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フォルム香櫨園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,400万 〜 4,620万円
3階、4SLDK、約85㎡の場合

参考相場単価51万円/㎡ 〜 56万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,400万円 〜 4,620万円3階, 4SLDK, 約85㎡の例
売買履歴40件2024年10月02日更新
家賃相場13.5万 〜 16.5万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％3階, 4SLDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.96

2465人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市弓場町1-28
交通
  • 阪神本線「香櫨園駅」徒歩7分
築年月
2006年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

フォルム香櫨園の販売中の中古物件

フォルム香櫨園をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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フォルム香櫨園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム香櫨園の基本情報

フォルム香櫨園は、コスモスイニシアによって2006年03月に竣工された総戸数34戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約98㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,508万～5,518万円、参考相場単価は51万円/㎡～56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムコウロエン管理会社-
住所兵庫県 西宮市 弓場町1-28管理形態-
郵便番号〒662-0964管理員日勤
築年月2006年3月管理費1㎡あたり129円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建5階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市弓場町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の香櫨園駅で徒歩7分、アクセス良好です。打出駅から徒歩11分、さくら夙川駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 東京スター銀行ATM ダイエー東芦屋店 (330 m)
    • 万代西宮前浜 共同出張所(イーネットATM) (471 m)
    • 大阪協栄信用組合西宮支店 (554 m)
    • 尼崎信用金庫香櫨園支店 (781 m)
    • 三菱UFJ銀行夙川支店 (817 m)
    • 三菱UFJローンビジネス夙川営業所 (822 m)
    • 尼崎信用金庫打出支店 (854 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (973 m)
  • 公園4件
    • 江尻川緑道 (536 m)
    • 南宮緑地 (873 m)
    • 旧防潮堤緑地 (936 m)
    • 宮前公園 (938 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮夙川店 (239 m)
    • セブンイレブン 芦屋打出駅南店 (725 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (762 m)
    • ローソン 芦屋浜町店 (773 m)
    • セブンイレブン 芦屋打出駅北店 (780 m)
    • セブンイレブン 芦屋南宮町店 (786 m)
    • セブンイレブン 西宮香櫨園店 (840 m)
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (844 m)
    • セブンイレブン 西宮大浜町店 (847 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (856 m)
  • スーパー7件
    • ダイエー東芦屋店 (337 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ打出浜 (486 m)
    • 大松スーパー (728 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (734 m)
    • KOHYO(コーヨー) 芦屋南宮店 (806 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ大谷 (836 m)
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (846 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立 香櫨園育成センター・第二 (279 m)
    • 西宮市立香櫨園小学校 (299 m)
    • 西宮市立 香櫨園育成センター・第一 (336 m)
    • 大手前大学さくら夙川キャンパス (441 m)
    • 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (469 m)
    • さんさんキッズ (471 m)
    • 大手前短期大学 さくら夙川キャンパス (500 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (534 m)
    • ITゼミナール (573 m)
    • 芦屋市立精道中学校 (590 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 芦屋市立 春日集会所 (438 m)
    • 西宮警察署 市庭交番 (499 m)
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (517 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 社会教育部 文化財課 (657 m)
    • 西宮市立中央図書館 (660 m)
    • 在芦屋ギリシャ名誉総領事館 (681 m)
    • 芦屋警察署 打出交番 (695 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (769 m)
    • 芦屋市立図書館 打出分室 (816 m)
    • 芦屋市役所 教育委員会 学校教育部 学校教育課 適応教室 (816 m)
  • 病院/医療10件
    • 江崎整骨院 (25 m)
    • 清和香櫨園 (45 m)
    • 笹生病院 (115 m)
    • 大野医院 (176 m)
    • あずさ歯科医院 (195 m)
    • 芦屋ブーケの里 (273 m)
    • 心愛接骨院 (301 m)
    • 中田歯科医院 (304 m)
    • 歯科松木医院 (347 m)
    • 北井内科クリニック (352 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • パステルの森保育園 (76 m)
    • 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (306 m)
    • 夢咲保育園 (321 m)
    • 関西インターナショナルスクール芦屋校 (434 m)
    • 保育園パステルのおうち (489 m)
    • めばえの子保育園 (544 m)
    • 香櫨園幼稚園 (546 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール芦屋校 (696 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (727 m)
    • キッズランドきらきら (733 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム香櫨園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム香櫨園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,508万～5,518万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
51万円 〜 56万円
坪単価
170万円 〜 186万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より21.7% 高い↑
兵庫県の平均より52.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、4SLDK、約85㎡のお部屋の場合
4,400万 〜 4,620万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 1114位
西宮市
1066棟中 306位
弓場町
7棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォルム香櫨園の相場

    ㎡単価
    51.5万円
    坪単価
    170.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    42.3万円
    坪単価
    140.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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フォルム香櫨園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4SLDK、85㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,410万〜4,630万円対前年同月比↓4,400万〜4,620万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム香櫨園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,190万〜4,950万円です。専有面積は約68㎡〜約98㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月4,180万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年8月4,180万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年7月4,180万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年6月4,180万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年6月4,380万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約52万円 (約172万円)南東-

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.8万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.4万円となっております。以前の期間と比較して-10.84％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム香櫨園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件3,680万円（54万円）
71〜80㎡7件3,503.7万円（48万円）
81〜90㎡22件4,576.8万円（52.8万円）
91〜100㎡6件4,725万円（51.5万円）

フォルム香櫨園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,576.8万円（㎡単価52.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

フォルム香櫨園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,196.7万円48.2万円
2階4,575万円53.2万円
3階3,755万円49万円
4階〜5階4,091.3万円49.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,589万円50.8万円
3LDK/3SLDK等4,375.5万円52万円
4LDK/4SLDK等4,346.9万円48.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,208.7万円50万円

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フォルム香櫨園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃3階、4SLDK、約85㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.2万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.2万円
  • 4K〜4LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月16.5万円3LDK88.33㎡-49.5万円1〜5南東
2023年4月16.5万円3LDK88.33㎡-49.5万円1〜5南
2020年8月15.0万円4LDK88.26㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2020年7月15.0万円4LDK88.26㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2020年6月15.0万円4LDK88.26㎡15.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム香櫨園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階15.4万〜16.2万円
84.39㎡ / 南		14.3万〜15.1万円
84.39㎡ / 南東
2階12.1万〜12.7万円
68.21㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
88.33㎡ / 南
3階13.7万〜14.4万円
76.56㎡ / 南		15.8万〜16.6万円
88.26㎡ / 南
4階
5階12.9万〜13.6万円
71.55㎡ / 南		12.9万〜13.6万円
71.55㎡ / 南		16.6万〜17.4万円
91.77㎡ / 南

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フォルム香櫨園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルム香櫨園周辺の中古マンション

NO IMAGE

イスズハイツベル香枦園1

阪神本線「香櫨園駅」徒歩10分
西宮市弓場町

980万〜2,188万円

72㎡〜76㎡
NO IMAGE

夙川シャンボール

阪神本線「香櫨園駅」徒歩6分
西宮市川西町

980万〜1,680万円

63㎡〜68㎡
NO IMAGE

イスズハイツベル香枦園2

阪神本線「香櫨園駅」徒歩9分
西宮市弓場町

1,490万〜2,188万円

70㎡〜76㎡
NO IMAGE

ダイアパレスロイヤル香櫨園

阪神本線「打出駅」徒歩8分
西宮市弓場町

1,680万〜4,800万円

65㎡〜178㎡
NO IMAGE

グランパレ夙川香櫨園

阪神本線「香櫨園駅」徒歩9分
西宮市中浜町

2,090万〜4,380万円

47㎡〜69㎡
NO IMAGE

ドルフフェレジア夙川

阪神本線「打出駅」徒歩11分
西宮市弓場町

2,530万〜4,780万円

55㎡〜70㎡

フォルム香櫨園周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

芦屋さくら通りパークホームズ

阪神本線「芦屋駅」徒歩4分
芦屋市平田北町

2,350万〜5,180万円

59㎡〜85㎡
NO IMAGE

ジオ甲東園ネクサス

阪急今津線「甲東園駅」徒歩4分
西宮市甲東園3丁目

3,380万〜4,550万円

71㎡〜89㎡
NO IMAGE

クオリス甲陽園

阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩7分
西宮市甲陽園日之出町

2,800万〜4,480万円

70㎡〜85㎡
NO IMAGE

藤和シティホームズ西宮駅前

阪神本線「西宮駅」徒歩5分
西宮市産所町

2,630万〜4,480万円

58㎡〜81㎡
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グランブルー宝塚2

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩6分
宝塚市川面5丁目

2,300万〜4,780万円

51㎡〜99㎡
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ラフィネス甲子園口

ＪＲ東海道本線「甲子園口駅」徒歩8分
西宮市甲子園口2丁目

3,500万〜4,380万円

65㎡〜70㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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