ファミール山鼻
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,600万円
4階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,600万円 | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.79
1575人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南十三条西16丁目2-23
- 交通
- 札幌市電山鼻線「西線１４条駅」徒歩5分
- 築年月
- 1999年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ファミール山鼻の販売中の中古物件
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ファミール山鼻の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ファミール山鼻の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールヤマハナ | 管理会社 | 北海道ベニーエステート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南十三条西16丁目2-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0913 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年3月 | 管理費 | 1㎡あたり90円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南十三条西16丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の西線１４条駅で徒歩5分、アクセス良好です。西線１１条駅から徒歩7分、西線１６条駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- みずほ銀行 マックスバリュ南15条店出張所 (406 m)
- マックスバリュ南15条 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
- ファミリーマート札幌南19条 共同出張所(イーネットATM) (449 m)
- 北海道銀行旭ヶ丘支店 (690 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 スーパーアークス山鼻店内出張所(ATM) (784 m)
- 北央信用組合 西支店 (834 m)
- 北海道信用金庫山鼻中央支店 (888 m)
- 公園3件
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- 緑ケ丘公園 (946 m)
- 伏見東緑地 (977 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 札幌南14条西17丁目店 (155 m)
- セブンイレブン 札幌南14条西15丁目店 (281 m)
- セイコーマート とらや店 (313 m)
- ローソン 札幌南11条店 (356 m)
- セイコーマート 西線16条店 (456 m)
- セブンイレブン 札幌啓明店 (461 m)
- セブンイレブン 札幌中央南11条店 (525 m)
- ローソン 札幌旭ヶ丘店 (566 m)
- セブンイレブン 札幌伏見店 (574 m)
- セブンイレブン 札幌南16条店 (584 m)
- スーパー8件
- Maxvalu(マックスバリュ) 南15条店 (406 m)
- ラルズマート啓明店 (646 m)
- まいばすけっと 南9条西17丁目店 (674 m)
- スーパーチェーンシガ 伏見店 (718 m)
- ラルズマート伏見店 (732 m)
- SUPER ARCS(スーパーアークス) 山鼻店 (759 m)
- (株)アークス 本社代表 (803 m)
- まいばすけっと 南7条西15丁目店 (904 m)
- 学校/教育施設10件
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- ハッピークローバー (278 m)
- 札幌市立伏見中学校 (451 m)
- ジャパンペットスクール (468 m)
- 札幌市立幌西小学校 (498 m)
- 北海道札幌視覚支援学校 (647 m)
- 天使のえがお (771 m)
- 札幌市立伏見小学校 (787 m)
- 札幌YMCA英語・コミュニケーション専門学校 (835 m)
- 北海道札幌伏見支援学校 (865 m)
- 公共施設/機関10件
- 北海道庁 石狩振興局 副局長 (267 m)
- 南警察署 幌西交番 (392 m)
- 南警察署 伏見交番 (407 m)
- ハローワーク札幌 (531 m)
- 札幌市中央消防署幌西出張所 (585 m)
- 札幌高等裁判所 裁判所職員総合研修所札幌分室 (674 m)
- 在札幌ロシア連邦総領事館 (708 m)
- 南警察署 旭ヶ丘警備派出所 (735 m)
- 在札幌中華人民共和国総領事館 (748 m)
- 在札幌フィンランド名誉領事館 (804 m)
- 病院/医療10件
- リラ歯科医院 (272 m)
- 西線医院 (279 m)
- 浅間歯科医院 (295 m)
- 札幌あゆみ整骨院 山鼻院 (296 m)
- 札幌花園病院 (297 m)
- はせ小児科クリニック (314 m)
- 心和病院 (326 m)
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- 村田歯科クリニック (400 m)
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- 伏見すみれ保育園 (192 m)
- すみれほいくしつ (193 m)
- こうさい保育園 (205 m)
- 啓明ともいき保育園 (332 m)
- めばえ幼稚園 (623 m)
- 旭ケ丘保育園 (724 m)
- 幌西そらいろ保育園 (730 m)
- たかさごナーサリールーム南8条 (767 m)
- もりのなかま保育園 札幌ひよこ園 (792 m)
- もりのなかま病児保育室札幌ひよこ (792 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール山鼻の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール山鼻の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,583万～2,593万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より9.7% 高い↑ 北海道の平均より36.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール山鼻の相場
- ㎡単価
- 31.5万円
- 坪単価
- 104.1万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.9万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール山鼻の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,470万〜2,600万円対前年同月比↑ | 2,470万〜2,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール山鼻の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜2,980万円です。専有面積は約82㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 2,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 2,648万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約106万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 2,662万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約107万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 2,699万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約108万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.94％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.9万円となっております。以前の期間と比較して＋41.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール山鼻の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 15件 | 2,381万円（28.9万円） |
ファミール山鼻の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,381万円（㎡単価28.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ファミール山鼻の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,691.7万円 | 32.7万円 |
| 5階〜8階 | 1,862.9万円 | 22.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,822.5万円 | 22.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,497.9万円 | 30.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 2,381万円 | 28.9万円 |
ファミール山鼻の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール山鼻の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年1月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10.0万円 | 4LDK | 101.87㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年10月 | 10.0万円 | 4LDK | 101.87㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年9月 | 12.0万円 | 4LDK | 101.87㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年9月 | 10.0万円 | 4LDK | 101.87㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年8月 | 12.8万円 | 4LDK | 101.87㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール山鼻の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 101.87㎡ / 西 | ||
| 3階 | 7.6万〜7.9万円 82.33㎡ / 西 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 7.8万〜8.2万円 82.33㎡ / 西 | 7.8万〜8.2万円 82.33㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール山鼻へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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ファミール山鼻周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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