京都府亀岡市 3LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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メディアス亀岡
京都府/亀岡市
アドバンテージ亀岡
京都府/亀岡市
ドミール亀岡
京都府/亀岡市
保津川第3住宅
京都府/亀岡市
メディアス亀岡5番館
京都府/亀岡市
亀岡市内の3LDK中古マンションの市場動向を探る際、最も重要な情報は価格と立地です。京都府亀岡市は、その豊かな自然環境と歴史的背景から、穏やかな生活を求める人々に注目されています。市内では3LDKの中古マンションが幅広い価格帯で取引されており、昨年には58件の売り出しがあり、そのうち9件が成約に至りました。直近1か月における売り出し物件数は9件で、これらの物件の平均価格は約1605万円です。最も多くの物件が集まる価格帯は1410万円から1700万円となっており、手の届きやすい価格設定が特徴です。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)で物件価格は56%上昇しており、坪単価は57万円から89万円へとジャンプアップしています。近年の5年間で見ても、坪単価は65万円から89万円へと36%高騰しています。豊富なデータに基づき、マンションマーケットが開発した機械学習データでは、「京都府亀岡市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値49を示しており、市区町村別ランキングで1位に位置づけられています。この偏差値は、物件の将来性や立地条件を示唆し、投資や居住の判断材料として参考になります。亀岡市内では、特にメディアス亀岡が注目されています。同物件は、最も高値で売り出されている中古マンションとして知られ、現在3000万円(91.56平米)の価格で市場に出されています。他方、お求めやすい価格帯では、保津川第3住宅が900万円(70.95平米)という価格で売り出されており、住宅購入の初心者にも検討しやすい物件となっています。亀岡市の中古マンション市場は、長期にわたり価格上昇が見られるものの、買い時と売り時のシグナルを見極めることが大切です。編集部による独自の調査では、現在買い時の物件は1件、売り時の物件は13件となっているため、売却を検討する方には絶好のタイミングであることが明らかになっています。この情報をもとに、イマを生きるあなたが京都府亀岡市で3LDKの中古マンションを売却する際には、市場の動向をしっかりと把握し、賢明な選択をすることが求められます。京都府亀岡市の3LDK中古マンション市場は、現在も成長を続けているため、市場価値を十分に見極めた上での売却が、得策と言えるでしょう。
亀岡市内の3LDK中古マンションの市場動向を探る際、最も重要な情報は価格と立地です。京都府亀岡市は、その豊かな自然環境と歴史的背景から、穏やかな生活を求める人々に注目されています。市内では3LDKの中古マンションが幅広い価格帯で取引されており、昨年には58件の売り出しがあり、そのうち9件が成約に至りました。直近1か月における売り出し物件数は9件で、これらの物件の平均価格は約1605万円です。最も多くの物件が集まる価格帯は1410万円から1700万円となっており、手の届きやすい価格設定が特徴です。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)で物件価格は56%上昇しており、坪単価は57万円から89万円へとジャンプアップしています。近年の5年間で見ても、坪単価は65万円から89万円へと36%高騰しています。豊富なデータに基づき、マンションマーケットが開発した機械学習データでは、「京都府亀岡市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値49を示しており、市区町村別ランキングで1位に位置づけられています。この偏差値は、物件の将来性や立地条件を示唆し、投資や居住の判断材料として参考になります。亀岡市内では、特にメディアス亀岡が注目されています。同物件は、最も高値で売り出されている中古マンションとして知られ、現在3000万円(91.56平米)の価格で市場に出されています。他方、お求めやすい価格帯では、保津川第3住宅が900万円(70.95平米)という価格で売り出されており、住宅購入の初心者にも検討しやすい物件となっています。亀岡市の中古マンション市場は、長期にわたり価格上昇が見られるものの、買い時と売り時のシグナルを見極めることが大切です。編集部による独自の調査では、現在買い時の物件は1件、売り時の物件は13件となっているため、売却を検討する方には絶好のタイミングであることが明らかになっています。この情報をもとに、イマを生きるあなたが京都府亀岡市で3LDKの中古マンションを売却する際には、市場の動向をしっかりと把握し、賢明な選択をすることが求められます。京都府亀岡市の3LDK中古マンション市場は、現在も成長を続けているため、市場価値を十分に見極めた上での売却が、得策と言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メディアス亀岡
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,580万円
物件名
メディアス亀岡
築年月
1992年10月
平米数
67平米〜107平米
住所
京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20 メディアス亀岡
階建
4階
最寄駅
並河駅徒歩1分, 千代川駅徒歩29分
総合
51
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
67
14 物件中
メディアス亀岡の概要
「メディアス亀岡」は京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20に位置し、1992年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は90室であり、平米数は67㎡〜107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。並河駅からは徒歩1分という近さで、交通の便が良く、千代川駅も徒歩圏内にあるため、京都市内へのアクセスも比較的容易です。
適正価格(売却)
「メディアス亀岡」の販売価格は1550万円から2580万円の範囲にありますが、周辺市場との比較から見た適正価格推測では、売却偏差値が56を記録しており、エリア平均の偏差値44より12ポイント高いことから、価値が高まっている可能性があります。特に2180万円から2580万円の間が市場における最多価格帯で、価格帯別の需給バランスや市場動向を考慮すると、今が売り時と捉えられる状況です。
将来性
亀岡市の中心部に程近い「メディアス亀岡」は、築年数が32年とやや長めではありますが、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べて低めです。しかし、マンションの将来性評価は、周辺の土地開発や公共施設の整備計画などに大きく左右されるため、長期的な地域の成長戦略に注目する必要があります。
環境満足度
「メディアス亀岡」の周辺環境は、環境満足度偏差値67と高めの評価を受けており、交番が徒歩圏内に2か所あり、治安の面で安心できるほか、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校など教育施設も近隣に位置しています。
2位
アドバンテージ亀岡
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,498万円
物件名
アドバンテージ亀岡
築年月
2007年5月
平米数
48平米〜72平米
住所
京都府亀岡市大井町土田2丁目1-24 アドバンテージ亀岡
階建
8階
最寄駅
並河駅徒歩6分, 千代川駅徒歩25分
総合
52
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
アドバンテージ亀岡の概要
「アドバンテージ亀岡」は、京都府亀岡市大井町に位置し、2007年竣工の魅力的な立地を誇る8階建てのマンションです。総戸数は49戸で、48㎡の2LDKから72㎡の広々とした空間まで、様々なライフスタイルに寄り添う住空間が展開されており、並河駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学にも便利なロケーションにあります。これらのポイントを加味すると、価格帯1280万円から2498万円は非常に魅力的であると言えるでしょう。
適正価格(売却)
アドバンテージ亀岡は売却偏差値41を記録しており、京都府亀岡市の中古マンション市場における平均価格から見ても対比してやや低めの設定であることが読み取れます。この地域の不動産価値の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せてはいますが、その頑健な建築品質や、便利な立地を考えれば、長期的な視点での資産価値の評価が見込まれます。
将来性
築年数が17年と新しくはないながらも、「アドバンテージ亀岡」の将来性は偏差値58と予測されており、京都府亀岡市内の中古マンション市場において駅近という立地の良さや、継続的な需要が見込めることから、他の物件に比べて投資としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
住環境のクオリティは非常に高く、アドバンテージ亀岡の環境満足度は偏差値58となっており、治安の良さを示す交番まで歩いてすぐ、また医療施設や日常の買い物に困らない利便性、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校のような教育施設の近さも評価されています。ハザードマップに照らし合わせてもリスクが低い地域であるため、家族での安心した生活に最適な場所と言えます。
3位
ドミール亀岡
偏差値
51
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ドミール亀岡
築年月
1996年1月
平米数
60平米〜65平米
住所
京都府亀岡市安町8-1 ドミール亀岡
階建
5階
最寄駅
亀岡駅徒歩9分
総合
51
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
ドミール亀岡の概要
京都府亀岡市安町に位置する「ドミール亀岡」は、亀岡駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1996年1月に建設された築27年の物件です。総戸数は15戸で、各住戸の広さは60㎡から65㎡の間、価格帯は980万円から1480万円となっており、3LDKの機能的な間取りで家族居住に適しています。
適正価格(売却)
「ドミール亀岡」の適正価格は売却偏差値44とされており、京都府亀岡市における類似物件の価格推移を考えると、平均的な市場価格より若干低めに設定されています。市場分析に基づくAI推定価格が1501万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約1043万円となっており、市場価値に比べて割安で購入可能な状況です。
将来性
「ドミール亀岡」は、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、同じエリアの平均よりも高く評価されています。駅に近く、亀岡市の発展と連動して、中長期的に価値が上昇する可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
このマンションは、312m以内に交番があり、治安の良い地域に位置しています。また、周辺には病院が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。さらに、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。
4位
保津川第3住宅
偏差値
51
価格
700万円〜1,480万円
物件名
保津川第3住宅
築年月
1992年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
京都府亀岡市北河原町2丁目7 保津川第3住宅
階建
5階
最寄駅
並河駅徒歩21分, 亀岡駅徒歩22分
総合
51
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
保津川第3住宅の概要
京都府亀岡市に位置し、築30年以上を誇る「保津川第3住宅」は、5階建てのマンションであり、閑静な住宅街に囲まれています。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1480万円の間で分布しており、この地域の中古マンション市場と比較してリーズナブルなセグメントに位置することが特徴です。また、最寄りの並河駅や亀岡駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、利便性と静けさを兼ね備えた立地が魅力です。
適正価格(売却)
「保津川第3住宅」の価格は、京都府亀岡市の中古マンション市場動向を分析すると、競争が激しい市場の中で適正とされる価格帯で提供されています。過去5年間の市場の傾向を見ると、この地域の物件価格は37%の上昇を見せている中、本マンションは価格維持に成功しており、それが売却偏差値44という評価に繋がっています。購入後の長期的な資産価値の維持に注目するバイヤーにとっては、比較的リーズナブルな投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年を超える老朽化が進んでいるにも関わらず、「保津川第3住宅」は将来性評価で高い偏差値64を得ており、これは地域内の新築や近年建設された物件群と比べても遜色ないポテンシャルを示しています。この評価は、亀岡市が抱える自然環境の恩恵や、将来的なインフラ整備の計画、市街地の発展可能性など、多様な要素が影響しており、長期保有を視野に入れた投資家にとってアトラクティブな選択肢であると言えます。
環境満足度
治安の観点からは、交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では多少の懸念がありますが、「保津川第3住宅」の周辺環境は生活利便施設が充実しており、贅沢を言わなければ日常生活に不自由はありません。地域のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害時の安全性においても安心できる環境を提供しています。これらの要点を総合すると、環境満足度は46と評価されており、安全かつ便利な住みやすいエリアとなっています。
5位
メディアス亀岡5番館
偏差値
51
価格
1,860万円〜2,680万円
物件名
メディアス亀岡5番館
築年月
2002年3月
平米数
74平米〜86平米
住所
京都府亀岡市篠町馬堀駅前2丁目3-1 メディアス亀岡5番館
階建
20階
最寄駅
馬堀駅徒歩3分, トロッコ亀岡駅徒歩8分, 亀岡駅徒歩30分
総合
51
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
メディアス亀岡5番館の概要
「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。
適正価格(売却)
「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。
将来性
22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。
6位
保津川第2住宅
偏差値
51
価格
360万円〜1,488万円
物件名
保津川第2住宅
築年月
1980年6月
平米数
54平米〜71平米
住所
京都府亀岡市北河原町2丁目 保津川第2住宅
階建
5階
最寄駅
亀岡駅徒歩21分, 並河駅徒歩24分
総合
51
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
保津川第2住宅の概要
京都府亀岡市北河原町2丁目に位置する「保津川第2住宅」は、1980年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数90戸、居住空間は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で選択可能です;亀岡駅から徒歩約21分と、自然に囲まれた落ち着いた生活環境を望む方に適した立地であり、中古住宅市場においても、360万円から1488万円の範囲で、より多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格(売却)
「保津川第2住宅」の適正価格偏差値は45と、京都府亀岡市の平均をわずかに上回る水準にあり、市場データに基づいたAI推定価格1,275万円に対して、現在の平均売出価格は917万円となっており、将来価格上昇の可能性を踏まえると、購入者にとっては価値ある投資先となりうる物件であると言えます。
将来性
築年数が44年となる「保津川第2住宅」は、亀岡市の同クラス物件に比べてやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、亀岡市における緩やかな人口増と熟成したコミュニティが、この地域の不動産価値を安定させる要因として期待されています。
環境満足度
「保津川第2住宅」は治安の面で少し懸念があり、最寄りの交番まで1031mとなりますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺環境は日常生活に便利であり、亀岡市立城西小学校が近くにあることから、ファミリー層にも好条件の住環境を提供しています;ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。
7位
ファミーユシルフィード
偏差値
49
価格
850万円〜850万円
物件名
ファミーユシルフィード
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
京都府亀岡市安町72 ファミーユシルフィード
階建
5階
最寄駅
亀岡駅徒歩12分
総合
49
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
ファミーユシルフィードの概要
ファミーユシルフィードは京都府亀岡市安町に位置し、62㎡の3LDKを備えるこの物件は、全15室の5階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分という好立地に加え、1995年の竣工以来、住みやすい環境として多くの居住者に選ばれ続けています。
適正価格(売却)
ファミーユシルフィードの適正価格は、京都府亀岡市内の中古マンション市場データと比較し、平均価格8,500万円の範囲内で取引されており、この地域における他の類似物件の価格動向と照らし合わせると、適正価格偏差値は44であり、現行価格は市場平均を反映したものとなっています。
将来性
ファミーユシルフィードは、築29年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地域内の他マンションと比較しても良好な投資価値が見込まれます。駅近でアクセスの良さや、長期にわたる価値の維持が期待できることが要因です。
環境満足度
この物件は、周辺に25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、治安の面では532m以内に交番があるなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。更に、亀岡市立城西小学校も近く、家族にとっても安心の住環境が整っています。
8位
メディアス亀岡2番館
偏差値
47
価格
1,255万円〜2,590万円
物件名
メディアス亀岡2番館
築年月
1996年9月
平米数
63平米〜84平米
住所
京都府亀岡市大井町土田1丁目23-17 メディアス亀岡2番館
階建
15階
最寄駅
並河駅徒歩5分, 千代川駅徒歩26分
総合
47
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
メディアス亀岡2番館の概要
京都府亀岡市に位置する「メディアス亀岡2番館」は、並河駅から徒歩5分の距離にあり、平成8年築の15階建てマンションです。総戸数153戸で、面積は63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,255万円から2,590万円で、その築年数や立地を考慮すると市場内での競争力はある程度あると言えます。
適正価格(売却)
「メディアス亀岡2番館」の適正価格は、亀岡市の中古マンション市場のデータや、同エリアの価格動向を基に分析すると、現在の中央値である1880万円は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均37%上昇しているのに対し、本物件が11%下落している事実を鑑みると、さらなる価格の見直し余地があると推察されます。
将来性
築28年を迎えた「メディアス亀岡2番館」は、その将来性をAIが推計した結果、偏差値43と平均値よりも若干低めであり、亀岡市内での他物件と比較しても一定の維持管理が求められるが、駅近でアクセスの良さは今後の再開発などの動向によってはプラス評価されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「メディアス亀岡2番館」の周辺環境は高く評価されており、治安の面で近隣警察署が近く、医療施設や生活必需店舗も充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地し、学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が揃っています。
9位
グランコート亀岡
偏差値
46
価格
980万円〜1,480万円
物件名
グランコート亀岡
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
京都府亀岡市篠町馬堀広道7-1 グランコート亀岡
階建
7階
最寄駅
馬堀駅徒歩7分, トロッコ亀岡駅徒歩13分
総合
46
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
グランコート亀岡の概要
グランコート亀岡は、1995年竣工の京都府亀岡市篠町馬堀広道7-1に位置する7階建て総戸数56のマンションで、65㎡の3LDKが980万円、72㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていますが、市場で最も多い価格帯は1250万円から1280万円です。立地は馬堀駅から徒歩7分と利便性が高く、トロッコ亀岡駅からも徒歩13分でアクセス可能であり、周辺環境とのバランスを評価すれば、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。
適正価格(売却)
京都府亀岡市の中古マンション市場を根拠に、グランコート亀岡は適正価格偏差値47を持っており、この地域の物件の平均価値から見て2ポイント上回っています。過去5年間で周辺の同条件物件価格が37%高騰している中、本マンションは価格が21%下落しており、現在の平均売り出し価格が約1250万円であることから、今は購入のチャンスであると考えられます。
将来性
建築から29年が経過したグランコート亀岡は、亀岡市内で見ても平均的な築年数を有していますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。しかし駅からの距離が近く、亀岡市の再開発計画など将来的なエリア価値向上の動きを踏まえると、長期的な視点に立てば投資利益の可能性も秘めています。
環境満足度
グランコート亀岡の環境満足度は偏差値51で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、亀岡市立安詳小学校や亀岡市立詳徳中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、治安の良さを含めファミリー層に特におすすめの住環境です。
10位
サンライズ安町
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,380万円
物件名
サンライズ安町
築年月
2003年4月
平米数
87平米〜93平米
住所
京都府亀岡市安町釜ケ前23-9 サンライズ安町
階建
10階
最寄駅
亀岡駅徒歩12分
総合
45
14 物件中
適正価格
35
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
サンライズ安町の概要
京都府亀岡市の閑静な住宅地に位置する「サンライズ安町」は、2003年竣工の10階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分の距離にあり、総戸数は27戸、広さは87㎡から93㎡の3LDKが中心で、売り出し価格は1700万円から2380万円の範囲で、同エリアの中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
サンライズ安町の適正価格の売却偏差値は35で、京都府亀岡市の中古マンション市場の平均偏差値44に比べ低いため、現在の平均価格1920万円は、市場価格からみて高く評価される傾向にありますが、過去5年間で京都府亀岡市の同条件の物件が37%価格上昇する中、サンライズ安町の価格は15%下落しているため、売却タイミングとしては非最適と言えます。
将来性
21年の築年月を持つサンライズ安町は、亀岡市の同価格帯の平均築年数より若く、駅近という立地の利便性を兼ね備えていますが、その将来性の偏差値は44と、エリア平均よりやや低い評価を受けており、大幅な価格上昇を期待するのは困難かもしれません。
環境満足度
サンライズ安町周辺は治安が良好であり、交番が82m以内に存在し、病院33件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点は高く評価できる一方、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、亀岡市立亀岡小学校、城西小学校、亀岡中学校などの教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境を提供しており、これらの要素が環境満足度偏差値57に繋がっています。
11位
クラウンハイム亀岡千代川
偏差値
45
価格
850万円〜1,350万円
物件名
クラウンハイム亀岡千代川
築年月
1990年8月
平米数
54平米〜69平米
住所
京都府亀岡市千代川町千原2丁目10-18 クラウンハイム亀岡千代川
階建
9階
最寄駅
千代川駅徒歩4分, 並河駅徒歩28分
総合
45
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
38
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
クラウンハイム亀岡千代川の概要
「クラウンハイム亀岡千代川」は京都府亀岡市千代川町に立地し、千代川駅から徒歩4分という駅近の利便性の高い位置にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが8,500万円から1,350万円で提供されています;築年数は1990年8月でありながらも維持管理が行き届いており、9階建ての建物は地域におけるスタンダードな居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
現在の市場価格を考慮すると、「クラウンハイム亀岡千代川」の売却価格は適正価格偏差値44をマークし、周辺地域の中古マンション市場が近年37%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価値が下落している状況であり、マンションマーケット独自AIによる1446万円の推測価格と比較すると、現在の売出価格平均951万円は売り時とは言えず、価格交渉の余地がありそうです。
将来性
建築から約34年が経過している「クラウンハイム亀岡千代川」は、将来性の偏差値38と平均を下回る評価を受けているものの、駅近であることや周辺の都市計画などを考えると、居住用途に限らず、将来的な投資としても見込みはあると考えられます。
環境満足度
「クラウンハイム亀岡千代川」周辺は、環境満足度の偏差値が53と高評価であり、治安の良さも確保されており、112m以内に交番があること、近くに亀岡市立千代川小学校あり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。
12位
メディアス亀岡3番館
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
メディアス亀岡3番館
築年月
2000年10月
平米数
67平米〜82平米
住所
京都府亀岡市千代川町今津2丁目18-1 メディアス亀岡3番館
階建
15階
最寄駅
千代川駅徒歩8分
総合
44
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
メディアス亀岡3番館の概要
「メディアス亀岡3番館」は京都府亀岡市千代川町に位置し、最寄りの千代川駅から徒歩8分という利便性に優れた15階建てのマンションであり、総戸数97室、築年月は2000年10月で、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と、この地域の不動産市場において適性な価格設定です。
適正価格(売却)
メディアス亀岡3番館の売却見込み価格は、売却偏差値38を持つことから地域平均の適正価格より低く設定されており、京都府亀岡市の中古マンション市場が5年間で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%の価格下落をしていることから、現在の市場においては買い手にとって望ましい投資機会を提供していると言えます。
将来性
亀岡市内では平均よりも若干新しい築24年の「メディアス亀岡3番館」は、将来性偏差値が52と、同エリア内で比較した際に2ポイント高い評価を受けており、立地の良さや物件の質が将来的な価値の向上を予測させます。
環境満足度
交番が423m以内にあるなど治安の良さが注目される「メディアス亀岡3番館」は、周辺に病院10件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活必需品の手に入りやすさや、亀岡市立千代川小学校の近隣などファミリーにも適した環境であり、自然災害リスクが低い地域性もあわせ持っています。
13位
ウエストコート亀岡
偏差値
42
価格
890万円〜1,530万円
物件名
ウエストコート亀岡
築年月
1994年1月
平米数
60平米〜63平米
住所
京都府亀岡市大井町並河1丁目35-1 ウエストコート亀岡
階建
5階
最寄駅
並河駅徒歩9分
総合
42
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
35
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
ウエストコート亀岡の概要
ウエストコート亀岡は、京都府亀岡市に位置し、平成6年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は24戸、専有面積は60㎡から63㎡の間で展開しています。最寄りの並河駅からは徒歩9分という利便性を誇り、京都の郊外ながら都心へのアクセスも良好です。中古市場における価格帯は890万円から1530万円で、時代を経るにつれて改修が行われてきた物件もあるため、居住品質は良好です。
適正価格(売却)
ウエストコート亀岡の売出価格は、亀岡市内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。近隣物件のデータと反映された平均偏差値44に対して、このマンションは43となっており、市場における価値と照らし合わせると妥当な価格設定と言えそうです。亀岡市周辺での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現時点での購入は資産価値の観点からも適切な選択になる可能性があります。
将来性
築年数は30年を迎えるウエストコート亀岡ですが、駅近という立地条件の良さは将来性の観点からも魅力的です。亀岡市はさまざまな開発が進行している地域であり、長期的な視点で見ると環境改善や地域の活性化が期待されます。ただし、現在の将来性偏差値は35と平均より低めであり、より詳細な市場分析や周辺環境の変化に注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
ウエストコート亀岡周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分、また亀岡市立大井小学校も近くにあり、子育て世代にとって安心の環境が整っています。生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実している点も魅力的です。地盤や自然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が評価されており、総合的な環境満足度は49となっています。
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