サンヴィラ東灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,370万 〜 1,440万円
2階、2LDK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,370万円 〜 1,440万円 | 2階, 2LDK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 29件 | 2020年09月18日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 7.3万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 2階, 2LDK, 約48㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.65
986人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-19
- 交通
- 阪神本線「深江駅」徒歩7分
- 築年月
- 1982年10月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴィラ東灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴィラヒガシナダ | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本庄町2丁目11-19 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1982年10月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2SDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 興国 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の深江駅で徒歩7分、アクセス良好です。甲南山手駅から徒歩7分、芦屋駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (367 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (373 m)
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴィラ東灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴィラ東灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,281万～1,373万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より29.6% 低い↓ 兵庫県の平均より13.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 1,370万 〜 1,440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンヴィラ東灘の相場
- ㎡単価
- 28.4万円
- 坪単価
- 94万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンヴィラ東灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万〜1,580万円対前年同月比↓ | 1,370万〜1,440万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴィラ東灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,580万円です。専有面積は約45㎡〜約48㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2020年6月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2020年5月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2020年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2020年3月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.8万円となっております。以前の期間と比較して-6.87％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。以前の期間と比較して＋47.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴィラ東灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 26件 | 1,476.2万円（30.3万円） |
サンヴィラ東灘の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,476.2万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
サンヴィラ東灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,402.4万円 | 29万円 |
| 2階〜3階 | 1,394.3万円 | 28.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,466.7万円 | 30.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,335万円 | 27.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,379.2万円 | 28.4万円 |
サンヴィラ東灘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンヴィラ東灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で37件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7.0万円 | 3DK | 45.87㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年3月 | 7.0万円 | 3DK | 45.87㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年1月 | 7.0万円 | 3DK | 45.87㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年12月 | 7.0万円 | 3DK | 45.87㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年11月 | 7.0万円 | 3DK | 45.87㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴィラ東灘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 48.6㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 45.89㎡ / 南 |
| 2階 | 6.7万〜7万円 45.87㎡ / 東 | |
| 3階 | 7.3万〜7.7万円 48.96㎡ / - | |
| 4階 |
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