京都府京都市左京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。

将来性

築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

ウェリス京都修学院の概要

ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。

将来性

築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

プレサンス京都一乗寺の概要

「プレサンス京都一乗寺」は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町7に位置し、2009年8月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。広さは67㎡（3LDK）から95㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は3300万円から6200万円で最も多い価格帯は4000万円台から4850万円台です。立地は優れており、最寄駅である一乗寺駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス京都一乗寺」の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場価格との比較から偏差値62を獲得しており、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率19％に対し、本マンションが表す9％の価値下落を鑑みれば、現行の平均売出価格4574万円は市場相場から見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約15年とされる「プレサンス京都一乗寺」は、同地域内の中価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域のマンション平均を上回る将来価値が期待される要素を持っています。

環境満足度

「プレサンス京都一乗寺」の環境満足度は偏差値58で、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ13件という好立地に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

コスモ吉田近衛通の概要

コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。

将来性

コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

松ケ崎パークホームズの概要

松ケ崎パークホームズは京都市左京区に位置し、平成8年築の貴重な立地として注目される6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、58㎡の2LDKが約3280万円から、82㎡の4LDKが約3680万円で取引され、近隣の松ケ崎駅から徒歩7分というアクセスのよさが魅力です。

適正価格（売却）

松ケ崎パークホームズの適正価格は、左京区の市場データを基に分析すると適正価格偏差値66と高く評価されており、周辺の相場価格と比較しても3％のプレミアムが見られ、現在の市場価値は3401万円と推定されており、長期保有や売却の検討において価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築27年を迎える松ケ崎パークホームズは、京都市左京区のマンション平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅近でありながら将来性偏差値59を誇り、エリア内での価値の持続と成長が期待される物件です。

環境満足度

交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している松ケ崎パークホームズは、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な環境である点が評価され、環境満足度偏差値50を獲得、さらに京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て世帯にとっても理想的な住まいです。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

ハイマート一乗寺の概要

ハイマート一乗寺は、京都市左京区一乗寺払殿町に所在し、一乗寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に位置する、1983年竣工の4階建て中古マンションで、全28室からなり49㎡の1LDKが1100万円、60㎡の2LDKが2330万円という価格帯を保ち、特に2LDKの2180万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

左京区における中古マンション市場の平均価格偏差値と比較して、ハイマート一乗寺は平均より低い偏差値52を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1669万円と現行売り出し平均価格1906万円との比較から見て、現在が市場価格より高く売却可能な時期であると評価されます。

将来性

築年数は京都市左京区の類似物件と比較して3年古い41年のハイマート一乗寺ですが、その将来性の偏差値は57と平均より高く、立地の良さが長期的な資産価値を支えていることが分析データから予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、ハイマート一乗寺の環境満足度は偏差値62と高く、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクの低さ、さらに教育施設へのアクセスも含めて、居住者にとって満足度の高い生活環境が提供されています。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

じょい下鴨の概要

「じょい下鴨」は、京都市左京区下鴨高木町に位置し、築年数は約49年の歴史を有する9階建てマンションで、76㎡〜80㎡の広さをもつ住戸が2500万円から4280万円で取引されています。このエリアでは、平均的な価格帯は3300万円台であり、じょい下鴨はその範囲内で競争力のある価格設定がなされており、松ヶ崎駅から徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

じょい下鴨の価格偏差値は61で、周辺の中古マンション市場と比較してやや高価な位置づけにあります。京都市左京区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、じょい下鴨は8%の価格下落を示しています。しかし、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

次の10年、20年と考えたとき、じょい下鴨の将来性の偏差値は51と予測されており、これはエリア平均とほぼ同等です。築49年という建物の古さは否めませんが、駅近の立地条件や、今後の京都市の都市計画が期待される中で、じょい下鴨の将来性はなおも注目されています。

環境満足度

じょい下鴨は治安の良い立地にあり、周辺には生活便利施設も整っています。交番まで439m以内、病院75件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常の買い物や緊急時にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、京都市立葵小学校、京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校など優良校が近隣にあることから、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

グランドパレス下鴨の概要

「グランドパレス下鴨」は、京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩13分の便利な立地にある総戸数13戸の4階建てマンションであり、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは72㎡から82㎡の3LDKで、価格帯は3,380万円から4,780万円の範囲になり、市場では4,150万円から4,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

左京区内の同条件物件との比較により、グランドパレス下鴨の売却偏差値は62と評価され、平均価格である58に対して4ポイント上回っています。同エリアの中古マンションは過去5年で19%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%の下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,935万円で、市場価格の4,015万円との差に基づき、売り時と判断されます。

将来性

築24年のグランドパレス下鴨は、左京区における同価格帯の物件の平均築年数より2年若く、駅からの近さも魅力です。しかしAIによる将来性の評価は平均値である52ポイントを示し、他の地域の物件と比べて特に優れているわけではありません。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、グランドパレス下鴨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、病院が74件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在する便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。教育施設に関しても、京都市立葵小学校や京都市立高野中学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。