京都府京都市右京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

グランコート西院の概要

「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。

将来性

交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。

環境満足度

「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。

サイセリア西小路の概要

「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ファインフラッツ京都西院の概要

ファインフラッツ京都西院は、京都府京都市右京区西院清水町にあり、2011年築の現代的な設備を備えた7階建てのマンションで、総戸数は72戸、利便性の高い立地に位置しております。平米数は65㎡から82㎡で、3LDKの居室が主体で、中古価格は2880万円から5280万円の範囲にあり、この地域での市場価格としては堅調な水準を保っています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都西院の売却価格は、過去5年間の京都市右京区内の中古マンション市場動向を反映させたうえで、適正価格偏差値53をマークしており、平均的な市場価格と比べて高い水準にあります。現在の平均売出価格3789万円は、独自のAI推定適正価格3518万円よりも高めで、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築13年のファインフラッツ京都西院は、京都市右京区内で比較される同等の物件と比べて新しく、将来性偏差値62と評価されています。西京極駅や西院駅から徒歩13分というアクセスの良さや、中古市場における需要の高さが将来性の評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ファインフラッツ京都西院は、環境満足度偏差値60を獲得しており、その理由は周辺環境の充実にあります。治安が良いことが交番までの距離の近さからも伺えるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活にとても便利です。自然災害にも強く、教育施設も近隣に充実しており、子育てに最適な環境となっています。

パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の概要

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築13年を迎える京都市右京区嵯峨新宮町の閑静な住宅地に位置し、3LDKを中心に広さは60㎡から99㎡の間で、3280万円から4480万円という価格帯で取引されており、特に3850万円〜3950万円の範囲で売買が活発です；鹿王院駅からは徒歩5分という交通の便も良好で、緑豊かな嵐山エリアの落ち着いた生活が可能なことから人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」の平均売り出し価格3918万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3030万円と比較し、地域の中古マンション市場の平均偏差値50を大きく上回る60と評価されており、近年の京都市右京区で29％の価格高騰を見せる市場動向から、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、将来性の高さをAIが偏差値60で評価する魅力的な物件であり、京都の文化的ランドマークである嵐山へのアクセスの良さや駅近であることも将来的な価値の維持に繋がると考えられます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が980mと若干離れているものの、周辺は病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が点在する便利な立地となっており、さらには京都市立嵐山小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校といった教育施設が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、総合的な環境満足度は55と良好です。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

ヴィヴァーチェ西院の概要

ヴィヴァーチェ西院は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩4分という好立地にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは68㎡から71㎡で3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は2880万円から4800万円となっており、築年数を考慮してもアクセスの良さとリビング空間の快適さから高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヴィヴァーチェ西院の売却価格帯は、近隣の市場価格と比較して偏差値62を記録し、平均よりも高評価を受けています。京都市右京区での中古マンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本マンションは16％の価格低下を見ているため、市場とのギャップが生まれており、売却を検討するタイミングとしては、価格的には魅力的な状況です。

将来性

ヴィヴァーチェ西院は、築24年が経過していますが、その立地の良さは将来性にも大きく影響し、将来性の偏差値は52と評価されています。西院エリアは居住の利便性として継続的に注目されており、駅近で生活に必要な施設へのアクセスが良い点は、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

治安の面ではヴィヴァーチェ西院は周辺に交番があるなど安心できる環境にあり、また生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要なものが揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立西院小学校などの教育施設が充実している点も、家族層には特に高い環境満足度を提供する要素とされています。

サンヴェール太秦の概要

サンヴェール太秦は、京都市右京区太秦多藪町に立地する、1988年築の7階建てマンションで、総戸数204室の規模を誇り、55㎡の4DKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、理想的な住環境を備えた一戸当たりの価格帯は1200万円から3170万円で、地域内の中古物件市場と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール太秦の取引価格は、過去5年間で右京区の同条件の物件価格が平均29%の上昇を見せる中で11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格1743万円と比べると、現行の売出し価格が1944万円というデータは売却を検討する上で重要な指標となり得ます。

将来性

帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅へのアクセスが徒歩6分以内という絶好の立地条件を持つサンヴェール太秦は、築年数が36年と右京区内の平均よりやや古いながらも、将来性評価が高く、再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアの中核を担うポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンヴェール太秦の立地は、治安維持に寄与する交番が355m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っており、京都市立太秦小学校など複数の教育機関の周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていて、地盤の強度や災害リスクの低さも加味した環境満足度は高く評価されています。

シンフォニー西京極北の概要

シンフォニー西京極北は、京都市右京区西京極野田町に位置し、西京極駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建マンションで、54㎡から59㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シンフォニー西京極北の売却価格は、京都市右京区の不動産市況と照らし合わせた場合、独自AIが算出した適正推測価格1,717万円に対し、現在の平均売出価格1,866万円というデータが示す通り、市場価格よりもやや高めであることが分かり、売主にとっては有利な条件で取引が見込めると評価されています。

将来性

築30年と経年のあるシンフォニー西京極北ですが、将来性の評価は高く、この地域平均より若干築年数が新しく、近隣地域の価格上昇傾向や、アクセスの良好さが今後の価値を維持、もしくは向上させる要因と考えられ、将来性の偏差値60を獲得しています。

環境満足度

環境面で見ると、シンフォニー西京極北は警察署が徒歩圏内にあり、治安のよさが推測されるほか、周辺には医療機関や買い物施設が充実しており生活便利性が高く、国公示のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、さらに周辺には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など良質な教育環境が揃っており環境満足度の評価が高いです。

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの概要

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは、京都市右京区西院寿町に位置し、広さ61㎡から90㎡の間で、価格2650万円から6980万円までの幅のある物件です。西院〔阪急線〕駅まで徒歩11分と立地が良く、8階建ての中でも特に3LDKから4LDKの人気価格帯は3400万円から3980万円です。築年数は約20年と、エリア内の平均より長いですが、設備の維持管理状態が良好で、利便性と快適さのバランスが魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの現行価格は、右京区のマーケット動向を考慮すると偏差値60と評価され、平均よりも高い評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での価格上昇率が29％であるのに対し、当該物件は1％の値下がりを見せており、専門のAI推定による適正価格3234万円に対して売出し平均価格が4104万円となっているため、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは築20年を迎える物件で、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同築年数帯の物件と比べてもやや価格上昇が見込める立地に位置しています。交通アクセスの便も良く、周辺のインフラ整備の進展に伴い、住む人々の生活の質を維持しつつ、価値の維持・向上が期待されるエリアであることから、中長期的な観点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの住環境は、交番が111m以内にあり安全性が高く、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も優れており、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも適した環境が整っています。

デリード京都西院の概要

「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

パラドール西院ナチュレの概要

パラドール西院ナチュレは、京都市右京区西院月双町に位置し、西京極駅まで徒歩11分と利便性が高い立地にある2000年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数69室からなります。広さは65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのラインナップで、市場価格は2390万円から2980万円の範囲にて成約されており、最も需要が集中する価格帯は2450万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場を見ると、パラドール西院ナチュレは適正価格偏差値51を示し、地域の平均と比較して1ポイント高い水準です。過去5年間で右京区内の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1％の上昇に留まるため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。AI推測適正価格2411万円に対し、平均売出価格2549万円となっており、市場価格は適性を上回っていることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるパラドール西院ナチュレは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、将来性偏差値は62を記録し、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの耐久性や維持状態、立地の将来価値などを示唆し、資産としてのポテンシャルが期待される物件であることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が541m圏内にあり、周辺には病院が56件、スーパー8件、コンビニ15件と、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も充実し、京都市立葛野小学校と私立光華小学校、京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の住環境です。

アルモード京都西院の概要

アルモード京都西院は、京都市右京区西院高田町23-3に位置し、62㎡の2LDKが2080万円から、107㎡の5LDKは6390万円で取引されているため、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応するマンションとして注目されています。平成10年2月に築かれたこの地上11階建てのマンションは、西院〔阪急線〕駅から徒歩7分、西院〔嵐電〕駅から徒歩9分という便利な立地にあり、54の居住ユニットから成り立っています。

適正価格（売却）

アルモード京都西院の中古価格範囲は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、平均偏差値（50）よりも2ポイント高い「52」と算出されます。最新の分析により、適正とされる推測価格が2963万円であるのに対し、平均売出価格は3139万円であり、市場との価格差を考慮すると売却のタイミングとして良好である可能性が示唆されています。

将来性

築26年を経過し、いくぶん年季が入っているものの、アルモード京都西院は将来性の偏差値「56」を獲得しており、地域平均よりも高評価です。立地の良さが将来的にも価値を維持する要因として期待されており、西院エリアのにぎわいと開発の動向が投資収益に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境面ではアルモード京都西院が提供する住環境の質は高く、治安の良さ、医療機関や買い物施設の豊富さ、教育機関の充実が際立ちます。具体的には、最寄りの交番まで202mと至近距離にあり、77の医療施設やスーパー12件、コンビニ16件が生活圏内に点在していることから、62の環境満足度を獲得しており、防災面においても地盤の安定性や高潮リスクの低さが確認できます。

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の概要

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町に位置する2009年3月竣工の低層マンションで、73㎡から85㎡のゆとりのある3LDKが3200万円から4480万円で取引されており、最適な生活空間を提供すると共に、鹿王院駅、嵯峨嵐山駅、トロッコ嵯峨駅といった複数の駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の現在の価格は右京区内の中古マンション価格推移を鑑み、適正価格推測3314万円に対し実際の売出し価格が平均3777万円で、市場価格よりも約5点高い偏差値55を記録しており、売主にとっては利益を見込みやすいタイミングであると予測されます。

将来性

築15年のパークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、将来性の評価においてはエリア平均を上回る59点の偏差値を持ち、駅から近い立地や歴史ある京都の風情を享受できる立地条件から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で若干の注意が必要かもしれませんが、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクの分析結果も良好であり、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など、教育施設の充実も高い環境満足度の一因です。

レックスシティ京都西院の概要

レックスシティ京都西院は、京都市右京区西院久田町に位置し、阪急西院駅徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての総戸数93戸の中古マンションです。1994年10月に築かれ、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から4,190万円で、地域内での販売動向を見ると1980万円〜2280万円の間が市場で一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスシティ京都西院は、京都市右京区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56ポイントと適正な価格設定が見受けられます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が29%上昇している中、当マンションの価格は14%の減少を記録しており、AIによる推定適正価格が2,067万円に対して、現在の平均売出価格が2,530万円のため、買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。

将来性

1994年築のレックスシティ京都西院は、30年の歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値55を得ており、地域の平均と比べて高めの評価を受けています。これは立地の良さや、設備の充実度、地域内での需要の高さなど、さまざまな要因が影響しています。

環境満足度

レックスシティ京都西院の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番は徒歩圏内にあり、医療施設も65件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に便利な立地です。さらに公共のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も京都市立の小中学校が複数あり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

アルス京都嵐山オゥスティージュの概要

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は京都市右京区梅津大縄場町6-24に位置し、2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは70㎡から116㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4280万円となっています。最寄駅の松尾大社駅からは徒歩5分という魅力的な立地のため、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」の中古マンション価格は、京都市右京区の不動産市場データと比較して偏差値54を記録しており、5年間で地区平均28％に対して1％の価格上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は約2969万円で、市場平均価格3305万円からすると、売却を考慮するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

建築から20年が経過した「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は、周辺地域の同価格帯の中古マンション平均築年数よりほんの少し古いだけで、駅近でアクセスも良好であり、将来性偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても優れた可能性が示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるこのマンションは、交番が374m以内にあり、医療施設や生活施設も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校／京都市立梅津中学校も近隣に位置しています。自然災害リスクに対しても安心できる地盤を有し、洪水や津波、高潮の影響にも強いことから環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルシャトー葛野の概要

ロイヤルシャトー葛野は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩12分の立地にある1990年築の7階建マンションで、全51戸の規模を誇ります。54㎡の2LDKが1800万円から、104㎡の4LDKが3760万円という価格帯で取引されており、地域の市場価格と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移と比較すると、ロイヤルシャトー葛野は過去5年で5％価値が下落している一方で、京都市右京区の他マンションは29％の価格上昇を見せています。機械学習による価格推定値が2341万円であることから、平均販売価格が2959万円となっている現状は売り時と評価できるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー葛野は、築年数が34年で地域内同価格帯の平均よりやや古いながらも、西京極駅方面へのアクセスは優秀です。AI分析による将来性の見込みは平均的で、市街地への近さと交通の利便性が維持されることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルシャトー葛野は交番から約519mと安心の距離にあります。また、病院44件、スーパー7件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、教育施設としては京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップによる評価も良好で、天災リスクの低い安全な住環境と言えるでしょう。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの概要

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、京都市右京区に立地し築15年を迎える7階建マンションで、156戸存在し、価格帯は2790万円（61㎡、3LDK）から4850万円（93㎡、3LDK）で、周辺の同じ規模の物件と比較しても競争力ある価格を維持しています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、他の右京区内の中古物件の価格動向と比較した際、偏差値51となり、5年前と比較して右京区の物件が平均29%値上がりする中、本物件は3%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3344万円に対し、売出し中の平均価格3504万円というデータから、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、築17年という年数を考慮しても地域内での将来性の評価は高く、主要な駅へのアクセスが徒歩10分以内と非常に便利な位置にあることから、住まい探しをする際の魅力的な選択肢となっており、将来性の偏差値は57と右京区の平均を上回っています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、総合的な生活利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも確認でき、さらに京都市立安井小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

デリード西京極パークフロントの概要

デリード西京極パークフロントは、京都市右京区に位置し、62㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体のマンションで、西京極駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります;2000年3月に建てられた9階建てのマンションで、全67室から成り立ち、築年数に対してきれいに管理されていることが魅力です;価格は2350万円から3580万円であり、京都市においては比較的手の届きやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

デリード西京極パークフロントは、適正価格の偏差値55を獲得しており、これは右京区という人気エリアの中古マンション市場においても高評価な価格帯を示しています;近隣の同条件物件の平均価格と比較した場合、同エリアの5年間の平均価格上昇率は29%に対し、当マンションは4%の価格下落が見られ、投資目的でも安定した価格帯を保っています。

将来性

デリード西京極パークフロントの将来性の偏差値は51となっており、築24年という経年に対しても価値の落ちにくい構造と地域性を保持していることが窺えます;京都市の中でも数少ない駅近でありながら緑も多い住宅地で、今後の都市開発や地域の再評価による価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

デリード西京極パークフロントは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を持っており、57の偏差値がそれを物語っています;地震や洪水などの自然災害からも安全な地盤に建てられており、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジャルダン御池通の概要

ジャルダン御池通は、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置する、1981年築の7階建て総戸数42戸のマンションで、47㎡の2LDKが980万円から、最大68㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で取引されており、山ノ内駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場と比較し、ジャルダン御池通は適正価格偏差値51で評価され、市場平均価格とほぼ一致する水準ですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、若干の価値減少が見られます。

将来性

ジャルダン御池通は43年の築年数を持ちながら、駅近のメリットや周辺開発の見込みから、将来性偏差値は53と平均を上回っており、比較的長期の居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や学校などの基盤施設が充実していることから、ジャルダン御池通の環境満足度偏差値は59となり、住みやすいエリアであると評価されています。

鳴滝パークホームズの概要

鳴滝パークホームズは、1996年3月に竣工された京都市右京区鳴滝嵯峨園町に位置する7階建てのマンションで、46室の居住空間を提供し、2LDKの59平方メートルの部屋が1,770万円、広さ87平方メートルの4LDKが3,280万円の価格帯で、周辺の環境や利便性から2690万円〜2730万円が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して鳴滝パークホームズの適正価格偏差値は54と評価されており、最近5年間で京都市右京区の同条件の中古マンション価格が28％上昇する中、鳴滝パークホームズは8％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,309万円に対して現在の平均売出し価格が2,695万円となっているため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

28年の築年数を持つ鳴滝パークホームズは、京都市右京区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、常盤駅、鳴滝駅から徒歩3分という駅近の立地を活かし、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内の平均と同水準の将来性を有しているとされます。

環境満足度

鳴滝パークホームズは、治安の良い環境であり、212メートル以内に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件など充実した生活施設を誇ります。地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境満足度の偏差値56と高評価を得ており、京都市立常盤野小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション太秦の概要

ライオンズマンション太秦は京都市右京区に位置し、平成元年に誕生した4階建てのマンションで、52㎡の3LDKから72㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格範囲は1,080万円から2,398万円となっています。立地は非常に便利で、最寄りの蚕ノ社駅へは徒歩5分、また太秦広隆寺駅と嵐電天神川駅も徒歩圏内にあり、京都市右京区の恵まれた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

京都市右京区内の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション太秦は適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回り、平均価格推移と照らし合わせた際には、市場分析AIが推測する1,642万円の適正価格と比べて、売出し中の平均価格1,723万円で提供されており、現在売り出し中の物件が適切な価格帯であることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が36年でありながらも将来性において偏差値59と高評価を得ています。地域の開発動向や交通アクセスの良さから、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれており、特に駅近の便利な立地は将来性を評価する大きな要因です。

環境満足度

治安の面では周辺に複数の交番が存在し、安全性が高いことがポイントです。また、日々の生活を支えるスーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、57件の医療機関に囲まれ、健康面でのサポートも充実しています。さらに、京都市立太秦小学校／京都市立安井小学校へのアクセスが良好で、家族連れにも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており自然災害リスクも低いという点も、環境満足度の評価に寄与しています。

グランドムール嵯峨広沢の概要

「グランドムール嵯峨広沢」は、1987年7月に竣工された京都市右京区嵯峨広沢南野町に位置する、6階建てのマンションで、総戸数28室、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸構成を持ち、最寄り駅である車折神社駅、有栖川駅、鹿王院駅へはいずれも徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1700万円から2480万円であり、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は52となっており、京都市右京区の不動産価格上昇率に比べ、若干の下落を見せていることが推察されますが、マーケットの状況を見極めることが賢明です。

将来性

築37年を迎えるグランドムール嵯峨広沢は、エリア内での築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は59と評価され、交通の利便性や周辺環境の利点を考慮すると、中長期的な価値を持つ可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が892mとやや距離があるものの、生活施設が充実しており、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に点在し、地盤や洪水リスクが低い地域のため、総合的な環境満足度は平均をやや下回る偏差値50となっていますが、日常生活の便宜を考えれば十分な立地条件を備えています。

フローラハイツ太秦の概要

「フローラハイツ太秦」は京都府京都市右京区太秦森ケ西町13-1に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩7分という利便性を誇る1983年竣工の7階建てマンションです。67室からなるこの物件は、2LDK（46㎡）の最低価格が1090万円から、4LDK（69㎡）の最高価格が2580万円までと幅広く、中古市場での最も多い取引価格帯は1850万円〜1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「フローラハイツ太秦」の価格は、エリア内の中古マンション価格の5年間推移データを基に、適正価格の偏差値52を示しており、AIによる推測価格1774万円に対して売り出し平均価格が1946万円であることから、市場相場よりもやや高めであると言えますが、エリア内での価格動向と比較すると現在が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数41年と市場平均よりも高い「フローラハイツ太秦」は、将来性の偏差値57をマーケットデータが示しており、立地の良さや京都市の将来的な発展を見据えると、投資としての魅力があると考えられます。京都市右京区は歴史と近代が交錯するエリアであり、その中心に位置する本物件は、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フローラハイツ太秦」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や個人クリニックが周囲に57件、スーパーやコンビニなど生活関連施設が十分に点在しています。また、京都市立太秦小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っており環境満足度の偏差値は53となっています。自然災害に対するリスクも政府公開データによれば比較的低く、安心して暮らせる環境が提供されています。