岐阜県岐阜市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース岐阜長良の概要

「モアグレース岐阜長良」は、2016年に竣工された岐阜県岐阜市長良福光に位置する7階建てのレジデンスで、全27戸の4LDKが81㎡から85㎡の広さを誇ります。価格は3190万円から3400万円の範囲で、市内中古マンション市場と比較しても人気の価格帯で取引が活発です。立地は岐阜駅から徒歩55分と少し距離はありますが、築年数が比較的新しく、居住空間の質と価格のバランスが良い物件とされています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では、適正価格の偏差値が67と高く、岐阜市の中古マンション市場の平均価格上昇率28％に対し、モアグレース岐阜長良は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格が2959万円であることから、現在の市場価格3265万円は売り手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

岐阜市内の中古マンションの平均築年数よりも若い「モアグレース岐阜長良」の将来性偏差値は63点で、エリア平均を上回る数値です。築8年で設備の近代性や建物の耐久性を考慮すると、将来的な価値が保たれることが見込まれ、資産価値の面でも安心できる投資対象として評価を受けています。

環境満足度

モアグレース岐阜長良は生活利便施設が充実しており、交番は徒歩圏内、医療機関27箇所、スーパー1箇所、コンビニ5箇所が近隣にあり、非常に便利な立地です。安全面では、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の面でも優れています。教育環境も整っており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズ岐阜マークスフォートの概要

ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。

将来性

築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。

プラセシオン加納天神の概要

岐阜市の中心部に位置し岐阜駅からわずか徒歩5分の好立地にある「プラセシオン加納天神」は、総戸数84戸の13階建てマンションで、2015年12月に築き上げられ、広さは63㎡から79㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを提供しており、現在市場に出ている価格は2,830万円から4,390万円の範囲に設定されており、これは地域の市場価格と比較して合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラセシオン加納天神の設定価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平均と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は54と平均以上で、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26%増の傾向にある中、当物件は13%下落しており、潜在的な買い時と評価される可能性があります。

将来性

築9年のプラセシオン加納天神は、同エリア内の同価格帯の物件と比べ2年ほど新しい物件であり、岐阜駅への強いアクセスポイントも将来性を感じさせますが、専門のAI分析によると、将来性の偏差値は平均よりも低い43となっており、投資としての回収期待値にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安面での利点として、プラセシオン加納天神は最寄りの交番が290メートルと近いほか、周囲には医療施設や生活必需品を購入できる施設も充実しており、教育機関も複数所在しており、岐阜市立加納西小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校などが徒歩圏内に位置しています。また、地盤の強靭さや自然災害時の安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は43と評価されており、住環境の質の高さがうかがえます。

プレミスト加納栄町通の概要

「プレミスト加納栄町通」は、岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目に位置し、岐阜駅から僅か徒歩4分の距離にある15階建てのマンションであり、2017年10月の竣工から、その利便性やモダンな設計で注目を集めています。購入可能な中古物件は68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,300万円から5,820万円となっており、売出し中の多くの部屋が3,880万円から3,980万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

プレミスト加納栄町通の中古マンション価格の適正さは、平均偏差値51に対して59と高く、市場の動向と照らし合わせると、同地域の類似物件が過去5年間で平均26％価格が上昇しているのに対し、この物件は価格が下落傾向にあります。マーケットデータに基づいたAIの予測では、適正推測価格は4,062万円であるにも関わらず、現実の平均売り出し価格が4,212万円となっており、投資家や自己居住を希望する方にとって売買のチャンスかもしれません。

将来性

築年数7年の「プレミスト加納栄町通」は、岐阜市内の同様の価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住に適していますが、AIの分析による将来性の偏差値は平均より20ポイント低い36と評価されており、資産価値の長期的な向上には一定のリスクがあることを示唆しています。

環境満足度

住宅地としての安全性や利便性を格付けする環境満足度において、プレミスト加納栄町通は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が76件も点在し生活利便性は高いことから、41ポイントと平均よりは低めながらも実際の生活基盤は充実しています。さらに、国立岐阜大学教育学部附属小学校や中学校があり、教育環境においても高い評価が得られるでしょう。

プレサンスロジェ岐阜ザクラスの概要

岐阜県岐阜市に位置する「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は、加納駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分という便利な立地にあり、2020年9月に竣工された13階建てのマンションで、全72室の居住区画があります。広さは63㎡（2SLDK）から81㎡（3SLDK）まであり、価格帯は約2560万円から3480万円となっており、築年数が新しいこともあり、設備やデザインに関しても現代的なニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」の適正価格についての売却偏差値は49となっており、岐阜市内の類似物件の平均売却価格と比較して若干低めですが、近年の岐阜県岐阜市の不動産市場は活況を呈しており、中古マンション価格の上昇傾向を考えると、このマンションも将来的には価値が上がる可能性があります。

将来性

築4年の「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は、将来性の偏差値が63と評価されており、岐阜市内の他の物件と比較しても上位に位置しています。これは、駅近の便利な立地や新築同然の施設の状態が将来的な価値向上に大きく貢献していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は偏差値38となっているものの、周辺には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校などの教育施設が充実しており、77の医療施設や多数のショッピングオプションが点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントが高い評価につながっています。

モアグレース西岐阜4の概要

「モアグレース西岐阜4」は、岐阜市西荘に位置し、西岐阜駅から徒歩10分という利便性の高いロケーションにある2016年築の9階建てマンションです。24室からなるこの物件は、71㎡から78㎡の広々とした3LDKを提供し、中古価格は2250万円から2980万円の範囲に設定されており、このエリアでは希少性の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、岐阜市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース西岐阜4は平均偏差値51に対して46と評価され、やや低めの価格設定であることが明らかになりました。近隣の物件価格の上昇率と比較して、この物件は2％と控えめな高騰率であり、適正推測価格2850万円に対し現在の平均売り出し価格は2762万円となっています。

将来性

将来性の面では、モアグレース西岐阜4は築8年と比較的新しく、エリア内の他マンションと比べて若く、長期的な価値の減少が少ないと予想されます。AIによる将来性の偏差値63はエリア平均を上回り、立地の良さも手伝って長期的な投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面で注目したいのは、303m以内に交番がある安全な地域でありながら、生活に必要な病院が30件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した施設が周辺に揃っている点です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮の心配がありません。さらに、岐阜市立鏡島小学校や岐阜市立精華中学校が近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納の概要

岐阜市の住宅街に位置するセントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、都心に近く交通の利便性に優れています。2019年に建築された比較的新しい7階建てのマンションで、全48室の居住スペースは75m²から89m²の間に広がっています。緑豊かな住環境と、現代的な住宅設備が備わっており、岐阜駅までは徒歩11分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納の平均販売価格は3616万円で、岐阜市内の類似物件と比較しても適正価格内に位置しています。販売価格の範囲は3398万円から3890万円で、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、5年間で1％の価値上昇を見せていますが、岐阜市の中古マンション市場の26％の上昇と比べるとやや控えめです。

将来性

築5年と新しさを保つセントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、AIによる将来性の評価で62の高偏差値を獲得し、同エリア内の多くのマンションよりも将来的な価値が見込まれています。駅からの近さや、大規模な再開発計画などの都市計画がこの地域の価値をさらに高める可能性を持っています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、周辺に治安を支える交番のほか、総数48件に及ぶ医療施設、地域のニーズに応えるスーパーやコンビニが充実しており、岐阜市立加納小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設にも恵まれた生活環境にあります。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮によるリスクが少ない地盤の安全性が確保されているため、快適な住環境が期待できます。

モアグレース西岐阜駅テラスの概要

「モアグレース西岐阜駅テラス」は、岐阜県岐阜市西荘3丁目5に位置し、西岐阜駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、2017年9月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数26戸で、広さは72㎡〜74㎡の3LDKが主体であり、価格は2650万円から3190万円となっており、地域の市場価格と比較しても競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

「モアグレース西岐阜駅テラス」の売出し価格は2898万円となっており、周辺市場の価格動向と比較すると、適正価格と判断される3160万円を下回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26％上昇した一方で、本物件は15％下落しており、現在は売却のタイミングとして最適ではない可能性が高いとされています。

将来性

築後7年を迎える「モアグレース西岐阜駅テラス」は、エリア内の平均築年数と比較して新しく、駅からの距離も徒歩6分と近いため、通勤や日常の移動に便利です。将来性の偏差値は54と、エリア平均とほぼ同等であり、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「モアグレース西岐阜駅テラス」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日々の暮らしを支える施設が揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに岐阜市立鏡島小学校と岐阜市立市橋小学校、岐阜市立精華中学校が近隣に位置しており、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な環境です。

プレミアシティ岐阜レジデンスの概要

岐阜県岐阜市安良田町1丁目に所在する「プレミアシティ岐阜レジデンス」は、2017年竣工の14階建て総戸数39戸の中古マンションで、平均床面積は72㎡から86㎡に及び、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最寄り駅である名鉄岐阜駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プレミアシティ岐阜レジデンス」の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、市場平均価格からみて1ポイント低い偏差値50を示しており、現在の売出し平均価格は3845万円で、市場分析に基づく適正推測価格3874万円と比較しても納得の適正価格であると言えます。

将来性

築7年の「プレミアシティ岐阜レジデンス」は、同エリアの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は30と平均から見てやや劣るが、交通アクセスの良さが将来の価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは生活利便性と安全性を兼ね備えており、周辺には警察署が近く、92件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在します。岐阜市立白山小学校および岐阜市立華陽小学校が周囲にあり、家庭にとって子供の教育環境が整っている点も高い満足度に繋がっています。