京都府長岡京市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール長岡京グランデュールの概要

「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。

アークメゾン長岡京の概要

アークメゾン長岡京は、京都府長岡京市神足2丁目に立地し、2005年12月に竣工された14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は4,000万円から6,380万円に設定されています。最寄りの長岡京駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は65戸となっており、都市近郊で快適な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アークメゾン長岡京の適正価格における売却偏差値は63と、近隣エリア平均の偏差値49と比較して高く評価されています。この物件の価格は、過去5年間で京都府長岡京市の中古マンション市場が2%の価格上昇をみせる中、7%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づくAIの推測価格は3,960万円で、現在の平均売出価格5,100万円と比較すると、売却に際しての適正価格を見極めることが求められます。

将来性

アークメゾン長岡京は、築年数が19年と少し古さを感じさせるものの、長岡京駅まで徒歩3分という駅チカ物件であり、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、交通利便性やその他の開発状況を勘案すると、長期的視点に立つと一定の評価がされ得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

アークメゾン長岡京は、治安と生活便利さが特徴で、最寄りに交番があり、病院63件、スーパー4件、コンビニ7件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は64と高評価であることが窺えます。

エスリード長岡京の概要

エスリード長岡京は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。73㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から4680万円と幅広く、長岡京駅や長岡天神駅から徒歩6分の駅近立地でありながら、西山天王山駅までも徒歩25分の距離にあるため、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

エスリード長岡京の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯であります。京都府長岡京市の市場データに基づくと、同条件の物件の価格は近年安定しており、5年間で平均2％程度の価格上昇を見せていますが、エスリード長岡京の現在の価格は、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が21年のエスリード長岡京は、長岡京市内の他のマンションに比べて若干年数を感じますが、駅近で生活インフラも整っており、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上です。近隣には長岡京市立の小学校が複数あり、家族向けの立地としては十分な魅力を持っています。

環境満足度

エスリード長岡京は、近隣に治安面で信頼できる交番が存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値60ポイントを獲得しています。

ハイム長岡(A棟･B棟)の概要

「ハイム長岡」は京都府長岡京市に位置し、66㎡〜76㎡の広さを有する1972年築のマンションで、長岡天神駅から徒歩僅か5分の好立地にあり、5階建てのA棟とB棟から構成される全30室の住居があります。価格帯は1,030万円から2,780万円で、市場の動向を反映した適正価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ハイム長岡」の適正価格は、長岡京市における類似物件の市場価格の動向と比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い水準にあります。過去5年の市場データに基づくと、このエリアで2%程度の価格上昇が見られる中、本物件は2%程度下落していることから、将来価値を見込んだ投資にも適しています。

将来性

このマンションの将来性は、築52年という歴史を考慮しても、利便性の高い立地と、ポテンシャルを秘めた市場状況から、AI分析による偏差値56という数値で評価されています。将来の市場価値の伸びを見込む投資家や、中長期的な居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

「ハイム長岡」周辺の環境は、治安の良さや豊富な生活施設の存在が確認でき、環境満足度56という評価が与えられています。周囲には学校や子どもたちの放課後をサポートする施設が充実しており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

エスリード長岡天神の概要

「エスリード長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、最寄り駅である長岡天神駅から徒歩わずか3分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、築年は2005年となります。総戸数は175戸で、広さは65㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでと幅広いファミリータイプの間取りで、価格帯は3,880万円から6,300万円となっており、このエリアでは一般的な相場を反映しています。住所は京都府長岡京市天神1丁目1-50で、周辺環境としては長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

販売価格の妥当性を評価する際、「エスリード長岡天神」の現行価格は周辺の中古マンション市場との比較に基づき、適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の偏差値49に比べて高く評価されています。同地域の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落が見られますが、推測される適正価格は3876万円であり、売り出し中の平均価格4689万円との差異から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

エスリード長岡天神の将来性はAI予測により偏差値42と評価され、同地域平均の51に比べてやや見劣りする結果となっています。これは築19年という年数が影響していると考えられますが、駅近であることや周辺の生活インフラの発達はプラス要素として考慮することができます。地域の長期的な発展と共にこの物件の将来像が変わる可能性もあり、積極的な街づくりの動きに注目が必要です。

環境満足度

「エスリード長岡天神」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、81件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常生活をサポートします。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となり、居住者の満足度は高いと言えます。

藤和シティホームズ神足の概要

「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。

環境満足度

長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。

エクセル神足の概要

京都府長岡京市神足3丁目に位置する「エクセル神足」は、長岡天神駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えたマンションで、築年月は1991年12月、3階建ての中規模マンションとしての落ち着いた佇まいを示しています。

適正価格（売却）

エクセル神足の適正価格は、65㎡の3LDKが1920万円から、広さ77㎡の同タイプが2780万円の範囲で設定されており、近隣の相場と比較しても高過ぎない価格帯に位置しています。

将来性

エクセル神足の将来性は築年数が33年となっており、この地域の平均的な築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅近でありながらも静かな住環境が期待できる点がポイント高いです。

環境満足度

治安面では交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。

グランエスパス長岡天神の概要

『グランエスパス長岡天神』は2004年に建てられた京都府長岡京市開田4丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、広さ68㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3,180万円から6,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯は京都府内での同条件物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

竣工から約20年が経過した『グランエスパス長岡天神』は、京都府長岡京市で同程度の物件と比較しても適正な価格設定であり、3,680万円の売り出し平均価格は、長岡京市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、売却に際しての適正価格偏差値は53で、市場価値と照らし合わせても妥当性が高いと見られます。

将来性

『グランエスパス長岡天神』は長岡天神駅から徒歩わずか8分の立地にあり、中期的な物件価値のキープが見込まれているものの、将来性の評価は平均的で偏差値50を記録しており、新しい開発動向や交通アクセスの改善などの情報に注目し、長期的な価値変動を見守る必要があります。

環境満足度

安心かつ充実した生活環境を実現している『グランエスパス長岡天神』は、環境満足度偏差値55で、交番の近さや医療施設の充実、地盤のしっかりした安全な地域特性、さらには長岡京市立神足小学校をはじめとする教育施設の近接性が評価され、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。

ハイプラザ長岡の概要

ハイプラザ長岡は、1980年築の4階建てマンションで、京都府長岡京市に位置し、長岡天神駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。築年数は長いものの、広さ56㎡の2SDKから62㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格範囲は1480万円から2380万円と比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイプラザ長岡の売出し価格は平均1872万円で、周辺の中古マンション価格の傾向を考えると平均偏差値より高いことが伺えます。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1341万円と算出されていることから、売り時としては一考の余地があります。

将来性

ハイプラザ長岡の将来性は、AIによる解析では偏差値39ポイントと同地域の平均より低いものの、駅からの至近距離に位置する便利さや、リノベーションのポテンシャルを考慮すれば、投資対象としては魅力があると評価されています。

環境満足度

ハイプラザ長岡は、交番が近く安全面においても安心できるエリアに位置しており、周辺には70件の医療施設やスーパー、コンビニが揃っているため、生活利便性も高いです。また、周辺の小中学校との距離も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コージースクエア長岡京の概要

コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2％の価格上昇に対し、このマンションは8％の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。

将来性

築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。

長岡京グリーンマンションの概要

京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。

適正価格（売却）

「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。

将来性

「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。

環境満足度

「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。

シャリエ長岡京の概要

「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2％上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。

将来性

築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

長岡天神ハイツの概要

京都府長岡京市の閑静な住宅地に位置する長岡天神ハイツは、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数467室を有する大規模物件です。このマンションは平米数52㎡の3DKから78㎡の4DKまでの広さの間取りがあり、価格帯は500万円から2480万円と幅広く、長岡天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

長岡天神ハイツの中古マンション市場での売却価格の平均は、地域の不動産市場動向に基づくデータをもとに算出された推定適正価格1352万円と比較して、現在1255万円の平均価格が設定されており、適正価格偏差値は48で、市場平均の49に対して僅かに劣るが、駅近の立地などを考慮すればバランスの取れた価格設定だと言えます。

将来性

長岡天神ハイツは、築年数が54年を経過しており、地域の平均築年数より若干高いですが、将来性の偏差値は76と高く、建物の老朽化に対するリスクを勘案しても、交通の便や計画されている地域開発などが好影響を与えており、長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

長岡天神ハイツ周辺は、372m以内に位置する交番の存在や66件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、加えて、長岡京市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっていて比較的高い満足度が得られるエリアです。

パデシオン長岡天神の概要

京都府に位置し、2013年築の「パデシオン長岡天神」は、71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、4290万円から5880万円の価格帯で売り出されており、駅近にありながら築年数が新しいため、価値の高さが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パデシオン長岡天神」は、京都府長岡京市の不動産市場を踏まえ、適正価格とされる売出平均価格4985万円に対し、マンションマーケットのAI推測価格5096万円と比較してお買得度が高いと判断できる物件です。

将来性

築年数が市場平均より若く、主要駅からのアクセスが良好な「パデシオン長岡天神」は、将来性の偏差値が56ポイントと市場平均を上回り、投資収益や資産価値の観点からも魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

「パデシオン長岡天神」周辺は、治安の良さ、充実した生活インフラ、揺るぎない地盤、洪水リスクの低さや周辺教育施設の充実等、高い環境満足度を誇るエリアに位置しています。

メゾン神足(1〜7棟)の概要

メゾン神足は、京都府長岡京市一里塚に位置し、駅近物件として長岡京駅から徒歩5分の距離にある1971年3月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は155室で、提供されている間取りサイズは61㎡から67㎡の範囲内で、販売価格は680万円から2498万円となっており、中古市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン神足の売り出し価格は、平均して約1313万円であり、市場データとAI予測を元に算出された適正推測価格1375万円と比較すると、やや低い傾向にあります。京都府長岡京市の中古マンション価格が過去5年で約2%の上昇を見せる中、メゾン神足はその価格上昇に追随していないため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

メゾン神足は築53年が経過しており、周囲の物件と比べると比較的築年数は長いですが、その立地の良さから将来性の偏差値を58と評価されています。京都府長岡京市は観光都市としても知られ、地域の開発や利便性の向上が見込まれているため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、メゾン神足は治安の良い地域に位置し、警察署が107m以内に存在します。また、医療機関は67件、スーパーマーケットは5件、コンビニは7件と生活利便施設が充実しており、長岡京市立神足小学校などの教育施設も周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

竹の台団地の概要

「竹の台団地」は京都府長岡京市に位置し、3DK（55㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを持つ、築年数が56年の歴史を持つマンションで、価格帯は680万円から2280万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅は長岡天神駅から徒歩9分の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、京都府長岡京市の市場状況を鑑みたマンションマーケットのAIアナリシスによると、適正推測価格1182万円近辺に設定されており、マンションの価格変動を踏まえると、過去5年間で2％の上昇が見られるエリア内で竹の台団地の価格は4％下落しており、市場平均を上回る適正価格偏差値50を示しています。

将来性

長岡天神駅からの近さを兼ね備えた「竹の台団地」は、築年数が56年とやや古いものの、利便性と将来の開発可能性を見越したAI評価による将来性偏差値は61と予測されており、エリア内でのポテンシャルは高いといえます。

環境満足度

地域の治安やライフラインを考慮した環境満足度では、「竹の台団地」は交番が徒歩10分圏内に存在し、75件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアに位置しており、教育施設も充実しているため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値は53をマークしています。

ハイコーポきりしまの概要

「ハイコーポきりしま」は京都府長岡京市長岡2丁目に位置し、1976年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は58室、広さは57㎡から59㎡の間の3DKが主体で、価格帯は700万円から2380万円となっています。交通アクセスは長岡天神駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活施設が充実しているため、利便性が高い住環境です。

適正価格（売却）

「ハイコーポきりしま」の中古マンション市場での売却偏差値は47となり、京都府長岡京市の平均よりもやや低めですが、3DK、57㎡の単位で平均1092万円となっており、市場の動向を鑑みれば、現状では適正価格と言えるでしょう。

将来性

築48年経過している「ハイコーポきりしま」ですが、駅近という利点があり、将来性の偏差値は56ポイントをマーク。エリア内の平均築年数よりやや古いですが、立地の良さから中長期的な需給バランスを考えれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が555mと近く、67件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。近隣には複数の教育機関が位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61という高評価に繋がっています。

カルム長岡京の概要

「カルム長岡京」は京都府長岡京市花山3丁目に位置し、西山天王山駅から徒歩8分の距離にある1991年6月築、5階建てのマンションであり、総戸数は19戸、70㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKの間取りが揃い、1530万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比較しても手頃で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「カルム長岡京」の現在の価格は、マーケットデータと比較して偏差値44と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格からみて5ポイント低めですが、適正推測価格は2503万円とされており、現在の平均販売価格2035万円は購入者にとって有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

築33年の「カルム長岡京」は、同じ価格帯の長岡京市内のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57を記録しており、これは同エリアのマンション平均を5ポイント上回る数値で、駅近立地という利点を生かし、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

「カルム長岡京」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に便利な病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

メゾンナチュール友岡の概要

「メゾンナチュール友岡」は京都府長岡京市友岡2丁目に所在し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1985年竣工の3階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。このマンションは56㎡から60㎡の3LDKが主体で、市場価格は980万円から2480万円の幅で推移しており、比較的手の届きやすい価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「メゾンナチュール友岡」の売却偏差値は47で、地域の相場と比較するとやや低い価格設定となっています。京都府長岡京市の中古マンション市場データを鑑みると、似た条件の物件の価格が過去5年間で2%上昇しているに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、適正推測価格1577万円に対して現在の平均売出価格は1396万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築39年の「メゾンナチュール友岡」は、同地域における同等価格帯の物件と比較し、築年数が2年若く、比較的駅に近いメリットがあります。AIによる分析からの将来性評価では、エリア平均を上回る55ポイントを獲得しており、一定の投資価値を認められる位置付けです。

環境満足度

当マンション周辺は、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し便利な立地でありながら、交番が816m離れているため治安面の評価は分かれる可能性があります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、学校施設も充実していることが、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

オークリッチながおかの概要

京都府長岡京市天神5丁目に位置する「オークリッジながおか」は、築32年を経た低層マンションで、5階建ての建物内に広さ56㎡から64㎡の2LDKが16室存在します。長岡天神駅までの徒歩11分というアクセスの良さが特徴であり、1400万円台の価格帯で市場に出ていることから、比較的手頃な価格であることが購入検討者にとっての魅力となります。

適正価格（売却）

1990年築の「オークリッジながおか」は、現在1380万円から1880万円の価格帯で取引されており、長岡京市内の同築年数帯の中古マンション市場においては適正な価格水準を保っています。しかし、近年の市場価格の推移を鑑みると、5年間で2%程度の価格上昇を見せている地域平均に対し、本物件は些か価値の下落が見られる状況です。

将来性

「オークリッジながおか」の将来性は、地理的利便性を考慮すると良好であり、特に長岡天神駅からの徒歩11分の利便性は、将来の価値向上に寄与する要素です。また、築32年という築年数はこのエリアの中古マンション平均と比較しても若干若いため、ポテンシャルとしては高めと見ることができます。

環境満足度

住環境については、「オークリッジながおか」は治安、医療、買い物の利便性など、生活を送る上で重要な施設が周辺に整っている点が評価されるポイントです。治安面での交番の近さ、医療施設の充実、そして必要な商業施設が徒歩圏内に揃っていることから、住民にとっては非常に住みやすい立地と言えます。

ジオ長岡天神の概要

「ジオ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、築年月2012年10月の、5階建て総戸数36戸のマンションです。長岡天神駅から徒歩10分に立地し、2SLDKの70㎡が3180万円、3LDKの76㎡が4290万円で売り出されており、平均価格帯は3870万円前後となっています。

適正価格（売却）

京都府長岡京市の不動産市場において、ジオ長岡天神は適正価格偏差値45と評価されています。近隣物件の価格動向や、AIによる適正価格推定値4286万円と比較した結果、現行の取引価格3874万円はやや市場平均を下回り、投資としての売却タイミングは不適切とされています。

将来性

このマンションは、将来性の評価で偏差値55を得ており、平均以上のポテンシャルが見込まれています。駅近の利便性や、築浅という要素が将来価値を支える主要因であり、エリア内でも注目される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、交番・医療施設・小売店などの利便施設が充実しています。また、近隣に長岡京市立第三小学校をはじめとする教育機関が多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値46を獲得しています。

プレサンスロジェ長岡京の概要

プレサンスロジェ長岡京は、2015年に建設された京都府長岡京市馬場川原に位置する、全40戸の7階建マンションで、3SLDKの72㎡が約3450万円から、3LDKの82㎡が約3980万円という価格帯で取引されており、周辺の交通アクセスは、長岡京駅が徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション市況に照らし合わせると、プレサンスロジェ長岡京の価格偏差値は37と低めですが、これは近隣の市場状況と比較しての数値であり、過去5年間で1％の資産価値上昇を示しており、市場平均価格の4746万円に対し売出し平均価格3599万円という現況は、長期的な資産価値の増大を期待できる潜在的な投資機会を意味しています。

将来性

プレサンスロジェ長岡京は、築年数が新しいこと、駅からの近さを考慮すると、市場内での将来性は非常に高く評価されており、独自のAI分析による偏差値61は平均を大きく上回り、インフラ整備や地域開発が進む可能性を秘めており今後の市場価値は上昇が見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ長岡京は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しており、長岡京市立神足小学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的条件は、環境満足度の高さを示し、家族層にも安心して住めるエリアとなっています。

レジェイド長岡京の概要

レジェイド長岡京は、京都府長岡京市神足1丁目に位置し、2018年に建設された6階建ての現代的なデザインのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しております。広さは72㎡から77㎡の間で、価格帯は5150万円〜5780万円となっており、立地の良さから特に人気が高く、最寄りの長岡京駅までは徒歩わずか5分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジェイド長岡京の価格帯は5150万円から5780万円となっており、地域の市場動向に基づく適正価格と比較しても、十分競争力のある価格設定です。京都府長岡京市における不動産市場の推移を考えると、本マンションは価値維持が見込まれるため、投資としても期待できるポテンシャルがあります。

将来性

レジェイド長岡京は築6年で、市場における他の物件と比較しても新しく、エコノミックな側面と共に将来性を持っています。駅近の利便性や、この地域で計画されている未来の開発予定を見越しても、資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

レジェイド長岡京周辺は、治安が良好で、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しており、非常に便利な生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には複数の教育施設があり、子育てしやすい環境としても評価できます。

グリーンフォート長岡京の概要

「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。

将来性

この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

グランドムール長岡京の概要

「グランドムール長岡京」は、京都府長岡京市長法寺川原谷に位置し、長岡天神駅から徒歩15分の利便性を持つ5階建てのマンションです。築年月は1989年1月となっており、総戸数17戸を誇ります。広さは60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1,230万円から2,780万円の範囲で多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に則した適正価格の評価では、グランドムール長岡京は47という偏差値を示し、近隣の物件と比較してやや低い水準にあります。この数値は、京都府長岡京市内での中古価格の動向およびエリア内の市場価格の平均に基づき算出されており、近年の1%の価格上昇を見せる市場の中で、本マンションは7%の下落を経験し、適正価格として1,913万円と評価されているにも関わらず、売り出し平均価格が1,656万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関してグランドムール長岡京は、築35年の物件としてはまだ若く、今後のメンテナンス次第で価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅からの距離がやや長いことや、地域の発展状況を考慮すると、積極的な投資対象とは言い難い状況ですが、住環境としては安定した価値を維持していると評価されています。

環境満足度

環境満足度では、グランドムール長岡京の立地は治安面で他物件と比較してやや劣るかもしれませんが、生活施設の充実度は高く、病院27件、スーパー1件、コンビニ1件が近距離に存在し、日常生活において便利な場所にあることがポイントです。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあり、教育施設も周辺に複数あり子育て世代にも優しい環境と言えます。

第2西の京マンションの概要

第2西の京マンションは、京都府長岡京市西の京14-48に位置し、築年月は1974年3月で、5階建ての住居です。全16室からなるこのマンションは、59㎡の3DKが380万円〜880万円の価格帯で販売されており、西向日駅までは徒歩16分と公共交通へのアクセスが便利です。各部屋は必要なリフォームを経て新しい住まいとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

第2西の京マンションの価格帯は380万円〜880万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値49に対して42と若干低いものの、適正とされる範囲内です。京都府長岡京市における同条件の物件の価格動向が5年間で平均1％の上昇を見せる中、本物件はいくらか価値が下がった可能性があります。

将来性

築50年が経過している第2西の京マンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回る数値を示しています。この点は、未来に向けての再開発や地域の利便性向上による価値増が期待されることを意味しているかもしれません。

環境満足度

第2西の京マンションの立地は、生活利便施設が充実しており、治安にも優れています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。近隣に向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校など教育施設が揃っていることも、家族にとっての魅力的なポイントです。

ハイコーポ長岡京(A〜C棟)の概要

「ハイコーポ長岡京」は、京都府長岡京市馬場一丁目に位置し、昭和50年11月に建設された5階建てのマンションで、長岡京駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数128戸のこの物件は、56㎡の2LDKが840万円から、68㎡の3LDKが最高2280万円と、ファミリー層向けの広さと価格帯を備えており、近隣施設としては、教育環境に恵まれた長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校があり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が揃っています。

適正価格（売却）

ハイコーポ長岡京の適正売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値49を記録していますが、同市内の中古マンション価格が5年で1%の上昇を見せているのに対し、本物件では13%の価格下落が見られます。このため、現在の平均販売価格1291万円に対して、AIが算出した理想的な価格は1344万円であり、市場状況を考慮すると売却には慎重なタイミングが求められると言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるハイコーポ長岡京は、地域内の同類物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さは今後も価値を保つ可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも12ポイント低い40とされており、老朽化に伴う資産価値の下落や、修繕積立金の増大などを念頭に置いた長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

ハイコーポ長岡京周辺の生活環境は、交番まで301mという安全性、近隣に46件の医療施設や各種ショッピング施設が点在している利便性、国のハザードマップに基づく安心の地盤など、環境満足度に優れています。偏差値51と高評価が示されており、特に治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、心地よい住まい環境を提供する物件となっています。

ローズヴィラ長岡京の概要

「ローズヴィラ長岡京」は、京都府長岡京市滝ノ町に位置し、最寄りの西向日駅から徒歩16分にある、全56室の7階建てマンションで、築年月は1991年6月であり、69㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から3,770万円となっており、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローズヴィラ長岡京」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドに基づく偏差値40と評価されており、このエリアの平均偏差値49よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による推定適正価格約2,632万円と比べ、売出し価格が1,849万円であるため、現時点では買い手にとっては価格面で有利な条件となっています。

将来性

築33年を迎える「ローズヴィラ長岡京」は、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均と同等であり、築年数の面では同価格帯のマンションよりも若干新しく、中長期的な視点での価値維持が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ローズヴィラ長岡京」の立地は環境満足度の偏差値47を誇り、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、周囲の生活施設は32件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが存在し、教育施設として向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

メイツブラン長岡京の概要

「メイツブラン長岡京」は京都府長岡京市神足大張に位置し、長岡京駅から徒歩9分の距離にある70㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数217戸の11階建マンションで、2015年の築で現代的な設備とデザインが特徴です。物件の価格帯は2,980万円から5,080万円で、地域の平均的な価格帯と比較して適性価格で提供されており、販売価格の中心は3,650万円から3,950万円です。

適正価格（売却）

京都府長岡京市内の中古マンション市場に照らし合わせた「メイツブラン長岡京」の売却価格は、平均偏差値よりやや低めで、市場価格の変動を見ると近年1％の値上がりが見られますが、このマンションはそのトレンドを反映しており、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから、現在の売却は慎重に行うべきとされます。

将来性

立地の良さと若い築年数を兼ね備えた「メイツブラン長岡京」は、将来性の指標である偏差値が59とエリア内の平均よりも高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれ、駅近であることも今後の利便性向上に寄与すると思われます。

環境満足度

「メイツブラン長岡京」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニやスーパーも複数存在します。安全性については、交番が若干遠いものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、総合的に見て快適な居住環境が期待できるエリアです。

シャルマンコーポ神足の概要

「シャルマンコーポ神足」は京都府長岡京市神足木寺町に位置し、最寄りの長岡京駅から徒歩11分の便利な立地にある1981年築の11階建てマンションで、170戸の住居があり、広さは54㎡から79㎡で、価格は1180万円から2790万円の範囲に設定され、市場における一般的な取引価格帯は1778万円から2080万円です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ神足」の価格1180万円から2790万円は、京都府長岡京市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格水準よりも若干安いことを示す偏差値46をマーケット分析の結果得ており、今後の価格推移に注目が必要です。

将来性

「シャルマンコーポ神足」は築年数が43年を数えますが、将来性の偏差値54を得ており、京都府長岡京市内の他のマンションと比較しても、駅近立地と今後の価値上昇が期待される点で、投資対象および居住用物件としての魅力が高いことが分析されています。

環境満足度

「シャルマンコーポ神足」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や長岡京市立長岡第三中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に存在していますが、環境満足度においては偏差値33と低めで、特に治安の面で他の物件と比較すると劣る可能性があるため、住み心地についてはより詳細な調査が求められます。