京都府京都市中京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランエスパス堺町御門の概要

「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。

将来性

グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンスグラン京都東洞院の概要

「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。

将来性

「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

イーグルコート京都御所南の概要

イーグルコート京都御所南は、京都市中京区扇屋町に位置し、70㎡の居住空間を提供する11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年月は2017年6月であり、31戸のユニットが70㎡一律で配置され、価格帯は6950万円から7580万円で推移しており、この地区の中では比較的新しい物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所南の適正価格分析において、中京区周辺のマンション価格の平均から見て、同物件は売却偏差値62を示し、独自AIによる推測価格6239万円に対し、売出価格7303万円であり、市場価格を上回る水準にあることが読み取れます。この地域で過去5年間に中古マンション価格が21％上昇した中で、本物件は価値の高い売り時と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、イーグルコート京都御所南は、築年数が比較的若く、将来性偏差値は75と、同区内の他のマンションよりも23ポイント高く評価されており、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となることが期待されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所南周辺の環境満足度は高く、治安が良いことが特徴で、交番までわずか333mという利便性は居住者に安心感を与えます。加えて周辺には199件の医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニがあり、京都市立御所南小学校・京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校・京都市立洛風中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

プレミスト京都御所南の概要

京都府中京区に位置する「プレミスト京都御所南」は、2014年に建設された低層マンションで、総戸数20室のうちの一部が73㎡から106㎡の広さで6480万円〜1億5800万円の範囲で取引されており、特に73㎡の3LDKが目立ちます。京都市営地下鉄の丸太町駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、御所南の落ち着いた環境の中に位置し、魅力ある生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

「プレミスト京都御所南」の価格帯は、中京区内の同条件物件の適正価格と比較してかなり高く、独自AIによる分析で適正推定価格は約8139万円とされていますが、市場価格は1億0982万円と評価されており、市場価値に対して高い売却価格がつけられていることがうかがえます。この価格差は、特に立地や物件の質を考慮したプレミアムとして捉えられるでしょう。

将来性

「プレミスト京都御所南」の将来性は、AI分析によると平均より若干高めの評価を受けており、築年数が平均より3年若く、交通アクセスの良さや徒歩圏内に充実した施設がある点、そして京都という土地柄が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。京都市内の歴史的文化遺産とモダンな都市生活の融合が、住む人々にとっては魅力的な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「プレミスト京都御所南」の環境満足度の高さを示しています。特に治安面では最寄りの交番が505mの距離にあり、医療施設が129件、食料品店が10件、コンビニ25件と身近な生活圏内でのニーズに答えられる立地条件を備えています。学区に関しても京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度は高いです。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

パークホームズ烏丸御池の概要

「パークホームズ烏丸御池」は、京都府京都市中京区扇屋町655-1に位置し、2010年6月に竣工した全27室からなる10階建てのマンションで、3LDKの住戸は約69㎡から77㎡の広さを有し、価格は5,380万円から8,650万円となっており、近隣の烏丸御池駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「パークホームズ烏丸御池」の適正価格の偏差値は85と非常に高く、中古マンションが5年間で21%高騰する中、本物件が10%下落している状況であり、マンションマーケットのAIによる推測価格は5,034万円に対して現出価格は6,865万円となっており、売買タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「パークホームズ烏丸御池」は、中京区における同価格帯の物件と築年数が平均的であり、周辺のインフラを鑑みても将来性の偏差値は48と、平均よりわずかに低いものの、交通至便であることが長期的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ烏丸御池」の環境満足度の偏差値は65となり、治安が良く、197件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり利便性が高いこと、さらにハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関へのアクセスが容易な点が評価されています。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォルム京都御所南の概要

グランフォルム京都御所南は、京都府京都市中京区亀屋町に位置し、築30年以上を経た重厚感のある外観が特徴のマンションで、丸太町（京都市営）駅から徒歩7分と、交通アクセスに優れています。全24室からなるこの建物は、2LDKの84㎡の部屋が5,050万円から、3LDKで171㎡の広さをもつ部屋が上限の1億4,000万円で取引されており、ゆとりある生活空間を提供する住居として、多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

グランフォルム京都御所南の物件価格は、中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値85と高評価を得ており、平均的な市場価格を大きく上回ることから、売却に際しての投資価値は高いと評価されています。地域平均価格から見ると、グランフォルム京都御所南の売り出し価格が高値安定を維持しており、所有者にとって有利な売却が見込める状況にあります。

将来性

グランフォルム京都御所南の将来性の偏差値は43と平均より低めではありますが、立地の良さや歴史的な背景を持つ京都市中京区の価値は、独自の魅力として今後も継続する可能性があります。築年数が30年を超えてはいるものの、駅近の便利な立地条件が、今後も価値の保持に貢献するでしょう。

環境満足度

グランフォルム京都御所南の環境満足度は偏差値63と高評価で、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、159件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しているため、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

パークホームズ烏丸通二条の概要

「パークホームズ烏丸通二条」は、京都市中京区秋野々町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩4分の利便性が高い場所にあります。中古マンションとしては、築年月が2014年2月と比較的新しく、7階建てのうち59㎡の2LDKが5900万円から、75㎡の3LDKが9480万円の範囲で価格が設定されており、一番多い価格帯は7980万円から8980万円です。こちらの物件は、京都市の中心に位置するため、歴史的な観光スポットや生活施設に恵まれた立地にありながら、都市の喧騒から一定の距離を保つことができる環境です。

適正価格（売却）

中央値（中位数）に基づく市場価格評価において、パークホームズ烏丸通二条の総合的な価格の適正性は68という偏差値を持っており、京都市中京区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して、価格の妥当性が高いことを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均19％上昇しているものの、本物件は2％程度の下落を見せており、想定される適正な市場価格である6682万円に比べて、提示されている売り出し平均価格8251万円はやや高めですが、価格が調整されることでさらなる価値を見込むことができます。

将来性

「パークホームズ烏丸通二条」の将来性について考えると、築年数は築10年未満と中古マンションの中では比較的新しく、これからの価値の下落リスクはそれほど高くないことが予見されます。加えて、駅近の立地が再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれる中で、その価値が増す可能性が高まります。AIが算出した将来性の偏差値は54となっており、平均的な値ではありますが、立地の優位性や物件の新しさを考慮すれば、投資としての魅力はまだまだあると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、「パークホームズ烏丸通二条」は交番が178mと至近に位置し、治安の良さが抜群です。また、周囲には170件以上の医療施設、食料品から日用品まで入手できる7件のスーパーや29件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て家庭にも優れた環境を提供している点で環境満足度の偏差値は64を獲得し、災害リスクが低く安心して暮らせる地域として評価が高いです。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。

プリオーレ京都高倉六角の概要

「プリオーレ京都高倉六角」は2014年竣工の13戸からなるマンションで、京都市中京区丸屋町171に位置し、広さ60㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から5,800万円で、烏丸御池駅徒歩6分、烏丸駅徒歩6分、京都河原町駅徒歩9分という利便性の高い立地条件で、京都市中心部という立地から多様なライフスタイルを支える豊かな生活環境と都市インフラを享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

中京区にて近年の不動産価格の上昇を踏まえた上で、プリオーレ京都高倉六角の現在の平均価格は5,480万円で、周辺マンション価格の平均偏差値56に対して60の評価を受けており、独自のAI推定価格は4,587万円に設定されているため、この地域における中古マンションマーケットにおいては相対的に価格評価が高く、売買市場における適正価格帯と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、エリア内の他物件に比べて駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は61と評価されています；これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期的に見て価値が安定しやすい立地条件を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、警察署が徒歩圏内に位置し、治安の良さを保証する要素があり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いことが評価されており、偏差値62を獲得しています；ハザードマップによるリスク評価も低く、地域社会の生活基盤としての品質も高いことがうかがえます。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

六角高倉パークホームズの概要

京都市中京区滕屋町に位置する六角高倉パークホームズは、総戸数72戸の10階建マンションで、1999年3月竣工の中古物件です。57平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、価格は4350万円から8670万円となっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩5分という好立地で、中心部へのアクセスが容易な住環境にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション価格の5年間の上昇率19%に対して、六角高倉パークホームズは6%の価格下落を見せていますが、その適正価格偏差値は67を記録し、市場との比較で価格が妥当であることを示しています。物件の売り出し平均価格5904万円は、AIによる適正推測価格4424万円と比較しても市場価格が健全であることを裏付け、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

この物件の築年数は25年で、中京区の平均より7年年季が入っておりますが、交通の利便性が高く、地域の発展性を考慮した将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を示しています。この地域は継続的な再開発で都市機能が向上しており、マンションの価値も着実に上昇すると予測されるため、長期的な資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

六角高倉パークホームズは治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい生活便利性を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価でき、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近 proximity adds to the appeal for families, thereby contributing to a high environmental satisfaction score of 63.

リソシエ鴨川グランディスの概要

リソシエ鴨川グランディスは、京都市中京区末丸町541に位置し、2000年10月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2980万円から、102㎡の3LDKが最高1億4800万円の幅で価格設定されており、神宮丸太町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リソシエ鴨川グランディスの中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値66を獲得していますが、京都市中京区の相場上昇率19%に対して1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推測価格は6782万円でありながら、現在の平均販売価格は8184万円と評価されており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築24年のリソシエ鴨川グランディスは、地域内同価格帯の平均築年数より7年多いものの、駅近で都市機能へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は56と平均より4ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてリソシエ鴨川グランディスは治安が良く、82の医療施設、9軒のスーパー、13軒のコンビニがあり、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、教育施設として京都市立御所東小学校及び京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校が近くに位置しています。

コスモシティ三条西洞院の概要

コスモシティ三条西洞院は、京都府京都市中京区柳水町に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、築23年の安心感と都心へのアクセスの良さが魅力です。烏丸御池駅まで徒歩7分と都心へのアクセシビリティも高く、二条城前駅、烏丸駅からも徒歩圏内にあることから、京都市の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な価格分析を行った結果、コスモシティ三条西洞院の一室は、平均価格3880万円から6980万円とされており、中京区の市場動向から見て適正な価格帯にあると判断されます。中京区では不動産価格の上昇傾向が見られる中、この物件は適切な市場価格で取引されており、資産価値の維持や投資にも適しています。

将来性

築23年のコスモシティ三条西洞院は、耐久性と将来性を兼ね備えた物件であり、京都市中京区内での平均偏差値71を記録しています。このエリアは年々人気が高まりつつあり、マンションの価値も安定しているため、長期的な投資としても見込みがあるとされています。

環境満足度

治安の良い住環境に位置するコスモシティ三条西洞院は、生活必需施設が豊富に点在し、医療機関や教育施設へのアクセスも容易であるため、家族連れにも適した住環境です。京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校が近隣にあることから、教育環境も充実しており、幅広い層に支持される住環境となっています。