エクセルシオールグランヴァリエ21
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,620万 〜 2,750万円
6階、3LDK、約103㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,620万円 〜 2,750万円 | 6階, 3LDK, 約103㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 6.3％ 〜 7.7％ | 6階, 3LDK, 約103㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.77
1729人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13
- 交通
- 札幌市電山鼻線「東屯田通駅」徒歩2分
- 築年月
- 2000年12月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
エクセルシオールグランヴァリエ21の販売中の中古物件
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エクセルシオールグランヴァリエ21の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
エクセルシオールグランヴァリエ21の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルシオールグランヴァリエニジュウイチ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南二十一条西8丁目1-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0921 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年12月 | 管理費 | 1㎡あたり90円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 宮川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の東屯田通駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。幌南小学校前駅から徒歩5分、石山通駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 北洋銀行 石山通支店 (389 m)
- 北海道銀行山鼻支店 (530 m)
- セイコーマートそでもり 共同出張所(イーネットATM) (658 m)
- 札幌中央信用組合 山鼻支店 (664 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌南24条西14丁目店内出張所(ATM) (965 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 札幌南20条西8丁目店 (151 m)
- セイコーマート 南19条店 (303 m)
- セブンイレブン 札幌南高校前店 (368 m)
- セイコーマート そでもり店 (437 m)
- セブンイレブン 札幌南19条西12丁目店 (572 m)
- セイコーマート かめはた店 (652 m)
- セイコーマート たかだ店 (734 m)
- ローソン 札幌南17条西店 (767 m)
- ローソン 札幌南16条西店 (772 m)
- セブンイレブン 札幌中の島1条7丁目店 (819 m)
- スーパー5件
- 株式会社山大藤森商店ベンリー店 (118 m)
- ベンリー (118 m)
- 東光ストア プロム山鼻店 (545 m)
- ラルズマート16条店 (669 m)
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- 北海道科学大学高等学校 (916 m)
- 公共施設/機関10件
- 南警察署 山鼻交番 (414 m)
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- 札幌市中央図書館 (746 m)
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- 札幌市役所 区役所 豊平区役所 中の島まちづくりセンター (780 m)
- 豊平警察署 中の島交番 (807 m)
- 陸上自衛隊 札幌駐屯地 (872 m)
- 自衛隊札幌地方協力本部 自衛官募集 中央区・北区・西区・手稲区担当 西 (872 m)
- 北海学園大学附属図書館工学部図書室 (908 m)
- 南警察署 南十五条警備派出所 (941 m)
- 病院/医療10件
- 鈴木歯科医院 (91 m)
- 品川デンタルクリニック (101 m)
- 土田病院 (160 m)
- クリニック1・9・8札幌 (239 m)
- 近野整骨院 (247 m)
- デイサービスまごころ山鼻 (263 m)
- ボンセジュール山鼻 (307 m)
- 田村歯科クリニック (375 m)
- はら耳鼻咽喉科 (376 m)
- ちば内科・消化器内科 (376 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幌南華園保育園 (509 m)
- アートチャイルドケア札幌山鼻 (560 m)
- 社会福祉法人華園福祉会華園乳児保育園 (602 m)
- 山鼻華園保育園 (624 m)
- 札幌いづみ幼稚園 (633 m)
- 保育園マミーハウス (693 m)
- ひかり幼稚園 (843 m)
- もりのなかま保育園 札幌ひよこ園 (878 m)
- もりのなかま病児保育室札幌ひよこ (878 m)
- こひつじ幼稚園 (903 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセルシオールグランヴァリエ21の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセルシオールグランヴァリエ21の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,092万～3,016万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より8.9% 低い↓ 北海道の平均より13.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合 2,620万 〜 2,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エクセルシオールグランヴァリエ21の相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.4万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.9万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
売買価格相場の未来予想
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エクセルシオールグランヴァリエ21の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,620万〜2,750万円対前年同月比↓ | 2,620万〜2,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセルシオールグランヴァリエ21の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,280万円です。専有面積は約80㎡〜約103㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 3,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約31万円 (約104万円) | 西 | 済 |
| 2022年1月 | 3,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約31万円 (約104万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセルシオールグランヴァリエ21の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 26件 | 2,093.1万円（25.5万円） |
| 101㎡〜 | 35件 | 2,618.6万円（25.2万円） |
エクセルシオールグランヴァリエ21の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,618.6万円（㎡単価25.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
エクセルシオールグランヴァリエ21の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,513.1万円 | 24.4万円 |
| 4階〜5階 | 2,190.8万円 | 26.7万円 |
| 6階〜7階 | 1,971.7万円 | 24.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,947万円 | 23.1万円 |
| 10階〜11階 | 3,280万円 | 31.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,745万円 | 16.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,204.2万円 | 24.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,733.7万円 | 26.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,896万円 | 29.1万円 |
| 西 | 2,339.8万円 | 25万円 |
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エクセルシオールグランヴァリエ21の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で57件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 75.16㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2019年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 81.97㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2019年7月 | 12.0万円 | 3LDK | 81.97㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2019年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 81.97㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2019年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 75.16㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセルシオールグランヴァリエ21の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.4万〜12万円 80.98㎡ / - | 14.6万〜15.4万円 103.88㎡ / - | |
| 2階 | 14.6万〜15.4万円 103.88㎡ / 西 | 15.4万〜16.2万円 103.88㎡ / 南 | |
| 3階 | 15.1万〜15.9万円 103.88㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 81.97㎡ / - | |
| 4階 | 12万〜12.6万円 81.97㎡ / - | ||
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 81.97㎡ / 西 | ||
| 6階 | 12.1万〜12.7万円 81.97㎡ / - | ||
| 7階 | 12.2万〜12.8万円 81.97㎡ / - | ||
| 8階 | 11.9万〜12.5万円 81.97㎡ / 西 | 15.5万〜16.3万円 103.88㎡ / - | |
| 9階 | 12.3万〜12.9万円 81.97㎡ / - | ||
| 10階 | 15.3万〜16万円 103.88㎡ / 西 | ||
| 11階 | 15.3万〜16.1万円 103.88㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセルシオールグランヴァリエ21へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
エクセルシオールグランヴァリエ21周辺の中古マンション
エクセルシオールグランヴァリエ21周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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- 南十八条西
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