京都府京都市伏見区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィヴァーチェ桃山の概要

ヴィヴァーチェ桃山は、京都府京都市伏見区上油掛町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、1995年7月の竣工以来、地域に根差した10階建ての総合売却偏差値61のマンションであり、平米数は57㎡から64㎡の間で、価格帯は2100万円から3380万円で、特に2200万円から2480万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在のヴィヴァーチェ桃山の中古マンション価格は、京都市伏見区の5年間の価格変動データと比較して、独自AIによる適正価格推測値2039万円に対し、市場平均価格2489万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は55で、この立地と品質を踏まえれば、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築29年のヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区の中古マンション市場において、比較的年数が経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、立地の優位性と将来的な価値の上昇が見込まれていることがこの数値に反映されています。

環境満足度

ヴィヴァーチェ桃山は、治安の良さを示す交番が678m以内にあり、80件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に存在し、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校など教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は62となり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

イーグルコート伏見桃山の概要

「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

京都桃山プラザの概要

京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。

適正価格（売却）

京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。

将来性

築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

藤和伏見コープの概要

藤和伏見コープは、京都市伏見区東柳町に位置し、中書島駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションであり、築年月は1981年6月で、総戸数は48戸、7階建ての建物です。広さは57㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円で、市場では1890万円から1980万円の区間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

藤和伏見コープの平均売出価格は2030万円で、京都市伏見区の同等物件の平均価格1689万円に対してやや高めですが、その価格は周辺地域の物価上昇率と比較しても妥当性があると言えます。近年の京都市伏見区での中古マンション市場は積極的で、価格は安定的な上昇傾向を見せているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築43年経過している藤和伏見コープですが、駅近であるという立地の優位性から、将来性偏差値は55と評価されています。京都市伏見区では、鉄道アクセスの良い物件が重宝され、この地域の再開発計画も将来価値を高める要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境の面では、藤和伏見コープは警察署が近く治安の良さが際立つほか、医療施設、買い物施設も充実しているため、日常生活に便利な地域です。学区内には京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が位置しており、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

ネバーランド桃山の概要

ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

エルシティ桃山御陵の概要

エルシティ桃山御陵は、立地が魅力的なマンションで、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40に位置し、最寄駅である桃山駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1995年8月で、7階建ての恵まれた構造には総数80室があり、広さは65㎡から79㎡の範囲内の居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から3380万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、エルシティ桃山御陵はエリア内の中古マンション価格動向において、5年間で17％の価格上昇の中、逆に6％価格が下落しており、マンションマーケットが提供するAI適正推測価格1874万円に対し、売出平均価格が2469万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時とも考えられます。

将来性

エルシティ桃山御陵の将来性を見ると、築29年でエリア内の同価格帯平均より2年程度古いものの、交通アクセスの良さが将来性に繋がります。マンション市場のAI分析による将来性偏差値は52ポイントで、エリア平均と同等の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エルシティ桃山御陵周辺の治安は良好であり、交番が144m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富で、ハザードマップを見ても安全なエリアに位置しております。また、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校等、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスリード伏見桃山壱番館の概要

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。

パルコート桃山北大和坂1番館の概要

「パルコート桃山北大和坂1番館」は、京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1に位置し、墨染駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1997年1月で、3階建ての総戸数37戸の中古マンションです。価格は67㎡の3LDKが2,180万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2,430万円〜2,480万円になっています。

適正価格（売却）

パルコート桃山北大和坂1番館の適正価格は、伏見区の市場動向を考慮すると、平均偏差値46よりも高い55を記録しており、同条件の物件が5年間で17%増価する中、本物件は4%下落しているものの、AIによる適正価格評価は2,040万円であり、市場価格が2,514万円ということから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築27年と近隣物件の築年数平均と同等でありながらも、駅からの距離が7分という魅力を持っており、その立地は将来的にも価値を維持しやすいことを示しています。AIによる将来性評価では偏差値54を取得しており、これは伏見区のマンション平均を1ポイント上回る数値です。

環境満足度

環境満足度においても、パルコート桃山北大和坂1番館は周辺に交番が288m以内にあり、治安面で安心できる環境が整っています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活支援施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も良好で、京都市立藤城小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立桃山中学校といった学校が近くに位置しており、若い家族にも適しています。

グローバル墨染の概要

「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。

将来性

完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

イニシア伏見丹波橋の概要

イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。

将来性

イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。

スコーレ伏見桃山の概要

「スコーレ伏見桃山」は、京都市伏見区南部町に所在し、総戸数83室の11階建てマンションで、1996年8月に竣工しました。各戸の広さは63㎡から78㎡で、価格帯は2680万円（2LDK+S）から3898万円（3SLDK）となっており、伏見桃山駅、桃山御陵前駅、丹波橋駅へのアクセスが徒歩11分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

スコーレ伏見桃山の売却価格は、適正とされる売却偏差値60を記録しており、近隣の市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりも価値が認められる物件であることが明らかです。京都市伏見区の同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正推測価格の2135万円と比較すると、市場価格2985万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が28年の「スコーレ伏見桃山」ですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、これからも安定した需要が見込めるでしょう。ただ、AIによる将来性評価は平均値52に対して40とやや低めで、同地域内の他物件と比較した場合、若干の劣勢は否めませんが、メンテナンス状況やリノベーションが施されれば、価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、「スコーレ伏見桃山」は近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価は57となっています。

サングレールアペックスの概要

京都市の伏見区深草越後屋敷町に位置する「サングレールアペックス」は、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスがよく、1987年に建設された6階建てのマンションで、現在、59㎡の3LDKが1420万円から、74㎡が最大で2490万円という価格帯で販売されており、立地や広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレールアペックスの売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場の動向と照らし合わせたときに、築年数や設備の条件からAIによる適正価格推測で1486万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1621万円となっています。このことから、市場価格より若干高めであるものの、地域内での価格上昇傾向を踏まえると投資や居住の選択肢としては適切な価格帯と評価されています。

将来性

築37年の「サングレールアペックス」は、駅近の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとエリア内の他物件と比較してやや高めです。この数値は、周辺の開発予定や都市計画などを考慮した結果であり、投資としての魅力や将来の価値向上が期待される傾向にあります。

環境満足度

「サングレールアペックス」の周辺環境は、治安面で近くに交番があり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の被害リスクも低い立地です。また、教育施設として京都市立竹田小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立藤森中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。

エルシティ桃山の概要

エルシティ桃山は、京都府京都市伏見区桃山町立売に位置し、桃山駅から徒歩2分の立地にあります。1987年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数19戸、広さは47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3180万円となっています。周辺の市場価格と比較しても、エルシティ桃山の特徴として、交通の便が良く、生活利便性が高い点が評価されます。

適正価格（売却）

エルシティ桃山の売却価格は、適正価格の偏差値が52ということで、伏見区内の他の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇傾向にある中で、このマンションは若干の価格下落を見せており、購入者にとっては投資や居住の両面から見て魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

エルシティ桃山は築年数37年とやや古さは感じますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションとしては標準的な部類に入ります。交通の利便性や周辺環境の良さが、将来的な価値維持に寄与すると考えられるため、長期的な視点での資産価値の保守には適していると評価が可能です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エルシティ桃山は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地であることが窺えます。加えて、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校、京都市立桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

アドリーム伏見の概要

アドリーム伏見は京都府京都市伏見区上中町625-1に立地し、最寄りの中書島駅からは徒歩わずか4分の便利な場所にある7階建てマンションで、総戸数77室、築年月は1996年3月で、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで価格は1880万円から2980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、アドリーム伏見の売り出し価格は偏差値51で、平均価格推移と比較しても5ポイント高く評価されており、現在の売り出し平均価格2288万円は、AIによる推測適正価格2158万円を上回っており、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築28年のアドリーム伏見は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションと比べて標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、駅近であり将来的な利便性は維持される可能性が高いです。

環境満足度

アドリーム伏見周辺は治安も良く、交番が331m圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害に対しても比較的リスクが低いとされています。

ルネ墨染2番館の概要

ルネ墨染2番館は、京都市伏見区深草関屋敷町に位置し、藤森駅まで徒歩9分という便利な立地にある1990年築の中古マンションで、7階建て68室からなり、3LDKの64㎡が約1580万円から、4LDKの90㎡が最大で約2560万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ墨染2番館の販売価格は、周辺の同規模の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値50を獲得しており、平均的な価格設定であることを示していますが、近隣の物価上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2054万円は投資としても魅力があり、売り時と考えられます。

将来性

築34年のルネ墨染2番館はその年数からも将来性偏差値53を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できますが、駅からの距離や周囲のインフラ整備の進展などを踏まえ、将来的な価値上昇にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴のルネ墨染2番館は環境満足度偏差値49をマークし、京都市立深草小学校や京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラポール桃山の概要

京都市伏見区桃山町に位置する「ラポール桃山」は、平成7年(1995年)9月に竣工した6階建ての住宅マンションで、総戸数は36戸です。各住戸の広さは59㎡から68㎡で、特に3LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1,950万円から2,980万円と幅広く、最寄りの京阪本線桃山駅からは徒歩1分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ラポール桃山」は偏差値54を示しており、市場平均を上回る価値があるとされています。伏見区の中古マンション市場の価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、本物件はその価格変動に対応しているため、投資としての魅力を持っています。

将来性

築年数29年の「ラポール桃山」は、将来性評価で偏差値46を得ており、地域の平均には若干及ばないものの、その抜群の立地により価値は維持されています。駅近く、京都市の中心部に近いため、居住用途だけでなく賃貸市場においても需要が見込まれます。

環境満足度

「ラポール桃山」は、治安が良好なエリアに位置し、交番が270m圏内にあるほか、周辺に60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、4件のコンビニ等が充実し、毎日の生活が便利です。洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全地帯に位置しているため、災害時の安全性も考慮する住民にとって望ましい環境です。教育面では、向島小学校、桃山小学校、桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

クレアガーデン伏見桃山の概要

クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。

将来性

クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。

環境満足度

クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

ワイズ桃山御陵の概要

京都市伏見区桃山町大津町に位置する「ワイズ桃山御陵」は、六地蔵（京阪線）駅から徒歩8分に立地する6階建てのマンションで、1995年3月の築であり、住戸数は34室、広さは58㎡から69㎡の間の3LDKが主体です。市内の中心に近く、魅力ある住環境で生活を享受できる価格帯は1100万円から2780万円となっており、この地域では人気のある物件です。

適正価格（売却）

ワイズ桃山御陵は、京都市伏見区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値47を記録しています。5年間で平均18％高騰する市場であるものの、当該物件は24％の価格下落を見せているため、適正推測価格1875万円に対して、売り出し平均価格1641万円となっており、現時点では売り時でない可能性があると分析されています。

将来性

築29年のワイズ桃山御陵は、同エリアの平均より年少で、将来性の偏差値は71と高く評価されています。京都市伏見区での生活に便利な立地条件、並びに地価の上昇傾向が見込まれることが、その将来性を裏付けています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、ワイズ桃山御陵の環境満足度は偏差値53となっています。京都市立桃山東小学校へも近く、家族にも適した安定した生活環境が整っています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

ルミエール藤ノ森の概要

「ルミエール藤ノ森」は、京都市伏見区に位置し、藤森駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てマンションで、総戸数57戸、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1986年9月に築かれた歴史を持ちますが、その経年にも関わらず、1100万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール藤ノ森」の価格帯は、京都市伏見区の市場価格と比較しても適正で、売却偏差値は49と評価されていますが、近年の同地区の中古マンション市場が全体的に18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は2%程度の価格下落が見られることから、現在の価格での購入は将来価値の観点からも賢明な投資判断といえるでしょう。

将来性

立地の利便性として、藤森駅からのアクセスが良好な「ルミエール藤ノ森」は、将来性偏差値が54とエリア内で高い部類に入ります。京都の歴史ある地域に根ざしながらも、交通の利便性を兼ね備えているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「ルミエール藤ノ森」は、環境満足度において高い評価を受けており、近隣には治安維持のための警察施設が身近にあり、加えて医療機関や生活必需品を提供する商店も充実しており、日常生活における利便性が高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

洋伸伏見ハイツの概要

「洋伸伏見ハイツ」は、京都府京都市伏見区津知橋町に所在し、伏見駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は1981年1月となっています。利用可能な平米数は61㎡から83㎡までで、価格帯は1,050万円から2,380万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2LDKの61㎡は1,050万円、4LDKの83㎡が2,380万円で取引されており、このセグメントにおける価格帯としては市場と調和したレンジを維持しています。

適正価格（売却）

洋伸伏見ハイツの適正価格の偏差値は48で、京都市伏見区周辺の中古マンション市場に比較してやや高めであることを示しており、5年間の市場動向において19%の価格上昇に対して1%下落している点が注目されます。AI推定の適正価格は1,557万円であり、現在の平均売出価格1,445万円と比較すると、売却を推奨する市況ではないと評価されています。

将来性

洋伸伏見ハイツの将来性を示す偏差値は58で、これは京都市伏見区内の同等物件と比べて高い数値です。その要因の一つとして、駅からの距離が徒歩4分という抜群の立地であることが挙げられますが、築43年という建物の古さが将来性の全体評価にどのような影響を与えるかは注視が必要です。

環境満足度

京都市伏見区内に位置する洋伸伏見ハイツは、その周辺に病院72件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活環境施設が充実していることから環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。また、治安の面では交番が582m以内にあること、教育施設として京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属桃山中学校が近隣に位置している点も好評価の要素となります。ハザードマップによる地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも、環境としての安心感を高める重要な要素です。

ルーシア伏見の概要

「ルーシア伏見」は、京都市伏見区景勝町に所在し、平成19年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで提供されており、価格帯は2,380万円から3,480万円で、周辺市場と比較しても公平な価格設定と言えるでしょう。立地としては、伏見駅から徒歩11分、丹波橋駅から徒歩14分、近鉄丹波橋駅から徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

独自開発のAIを活用したマーケット分析によると、「ルーシア伏見」の適正価格は3011万円と推測されており、現在の売り出し平均価格は2738万円となっています。このデータを踏まえると、伏見区のマンション市場において5年間で18％価格が上昇している中で、「ルーシア伏見」は僅か1％の価格上昇に留まっており、売却偏差値も46と平均を示しているため、現時点での売却には不向きな可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルーシア伏見」は、将来性の面でも偏差値58を記録しています。これは伏見区内の同価格帯の他マンションよりも5ポイント高い数字であり、駅に徒歩11分という利便性の高さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が156m以内にあり、また医療施設36件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲にあるなど、生活環境の充実度は環境満足度偏差値61と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、また教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が徒歩圏内にあります。

エスリード伏見桃山弐番館の概要

エスリード伏見桃山弐番館は、京都府京都市伏見区東組町に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年1月に竣工された40室から成る物件です。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2380万円から4980万円までと分布しており、多くの居住者にとって手に入りやすい価格帯の2LDKがメインで、市場の動向に即して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

エスリード伏見桃山弐番館の売り出し価格は、京都市伏見区内の類似物件と比較した場合、過去5年間の価格高騰傾向（18％）に反して、4％下落しており、現在の平均売り出し価格が3368万円と適正推測価格3657万円よりも低価格であるため、購入者にとっては割安感を感じる価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なエスリード伏見桃山弐番館は、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して9ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な観点で見ると価値の増大が期待される物件であり、資産としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

エスリード伏見桃山弐番館は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番まで292m、近隣の医療施設は90件以上、スーパーマーケットやコンビニがそれぞれ12件存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に備わっています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校といった教育施設が位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。