか、生活インフラとしては172件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニがある便利な地区に位置し、近隣の学校には京都市立洛央小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、京都市立下京中学校が揃っており、家族連れにとっても魅力的な環境です。

ユニロイヤル四条大宮の概要

ユニロイヤル四条大宮は、京都府京都市下京区坊門町に位置し、大宮駅から徒歩3分とアクセスの良好さが魅力の中古マンションで、築年月は1990年3月、7階建ての総戸数74戸となっています。広さは56㎡から87㎡の間で、3LDKの物件が多く、価格帯は1780万円から4000万円で、市場における最もよく取引される価格帯は2830万円〜3280万円となっており、住環境とバランスを考えると、投資対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

ユニロイヤル四条大宮の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値49に対し57という数値が示され、この地域での適正価格よりもやや高い水準にあることが伺えます。さらに京都市下京区の中古マンション価格が過去5年で14%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2421万円に対して現在の平均売出し価格が3016万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を見定める良い機会かもしれません。

将来性

ユニロイヤル四条大宮の将来性はAIによる偏差値で51と評価されており、これは同区域の他のマンションの平均と同水準です。築34年とやや古めですが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近物件としての将来的な価値は保ちやすいと予想されます。また、京都市の中心部にあるため、文化的価値や観光価値も高く、将来的な需要の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

ユニロイヤル四条大宮の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで282mと近く、病院97件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。国のハザードマップでの評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことから、災害に強い環境と言えます。教育施設についても、京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立洛中小学校、京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、私立京都産業大学附属中学校が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

カバーロ京都東洞院の概要

「カバーロ京都東洞院」は、京都府京都市下京区大江町に位置し、2002年竣工の10階建て、全17戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでで、価格帯は約4480万円から1億1000万円となっています。最寄駅は五条（京都市営）駅、四条（京都市営）駅が徒歩5分、烏丸駅が徒歩8分という、3駅利用可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

カバーロ京都東洞院の売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値49に比べて偏差値54とやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率14%に対し、僅か1%の価格下落を示しており、市場価値としては安定していると言えます。AIが算出する適正推測価格約7767万円と現在の売り出し平均価格約8109万円との間にはわずかな差があり、現在売り出すのに適したタイミングと考えられます。

将来性

築22年となるカバーロ京都東洞院は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数よりは古いものの、将来性の指標となる築年数と立地の良さから見ると、偏差値55と市場評価は依然として高く、特に交通アクセスの便利さが、未来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が221m以内にあり、170の医療施設や8つのスーパー、33のコンビニ等、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

シャリエ東洞院高辻の概要

「シャリエ東洞院高辻」は、京都市下京区に位置し、四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る都市型住宅です。総階数11階に67室を擁し、2002年2月に竣工したこのマンションでは、2LDKから4LDK（61㎡〜93㎡）の間取りがあり、4350万円から8280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯が5180万円から5380万円です。立地や設備の維持状態などを考慮したうえで、マンションマーケットが独自に開発したAIによる機械学習データに基づく推測価格をもとにすると、価格の妥当性が窺えます。

適正価格（売却）

市場分析と長期的な価格動向をふまえたAIによるデータでは、現行の平均売り出し価格5563万円という評価がなされているシャリエ東洞院高辻は、地域内の中古マンション平均偏差値49に対して55と高評価を受けております。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％の上昇を見せる中、この物件は5％の価値下落を記録しており、AIが推定する適正価格5088万円を踏まえると、現段階での売却は利益を得られる可能性が高いと判断されています。

将来性

築年数22年というシャリエ東洞院高辻ですが、AIの将来性評価による52の偏差値は、京都市下京区内での同類物件と比べても同等であり、駅からの至近距離という利便性や地域内の価格動向を鑑みた場合、今後も価値が維持される確率が見込まれます。このように、立地と将来性のバランスを考慮した場合、投資としても居住用としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する周辺の交番の距離や、豊富な医療施設、お買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の強固さや自然災害に対する安全性など、環境面で極めて優れた条件を備えた「シャリエ東洞院高辻」は、57の偏差値を持つことからも環境満足度が高いと評価できます。また、地域内の教育機関へのアクセスも良好で、家族生活における日常の利便性と安心感を提供しています。

コスモ四条西洞院の概要

京都市下京区に位置する「コスモ四条西洞院」は、1997年7月竣工の11階建てで総戸数59戸、四条（京都市営）駅から徒歩8分の好立地にあり、広さは60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。周辺は商業施設が多く、生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

「コスモ四条西洞院」の適正価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値49に対し53とわずかに高く、中古マンション市場の動向と照らし合わせると、価格はやや上昇傾向にあります。また、市場平均価格との比較から現在が売却の適期であるとも考えられます。

将来性

建築から約27年が経過している「コスモ四条西洞院」は、同エリアの平均築年数よりも古いものの、駅に近い立地と周辺の発展性が評価され、AIによる将来性偏差値は57と、周辺物件より高い数値を示しています。

環境満足度

「コスモ四条西洞院」周辺は治安が良く、交番が258m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の固さや災害リスクも低く、教育施設として洛央小学校や松原中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランコート洛央万寿寺の概要

グランコート洛央万寿寺は、京都市下京区万寿寺中之町83に所在し、2002年に建築された11階建ての質の高いマンションで、京都市営地下鉄五条駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、その価格帯は3LDKで72㎡が3800万円から、75㎡が5480万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート洛央万寿寺の売出し価格は適正範囲内に位置していることがAI分析によって判明しており、現在の平均価格4385万円に対して、過去5年間で14％の価格上昇が見られた地域の傾向と合致しています。

将来性

築22年のグランコート洛央万寿寺は、京都市営地下鉄五条駅への徒歩5分の駅近という強みを持ちながらも、将来性についてはエリア平均と同等の評価を受けており、周辺地域の開発動向や不動産市場の変化を注視しながら投資判断をすることが求められます。

環境満足度

治安の良さ、充実した日常生活施設、堅固な地盤など、住環境において非常に高い満足度が得られるグランコート洛央万寿寺は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドムール東洞院の概要

京都府京都市下京区に位置する「グランドムール東洞院」は、1989年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、五条駅から徒歩5分の好立地にあり、総戸数は18戸、広さは58㎡から97㎡の間で、価格範囲は約2380万円から5980万円で、京都市の歴史ある街並みに調和する落ち着いた外観が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール東洞院」の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して、マーケットの推移とAI分析を基に、市場価格が平均よりも約15％上昇している中で、この物件は若干の価格下落を見せており、売却偏差値60とされた適正推測価格3889万円に反し平均価格が4741万円で設定されているため、投資としての売却タイミングとしては良好と判断されています。

将来性

「グランドムール東洞院」は、築年数が30年を超えるものの、京都市下京区五条駅からの近接性や周辺環境を鑑みると、再開発プロジェクトや街の活性化が期待されることから、将来性の評価は平均を下回るものの、独自の価値を持つ物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴の「グランドムール東洞院」は、最寄りの交番まで254mと近く、周辺には164件の医療施設や多数の商業施設が点在しており、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設の近接もあり、家族層にとって環境満足度が高いエリアです。

デリード京都洛央の概要

「デリード京都洛央」は京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅、烏丸駅、京都河原町駅それぞれへ徒歩10分以内という利便性の高い立地であり、1996年築の11階建て総戸数30戸のマンションです。広さは80㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで、現在の価格帯は4380万円から6780万円となっており、街中でありながらもゆとりある空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、京都府京都市下京区の中古マンション市場における価格動向と比較して、「デリード京都洛央」は適正価格の偏差値が59と評価されており、市場データを元にした適正価格3619万円と比べると、現在の売出し価格4430万円が高い可能性があり、価格の交渉余地について考慮すべき物件であることを示唆しています。

将来性

築28年の「デリード京都洛央」は、周辺環境の発展に伴い、将来性のあるマンションとして注目されがちですが、AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均を下回る結果が出ており、新たな開発やエリア再生計画の動向を見極めながら投資価値を判断する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード京都洛央」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が58とかなり良好で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さも見られ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても高い住環境の満足度が期待できるエリアです。

メイツ四条烏丸の概要

京都市下京区に所在し、繁華街からほど近い立地にある「メイツ四条烏丸」は、四条駅と烏丸駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、62㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4780万円から8800万円で、平均的な価格帯は築年数を勘案しても都心部に近い立地の恩恵を享受しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、近隣マンションとの比較データが示す通り、平均と比較して高い評価を受けており、物価高騰の時代背景を踏まえると、提案されている平均売出価格は市場価値を適切に反映していると見受けられ、投資目的での購入や自己居住を検討するにあたっても価値のある選択となるでしょう。

将来性

築23年が経過しているものの、京都市内というプライムロケーションに位置しているため、再開発プロジェクトや土地価格の上昇等、将来性を秘めたエリアであり、施設の老朽化への対応と近隣の発展動向を見極めつつ、中長期的投資としても考慮に入れる価値があるでしょう。

環境満足度

このマンションは市内中心部に位置しており、治安が良好であるだけでなく、医療施設や教育機関が整っている点も魅力の一つです。徒歩圏内には京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの公立学校があり、子育て世代にとっても好条件を備えています。また、自然災害のリスクも他地域に比べて相対的に低いとされているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

デリード富小路の概要

デリード富小路は、京都府京都市下京区松原中之町488-1に位置し、清水五条駅、四条（京都市営）駅、京都河原町駅それぞれ徒歩9分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションです。1998年の竣工以来、60㎡の2LDKが約2980万円から、70㎡の3LDKが最大で約4280万円という価格帯で市場に出され、特に3300万円台が成約の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

デリード富小路は京都市下京区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は50を示し、平均価格（49）と比較してやや高価な範疇に位置していますが、近隣の市場動向を見ると、このエリアでは過去5年間で価格が15%上昇している中、デリード富小路は5%下落しており、AIによる適正推測価格が3314万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3358万円であることから、市場にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

デリード富小路は築26年を迎えており、京都市下京区内の中古マンション平均築年数より3年長いものの、将来性の評価としては51ポイントと、平均より若干低いものの、交通の利便性を勘案すると、長期的に見ても価値の下落は限定的であり、安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

デリード富小路周辺は治安が良好で、交番まで292mと非常に近く、医療施設が135件、スーパー8件、コンビニ36件と生活に欠かせない施設が充実しています。加えて、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクも低いと評価されています。子育て世帯にとっても、京都市立洛央小学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、総合的な環境満足度としては58ポイントと高い水準を示しています。

グランドムール四条烏丸西の概要

京都市下京区木賊山町170に位置する「グランドムール四条烏丸西」は、1988年築の9階建てマンションで、四条駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数26戸という規模感の中で3DK（56㎡）の場合は約2,280万円から、4LDK（86㎡）では最大約7,770万円の価格帯を示し、市場における主流の取引価格は約2,980万円から3,700万円で形成されています。

適正価格（売却）

「グランドムール四条烏丸西」の中古マンション価格帯は、京都市下京区内の他物件と比較して適正価格偏差値58を持ち、近年の地域の価格上昇率14％に対し10％の価格下落を見せますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格約2,873万円と比較して、平均売出し価格約3,591万円という数値から、売却に適した時期である可能性が高まっています。

将来性

築36年の「グランドムール四条烏丸西」は、周辺地域の平均築年数よりも高いが、将来性の偏差値は47と平均を下回ります。それでも、駅から徒歩7分という利便性が高いことから、長期的に見ても資産価値が維持されやすい可能性を秘めています。

環境満足度

「グランドムール四条烏丸西」の環境満足度は偏差値53で、治安が良く、交番が近くにあること、医療施設やショッピング施設が充実していること、自然災害リスクが低い地盤に位置していることが評価されています。さらに、近隣には京都市立洛中小学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境となっております。

藤和シティホームズ烏丸五条の概要

藤和シティホームズ烏丸五条は、京都市下京区大堀町に位置する、烏丸駅や四条駅からも近い交通の便が良い14階建ての住宅です。2002年3月に竣工されたこのマンションは、広さ66㎡から73㎡の3LDKが主流で、市場価格は3680万円から5980万円の範囲にあります。立地の利便性と施設の充実度を合わせ、都心部での快適な住まいを求める層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、藤和シティホームズ烏丸五条は適正価格の偏差値が53と評価されています。周辺相場とのバランスを見ると、市場の推移を踏まえると現在の売り出し価格は比較的良心的な水準にありますが、近年の価格下落傾向を踏まえると、将来的には価値が上昇する可能性がある物件です。

将来性

築年数22年の藤和シティホームズ烏丸五条ですが、その将来性の偏差値は45と評価されており、同じエリアの物件に比べてやや見劣りするものの、その駅近の立地条件から長期的に見て価値の安定を見込むことができるでしょう。インフラの発達や市街地の発展が続けば、価値はさらに向上する可能性が高い住宅です。

環境満足度

藤和シティホームズ烏丸五条の環境満足度は高く、治安の良さや周辺施設の充実が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設が近隣に多く存在するため、生活面での利便性は非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低い地域であり、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる環境が整っています。

アルモード京都高辻の概要

「アルモード京都高辻」は、京都府京都市下京区麓町に位置し、広さ66㎡から67㎡の3LDKが主体の、全27室からなる10階建てのマンションで、価格帯は2480万円から4998万円となっており、築年月は1996年6月で、四条（京都市営）駅や大宮（京都府）駅に徒歩10分と11分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

アルモード京都高辻の売却価格は、中古マンション市場のデータを基にしたAI評価による適正価格3015万円に対して、市場平均価格が3491万円であり、総合偏差値は平均より6ポイント高い55を記録しており、このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率15%に比べて価格下落傾向にあるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築年数が28年のアルモード京都高辻は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、駅に近い立地という長期にわたる価値を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回り、現時点での市場評価はやや厳しい可能性があります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアルモード京都高辻の環境は、交番が406m圏内にあり、病院を始めとする149件の医療施設が周辺に点在し、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ37件が徒歩圏内に存在し、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育施設も近く、高い環境満足度を持つエリアといえるでしょう。

モンテベルデ壬生の概要

モンテベルデ壬生は、京都市下京区に位置し、四条大宮駅から徒歩6分の距離にある1983年築の9階建マンションで、24室からなる中古住宅です。各住戸は65㎡から70㎡の3LDKで構成されており、市場価格は2,198万円から2,430万円の範囲にあります。京都市の中心部に近く、通勤や通学、観光の拠点としても非常に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

モンテベルデ壬生の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて偏差値49を記録していますが、過去5年間で京都市下京区の類似物件が平均15％価格上昇しているのに対し、当該物件は3％の価格下落を示しています。現在の平均売出価格が2,348万円となっており、マーケット分析に基づき適正推測価格が2,427万円であることを踏まえると、購入に際しては価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

モンテベルデ壬生の将来性を考える際、築年数が41年と同区内の平均より古いにも関わらず、駅からの近さや周辺環境が良いため、偏差値は56と平均以上を維持しています。築古ではありますが、リノベーションや再開発の可能性を鑑みた投資としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、モンテベルデ壬生は治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設102件、スーパー5件、コンビニ22件など日常生活に便利な施設が充実しています。また、京都市立洛中小学校や京都市立光徳小学校等の教育機関も近隣に位置しており、家族に優しい住環境が整っているため、偏差値59を記録し、非常に高い満足度を示しています。

アベルティ室町五条の概要

京都市下京区に位置する「アベルティ室町五条」は、1999年築の9階建てで、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを用意し、価格帯は2780万円から5280万円の範囲で、特に3080万円〜3590万円が市場の主流です。最寄りの五条駅までは徒歩3分という便利な立地で、四条駅や烏丸駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の中古マンション市場において、アベルティ室町五条の売り出し価格は平均的であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格3379万円に対して現売り出し平均価格3262万円という結果となっており、今の市場価格はやや買い手有利であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアベルティ室町五条は、京都市下京区の同クラスの物件と比較しても古さは感じさせず、駅近の好立地であり、継続的な需要が見込まれることから、AIによる将来性評価も56ポイントと平均以上の評価を獲得しており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

アベルティ室町五条は治安の良いエリアに位置し、近隣には京都市立洛央小学校、下京中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。また、周囲に病院が110件、スーパー2件、コンビニ25件と便利な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、住むには安心感の高いマンションと言えるでしょう。

ビューフォート五条烏丸の概要

「ビューフォート五条烏丸」は京都府京都市下京区東錺屋町167に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数32室、2002年3月に竣工した物件です。このマンションの広さは76㎡から132㎡に渡り、価格は3,480万円から6,290万円で、その多くは4,680万円から5,790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ビューフォート五条烏丸」の売出し価格は、京都市下京区の平均市場価格と比較して僅かに下回る偏差値45を示しており、竣工から20年が経過し市場における価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格は5,137万円と、AIが算出した適正推測価格5,538万円よりも安価であることがわかります。

将来性

築22年が経過した「ビューフォート五条烏丸」は、周辺のマンションと比較してやや古いながらも立地の良さは将来性への期待を持たせ、AIによる将来性の評価では平均的な偏差値52を獲得しています。この数値は同一エリア内のマンションと比較して劣らない位置付けを示しており、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、237m以内に位置する「ビューフォート五条烏丸」は安全性が高いとされ、病院は105件、スーパー2件、コンビニ25件などの豊富な生活施設が周囲に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近い環境は、家族にとっても魅力的で、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

ロイヤルシャトー五条御前の概要

ロイヤルシャトー五条御前は、築年数1995年と歴史を感じる7階建てのマンションで、京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町に位置し、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの部屋があります。価格帯は1,700万円から2,980万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,260万円です。立地の利便性は高く、丹波口駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力であり、購入を検討する上で重要な視点になるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー五条御前の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値が平均の49に対して52とやや高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、本物件は若干の価格下落を見せています。具体的なデータとして、同エリアのマンション価格が過去5年間で平均15％上昇している中、この物件は2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2,439万円であるにも関わらず、現状の平均売り出し価格は2,383万円となっているため、購入者にとってはお得な価格と言えそうです。

将来性

ロイヤルシャトー五条御前の将来性をAIを用いて分析した結果、築年数は29年とやや古いものの、偏差値は54と平均以上を示しており、特筆すべきは交通の便です。駅からの距離が徒歩8分と比較的近く、京都市の中心地にアクセスしやすい立地は、将来へ向けても価値が安定していると予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルシャトー五条御前は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで238mと安心感もあります。また、病院64件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が近辺に多く存在し、教育環境も整っており、京都市立朱雀第三小学校や京都産業大学附属中学校などの教育施設が身近にあります。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランコート烏丸五条の概要

「グランコート烏丸五条」は、京都市下京区福島町510に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩2分という至便な立地にあります。2006年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数39戸の規模を誇り、広さは70㎡から76㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5980万円となっております。

適正価格（売却）

グランコート烏丸五条の適正価格は、周辺の市場データと比較して売却偏差値46を記録しており、京都市下京区の平均偏差値49に対して若干低いことから、現在の価格設定はやや割安であることを示しています。このエリアのマンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築18年を迎えたグランコート烏丸五条は、将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他の物件と比べても将来的な価値の上昇が期待できる立地にあります。交通の利便性や維持管理の良さが評価されており、長期居住にも適した物件と言えます。

環境満足度

環境面においてもグランコート烏丸五条は、治安の良さや日常の利便性に優れ、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設についても、京都市立洛央小学校、京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

デュオヒルズ京都烏丸の概要

「デュオヒルズ京都烏丸」は、京都市下京区住吉町に所在し、大宮（京都府）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2014年1月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸を擁し、72㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまで様々な間取りが配置されており、価格帯は4,280万円から5,280万円の範囲内で、特に5,080万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同じ下京区内の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で15%に対して、「デュオヒルズ京都烏丸」は8%の価格下落を見せており、売却偏差値は平均値49に対して48とやや低めです。現在の相場価格が4,041万円とAIが推測する理論価格5,179万円に比べると割安な価格設定となっており、現時点では買い手にとっては魅力的、売り手には不利な状況と考えられます。

将来性

「デュオヒルズ京都烏丸」は築10年で、エリア内の同価格帯のマンション平均に比べて新しい築年数を誇ります。この地域のマンションの将来性を示す偏差値は平均53に対して57と高く、便利な立地と合わせて将来的に価値が上がる可能性をAIが示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52と平均的ですが、治安面では484m以内に交番が立地し、医療施設が135件、スーパー4件、コンビニ35件が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として京都市立松原中学校や京都市立洛友中学校など複数の学校も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。